⠀ ⠀ 📍В конце полезный лайфхак для тех, кто планирует покупать квартиру с использованием военной ипотеки. ⠀ Слова: военнослужащий, вторичка, выбор, вид, вода, военная ипотека,, выкуп из-под залога... ⠀ Военнослужащий Владимир Владимирович (совпадение случайно) дождался военной ипотеки и выбрал на вторичке квартиру с видом на воду. ⠀ 🔹вторичка - квартира, в готовом доме, в собственности. 🔹вид - всё, что видно не высовываясь из окна. 🔹военная ипотека - помощь государства в приобретении собственного жилья для военнослужащих, на определённых условиях. 🔹выкуп из-под залога - та ещё головная боль для агента покупателя. ⠀ А теперь лайфхак для покупателей с военной ипотекой. ⠀ Чтобы сэкономить время и нервы: ⠀ ☑️Выбирайте квартиры в свободной (прямой продаже); ☑️Уточняйте у контрагента, готовы ли работать с такими кредитами, ждать, показать полностью сумму в договоре, получить деньги по безналу; ☑️Особо не торгуйтесь, если у продавца есть выбор, вы не будете в приоритете из-за длительного согласования с банком и Росвоенипотекой. ⠀ 👇Пишите в комментариях, какие слова на букву «В» по сделкам с недвижимостью Вам приходят на ум. ⠀ #военнаяипотека #владимирвладимирович #залог

🌍 Сегодня празднуется Всемирный день туризма #WorldTourismDay ⠀⠀ ⚡️Путешествовать — это круто. 🥑Я вот сейчас отдыхаю на Кипре с GOLD TEAM @advecs ⠀⠀ ☺️Расскажите в комментариях, где вы успели побывать в этом году или куда хотите отправиться? ⠀⠀ #туризмвроссии #travel2019 #всемирныйденьтуризма #кипр2019

🏠Как построить дом своими руками? Часть вторая. ⠀ Кто не читал первую часть - вам сюда 👉 #бочкарева_свойдом ⠀ Так вот, участок у нас уже был. ⠀ Мы выкорчевали лес, сожгли сухую траву, деревья и стали думать, что сделать с перепадами высот на нашем участке. Решили террасировать участок, сделать 3 террасы-для въезда, под беседку и для сада. ⠀ Чтобы укрепить границы участка от соседей сверху, и, чтобы земля не сползала на соседей снизу, муж залил несколько подпорных стенок. ⠀ Слава Богу, мы живем не в Сочи! ⠀ Там стоимость подпорных стенок на участке сопоставима со стоимостью особняков. На это обратил мое внимание клиент, когда я встречалась с ним в Сочи. ⠀ Будете в Сочи, посмотрите, какие там гигантские подпорные стены вдоль дорог и у домов. Даже не могу представить, сколько это может стоить. ⠀ Муж ставил опалубку, заливал туда ЦПС, переставлял эту опалубку дальше. И так на протяжении всей стенки. ⠀ В идеале, надо было бы купить больше материала на опалубку, выстроить все стены из неё и одновременно залить не ЦПС, а бетон. Но, сами понимаете, это было бы дороже. Мы на этом сэкономили, а зря... ⠀ В это же время были сделаны дренажные работы на участке. Я, как женщина, искренне не понимала, зачем это нужно на сухом песчаном участке. Наглядное подтверждение в необходимости этих работ, я получила следующей весной, увидев потоки воды от таящего снега и воду в дренажном колодце. ⠀ Дальше мы решали вопросы с фундаментом-винтовой, ленточный, плита. ⠀ Специалисты, что искали на нашем участке воду, сказали, что в древности под участком протекала подземная река. Ведь рядом с участком река Охта. ⠀ Да, да река Охта, оказывается, начинается в лесах под #Токсово. ⠀ Из-за пересохшей древней реки под участком много пустот. Фундамент на винтовых сваях или ленточный лить на таких участках нежелательно, может повести фундамент и треснуть дом. ⠀ Мы решили не рисковать и залить монолитную плиту. ⠀ 💡Совет. При выборе участка обращайте внимание на: ➖рельеф; ➖грунты; ➖как глубоко может быть вода, если планируется колодец; ➖плодородность почвы, если планируете заниматься садоводством; ➖наличие рядом ж/д - шум и вибрация дома; ⠀⠀ ❤️Ставьте лайк, чтобы не пропустить продолжение истории.

