Взгляд назад 5 февраля 2020 года я выкладывал пост со своим мнением о cельской ипотеке под 3%. Мой посыл был прост: каждому нужно осторожно относиться к этой программе, а не бежать сломя голову в банк за одобрением. Она подойдёт не каждому, и нужно хорошо разбираться в личных финансах чтобы ею воспользоваться. А также предупреждал: много кто попытается заработать на этом денег, вводя в заблуждение покупателя. Но на меня полилось много грязи в комментариях и личных сообщениях от сотрудников банков, риэлторов, замаскированных под покупателей, и просто от недовольных жизнью людей. Все они писали, что я ничего не соображаю, и несу полную чушь. Забавно. Мои клиенты, с кем обсуждал эту программу, выбирали для себя более стабильные предложения по ипотеке. Прошло время. Программа ещё действует, и набирает обороты. Большинство моих прогнозов сбылось. В СМИ начали появляться статьи об опасениях людей, взявших сельскую ипотеку. Ниже делюсь своими наблюдениями. 👉 Что не удивительно, низкие процентные ставки повысили спрос, в свою очередь, это вызвало значительное повышение цен на объекты, подходящие под эту программу. 👉 Часто слышу о случаях, когда покупатель находит объект, даёт задаток, подаёт документы в банк, банк долгое время тянет (месяц, а то и больше), заканчивается срок договора, задаток забирает себе продавец и продаёт объект другому покупателю. А первый покупатель остаётся без дома и денег. Дальше суды, ещё расходы, оплата юристов, риэлтору… Денег тратится куча. 👉 Сами банки совершенно не стесняются на этом зарабатывать. Эти сделки возможно провести только оплатив все самые дорогие услуги. Часто эти расходы перешагивают порог 100 000 рублей. 👉 Если клиент совершит хоть одну просрочку платежа, его ставка увеличится до 12% и возврату не подлежит. С сегодняшним кризисом, прибыли у многих сократились и труднее соблюдать это условие. 👉 Когда у государства закончатся деньги на эту программу, ставка повысится, по формуле: ставка по ипотеке + ключевая ставка. Когда начался кризис в 2014 году, какая ключевая ставка была? 🙂 Продолжение в комментариях 👇

Летом провёл неординарный отпуск, в маленьком городе Киселёвске. Несмотря на информацию в СМИ о самоизолированности Кемеровской области, попасть в город мне не составило труда. Добрался поездом, на вокзале записали только паспортные данные и телефон, где буду жить, и один раз позвонила врач. Больше меня никто не беспокоил. Город разделен на несколько районов вокруг открытых шахт по добыче угля. Это плохо влияет на экологию и повышает заболеваемость населения. Угольная пыль, чёрный снег грязь на улицах и домах – привычное состояние этого места. Сам город находится в увядающем состоянии, а численность населения стремительно понижается. Несмотря на это, в городе есть люди с хорошим достатком, ездящие на дорогих автомобилях. Окрестности города довольно красивые из-за холмистой местности. Собрал несколько фактов о городе от местных жителей и из собственных наблюдений: 👉 Жители города много жалуются на экологию, писали во всевозможные инстанции. Писали даже премьер-министру Канады с просьбой забрать жителей жить к себе (об этом написано и в Википедии). Их просьбы были услышаны, Роспотребнадзор предписал закрыть действующие шахты в городе. Что привело к увольнению рабочих с предприятий, а это большая часть жителей города. Это повлияло в худшую сторону на их благосостояние. 👉 В области много школьников, с высоким баллом ЕГЭ. А учителя готовят детей, чтобы они учились хорошо и поскорее уезжали из города. 👉 В городе высокая концентрация пивных и ювелирных магазинов. Пивные магазины понимаю почему их столько. Но количество ювелирных салонов абсолютно не вяжется с общим представлением города. 👉 Общественный транспорт практически весь принадлежит частным перевозчикам. И их никто не регулирует. Во время рейса, с пассажирами в автобусе, водители позволяют себе выйти из автобуса и покурить; увидеть знакомого, остановиться и поболтать с ним; остановиться возле магазина, купить кофе и выпить его на месте. Это все видел своими глазами. 👉 В городе низкий контроль за общественным порядком. По дорогам с односторонним движением машины ездят часто в противоположном направлении даже мимо городского ГИБДД. #киселевск #отпуск Продолжение в комментариях 👇

