Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий: 1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй 2. Гараж построен до введения в действие действующего Град-ого кодекса (до 29.12.2004) 3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления ⠀ Не будут являться основаниями для отказа следующие обстоятельства: 1. Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует 2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду 3. У Вас не оформлена земля под гаражом 4. Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно 5. Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен 6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды ⠀ Какие документы потребуются? 1. ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом 2. ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж 3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе 4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража 5. Тех. паспорт на гараж, который Вы заказывали для тех-ой инвентаризации гаража 6. Документы о подключении гаража к эл. сетям или иным сетям инженерного обеспечения 7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам) 8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица ⠀ Если вы убедились, что вы подпадаете под гаражную амнистию (иными словами, все три пункта из условий вам подходят), если у вас на руках есть правоустанавливающие документы - дальше Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте. ⠀ Завтра расскажу о уже о самой процедуре оформления.

Ирина хотела составить завещание, согласно которому все завещает дочери в случае своей смерти. Однако у Ирины есть отец, который уже на пенсии. ⠀ Имеет ли отец Ирины право на наследство, если не включен в завещание? ⠀ Читай в слайдах.

Наш доверитель заключил договор изготовления металлической двери, доставки до места установки и ее монтажа. ⠀ Договором предусмотрен порядок оплаты: 40% в момент подписания договора, оставшуюся часть он оплачивает в момент подписания акта выполненных работ после монтажа. ⠀ В оговоренный договором срок дверь не приехала, монтаж не был произведен. ⠀ Наш доверитель набирает менеджера, который оформлял заказ, с целью прояснить сроки поставки и установки и дает им понять, что срок, предусмотренный договором, нарушен. ⠀ В этот момент что-то пошло не так. ⠀ Менеджер переводит на руководителя компании. Руководитель компании не готов слышать, что его компания не права, нарушила сроки, и стал требовать произвести доплату перед доставкой двери, так как, по его мнению, он сомневается в том, что клиент после установки произведет доплату. ⠀ Тут занавес. ⠀ Столкнувшись в этом году с ремонтом квартиры и покупкой мебели, я прекрасно понимаю, что весь сервис и доброжелательность менеджеров испаряются в момент внесения оплаты/предоплаты. Им главное «получить» клиента, а если выражаться точнее – его деньги, а дальше - сделаем как сделаем. ⠀ Я до сих пор удивляюсь, как можно нарушить срок изготовления/поставки/монтажа, ведь это же Вы являетесь профессиональными участниками рынка; проекты договоров готовите Вы и сроки устанавливаете Вы. Не клиент уж точно. Неужели вам сложно указать срок «с запасом» или оговорить условия, в связи с которыми сроки будут увеличены. Неужели вам сложно клиента заранее предупредить, что срок поставки отодвигается, и не держать его в неведении? Что вас толкает на то, чтобы нарушать условия договора в части порядка оплаты? ⠀ В моем понимании, это про элементарное уважение к своему клиенту. ⠀ Теперь наш Доверитель намерен заказать дверь в другой компании, а первоначальному изготовителю предъявить исковые требования. ⠀ А вы сталкивались с подобным? Как урегулировали вопрос? Чем все закончилось?

Как часто вы слышали истории о том, как кто-то кого-то просит взять кредит на себя, объясняя это разными способами: у меня низкий официальный доход, мне никто автокредит не одобрит (как пример). ⠀ И хорошо, если после такого этот КТО-ТО кого просят – включает разум и отказывается от подобной авантюры. ⠀ Но бывают и иные ситуации: когда тебя просят выступить всего лишь (читать с нотками сарказма) поручителем по договору. ⠀ Тут, конечно, зачастую полагают следующее: мне то кредит/займ не платить, я ведь просто поручитель. Да и у займополучателя финансовое положение устойчивое, он сейчас быстро выплатит свой кредит и меня от этого бремени освободит. ⠀ Но жизнь настолько непредсказуема… ⠀ Поручитель умер. И в случае смерти поручителя либо объявления его умершим обязанными по договору поручительства являются его наследники. Они отвечают перед кредитором солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. ⠀ Но договором поручительства МОЖЕТ БЫТЬ (делаю интонационный акцент) предусмотрено, что наследники не отвечают по долгам поручителя. ⠀ Если уж вы и ввязываетесь в подобные авантюры, побеспокойтесь о своих наследниках. Пропишите формулировку, оберегающую их.