📕Пост о книге, которая меня выручает до сих пор. ⠀ Все началось со времен школы. ⠀ Не могу сказать, что в школе мне нравилось читать… Особенно, школьную программу. ⠀ 📝Мне математика больше нравилась. Решила быстро пример или задачу - вуаля, домашка сделана. ⠀ 😩Учить стихи, даты по истории, писать сочинения на заданные темы, тоска ещё та. Но, я не хотела расстраивать маму, ну и строгая она у меня. ⠀ В десятом классе у меня появилась подруга, Катька, из параллельного класса, которая читала книги запоем, запоминала всех героев и пересказывала кратко содержание понравившихся ей книг. Именно она дала мне «Унесённые ветром» Маргарет Митчелл. ⠀ 😲Личная история Скарлетт О’Хара захватила меня. Не могу сказать, что я прям влюбилась в неё. Местами она меня удивляла своим эгоизмом и желанием добиться любви Эшли любой ценой. ⠀ Мне Ретт Батлер был больше симпатичен: брутальный мужчина, с принципами. ⠀ ☝🏻В книге меня зацепила фраза, которую Скарлетт повторяла, попадая в безысходные, на первый взгляд обстоятельства: «Не буду думать об этом сейчас. Подумаю об этом завтра». ⠀ У Скарлетт эта фраза звучала, не в плане-«спрячу голову в песок», а  как «отложу до завтра, решу чуть позже обязательно». ⠀ Фраза и этот принцип много раз выручал и выручает меня, когда вроде всё-катастрофа, скандал, меня бросили, обманули, запутали. И, скажу вам, что для меня «подумаю об этом завтра» работает. ⠀ А у вас есть фразы или книги, которые помогают в жизни? 👇🏻Делитесь в комментариях.

Ты не знаешь, что с тобой будет завтра… ⠀ Как-то мне позвонила расстроенная женщина, назовём её Мария. Сразу уточню, что имя вымышленное, история реальная. ⠀ Мария рассказала мне следующее: Она продала комнату, планировала на вырученные деньги купить квартиру в строящемся доме. Расчёты по сделке проводились через ячейку, доступ в ячейку банка был совместный, входила Мария и её агент. ⠀ Поясняю, совместный доступ в ячейку, это когда вы приходите за деньгами  только вместе. ⠀ Сделка прошла, комнату зарегистрировали на нового собственника, Мария планировала получить деньги и купить новое жильё. ⠀ Но её агент умерла… В прямом смысле… все мы люди. ⠀ Банк действовал в соответствии с условиями договора, и не мог впустить одну Марию в ячейку. Ссылаясь на договор аренды сейфа и законодательство, Банк говорил о том, что по истечению шестимесячного срока, наследники примут наследство, и вместе с Марией, войдут в ячейку получать причитающие агенту деньги. ⠀ Понятно, что так все и произошло. Только стройка к этому моменту подорожала, расходы по аренде ячейки надо было оплачивать, и потраченные нервы не вернуть. ⠀ 😔Вот такая грустная история. Будьте внимательны, решая вопросы по сделкам с недвижимостью. ⠀ Кстати, думающие агенты, так не делают. Если условия сделки требуют присутствия агента в ячейке, то они страхуют своего клиента. ⠀ Работайте с думающими агентами. ⠀ В следующих постах расскажу о плюсах и минусах безналичных и наличных расчётах. ⠀ Не забудьте поставить лайк и подписаться на мой инстаграм, если еще не сделали этого😌

☺️Продолжаем рубрику «сделка от начала до конца на любую букву алфавита» ⠀ Буква «Б» ⠀ Банк, брокер, брак, брачный договор, брежневка, БТИ (ПИБ), безналичные расчеты, балкон, бардак. ⠀ Борис с Беллой вступили в брак. Брокер Бронислав подобрал квартиру на бельэтаже. Расчёты провели в банке безналично. ⠀ ▪️банк-коммерческая организация, выдающая деньги под проценты. ▪️брокер-специалист, помогающий выбрать банк с наиболее выгодными условиями. ▪️брак-союз мужчины и женщины по любви, расчёту или обстоятельствам. ▪️брачный договор-договорённости сторон о том, кому лично будет принадлежать то или иное имущество приобретаемое в законном браке. Заверяется у нотариуса. ▪️брежневка-панельный дом 70-ых годов прошлого века ▪️БТИ-бюро технической инвентаризации, где хранятся строительные документы на многоквартирные дома. ▪️безналичные расчёты-расчеты через счета в банках. ▪️балкон-дополнительное помещение за окном. ▪️бардак-то, что обычно на балконе. ⠀ Бонусом будем видео интервью с ипотечным брокером, которое выйдет в ближайшие дни. ⠀ Друзья, какие слова приходят вам на ум с буквой «Б» в недвижимости? Пишите в комментариях.

