Рубрика #развиваеммозг🧠 ⠀⠀ Сегодня поговорим о слове прокрастинация. ⠀⠀ Это такой зверь, который мешает выполнению даже важных и нужных дел. Это не лень! Вы головой понимаете, что делать вроде даже хотите, но не понимаете почему, откладываете это на потом. ⠀⠀ Существует 5 объяснений, но ни одно из них не универсально: ⠀⠀ - заниженная самооценка ⠀⠀ - перфекционизм ⠀⠀ - самоограничение ⠀⠀ - дух противоречия ⠀⠀ - теория временной мотивации Субъективно полезно то, что успешно завершится и принесёт высокий доход. Менее полезно то, что может подождать. ⠀⠀ Помогает бороться с прокрастинацией тайм-менеджмент - планирование дня, недели, месяца, квартала, года и постановка целей и задач. ⠀⠀ Также интересна практика разделения дел на 4 категории: ⠀⠀ 1. важные и несрочные - основной объект прокрастинации. Всё ради чего человек живёт, наиболее перспективные цели, то, что придаёт смысл всей жизни. Главное осознавать наличие этих дел и помнить о них, как о определяющих направление движения. ⠀⠀ 2. важные и срочные - с ними проблем обычно не возникает ⠀⠀ 3. неважные и срочные - неотложные, но в действительности не влияющие на жизнь мелочи. Отказ от них в пользу дел 1 и 2 категории должен быть лёгким и естественным. ⠀⠀ 4. неважные и несрочные - категория дел, которые делают маленький вклад в качество жизни, но отнимают время. ⠀⠀ Итак, чтобы побороть прокрастинацию: ⠀⠀ 1. составляем нумерованный список дел, которые уже накопились ⠀⠀ 2. составьте его прямо СЕЙЧАС ⠀⠀ 3. определяем важность и срочность ⠀⠀ 4. спроси себя хочешь ли ты на самом деле заниматься теми делами, что остались в списке ⠀⠀ 5. осознать причины, которые мешали сделать дело. Начни выполнять по одному важному делу каждый день, не забывай об отдыхе и главной цели для чего ты это дело делаешь ⠀⠀ 6. выполняй ровно столько дел в день, сколько ты заранее наметил. Соблюдай отдых в перерывах между делами а также вечером ⠀⠀ 7. никогда не ругай и не обвиняй себя за то, что не удалось выполнить свою дневную норму, просто отойди на шаг назад. Относись к этому факту спокойно, помни свою долгосрочную цель 🎯 ⠀⠀ Самое главное определить эту цель, если человек дезориентирован и лишен ее, все практики будут бессмысленны. ⠀⠀

Материнский капитал - мера господдержки семей со вторым и более ребёнком. Материнский капитал зародился в 2007 году и в 2009 была первая выплата. ⠀⠀ На данный момент он составляет 453.000 и может использоваться на улучшение жилищных условий, пенсию Мамы, образование детей. ⠀⠀ Но даже если ваши дети родились и выросли раньше возникновения маткапитала или вы ещё о них даже не задумывались, вы можете с ним столкнуться при покупке квартиры вашей мечты! Так что нужно быть к этому готовым. ⠀⠀ При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости или погашение ипотеки необходимо выделить доли всем детям. Не выделить - уголовно наказуемо. Но не следит за этим никто. Т.е. при покупке нужно быть крайне внимательным в этом вопросе, особенно если вы видите, что возраст и количество детей подразумевает эту выплату. ⠀⠀ Как мы уже поняли маткапитал модно использовать на покупку квартиры. В этом случае это указывается в договоре купли продажи. Но также его можно использовать на погашение ипотеки и даже ранее взятой и вот здесь данные то не отслеживаются. Такое вот слепое пятно... ⠀⠀ Чтобы понять, что продавец вашей Квартиры использовал или не использовал маткапитал (вы это видите по датам рождённых детей), вам необходимо попросить сертификат на материнский капитал или выписку из Пенсионного Фонда по остатку, а также документы подтверждающие использование этих средств. ⠀⠀ В этом случае вы будете уверены в чистоте сделки. ⠀⠀ Как быть с покупкой переуступки, на которую использован маткапитал? Ответ! НИКАК! Необходимо дождаться окончания строительства дома, выделения долей детям и покупки квартиры уже на вторичном рынке. ⠀⠀ Кстати планируется ввести Отцовский капитал! Рассказать вам о нем? ⠀⠀ #РиэлторЕгория #РиэлторЕгория_покупателю #инстамама #материнскийкапитал

