⚡Новый ЖК «RED777”. 💯 Выгодные цены на старте продаж! ☑ Выбор планировочных решений! Узнать подробнее можно👇🏻 💻 www.топ-новостройка.рф 📞 8 (861) 290-43-53, 8 (918) 938-39-39 _____________________________________________ 💯 Бесплатная консультация! 🏡 Подбор недвижимости! 🚙 Презентация объектов! 💸 Оформление ипотеки! ✒️ Юридическое сопровождение! 👍 Работаем 7 дней в неделю!

⚡Старт продаж домов в новом коттеджном поселке "Рубиновый берег"! 💯 Выгодные цены на старте продаж! ☑ Выбор земельных участков! Узнать подробнее можно👇🏻 💻 www.свой-дом-в-краснодаре.рф 📞 8 (861) 290-43-53, 8 (918) 938-39-39 _____________________________________________ 💯 Бесплатная консультация! 🏡 Подбор недвижимости! 🚙 Презентация объектов! 💸 Оформление ипотеки! ✒️ Юридическое сопровождение! 👍 Работаем 7 дней в неделю!

В Краснодаре в I квартале 2021 года планируют ввести в эксплуатацию восемь проблемных ЖК. В Краснодаре к вводу в эксплуатацию готовят восемь проблемных жилых комплексов. Об этом заявил глава города Евгений Первышов в ходе краевого совещания по проблемам обманутых дольщиков. Объекты планируют сдать к весне 2021 года. Пять литеров проблемных домов на 780 квартир введут в эксплуатацию через суд, три литера на 1098 квартир сдадут после устранения замечаний краевого департамента по надзору в строительной сфере. Через суд сдавать будут литеры в ЖК «Рич Хаус» по улице Ярославской, ЖК «КарандашЪ» по улице Фабричной, ЖК «Березовый» по улице 2-я Целиноградская, 1/1. После устранения замечаний краевого департамента по надзору в строительной сфере в эксплуатацию введут ЖК «Резиденция» по улице Кожевенной и литеры 6, 7 ЖК «Свобода» по улице Семигорской (строительно-монтажные работы на объектах завершены, дома подключены к инженерным коммуникациям). По словам Евгений Первышова, открытым остается вопрос с достройкой первого литера ЖК «Самоцветы» (125 квартир) застройщика ООО «Инвест-Кубань». На данный момент инвесторов привлечь не удалось. В сентябре прошлого года в адрес краевой администрации направлено ходатайство о рассмотрении возможности достроить ЖК за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.

🏦 Банки попросили депутатов не менять существующий порядок выдачи кредитов: участники рынка не хотят раскрывать клиентам причины отказов по заявкам, следует из письма Ассоциации банков России (есть у РБК) главе комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолию Аксакову. ▶Так кредитные организации отреагировали на поправки в закон «О потребительском кредите», внесенные в Госдуму в конце октября парламентом Калмыкии. ▶Начало рассмотрения инициативы намечено на февраль, следует из карточки законопроекта. ☝Сейчас банки могут отказаться заключать кредитный договор с клиентом без объяснений. ▶Законопроект предлагает обязать кредиторов давать несостоявшимся заемщикам «мотивированное объяснение с причинами отказа». Зачастую россияне даже не предполагают, что мешает им брать ссуды, но после принятия поправок у клиентов будет возможность устранить причины отказов, говорится в пояснительной записке к законопроекту. ▶В Ассоциации банков России (АБР) настаивают, что дополнительные знания ничего российским заемщикам не дадут, а смена практики создаст риски для банков. Подробнее на РБК: www.rbc.ru

Четыре 4 способа продажи квартиры в ипотеке: ✔️за наличный расчет; Покупатель, готовый купить данное жилье, должен внести задаток, равный остатку по кредиту. Оформляется сделка у нотариуса. 📝 Для этого составляется договор, по которому продавец обязуется передать собственность после внесения задатка. Также указываются сроки и денежные суммы. 📎 Перед подписанием договора покупатель должен внести недостающую сумму. Для этого в банке арендуются две ячейки. В одну помещается задаток, во вторую – остаток суммы. Забрать деньги до окончания сделки может только покупатель. После оформления сделки доступ к первой ячейке 🔑получает банк, ко второй – продавец. ✔️перекредитованием; Для этого заемщик отдает жилье банку в качестве остатка по кредиту и приобретает новое, переоформляя ипотеку. Процедура сложная, в большинстве банки не соглашаются на нее. ✔️в ипотеку; 📎 При отсутствии у покупателя наличных средств, он может оформить ипотеку в том же банке, где кредитован продавец. Для этого потребуется только внести первоначальную сумму по условиям программы. Владелец недвижимости действует по схеме: - получение справки об отсутствии обременения (выписка из ЕГРП); - получение справки об отсутствии задолженности по квартплате (в ТСЖ); - получение справки об отсутствии лиц прописанных в квартире (выписка из домовой книги); - проведение оценки. ✔️с поддержкой банка. 📎 Собственник может обратиться к кредитору с просьбой реализовать квартиру с целью погашения долга. В этом случае поиском покупателя занимается сам банк. 📎 Но банк не станет искать выгодные варианты. Для кредитора важнее получить собственные деньги, поэтому нередко жилье уходит за совсем мизерную стоимость. В этом случае продавец может отказаться от сделки, но в дальнейшем поиском покупателя ему придется заниматься самостоятельно. 📎 Банки охотно идут на такие сделки, если покупатель ранее оформлял у них заем и своевременно его выплатил. Если же кредитная история плохая или пустая, то в переоформлении ипотеки будет отказано. _____________________________________________ 💯 Бесплатная консультация! 🏡 Подбор недвижимости! 💸 Оформление ипотеки! ✒️ Юридическое сопровождение! 👨‍💼 Работаем 7 дней в неделю!

