КТО ЗДЕСЬ ВАНГА?🧐 ⠀ Напишу факты о себе, попробуйте угадайте не правду😉 Пишем в комментариях пункты! ⠀ Итак: 1. Родилась и выросла в Москве🌞 2. Поступала 2 года подряд в Академию искусств и культуры на режиссера и актера🎭 в итоге Финансист по диплому🙃 ⠀ 3. В 23 года управляла ювелирным магазином🤓 ⠀ 4. Могу за 5 мин принять решение и рвануть ✈ в незапланированный отпуск🌏 ⠀ 5. Терпеть не могу вареную кукурузу с детства🤪 6. Не ем мясо 8 лет🤢 ⠀ 7. Люблю проходить обучающие программы из разных сфер😇🤓 ⠀ 8. 🤫Копила на большие сиSки но купила маленькую машину. ⠀ 9. Бегаю по утрам и еще по вечерам иногда🏃‍♀️ ⠀ 10. Продала квартиру клиенту за 4 дня👏 ⠀ 11. Продавала искусственные елки через сайт  и сама запустила рекламу на Яндексе и Google🤟 ⠀ 12. Знаю как скопировать лендинг и поменять данные в html-коде🧠 ⠀ 13. Покупала и продавала криптовалюты на бирже💱 ⠀ 14. Изучаю инвестиции в ценные бумаги.💸 ⠀ 15. Открыли пивнушку с подругой  за 5 дней и закрыли ее через 3 месяца🤷‍♂️ ⠀ 16. У меня есть кот и зовут его Бэтмен🦇 ⠀ 17. Работала на табачной фабрике 2 месяца. Это был ужас 🙈 ⠀ Хотела написать всего 5 фактов. Но как-то разошлась😆

Врач поздравила с одной полоской😉 Это я сдала экспресс  тест на корону😆 ⠀ Потом выдала пачку Арбидола и Парацитомол. Забота города о своих жителях, мелочь а приятно🤗 ⠀ Ну это я так к слову😎 ⠀ 🤓Сейчас в работе покупка квартиры и необходимо заказать некоторые проверки. ⠀ ✔Прошу собственника сходить в мфц и взять справки подтверждающие право до 1998 года. Так как продавец покупал квартиру в 1994 году, а до 1998 года регистрация проходила в БТИ или Департаменте имущества Москвы. И все данные хранятся в нем по таким сделкам. ⠀ 💡Что говорят в мфц: - "нет, таких мы справок не даем!" ⠀ Интересно, а почему не даем?! Потому что можно заказать на сайте mos.ru, если есть личный кабинет.👌 ⚠️У нашего продавца его нет и вообще он не в России и не нужен ему этот кабинет. ⠀ Я, конечно, нашла выход и раздобыла справки. ⠀ 🤷‍♂️Но вот, если кто-то будет сам покупать квартиру, то либо и не подумает о том, что эти справки нужны либо ему их просто не выдадут. ⠀ 🧐Так же не выдают архив прописанных в этой квартире. За этот документ вечная борьба... ⠀ 🤨В одном мфц "нати" пожалуйста, в другом "мы не имеем права" выдавать. Там чужие паспортные данные🤷‍♂️ ⠀ Вот и приплыли А как тогда покупатель должен проверить квартиру??? Взять выписку из ЕГРН и трава не расти. 🤨 ⠀ ❌К сожалению, не достаточно просто выписки из ЕГРН❌ ⠀ В этом случае в ней вообще нет никаких данных. ⠀ ✔И раз нет данных продавец должен зарегистрировать ранее возникшее право! ⠀ 🧐И что касаемо документов при проверке недвижимости. Есть альтернативные источники для получения сведений. ⠀ 💡Так что, если планируется покупка квартиры идите к специалистам, т.е ко мне 😂 ⠀ 🤔Ну или хотябы напишите мне и я дам список документов, которые необходимо получить от собственника и заказать дополнительно! ⠀ Еще можно на консультацию ко мне прийти. Не бесплатно, конечно же😉😂

Что такое справедливая цена на квартиру и кто ее определяет🤔 ⠀ Все очень просто! ✔Есть некая цена и очень много предложений от покупателей купить чуть дешевле этой цены. ⠀ ✅Т.е. продает собственник квартиру за 15 млн. руб. И есть 20 человек, которые заберут эту квартиру за 14 млн. ❌Они просто ломануться покупать и "оборвут" телефон риэлтору.😊 ⠀ ⚠️И есть один, только один, который дает 14.5 млн и все... больше предложений нет. ✔Вот это и есть справедливая цена. ⠀ И что в итоге? ⠀ 💡В итоге, реальная цена объекта  недвижимости понятна только в тот момент, когда ее уже продали. И продавец получил свои деньги!!!💰💰💰 ⠀ 💡И еще, что цену определяет покупатель! С каким бы золотым унитазом, родным и очень дорогим во всех смыслах не была квартира🤓 ⠀ ❌Ее можно продать, только по справедливой цене. И если покупателю не интересен золотой унитаз, то придется снижать цену❌ ⠀ 💡И если, продавец это понимает и замотивирован на продажу. То совсем не обязательно ждать год или больше, пока рынок выростет до "цены-хочу"  А можно продать быстро и по справедливой цене. ⠀ И еще чтоб установить такую цену необходимо узнать статистику реальных сделок🧐 ⠀ А это уже можно узнать у меня, потому что я буду продавать вашу квартиру😉

