С днем рождения, моя маленькая Ксю!

Запомните меня такой. ♥️ Мир уже никогда не будет прежним. Сегодня стартовал проект GameofBlogs. Квест по прокачке навыков инстаблогера. Почему я в игре? ⠀ Две причины: 1. Навыков нет. В смысле у меня… 2. И уж... очень креативно все придумано! ⠀ Я не смогла удержаться, и меня «закусило». ⠀ Организаторы данного мероприятия проявили массу креатива. Я не смотрела сериал «Игра престолов», да и отношения он к данному Квесту не имеет совсем никакого, но подача информации через все эти фишки: визуальное оформление, соответствующие тексты, «ДЗима близко» (ДЗима - Домашнее задание) – это я считаю круто. Или как сейчас модно говорить – на Хайпе. ⠀ Подготовительная работа - на высшем уровне. Меня вовлекли, кажется помимо моей воли, но отвечаю здесь и сейчас – выбор сделан осознанно! ⠀ С нетерпением ждала начала игры. ⠀ Понимаю, что без моего активного участия и выполнения всех ДЗим, вряд ли что получится. Но для решения задачи есть 5 правил: ⠀ 1. надо захотеть решить задачу ⠀ 2. надо верить, что задача разрешима ⠀ 3. надо решАть задачу ⠀ 4. надо найти препятствие, которое мешает решить задачу ⠀ 5. надо оттолкнуться от препятствия и найти решение в этой проблеме. ⠀ Я! – хочу, верю, решаю, и буду отталкиваться от препятствий в поисках этих решений. ⠀ И я в игре! Погнали! #insta_game_of_blogs ⠀ Резиденты: @ruslan_the_chief @elegant_writing @balandina_design @oneway.onesale @komyso @elena.yanina.pro @zalevskaialina @vero44a @scheertanya @localibre

25 лет - это много или мало? Этого достаточно, чтобы отметить день рождения в дружной, веселой и теплой компании. 26 марта исполнилось 25 лет моей доченьке @dianova_anna_ . Вчера мы это дело отметили. Собрались самые близкие и родные, друзья и родственники. Было сказано много добрых и теплых слов. Но самое главное, я увидела надежных и верных друзей, которые всегда придут на помощь. Анечка @dianova_anna_ ты в надежных руках. Я за тебя рада. Люблю, целую! Будь счастлива! #деньрождения #кафесказка #счастье

В продолжение вчерашней темы. ⠀ Летом ко мне обратился Артем с просьбой помочь оформить сделку. Он сам нашел 2-к.кв. Покупка по ипотеке. Продавцы квартиры, Аня и Максим, молодая семья с двумя детьми. Квартира заложена в банке + использовали мат.капитал. Сегодня – это классика! И они решили купить 3-к.кв., также с использованием кредита. ⠀ На первый взгляд ситуация не из легких. Но вот, ЧТО было сделано, и СКОЛЬКО времени потратили. ⠀ 1. Суммы первоначального взноса Артема хватило на закрытие кредита. Да! это риск – передать свои деньги на погашение чужого кредита. Но в данном случае не было др.вариантов. Деньги передавались по предварительному договору. Максим написал заявление в банк, получил закладную, и ⠀ 2. Обратился в МФЦ для погашения записи об ипотеке. 14 раб.дней. ⠀ Т.к. Ребята использовали #маткапитал, то автоматически появляется обязательство выделить доли всем членам своей семьи. ⠀ 3. Поход к нотариусу для составления соглашения о распределении долей. В результате чего собственниками стали мама, папа, и двое детей. Размер долей можно определять самостоятельно. 5 раб. дней ⠀ 4. Т.к. в сделке появились дети, необходимо получить разрешение органов опеки для продажи 2-к.кв. и покупки 3-к.кв с залогом в пользу банка. 15 календ.дней. ⠀ 5. Параллельно готовили док-ты по двум квартирам для банка: отчет об оценке, справки из паспортного стола, архивные и пр. справки по требованию банка. ⠀ 6. Получив разрешение на продажу от органов опеки – отправили полный пакет док-ов в банк, для одобрения двух сделок. У нас был один банк – ВТБ. ⠀ Банк вынес полож.решение через 2 дня. Можно выходить на сделку. ⠀ 7. Т.к. в обоих случаях было несколько собственников (в первой сделке 4 чел., во второй – 2чел), то необходимо обращаться к нотариусу. Мы записывались заранее. ⠀ 8. В один день мы подписали и сдали на регистрацию две сделки. 5 раб.дн. ⠀ 9. Через 5 раб. дн. нам выдали гот.документы. Мы отправились в банк для окончательного расчета. ⠀ Итог: 9 шагов и 41 день. Т.к. я работаю уже очень давно, то всегда закладываю дни для форс-мажорных ситуаций. В целом мы уложились в запланированные сроки. Результат: две одобренные ипотеки, и три счастливые семьи. #dianovaexpert