Так приятно получать отзывы не только от своих клиентов-продавцов, но и от клиентов покупателей 🥰🥰🥰 ⠀⠀ Это была одна из моих любимых ♥️♥️♥️ квартир) Студия 30м за 5,5 млн. с недоделанным ремонтом и непогашенной ипотекой в 2 млн. ЖК «Медный всадник» 21 этаж с видом на Лахту. ⠀⠀ Я влюбилась в неё с порога. Я была уверенна в том, что продам ее с первых секунд. Хотя некоторые коллеги субъективно отнеслись к моей уверенности в этом 😁 Но главное в этом была уверена Я😎 ⠀⠀ Так как Квартира была значительно дороже рынка, показов было всего 4, (последний и был продажей), но каждый из них длился не меньше часа. Про эту квартиру хотелось рассказывать и рассказывать, хоть и до завершения ремонта нужно было вложить ещё примерно 1 млн.) ⠀⠀ И когда у нас нашёлся покупатель, выяснился нюанс. У нас было рефинансирование: из банка ВТБ в СПб в Московский АльфаБанк. Но АльфаБанк не зарегистрировал закладную, те кредит выдали, а в залог квартиру не взяли, пропустили, забыли 😱😱😱 Мой клиент был уверен, что все в порядке, так как оформлением занималась аусорсинговая компания в Москве по доверенности... но... ⠀⠀ Долго выясняли в чем же проблема, оказалось в том, что Оценочная компания  в СПб не отослала печатный отчёт в Москву и лежал он там полгода. Через час я его забрала и на следующий день он был в руках ипотечного менеджера в Москве. ⠀⠀ Затем в игру вступил РосРеестр и попали мы конечно в тот самый момент, когда система зависла. После положенных 9 дней наши документы пропали и найти из никто не мог... Пришлось через своих людей искать) С трудом нашли, зарегистрировали, погасили ипотеку и вышли на сделку) ⠀⠀ Мой клиент жил в Москве и приехал уже непосредственно на сделку) Вся сделка прошла спокойно и быстро) У покупателя тоже была ипотека. Ипотечный центр ВТБ на Московском 222 сработал просто потрясающе наша сделка заняла ровно 20 минут) Все было очень комфортно и позитивно) Побольше бы таких квартир и сделок) ⠀⠀ Хотите продать вашу квартиру? Обращайтесь) Продам с любовью) ⠀⠀ #РиэлторЕгория_отзывы #риэлторЕгория_случай_из_сделки #риэлторегория ⠀⠀ #приморскийрайонспб #спч #каменка #юнтолово #озеродолгое #приморскийрайон #комендантский #беговая

Принят Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ. ⠀⠀ С 1 августа 2019 года сделки с общедолевой собственностью можно будет заключать в простой письменной форме, к нотариусу идти не обязательно. ⠀⠀ Но только в том случае, если продаются одновременно все доли в одной сделке. Те купить целую квартиру в общедолевой будет можно, а вот комнату все также придётся оформлять нотариально. ⠀⠀ А от запрета на распространение данных из ЕГРН в Минэкономразвития отказались. ⠀⠀ Минэкономразвития оперативно переработало нашумевший законопроект, который предусматривал запрет на передачу третьим лицам сведений из Единого государственного реестра ⠀⠀ Законопроект, о котором стало известно на днях, предлагал внести к в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) поправки о штрафах за передачу органами госвласти, местного самоуправления, организациями или гражданами "полученных ими сведений ЕГРН третьим лицам, в том числе за плату". В пояснительной записке утверждалось, что поправки были подготовлены из-за жалоб граждан на сайты, которые предоставляют недостоверную информацию якобы из ЕГРН. ⠀⠀ Впереди вступление в силу самого важного для нас закона, ждём 1го июля! У кого есть желание о покупке новостроек успевайте до 20 июня, продажи по ДДУ закроются недели на три. ⠀⠀ #РиэлторЕгория #РиэлторЕгория _новостирынка #РиэлторЕгория_новостройки

