😣 Раньше многие боялись приобретать недвижимость в новостройках из-за своего или чужого плохого опыта. Ведь приходилось отдавать деньги застройщику и с волнением ждать, построят дом или нет? Но с 1 июля 2019 года игры в эту русскую рулетку закончились - запустилась новая, обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием Эскроу-счетов (Ф.З. 151). 🤔Что такое Эскроу-счет простыми словами❓ ❗️Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. 🔁 Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. 📄 В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика, покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу⁉️ ✅ Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов (ФЗ №177, ст.12.1). Что будет, если обанкротится застройщик⁉️ ✅ Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более, чем на шесть месяцев. 🦉 Не стоит бояться участия в долевом строительстве, ведь наше агентство сотрудничает только с проверенными застройщиками, которые имеют хорошую репутацию. 🤝 Пишите/звоните! ✍️ Direct/Viber/WhatsApp 📱8(932)3251845

Если Вы давно хотели жить в загородном доме и при этом пользоваться всеми преимуществами городской инфраструктуры, то у меня для Вас отличное предложение! Готовый коттедж в самом развивающнмся посёлке "Березняки". Расположен на Салаирском тракте, на северо-западе города, по пути к горячим источникам и известной базе отдыха «Верхний Бор». Ведётся строительство нового детского сада, а также начнётся строительство новой школы, но есть и действующая школа. Благодаря удобному транспортному положению из п. Березняки до центра города можно быстро и легко добраться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле! Шикарный двухэтажный дом 160 м2 + участок 8,7 сот. Просторная кухня-гостиная, 4 большие спальни, 2 санузла. Электроснабжение, водоснабжение (централизованное), водоотведенте, газ, тёплый водяной пол по всему первому этажу, двухконтурный газовый котёл! Цена: 7 400 000 руб. 🤝 Пишите/звоните! ✍️ Direct/Viber/WhatsApp 📱8(932)3251845

Рынок в сфере недвижимости с каждым годом стремительно развивается, и найти подходящую квартиру сейчас, не составит труда, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Я подобрал 5 распространенных мошеннических схем при сделках с недвижимостью. 1️⃣ Использование поддельных документов (доверенностей, документов о праве собственности на квартиру); 2️⃣ Предъявление поддельных паспортов; 3️⃣ Попытки введения собственников жилья в заблуждение относительно природы сделки и ее последствий (например, вместо передачи недвижимости в залог аферисты пытаются оформить ее продажу; дарение недвижимого имущества, при том что даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания, и многие другие); 4️⃣ Попытки незаконного распоряжения имуществом (когда после смерти одного из супругов переживший его супруг— титульный собственник имущества пытается продать квартиру, не оформив права на остальных наследников); 5️⃣ Продажа квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, до того как были выделены доли в собственности на квартиру детям. И это еще далеко не все способы! 🙈 Лидером среди регионов, где за неполные 5 лет выявлено наибольшее количество мошенничеств с недвижимостью, оказался Красноярский край, на втором месте — Санкт-Петербург, за ними Московская и Новосибирская области. Совет покупателям при проведении сделок с недвижимостью — обращаться за консультацией к специалистам, проводить перед сделкой необходимую проверку, учитывать существующие риски. Когда речь идёт о дорогом имуществе как недвижимость, лучше перестраховаться на безопасности, чем сэкономить на агентстве и рисковать в дальнейшем своими деньгами, нервами и имуществом.

В последние годы в России все более популярными становятся идеи нового урбанизма. Типичные для крупных городов спальные районы c плохо развитой инфраструктурой или точечная застройка уже никого не привлекает. Именно поэтому при разработке проектов новых жилых комплексов градостроители придумали концепцию «город в городе» Новый проект от нашего партнёра - это тот проект, в котором вы не захотите покидать свой район. Возведение социальной инфраструктуры, благоустройство территорий, разнообразная квартирография — всё это позволит новым жильцам не тратить время на простаивание в пробках, чтобы съездить погулять в парк или отвезти ребенка в школу. Новый проект - это принцип пешей доступности. Это означает, что все социальные учреждения, спортивные и досуговые объекты располагаются рядом с домом, что экономит ваше время и силы. 🔥 Студии от 26.9 м2 от - 2 620 000 руб 🔥 1 ком от 33.5 м2 - 3 150 000 руб 🔥 2 ком от 54 м2 - 4 060 000 руб 🔥 3 ком от 81.8 м2 - 5 720 000 руб 🤝 Пишите/звоните 🤳Записывайтесь на экскурсию! 📱 8(932)3251845