Как самому проверить кредитную историю 🤔 ⠀ 🤓Бывает так что топовые банки отказывают в ипотеке и не понятно по какой причине. Вроде и зп белая и кредитов нет ⠀ 💡Перед тем, как подать заявку на ипотеку будет не лишним проверить свою КИ. ⠀ Возможно есть не погашенные кредиты или просрочки, или ошибки, о которых вы не в курсе и они мешают получить положительное решение.🧐 ⠀ ✔Заходим на сайт госуслуги. ру и запрашиваем выписку из ЦККИ. Здесь данные о тех бюро, где храниться ваша кредитная  история. ⠀ ✔Далее в отчете видим 4 разных бюро, в каждом бесплатно раз в год можно получить сведения о своей КИ. ⠀ Что это дает? 💡Анализ вас как заемщика, если есть просрочки или не закрытые кредиты, которые сильно влияют на решение о выдаче ипотеки, то пробуем исправить до подачи в банки ⠀ ❌Если подавать заявку по принципу " и так сойдет", то есть шанс получить 3-4 отказа и забыть о покупке квартиры на 3-12 мес. ⠀  Полезная инструкция? С вас ♥️

🤓Недвижимость "смотрят ногами" ⠀ ⭕Выбирая квартиру, первое, что необходимо сделать - это не анализировать объявления в интернете, а определить локацию, место проживания. ⠀ ⭕Можно читать в инете и верить мифам о том или ином районе ⠀ ⭕А можно поехать и самому изучить район, пообщаться с жителями. Узнать о главных проблемах района и его плюсах. ⠀ ⭕В Москве есть ряд районов, где цены ниже на квартиры, только из-за того, что за ними идет слава из 90х. ⠀ ⭕Где-то заводы, которые портят экологию. А где-то маньяки когда--то давно были замечены. ⠀ ⭕Заводы давно модернизировали и с маньяками тоже разобрались. ⠀ ⭕Для оценки экологии есть специальные ресурсы ecostandart.ru например. ⠀ ⭕И главное надо обратить внимание на количество полос на дороге и транспортные развязки. ⠀ ⭕Они доставят больший дискомфорт и вред для здоровья, если расположены под вашими окнами. ⠀ ⭕Едем в район, например: Печатники - старый спальный район Москвы. ⠀ ⭕В этом районе была трагедия - террористический акт и был взорван дом по ул. Гурьянова. ⠀ ⭕в 2000х годах на этом месте выросли первые новостройки  и их даже называют "дома на крови". Плохая энергетика для жизни? Однозначно! ⠀ ⭕О таких вещах могут знать местные жители или специалисты по недвижимости. ⠀ ⭕И многие купили квартиры в этих домах. Просто потому, что не знали историю дома. ⠀ ⭕При покупке квартиры я всегда общаюсь с соседями. Узнаю про район, дом, спрашиваю кто жил в квартире и сколько по времени. ⠀ ⭕И эта информация, часто помогает принять решение не покупать или покупать ту или иную квартиру.

Предпродажная подготовка квартиры, только более глубокая. ⠀ В прошлом посте, я показала один из примеров предпродажной подготовки квартиры. Для чего вообще необходимо это делать? ⠀ Учитывая конкуренцию, мы должны выделить объект из аналогов и сделать так, чтобы квартира была, лучшим предложением в подъезде, доме или в районе. ⠀ В этом и поможет хоумстейджинг - это целый комплекс разнообразных действий для повышения привлекательности объекта для покупателя при небольших вложениях. ⠀ А как это работает? Первое впечатление от квартиры настолько важно, что покупатель быстрее принимает решение о покупке, меньше колеблется, меньше торгуется. ⠀ Здесь работает не только маркетинг, но и психология. ⠀ Для оценки квартиры покупатель использует 4 чувства - зрение и слух, осязание и обоняние. ⠀ Поэтому, чтобы покупатель "запал" на вашу квартиру, все в ней должно радовать глаз, не раздражать лишними шумами слух, радовать прикосновениями и ненавязчиво направлять настроение приятными запахами. ⠀ Подсчитывается минимальная стоимость материалов и ремонта, и насколько дороже можно продать квартиру. ⠀ По "убитой" квартире, или квартире со средним ремонтом эти вложения принесут прибыль до 10%, а по квартире с евроремонтом - помогут первому впечатлению. ⠀ Пример до и после в карусели. ⠀ А что же включает Хоумстейджинг в следующем посте. ⠀ Как думаете стоит ли продавцу делать упаковку квартиры?

Страхование НСЖ И это #непронедвижимость ⠀ 🤔Узнала про интересный продукт страховой компании ⠀ 📌НСЖ - накопительное страхование жизни Суть в том, что страхователь (тот кто страхуется) вносит ежемесячно сумму денег от 2500 руб на свой счет в страховой компании. ⠀ 📑Договор заключается на срок от 12 мес и больше. При этом на эту сумму начисляются 6.5-7% годовых, конечно это не супер ставка, но больше банковских 4.5% и самое главное страхуется жизнь страхователя ⠀ 💡Страховой случай - наступление смерти при любых обстоятельствах. В отличии от страхования жизни по ипотеке там, можно получить выплату, только если утрата жизни или трудоспособности произошли в результате несчастного случая. ⠀ Ну не будем о грусном😁Предположим, все живы и здоровы и через год или 5 -15 лет откладывая в месяц хотябы 5000 руб можно накопить неплохую сумму. 💸💸💸 ⠀ ✔По мне хороший инструмент, не самый доходный, но для тех кто не умеет копить или умеет, но в один момент берет и тратит копилку под ноль, это я так обычно делаю🙈 ⠀ ❓Как считаете можно таким образом копить или под подушкой надежней?😂