А разве так можно? Вопрос задала клиентка, которая хочет купить квартиру по ипотеке используя #маткапитал как первоначальный взнос. ⠀ Мы разговаривали после осмотра 1-к.кв., переделанной в 2-к.кв. на Древлянке. Сумма одобрения была недостаточной для покупки 2-к.кв. в этом районе. И клиентка сомневалась, что ей подходит именно этот вариант. ⠀ Я не навязываю свою позицию. #риэлторптз​ Не использую каких-то хитростей и уловок. Типа: берите быстрее, а то не успеете! Я за ТО, чтобы решение принималось осознанно. Порой нужно просто поговорить с человеком, возможно даже на отвлеченные темы. ⠀ Клиентка оказалась словоохотливой, разговор затянулся. Мы поговорили, про квартиру, о месте ее расположения, о том, какие новостройки стОит рассматривать против вторички, а какие нет, о дороговизне аренды, еще чуть-чуть и стали бы обмениваться рецептами. ⠀ Завершая наш разговор, произношу свой «любимый» аргумент для принятия решения: «Покупайте квартиру, поживёте в ней какое-то время, не понравится – продадите! И купите что-нибудь другое». И тут-то моя собеседница задала свой вопрос: ⠀ «А разве так можно? Мне говорили, что нельзя продать квартиру, если еще не выплачен кредит, тем более, что я использую мат.капитал». ⠀ «А кто вам это сказал?» ⠀ «Дак другой риэлтор, у которого я смотрела квартиру». ⠀ Доля правды есть. Она заключается в том, что сделать это будет не просто. Потребуется грамотный специалист, который разложит все на этапы, разобьет на действия, которые непременно приведут к положительному результату. В моей практике таких ситуаций… с десяток точно наберется. ⠀ Мне доводилось продавать ипотечные квартиры, где был использован мат.капитал, и взамен надо было купить другую - тоже по ипотеке. Все остались довольны результатом. Не бойтесь экспериментировать. ⠀ Не надо относится к ипотеке как к приговору. Не бойтесь покупать 1-к. квартиру против желаемой 2-к. Ведь жизнь не стоит на месте, в ней все время что-то меняется, и не всегда эти изменения в худшую сторону. Надо с позитивом смотреть вперед. ⠀ А если вы прямо сейчас находитесь в ситуации выбора и не знаете, что делать, обращайтесь за помощью. Консультация бесплатная. #dianovaexpert

Друзья, поздравляю всех с Днем влюбленных ♥️ #dianovaexpert

Ученье свет или пустая трата времени? ⠀ Сегодня был один из тех дней, который надо просто пережить.😫 И как хорошо, что он заканчивается... но речь пойдет не об этом. ⠀ Весь день у меня не выходят из головы два телефонных разговора с коллегами по цеху. Два не связанных между собой, но натолкнувших меня на одну и ту же мысль. ⠀ ❔Кого выбирают клиенты? Или нет! Почему они принимают решение работать именно с ЭТИМ специалистом? ⠀ Ведь мы, риэлторы, разные…. 🐴Одни тратят уйму времени и денег на самообразование, на развитие себя, очень скрупулезны в работе с документами🥇, прилежны, аккуратны во всем, а другие работают по «старинке», по наитию, да…просто потому что другой работы нет, а что тут сложного свести между собой продавца и покупателя и получить свою комиссию за это…🎭 Кто-то работает в крупном агентстве, демонстрируя тем самым стабильность, безопасность, надежность, а кто-то - в маленьком, но уже очень давно. Есть риэлторы работающие частным образом. НО! Клиенты есть у всех! Потому что их выбирают. И иногда мне кажется, что в момент выбора у некоторых людей мозг не участвует. 😱Или риэлторы применяют магию?... ⠀ Возвращаюсь к сегодняшним звонкам. С одним из коллег в декабре была совместная сделка (он вел покупателя), у меня нет контакта с ней. Сегодня появилась необходимость ей позвонить. На мой вопрос: «позвонишь покупательнице?», прозвучал неожиданный ответ: «дак у меня нет ее телефона. Я его не сохранил.» 🙄Как так? недоумеваю я. «Дак, а зачем? сделка завершена, все!»… можно про всех забыть. И это был ответ опытнейшего специалиста.❗ Он был искренне удивлен, что я не понимаю как можно было не сохранить телефон. ⠀ А вы говорите crm-система!ℹ ⠀ Другоц вопрос 💡"сколько брать за услугу"? 💰Второй коллега поделился своими соображениями. Он особо не заморачивается. ⚔Просто запугивает клиентов: без меня вы пропадёте, попадёте в непонятную ситуацию, нарвётесь на «злых и страшных» риэлторов, ну, и так далее и тому подобное…. И вы думаете люди оттуда бегут? Нет! Остаются и платят деньги💲 специалисту, профессионализм которого оставляет желать лучшего! ⠀ А что думаете вы? Нужно ли повышать свою экспертность? Или пора пойти на курсы магов? #rieltor