😃Креативный отзыв от @alex_orlov, смотрите до конца. ⠀ 🏗Подобрали 2-к квартиру в ЖК "Солнечный Город" от Setl City и провели сделку.

🏠Как построить дом своими руками? ⠀ Как-то, в уже очень далеком мае 2010 году, мой муж вдруг резко решил построить дом. ⠀ Надо сказать, что участок был у нас давно, он достался супругу от родителей. Участок долго стоял, скучал и зарастал деревьями. ⠀ Каждое лето я наведывалась на участок, собирала малину в культурной его части, и в очередной раз, сообщала супругу, что деревья подрастают. Но супруг не высказывал никаких мыслей на этот счёт. ⠀ Что сподвигло нас в тот май я уже сейчас и не вспомню, но в том году мы твёрдо решили строиться. ⠀ Начали мы с вырубки и выкорчёвыванию уже достаточно больших деревьев. Та ещё работа, скажу вам🙈 ⠀ Следующий вопрос, куда девать вырубленный лес, сучья, пни, коряги и прочее? Хотя, сначала казалось, что их будет немного, набрались прям огромные кучи древесного мусора. В целях экономии, мы решили их сжечь. Все не дождливые выходные того лета мы усердно жгли эти кучи. ⠀ Участок нам достался с приличным уклоном, одни соседи были выше нас, другие значительно ниже. ⠀ Кстати, если вы планируете строиться за городом, и выбирайте участок, то обратите внимание в каком статусе земля-в садоводстве, коттеджном посёлке, на землях ИЖС-от этого зависит: ▪️будет  ли у вас достаточно электричества ▪️дороги, будут ли их поддерживать и чистить зимой ▪️расходы на содержание и членские взносы, если таковые ▪️рельеф участка и наличие леса, как у нас ⠀ Тем, кто планирует постоянно жить в загородном доме, как мы, ещё и на: ▪️доступность к дому без авто, дети растут, хотят самостоятельности, а права только с 18 лет, ▪️наличие в шаговой доступности магазинов, вдруг что забыли в гипермаркете купить, ▪️живет ли окружение круглогодично, а то снег с дороги одним зимой как-то грустно убирать, ▪️какое это окружение, подходит ли вам по духу и статусу. ⠀ Нам выбирать не пришлось, участок у нас просто был. И мы вписались в постройку своими силами загородного дома для постоянного проживания. ⠀ 🤗Если 10 человек напишет в комментариях, что эта тема интересна, то расскажу о том, как мы поэтапно строили дом и сколько это нам стоило.

Итак, коротко плюсы и минусы каждого варианта. ⠀ ▪️Вариант N1. Комната в центре города. Плюсы -центр города, виды, достопримечательности -кафе, рестораны, развлечения -нет проблем с транспортом -можно найти малонаселённую квартиру -есть небольшая вероятность дождаться расселения и переехать в лучший вариант бесплатно. ⠀ Минусы -мало вариантов для выбора -объекты с дефектами (вид в стену, ванна на кухне, последний этаж без лифта) -небольшой метраж -нет крупных гипермаркетов и мало недорогих продуктовых магазинов ⠀ ▪️Вариант N2 Спальный район, комната в 2-3-4 комнатной квартире ⠀ Плюсы -все рядом, школы, магазины, транспорт -немного соседей в квартире -есть вероятность выкупа у соседей или продажи впоследствии квартиры целиком. ⠀ Минусы -мало место на кухне, трудно найти место под стиральную машину -соседи неохотно разрешают сдавать -тесно в квартире из-за метража -маленький(от 9 м) метраж комнаты ⠀ ▪️Вариант N3 Спальный район, комната в бывшем общежитии. Плюсы -большой выбор, можно найти до 1 млн.рубл. -можно найти рядом с метро -вся инфраструктура -нет проблем с продуктовыми магазинами -нет проблем с соседями со сдачей и проживанием, тк квартиры в бывших общежитиях многокомнатные ⠀ Минусы -проблема со сбором отказов, если надумали продавать, -часто меняющийся состав соседей -в цене практически не растёт -нет шансов на расселение ⠀ ▪️Вариант N4 Покупка квартиры студии в строящемся доме ⠀ Плюсы -отдельная квартира в новом доме -недалёко или практически в черте Спб ⠀ Минусы -надо где-то жить, пока строится -дополнительные расходы из-за ипотеки -застройщик может: перенести сроки сдачи на неизвестный срок -густонаселённый район-пробки, много народу в транспорте ⠀ ▪️Вариант N5 Квартира в дальней Лен. области Плюсы -отдельная квартира -экология, зелень, мало народу, все друг друга знают -инфраструктура, если областной центр или поселок городского типа ⠀ Минусы -далеко от города(от 80 км и дальше) -мало рабочих мест -дорого и долго ездить в Спб на работу -сдаётся в аренду по цене аренды комнаты в Спб или дешевле, трудно найти арендатора ⠀ #обзорспб #квартирыспб #риэлторспб