Шоу-откровение! #ЛюбовьиСмертьвВенеции ⠀⠀ @evgenia_zimaband @annenkirche #виртуозыпетербурга Моего лексикона не хватит описать эмоции от потрясающего шоу! ⠀⠀ Первое в России и в мире мультимедийное шоу «Вивальди. Любовь и смерть в Венеции» - это история пронесённая сквозь столетия от 18 до 21 века! Синергия музыки, голоса и танца! ⠀⠀ Мне было очень мало! Я хотела, чтобы шоу не заканчивалось! ⠀⠀ Евгения Зима @evgenia_zimaband сумасшедший артист с сумасшедшей энергетикой! Дыхание замирало от ее скрипки и голоса! Слезы счастья наворачивались на глазах! ⠀⠀ История великого Антонио Вивальди в стенах Анненкирхе звучала невероятно ярко и мощно, затрагивая все струны души! Сама атмосфера в этом месте невероятно способствует восприятию. Уровень погружения максимальней максимального! ⠀⠀ Друзья, мои рекомендации к посещению этой площадки! Я полюбила ее всем сердцем! Как пообещала @evgenia_zimaband возможно осенью они повторят шоу! Как только увидите рекламу бронируйте сразу! На 2 концертах был полный аншлаг! ⠀⠀ #анненкирхе #вивальди

Я странный человек со странными странностями. Попробуйте из них выбрать 2 пункта, НЕ являющихся правдой) ⠀⠀ ⠀⠀ ⠀⠀ 1. Я не люблю рано просыпаться ⠀⠀ 2. Я не ношу натуральный мех и кожу ⠀⠀ 3. Я не слушаю аудиокниги ⠀⠀ 4. Я не ем киви и сало ⠀⠀ 5. Я не умею плавать ⠀⠀ 6. Я не ношу брюки ⠀⠀ 7. Я не глажу постельное белье ⠀⠀ 8. Я не умела кататься на велосипеде до 30 лет ⠀⠀ 9. Я не работала в офисе ⠀⠀ 10. Я не занимаюсь рукоделием ⠀⠀ #РиэлторЕгория

- У вас рефлексия берет верх над природой и страстью, - сказал он, - вы барышня, замуж хотите! И.А. Гончаров. Обрыв (1869) ⠀⠀ Что же такое рефлексия и почему я задумалась об этом... ⠀⠀ Рефлексировать - заниматься самоанализом,копаться в себе, размышлять, осмысливать. Мне свойственна эта черта. С опытом итогом каждой неудачи стал становиться урок, который я из этой истории вынесла. ⠀⠀ История. ⠀⠀ Клиент. Продать квартиру, залоговая в Сбере 1,5 🍋 остаток по кредиту и затем вложить в стройку 3-комнатной. ⠀⠀ Посмотрела, клиент показалась «странной» по многим необъяснимым причинам, но все же подумав, что это мнение субъективное в работу взяла. ⠀⠀ Покупателя нашли за 9 дней с ипотекой от Сбера. Одобрили, оформили, застраховались. Сегодня Сделка в 10:30. ⠀⠀ Вчера пишет продавец: «мы передумали» Покупатель на сделке по продаже своей единственной комнаты... Продавец трубку не берет, на сообщения не отвечает. Занавес... ⠀⠀ Вечером она мне пишет, что оказывается муж пошёл в Сбер взять кредит на переезд 80!!!!! Тысяч 😳😳😳 В чем ему конечно же отказали с их кредитной нагрузкой в 1,5 🍋 ипотеки и ещё 600 тысяч остальных кредитов. Теперь они боятся остаться на улице, потому что им не дадут новую ипотеку и они останутся на улице! Голосу разума в моем лице клиент не внемлет, слышать, что с закрытыми кредитами ипотеку оформим не хочет, на сообщения не отвечает, трубку не берет. Занавес... ⠀⠀ Я искренне рада за покупателя, что они быстро подобрали другую квартиру. Уверена им там будет лучше. ⠀⠀ Вывод из этой ситуации в чем: ⠀⠀ - перешагнуть и идти дальше, первый возврат аванса, бывает, не расстраиваемся рабочая ситуация! ⠀⠀ - ДОВЕРЯТЬ ИНТУИЦИИ! СЛУШАТЬ СЕБЯ! Уже ни один раз я себе это говорила, и вот сейчас убедилась на практике. ⠀⠀ #риэлторЕгория #риэлторегория_ипотека #риэлторЕгория_случай_из_сделки #риэлторегория_коллегам ⠀⠀ Коллеги, как переживаете факапы? Дыхательные практики, рефлексия, депрессии? 😂😂😂