Эта история о том, как важно в нашей профессии быть предельно внимательными к деталям, широко и нестандартно мыслить. ⠀ Наш доверитель был признан виновным в ДТП. Спустя довольно продолжительное время он получает копию иска о возмещении ущерба в порядке суброгации и даже был готов к возмещению, но вот с суммой был несогласен. ⠀ Предоставил нам все имеющиеся у него документы. Мы тщательно их изучили, проанализировали и вот, что удалось выяснить. ⠀ Ответственность потерпевшей была застрахована в КРК-Страхование по договору комбинированного страхования. В соответствии с договором ей был возмещен ущерб. Чуть позднее право требования к причинителю вреда было передано по договору цессии от страховой компании КРК-Страхование к ООО «Северо-западный центр страхования». ⠀ Тут начинается все самое интересное: • Документы, предоставленные ответчику, отличны от тех, что представлены в суд • В документах явно прослеживаются работа мастера из клуба «очумелые ручки» (документы «нарисованы» причем очень аляповато) • Подписи «пляшут» • На сайте Центрального банка висит пресс-релиз о том, что «Временной администрацией в ходе осуществления своих функций установлены обстоятельства, которые дают основания полагать наличие в действиях руководства и собственников Общества, а также третьих лиц признаков противоправных деяний, направленных на вывод активов, в том числе посредством осуществления сделок с ценными бумагами, транспортными средствами и недвижимым имуществом». ⠀ В нашем случае, важным было признать договор уступки права требования ничтожным, что мы и сделали. В Невском районном суде города Санкт-Петербурга уже было рассмотрено аналогичное дело. В своем окончательном решении Невский районный суд признал договор цессии недействительным в силу его ничтожности в виду отсутствия встречного предоставления по нему. Данное Решение имело для нашего спора преюдициальное значение. ⠀ Как следствие, Истцу отказали в удовлетворении исковых требований. Интересы нашего Доверителя защищены.

Не так страшен Кастанеда, как те, кто его читает. ⠀ Утро началось забавно. Илья Олегович (имя изменено) упорно утверждал, что он не обязан платить НДФЛ с продажи квартиры, которой он владел чуть больше двух лет, ведь он же пенсионер. ⠀ Но самое страшное заключалось в том, что он «прочитал об этом в интернете». ⠀ Долго разбирались, выясняли, он мне даже показал ссылку на статью. Читаю «В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание». ⠀ Каким образом ст. 407 Налогового кодекса стала относиться к НДФЛ, я не знаю. ⠀ ПОЯСНЯЮ: данная норма Налогового Кодекса действительно предоставляет пенсионерам льготу, но по НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО и не освобождает от уплаты НДФЛ. ⠀ Всегда ставьте под сомнение то, что написано в интернете. Не всегда то, что написано на заборе, таковым и является.

Наступает череда отпусков, а это значит, что какое-то время вы будете отсутствовать в квартире. ⠀ Моя прямая обязанность рассказать о вашем праве уменьшить размер платы за коммунальные услуги (дале КУ). ⠀ Если вы временно (более пяти полных календарных дней подряд) отсутствуете в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, то имеете право подать заявление на перерасчет размера платы за предоставленную КУ. ⠀ Не подлежат перерасчету: плата за КУ по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за КУ на общедомовые нужды. ⠀ Не установлен порядок перерасчета платы за КУ по обращению с твердыми комм-ыми отходами в случае ее оплаты исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления ТКО. ⠀ Для перерасчета следует обратиться в управ. орг-цию, ТСЖ, ЖК или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - исполнитель) с заявлением о перерасчете размера платы за КУ с указанием периода временного отсутствия. ⠀ Заявление о перерасчете размера платы за КУ нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. Если вы пропустили указанные сроки по уважительной причине, вам не имеют право отказать в перерасчете платы за КУ. ⠀ К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия техн. возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. Перечень этих документов установлен п. 93 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №354. Перечень является открытым. ⠀ Перерасчет размера платы за КУ производится пропорционально кол-ву полных календарных дней временного отсутствия. Не учитываются день отъезда и день возвращения. Исполнитель делает перерасчет в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие. Результаты перерасчета отражаются в очередном платежном документе.