Получить ипотеку просто, а платить тяжело и долго. ⠀ Подробнее об этом в видео, листайте карусель. ⠀ Как-то ко мне на консультацию пришла клиентка, назовём её Татьяной. ⠀ Татьяна хотела купить 2-х комнатную квартиру за 4,5 млн рублей. У Татьяны был первоначальный взнос 500 тысяч и получено каким-то невероятным образом одобрение на ипотеку в размере 4 млн. ⠀ Почему невероятным? - спросите вы. ⠀ Отвечаю: зарплата Татьяны и её дочери вместе составляла около 40 000 рублей в месяц. Ежемесячный платёж по её кредиту тоже около 40 000 рублей в месяц. ⠀ На что кушать, платить коммуналку, одеваться возник у меня вопрос к клиенту. Об этом как-то Татьяна не задумывалась, одобряя такую большую сумму. ⠀ Я бы могла подобрать квартиру под её бюджет, но как специалист я понимала, что Татьяна не справится с финансовой нагрузкой, и все в итоге закончится плачевно. ⠀ Мы с ней пошли другим путём: купили студию в строящемся доме, за 1,7. Взяли в кредит 1,2 млн.рублей, платёж уменьшили в 3,5 раза. В итоге, через год Татьяна получила ключи, въехала в квартиру, платит комфортный для неё платёж по кредиту, и в дальнейшем планирует купить квартиру побольше. ⠀ ☝️🏻Берешь чужие на время, возвращаешь свои и на всегда. ⠀ ❤️Друзья, рассчитывайте свои силы при покупке квартиры в кредит.

🤝Спорим, что с любой буквы алфавита можно описать весь процесс сделки? ⠀ 🎁В конце описания лайфхак, поэтому дочитайте до конца. ⠀ Каждую неделю буду начинать с новой буквы. ⠀ 🚀Поехали. ⠀ А: агент, Адвекс, агентский договор, Анна, альтернатива, аванс, аккредитив, акт приёма-передачи, амаретто, абсент. ⠀ 🔑Получилось прикольно, сделка в двух словах: Афанасий пришёл к агенту, в Адвекс. Ему нужна была альтернатива, жить с Анной не было больше сил. И вот - аванс, аккредитив, акт приёма-передачи. Афанасий пьёт амаретто. Агент - абсент. ⠀ 🔘Агент - сертифицированный специалист по сделкам с недвижимостью. 🔘Адвекс - надежное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге с сертифицированными сотрудниками и опытом работы 26 лет. 🔘Альтернатива (в Питере обычно встречка) - вариант покупки взамен имеющейся недвижимости, применимо при разъездах, покупках с доплатами, расселениях. 🔘Агентский договор - договор с клиентом на покупку или продажу объекта недвижимости 🔘Аванс(залог) - сумма, вносимая Покупателем в агентство в качестве подтверждения серьезности намерений в приобретении объекта недвижимости. 🔘Аккредитив - одна из форм проведения безналичных расчётов по сделкам с недвижимостью. 🔘Акт приёма-передачи - завершающий этап сделки, где продавец передаёт квартиру продавцу. 🔘Амаретто, абсент - алкогольные напитки, редко применяются сторонами после стрессовых ситуаций 😂 ⠀ ❗️Лайфхак. Сохраняйте пост, чтобы не потерять. ⠀ Акт приёма-передачи - важный этап сделки. Иногда продавец и покупатель подходят к этому формально, подписывают не думая или забывают вообще. Эта часть сделки важна для обоих сторон и регулируется статьей 556 ГК РФ. ⠀ Важно проверить: ▪️комплектацию объекта, ▪️оплату коммунальных платежей, электроэнергии ▪️получить все комплекты ключей от объекта ▪️техническую документацию (если применимо) ⠀ ☝Помните, что до подписания акта приёма передачи вся ответственность по сохранности объекта лежит на Продавце. ⠀ А какие у вас ассоциации на букву «А» в сфере недвижимости? Делитесь в комментариях👇