Собственное жилье в ипотеку 10 млн переплаты или 21 млн в капитале? Когда инвестиции в жилую недвижимость оправданы и дают неплохую доходность? Все ответы на вопросы в эфире за 15 мин. Если у Вас возникли вопросы, пишите их в комментариях я с радостью на них отвечу.

Моя история с ипотекой финал😊 2018 год - год перемен. Делать ремонт арендной квартиры затея все таки сомнительная🤪 я решила ее выкупить с ипотекой. В январе я запустила сделку и в начале февраля улетела в отпуск в дубай - где встретилась с людьми по недвижимости и это была революция в моем сознании по доходностям и смыслам😳😃. Вернулась - сделку отыгрывать обратно было морально не комфортно по многим параметрам и я ее завершила, но понимала, что даже при выгодное цене покупки, я буду получать от нее 2-3% годовых, что даже ипотечный процент не закроет🙈 Конец февраля я переехала в новую арендную квартиру, в день регистрации собственности на старую😊 Осознание мобильности и свободы выбора в любой момент это потрясающие ощущения, а главное понимание, что все условности, как и истинные опоры находятся лишь у нас в голове. Ну и бонус, что в случае переезда - полное отсутсвие капитальных затрат на смену места проживания😉😃 К слову мой второй ребенок родился в 2019 году и о своих беспокойствах и установках 10 летней давности я даже не вспомнила😊 Ипотеку я оплачиваю до сих пор, платеж по ней меньше 2% моего заработка, в данный момент я ее не сдаю, но в период когда я ее сдавала - доходность была ужасные 3% годовых, хотя это квартира в хорошем районе москвы и в 50 м от метро. Квартиры, купленные в 2014 и 2015 гг были реализованы в 2021 году с плюсом 50% и 38% (общая доходность за все время, в рублях). Не вдаваясь в детальные расчеты это приблизительно 7% и 5% годовых, что прямо скажем маловато😃 и да еще в рублях🙈 в долларах даже считать не хочется😂 в других регионах рф по жилой недвижимости есть гораздо более интересные цифры, не говоря уже про возможности коммерческих объектов. Этой небольшой личной историей в трех частях я хотела показать 1) как многое может меняться во вне и внутри человека за довольно короткий срок, моя позиция отрицания была в 2011 году, а в 2018 я думала совершенно иначе, а это всего 7 лет, сейчас мир движется еще быстрее 2) немного цифр доходности недвижимости жилого сектора в москве, особенно, когда это классический подход (купил-сдал) и нет заранее выстроенной системы😉 Было интересно/полезно? Давать больше личной информации?

Моя история с ипотекой ч2. Купить тогда квартиру я не решилась, накоплений было мало, а на такой большой кредит решиться было страшно🤷🏻‍♀️ Вообще я тогда жила с большим внутренним страхом, что мой доход может резко закончится, что все мои блага временны и тд. Но жить в той квартире я продолжила, а о перспективе выкупа мы с хозяйкой договорились. Положа руку на сердце свою квартиру я особо никогда и не хотела, моя мечта была свой автопарк😍, но определенный букет установок родителей тогда я тащила за собой и поэтому купить квартиру было важно🤪 2014 год я родила дочку😊проживая в той же арендной квартире - комплекс неполноценности от моих детских установок не появился😅 В том же году впервые вложила деньги в недвижимость, но я выкупила не квартиру в которой жила, а вложила в строящуюся квартиру новой москвы в ипотеку тк размер вложений и платеж по ипотеке был не обременителен. Ипотеку я закрыла через 2 года и тогда же начала ее сдавать и получать приблизительно 7% годовых. 2015 год купила еще одну квартиру, так же в ипотеку, так же в новостройке, но большую 3х комнатную с идеей, что возможно буду в ней жить всей семьей🤪😃, закрыла эту ипотеку через год, но ремонт в этой квартире не делала, тк смета на 100м2 меня шокировала и ее не сдавала. 2017 год все еще живу в арендной квартире😅 задумываюсь о переезде в другую или о ремонте в этой тк все надоело, но внутренние противоречия своя/арендная все еще меня терзают😂