Привет. Меня зовут Сурашенко Андрей. Если мы с тобой не знакомы – давай знакомиться 🙂 Мне 30 лет, большую часть жизни я прожил в городе Томске. В 2020 году переехал в Новосибирск. С 2015 года работаю в сфере недвижимости. ✅ Провёл больше 200 сделок на рынке вторичного жилья и новостроек. ✅ Заработал клиентам более 15 000 000 рублей. ✅ Десяткам людей помог оформить ипотеку, когда им банки только отказывали. ✅ Провёл более 30 сложных сделок. ✅ Нескольким клиентам предотвратил крайне рискованные сделки. ✅ Отзывы клиентов о моей работы можно найти в ленте моего блога. ✅ В Новосибирск я пришёл работать в одну из лучших команд города - AllNewHomes. С 2016 года увлекаюсь Аргентинским Танго. Постоянно посещаю уроки, практики и милонги (это вечеринки где танцуют танго). Езжу по городам России на фестивали и марафоны и похожие события. Люблю эмоции от танца и обнимашки. Отдельная история – аргентинский фольклор, когда становишься счастливым от одной только музыки 😌 Люблю читать книги, по самым впечатляющим пишу обзоры. Занимаюсь самообразованием, но иногда перегибаю с этим палку 🤓. Занимаюсь спортом: люблю как отдельные тренировки, так и командные игры. В своём блоге рассказываю о недвижимости: выгодные предложения квартир, юридические тонкости, наблюдения; о мире увлеченных Танго людей; о событиях в жизни. Если тебе нужно оформить ипотеку, выгодно продать квартиру и купить новую недвижимость, переехать в Новосибирск или уехать из него – обращайся за помощью. Грамотно проконсультирую и окажу помощь в решении жилищного вопроса. Звони 👉 8-923-401-0670 (WhatsApp, Telegram). Пиши: a.n.surashenko (VK, FB, Instagram).

Время перемен. Настало время перейти на новый уровень жизни - я переезжаю жить в Новосибирск. Этому поспособствовали два важных фактора: 1. В своей деятельности я упёрся в потолок и долго не мог понять, куда мне развиваться дальше. Опыта у меня достаточно, а выполнение одних и тех же действий превратило мою работу в рутину. 😕 Чтобы расти дальше, мне нужно поменять место, а иначе сойду с ума! 2. Второй важный фактор: моя девушка временно привязана обстоятельствами к этому городу, а отношения на расстоянии сильно выматывают и влияют на их качество в худшую сторону. Особенно с тем безумием, в которое впал мир в последние полгода. 🤡 Томск для меня особенный, любимый город, я прожил в нём всю свою жизнь… Но он стал для меня слишком тесным. Живя в нём, я понял, что не смогу достичь всего, о чём мечтаю. Поэтому и решил сделать шаг вперёд, навстречу своим мечтам. Но вы не расстраивайтесь. Я буду приезжать в Томск в гости. В нём остались моя мама, мои друзья, любимый клуб «В Ритме Танго» и все, кто его посещают, а также любимые, уютные места этого города. Пишите все, кто хочет увидеться. В следующий мой приезд обязательно встретимся 🤗 P.S. Забавный факт. Когда я впервые приехал в этот город, зарекся что никогда не буду жить в этом месте. Но прошли годы, я изменился, город стал лучше, я увидел перспективы жизни в нем - и вот я здесь 😉. Забавно, какими путями жизнь ведёт человека 😏 #томск #новосибирск #переездвновосибирск

Красивое завершение сегодняшнего Томского ливня 😅 #закат #томск

Вкуснейший кофе от любимого @procofe_tomsk Место счастливых встреч - начало отличного дня! А предсказание, как всегда, в точку ☺️ #procofe #tomsk #cofee

Уютный вечер 🥰

Где-то в Сибири

Вечерняя прогулка по Томску :) #томск

Ещё один отзыв о моей работе у меня на стене ВКонтакте. #отзыв #риэлтортомск #томск

Вы вдохновляете нас на новые победы. Все, что мы делаем, - только ради вас. С вами связаны лучшие моменты нашей жизни. Продолжайте украшать этот мир и дальше! С праздником, дорогие Женщины! #8марта #томск #праздник

Сегодня посетили экскурсию по Сибирскому ботаническому саду. Не думал что там может быть так классно. Растения из разных частей света. Некоторые даже высотой выше 5-этажного здания 🤔 Есть растения, чьи родичи видели динозавров 😱 А в конце милый котик и черепашки 🐢🐈 #томск #сибирскийботаническийсад #тгу