Особенности вычета при использовании материнского капитала 🔽 Многие полагают, что использование материнского капитала на приобретение жилья автоматически лишает собственника получения налогового вычета. Так вот — это не так. 📍Существует ряд условий, которые являются обязательными, если семья хочет вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья: ✅стоимость жилплощади должна быть до 2 млн рублей(если имущество стоит дороже, то вернуть деньги можно будет все равно с 2 000 000); ✅должно быть российское гражданство и официальное трудоустройство в стране; ✅гражданин должен иметь статус резидента России. То есть более полугода проживать на территории страны; ✅вычет должен производиться только с кредитных или личных денег. При налогообложении материнская помощь в учет не идет. То есть при возврате нужно учитывать только ту сумму, которую вы оплатили сами или взяли в ипотеку. 📍Также учитывайте ряд важных условий:🔽 ✅ Гражданин, желающий получить возмещение НДФЛ, должен ранее был уплатить их в бюджет государства. ✅ Гражданин должен являться резидентом Российской Федерации. ✅ Резидент ранее не должен был получать возмещение в виде имущественного вычета в полном объеме, который по последним данным равен 260 000 российских денежных знаков с 2 миллионов рублей. ✅ Недвижимость не должна быть приобретена у близкого родственника. ✅ Претендент должен указать только ту сумму, которую он взял из своего кармана. То есть использование чужих средств на покупку по закону не запрещено, однако НДФЛ с него вернуть нельзя. 📍 Налоговый кодекс говорит, что с продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, изымается налог, размер которого 13 %. 📍Если какая-либо семья приобрела жилую площадь с помощью материнского капитала, а потом, спустя 3 они продают ее, то она может получить обратно некоторую сумму денег из федеральной казны, таким образом уменьшив размер налога. 📌 Остались вопросы- звоните 📲 +7-918-938-39-39

Можно ли получить налоговый вычет будучи в декрете❓ 📌 В течение прошлой недели нам стало поступать много вопросов 🖍 по поводу налогового вычета с покупки жилья и использования материнского капитала на улучшение жилищных условий ➡️ Поступил вопрос в Директ от подписчицы ⏯ Могу ли я получить налоговый вычет, если нахожусь в декрете? Квартира куплена в конце 2019 года, а в декрет ушла в середине 2019-го. 🔴 Так как право на получение налогового вычета у Вас появилось в 2019 году, то Вы имеете право его получать с доходов начиная с 2019 года и до тех пор, пока не получите всю положенную сумму из расчета уплаченного НДФЛ. 🔴Если Вы работали первую половину 2019 года и за этот период из Вашей зарплаты удерживали НДФЛ, то уже в 2020 году Вы можете подать декларацию и получить выплату, зависящую главным образом от стоимости квартиры и от размера удержанного НДФЛ, но не более 260 тысяч рублей. 🔴 Если за этот период Вы не получите всю положенную сумму, то сможете ее получить в будущем при возвращении к трудовой деятельности или при появлении других доходов, с которых необходимо уплачивать НДФЛ. 🔴 Также у супружеской пары есть возможность передать право одного супруга на получение вычета при покупке квартиры в совместную собственность другому супругу. 🔴 Если Ваш муж имеет хороший официальный доход, то стоит рассмотреть и эту возможность. Возможно, таким образом Вы быстрее получите положенную сумму. Однако помните, что право на налоговый вычет дается один раз. Приезжайте на бесплатную консультацию! Пишите в Директ 👉 или звоните по 📲 +7-918-938-39-39

📍Договор купли-продажи с использованием маткапитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель, и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца. ⏬ Документы для продавца: 🔹справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца; 🔹выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года); 🔹расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем. Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель. ⏬ Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете. Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки. ⏬ Документы для покупателя 🔸сертификат о материнском капитале; 🔸справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме; 🔸обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса. Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. ⏬ Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли. Звоните 📲 +7-918-938-39-39