Моя история с ипотекой ч1. Я прекрасно понимаю большинство людей, кому важно и психологически нужно жить в своей квартире, понимаю потому, что я прошла личный путь от категорического отрицания жизни в арендном жилье до понимания эффективности данного стиля жизни и важности ощущения внутренних опор, а не внешних. Я из семьи военнослужащего, с постоянными переездами и сменой жилья, с самого детства я впитывала, что свое жилье это чуть ли ни главное к чему нужно стремиться и единственный показатель стабильности, статуса и критерия состоявшейся жизни. У моих родителей своя квартира появилась когда мне было уже 18. Я до сих пор помню свои убежденно твердые мысли, что даже детей я рожать не буду пока не куплю свою квартиру😂 В 24 года (2011 год) я впервые услышала как выгодно и логично жить в арендном жилье - но моя на тот момент уперто правая позиция говорила, что вы все ничего не понимаете свое жилье это важно😂🙈 В том же году я сбежала от первого мужа и начала жить в арендной квартире в Москве (на время пока не куплю свое - как мне тогда думалось). В 2012 году хозяйка этой квартиры предложила мне эту квартиру купить - как модно сейчас говорить «пространство закручивало нужные события»😃 Продолжение следует😉

Как вы оцениваете ваши покупки? С точки зрения желания или необходимости соответствовать определенной прослойке общества? Или показателю состоятельности опять таки по неизвестно чьим критериям? Для вас авто это статус или средство передвижения? Что для вас важнее быть сегодня с машиной или через какое то время более финансово независимыми? Небольшое видео с расчетами просто для размышления😉

Сравни энерго затраты на кредит и долг на примере ванной!! ты собираешь свою финансовую ванну (работаешь с повышением дохода и расходами, с расширением источников дохода, с денежными убеждениями, денежными/безденежными привычками, с зеркалами по окружению и тд) и тут ты берешь кредит и открываешь затычку в ваной из которой медленно, но уходит набранный объем) или берешь/даешь в долг - пробиваешь дыру в своей ванной и из нее потоком вытекает все что накоплено если ты активно наполняешь свою финансовую ванну, то часто фактические потери объема через кредит могут быть незаметны и ты можешь расти финансово если ты только берешь кредиты и не занимаешься наполнением то роста не будет если берешь/даешь в долг то рост фактически невозможен Как вам такое сравнение?

Как часто у вас повторяются одни и теже сценарии, но с разными людьми? Повторяющиеся события всегда отражают ваши мысли, желания, оценки и поведение. События всегда повторяются не случайно - они всегда напоминают о непрожитых до конца чувствах и не высказанных полностью эмоциях. Наше окружение это наши зеркала. Как в аттракционе кривых зеркал - в одном зеркале прямое, в другом искаженное или обратное отражение. Люди в нашем окружении служат Вам – своими примерами, решениями и действиями, показывая нам где мы сами действуем так же, хотим так же или боимся решиться стать такими же. Как правильно задавать себе вопросы, чтобы видеть истинное отражение? На что обращать внимание? Все это и многое другое завтра в эфире «деньги и окружение, или окружение как отражение тебя». придешь?

Какой энергетический чемоданчик Вашей пары? Когда мы вступаем в отношения, кроме взаимной любви, заботы и понимания, мы приносим в пару свои энергетические поля и потенциал. Денежный потенциал состоит из: родовых денег - вся история того, что происходило с деньгами в нашем роду. Потенциал может находиться в минусе (если были истории раскулачивания например) или плюсе (когда в роду есть например представители высших сословий); кармических денег - ваш денежный потенциал из прошлой жизни (может быть аналогично родовому + или -); деньги от самого себя - это физические деньги - те сколько ты зарабатываешь, реализуя себя и свой талант. энергетические деньги - финансовая и психологическая емкость (сколько ты потенциально способен вмещать в себя денег и пропускать/блокировать через свое сознание); Вступая в отношения, мы в них включаем все элементы потенциала образуя энергетический чемоданчик. Например встречается пара в которой у каждого потенциал по 50.000 совместно это 100.000 или у одного потенциал 50.000, а у другого -70.000 и совместно это -20000 Вступив в отношения, Вы решили сидеть дома и быть на содержании у мужчины, это не значит, что Ваш денежный поток закончился он у вашего партнера и он его реализует. Женщина вернулась из декрета на работу, доход мужчины может сократиться, в этот момент женщина забирает свой потенциал себе и реализует его сама. Вступив в отношения денег становится больше, тк партнеры усиливают друг друга или наоборот. Закончив отношения доходы пойти вверх/вниз тк мы не тратим/не получаем потенциал для баланса потенциала партнера. Замечали подобное в своих отношениях или в окружении? как думаете какой у вас энергетический чемоданчик?