Моя младшая дочь бережно хранит газету с моим фото. Выпуск 2010 г. февраль. ​ Чем не доказательство того, что я давно в этом бизнесе. ​ Эта публикация в газете была экспериментом. В ТО время я работала в отделе продаж у Застройщика, правда всего лишь Офис-менеджером. Меня пригласили на планерку, на которой разбирала успехи и неудачи офиса продаж. ​ Генеральный директор на этой встрече делился зарубежным опытом рекламы. Он привез заграничные печатные издания, где была размещена реклама агентов с фотографией. И это… у них там за бугром … было весьма эффективным методом привлечения клиентов. ​ Тогда было принято решение провести эксперимент. Посмотреть на сколько это будет эффективно в нашем маленьком городе П. ​ Для чистоты эксперимента было решено разместить меня, т.к. я не занималась прямыми продажами, но принимала входящие звонки. Не помню сколько недель мы так экспериментировали, но был хороший результат. Потом так стали делать многие. До тех пор, пока печатные издания были актуальными. ​ А теперь их место заняли соц.сети. Давно и очень прочно! ​ В течение двух недель я участвовала в марафоне инсталеди. На марафоне нас учили правильно оформлять и вести свою страничку в инстаграм. ​ Это САМОЕ крутое мероприятие в моей профессиональной жизни. Я узнала СТОЛЬКО важного, нового, полезного, умного и самое главное простого в применении!!!! Это было круто! Я буду по вам скучать ​ Спасибо всем: организаторам, спикерам и гостям марафона! Вы СУПЕР! ​#instalady_realestate

Пришло время выйти из тени. Итак, кто я? Меня зовут Дианова Ирина, и я продаю недвижимость. Активными продажами занимаюсь вот уже 9 лет, а изучаю рынок недвижимости, и все что с ним связано с 2005 г. Мой первый опыт работы – офис-менеджер в агентстве недвижимости. Был опыт работы с новостройками в офисе продаж у Застройщика. Но мой профиль – продажа недвижимости на вторичном рынке: квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, гаражи, коммерческая недвижимость. Чем я отличаюсь от других специалистов по недвижимости? 1. Быстро и выгодно могу продать Вашу недвижимость. Самые быстрые продажи – 1 день. Объект даже не выставлялся на «Авито». В среднем на продажу уходит 2-3 месяца. Но я могу и умею быстрее. От 14 дней. При соблюдении определенных правил – это совсем несложно! Хочешь убедиться лично – приходи ко мне на консультацию, расскажу подробнее. 2. Знаю кому продавать. Говоря современным бизнес-языком – знаю свою целевую аудиторию (ЦА). У каждого объекта есть «СВОЙ» покупатель. Что это значит? В двух словах. Например, предлагать 1-к.студию 26 кв.м. семье с детьми, и рекламировать апартаменты в ЖК «Аквамарин» в бесплатной газете «Медведь» - одинаково бессмысленно! Хочешь знать больше – звони! 3. Выявляю потребности своих клиентов. Вы усмехнулись!? Могу возразить. Если клиент говорит, что ему нужно продать 2-к.квартиру – чаще всего это не сама цель! И даже…. продать 2-к.квартиру и купить, например, 3-к.квартиру не всегда является истинными причинами продажи. Всегда есть, скрытая информация, которую необходимо учитывать для успешной реализации поставленных задач. Нужна помощь? Обращайся! 4. Знаю рынок, или «Я в рынке» и не боюсь называть реальную продажную стоимость вашей недвижимости. Продавец всегда хочет продать ДОРОГО, а покупатель хочет купить ДЕШЕВО, и где-то посередине скрывается истина. Не скрою, что в некоторых случаях продавать недвижимость помогает воля случая и доля везения. Поэтому всегда на помощь призываю Фартуну. Хочешь пошаманим вместе?

#тренергусев #Alekseigusevpiter #бизнестренер #realesateagent