Продолжаем говорить о способах ускоренного погашения ипотеки. Если пропустили 1 часть, смотрите в постах ниже ⬇️, а мы продолжаем! 6️⃣ Не обязательно вносить большие суммы денег. Даже несколько тысяч рублей, внесенных в качестве дополнительного платежа по ипотеке, способны сэкономить существенную сумму. 7️⃣ Не забывайте про налоговый вычет по ипотеке. Государство готово вернуть 13% от стоимости недвижимости и уплаченных процентов по ипотеке. При этом есть лимит: при покупке (или строительстве) жилья — 2 млн рублей, по процентам за ипотеку — 3 млн рублей. Таким образом, в сумме можно вернуть до 650 тысяч рублей: 260 тысяч — за покупку квартиры и 390 тысяч — за уплаченные проценты. Полученные деньги можно использовать, чтобы быстрее рассчитаться с банком. Налоговую декларацию лучше подавать сразу, как только появится возможность. Чем раньше вы получите деньги и погасите часть долга, тем больше сможете сэкономить. 8️⃣ Рефинансирование ипотеки. Рефинансирование текущего ипотечного кредита — еще одна возможность снизить ставку по ипотеке. Например, у вас есть ипотека со ставкой 11% в одном банке, а вы делаете рефинансирование в другом банке под 9%. Это позволяет вам уменьшить ежемесячный платеж, а освободившиеся при перекредитовании деньги направить на досрочное погашение. Важно оценить, насколько выгодно для вас рефинансировать кредит. Как правило, если платить осталось пару лет, то в перекредитовании нет смысла. А если срок довольно большой и разница в ставке составит больше 1%, такой вариант стоит рассмотреть. 9️⃣ Помощь государства. Узнайте, какими государственными или федеральными программами вы можете воспользоваться. Например, на погашение ипотечного кредита можно направить полученные от государства средства материнского капитала. Или воспользоваться программой «сельская/семейная ипотека» 💥🔟💥Снижение ипотечной ставки с помощью агента. При работе со мной, вы получаете возможность снизить процентную ставку по ипотеке за счет сотрудничества нашего агентства с банками. 🤝 пишите/звоните ✍️ Direct/Viber/WhatsApp 📱 8(932)3251845 #риэлтор #риэлтортюмень #дом #соватюмень #ипотека #недвижимость #тюменьлучшийгородназемле #тюмень72 #surgut #хмао

Шикарный дом 🏠 для большой семьи. 👨‍👩‍👧‍👦В экологически чистом 🍃 районе с. Луговое, с хорошо развитой инфраструктурой: школа, сад, магазины, автобусные маршруты, в шаговой доступности река Тура, лыжная база в берёзовой роще. До центра Тюмени 15 мин. 🚗 Готовый двухэтажный дом, проект «Спектр» 155 м2 + участок 8 сот. На первом этаже расположена большая кухня+гостинная с выходом на террасу, спальня, сан. узел, котельная. На втором этаже расположены 4 комнаты, сан. узел. Блоки (300) + кирпич Предчистовая отделка Газ, электричество, септик, водоснабжение. 9 500 000 руб. 🤝 Пишите/звоните ✍️ Direct 📱 8(932)3251845

Для большинства граждан нашей, большой страны, ипотечный кредит – единственный способ купить жильё, но и он имеет свои недостатки. Вместе с радостью от нового дома или квартиры заёмщику достаётся груз финансовой ответственности, от которого хочется побыстрее избавиться. Встаёт вопрос 🤔 - Как быстро расплатиться с ипотекой? 1️⃣ Досрочно гасить ипотеку выгоднее при аннуитетных платежах. При аннуитетной схеме вы ежемесячно платите банку одну и ту же сумму, но при этом структура платежа на протяжении срока кредитования неодинакова. На начальном этапе большую часть суммы составляют проценты. Точные цифры есть в графике платежей. Поэтому, чем раньше вы начнете досрочно погашать ипотеку, тем больше сможете сэкономить. 2️⃣ Условия досрочного погашения должны быть указаны в договоре. Как правило, большинство банков предоставляют своим клиентам возможность досрочно выплачивать ипотеку. Изучите полные условия досрочного погашения в своем кредитном договоре. 3️⃣ Уменьшайте сумму платежа или срок кредита. При внесении досрочного платежа вы можете уменьшить размер последующих платежей или сократить срок кредита. Сокращение срока кредитования выгодно, если вы хотите минимизировать переплату по кредиту. Уменьшение размера ежемесячного платежа оптимально для снижения долговой нагрузки. 4️⃣ Досрочные платежи могут быть постоянными или разовыми Если планируете разовое досрочное частичное погашение кредита, то выгоднее уменьшить срок кредитования. Вы сэкономите на выплате процентов банку в несколько раз больше, чем при сокращении величины платежа. 5️⃣ Можно сначала сократить кредитную нагрузку Если вы хотите сократить кредитную нагрузку и готовы ежемесячно платить дополнительную сумму, например, 5 тысяч рублей, то выбирайте уменьшение платежа. Так вы сможете снизить платеж до комфортного уровня. Дальше вы можете продолжить платить по графику, но уже меньшую сумму. Или продолжать вносить постоянные досрочные платежи, сокращая уже срок кредитования. Продолжение в следующих посте.