Как окружение влияет на твой доход? Практика! Рассчитайте свой средний доход за 6 или 12 месяцев и запишите эту цифру. Вспомните 5-6 человек (можно больше но не более 10) с которыми Вы проводите больше всего времени. Тех, с кем ты регулярно!!! (Это крайне важно) общаешься: муж/жена, мама, друг, коллега, сестра и тд. Важно если есть друг/родственник с кем вы общаетесь раз в пол года - это не считается!! Регулярное общение это каждый месяц (очное общение/он лайн) но с этими людьми вы обсуждаете и делитесь вашими переживаниями, интересуетесь их мнением, можете спросить совета или его дать и тд. Рассматриваем близкий круг! Деловых партнеров не включаем, если это встречи один раз в пол года или год в бизнес клубе. Если с начальником у Вас отношения на уровне вопрос-ответ-подписать документ не включаем, если есть не формально-дружеское общение на постоянной основе включаем. Возьмите листок, ручку и напротив каждого имени напишите их приблизительный месячный доход. Далее рассчитайте среднее арифметическое, те сложите доходы и разделите на количество человек. Сравните расчет вашего дохода и средний доход вашего окружения. Что у Вас получилось? Больше, меньше или приблизительно равно?😉

Ты можешь управлять своей реальностью! Притча: У одного крестьянина был отличный конь. Все жители деревни завидовали ему и говорили: -что за чудо-конь. - как знать…- всегда отвечал крестьянин Однажды конь убежал, и все жители деревни сочувствовали: - надо же, какая неудача. - как знать..- отвечал крестьянин Через несколько недель конь вернулся и привел с собой еще трех диких лошадей. Жители деревни не могли поверить своим глазам. - вот де повезло!! - как знать - отвечал им крестьянин. Когда сын этого крестьянина попытался объездить одну из диких лошадей, то упал и сломал ногу. Жители деревни злорадствовали: - Богатство не приносит счастье. Не было бы этих лошадей - сын был бы здоров. - как знать…- отвечал крестьянин. Вскоре началась война, и всех здоровых парней послали на фронт. Сын крестьянина со сломанной ногой остался дома и очень переживал по этому поводу, а крестьянин успокаивал его: - как знать… Из всех призванных в армию молодых людей никто не вернулся с войны живым. Жители деревни шептались: -опять ему везет…. Объективной реальности не существует!! То, что мы видим существует лишь в той форме, в какой мы это видим. Даже этот текст существует для Вас лишь в той мере, в какой Вы можете его прочесть и понять. И если вы создаете свою собственную реальность, то почему не изменить/создать новые убеждения?

Убеждения это как многоуровневый конструктор, который выстраивает текущую жизнь и вчера мы рассмотрели один из них во многом это был самый простой уровень: 1. деньги всегда нейтральны - эмоционально их окрашивает только владелец. Их можно раскрасить страхом, злостью, или добром. Часто деньги это лакмусовая бумажка истинной личности. 2. Все конкретные ассоциации например (биржи, акции, недвижимость, определенная профессия) - это ограничивающие убеждения видения денег в личном пространстве 3. Деньги сами по себе не дают состояния - свободы, счастья, власти и др. Оно либо есть либо нет и деньги тут не причем. Все эмоциональные или иные характеристики про деньги - это второй уровень убеждений и во многом более широкий, чем тот который рассматривали вчера Нашли в себе какие либо ограничения? Или наоборот осознали, что все сейчас помогает идти к целе?