Друзья! Поздравьте нас 🥳🥳🥳 ⠀⠀ Сегодня день рождения не только у нашего славного города Санкт-Петербург 🎉🎉🎉 ⠀⠀ Но и у нашего славного коллектива Агентства Недвижимости «Компания Веста» @kompania.vesta ⠀⠀ Вот уже 4 года профессионалы рынка недвижимости, работающие с нами, помогают продавцам и покупателям на рынке вторичной недвижимости, рынке новостроек, а также на рынке загородной недвижимости! ⠀⠀ Наше агентство названо в честь богини Веста. Богиня, покровительница семейного очага и жертвенного огня в Древнем Риме. По преданию, её храм между Капитолийским и Палатинским холмами построил полулегендарный царь Нума Помпилий. В центральной части располагался очаг, на котором горел огонь. Его затухание римляне воспринимали как предвестие будущих бед, поэтому за ним тщательно следили. Этот очаг, согласно верованиям древних римлян, являлся центром вселенной и олицетворением самой богини. ⠀⠀ Принимаем ваши поздравления и будем и дальше поддерживать огонь 🔥 нашего очага и помогать вам в ваших жилищных вопросах! ⠀⠀ Урррааа!!! 🎉🎉🎉🎉🥳🥳🥳🥳🎉🎉🎉 ⠀⠀ #компаниявеста #риэлторЕгория

С 25 мая 2019 года Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 8,2% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,6%. ⠀⠀ Снижение применяется для новых ипотечных заявок, поданных с 25.05.2019 г. ⠀⠀ Снижение на 0,6% «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость», «Гараж», «Строительство жилого дома», «Нецелевой кредит под залог недвижимости», а также в рамках отдельных программ и соглашений о сотрудничестве Сбербанка России с субъектами РФ и муниципальными образованиями. ⠀⠀ Снижение на 0,3% «Рефинансирование под залог недвижимости», «Акция для застройщиков». ⠀⠀ По кредитным заявкам, принятым до 25.05.2019, могут быть применены новые процентные ставки при условии оформления клиентом заявления на повторное рассмотрение. Пересмотр условий возможен на всех стадиях работы с заявкой до момента фактической выдачи кредита. ⠀⠀ Также с 23 мая - 30 июня 2019 Россельхозбанк снижает ставку по ипотеке! Ипотечный кредит на первичный и вторичный рынок- ставка 9,7% при первом взносе от 20%. ⠀⠀ Напоминаю, что в мою компетенцию входит Одобрение ипотеки. Вы просто присылаете мне документы и не о чем не переживаете. ⠀⠀ Так что, если у вас есть желание приобрести недвижимость- ИЮНЬ отличное время! Ставки снижаются, а цены пока, что ещё не выросли! ⠀⠀ #риэлторЕгория #риэлторегория_покупателю #риэлторЕгория_ипотека #риэлторЕгория_банки

#развиваеммозг🧠 ⠀⠀ Разговаривая с аудиторией о прошлом и будущем, о движении из точки «от» к точке «к» и подключая невербалику в виде жестов, необходимо «зеркалить» восприятие собеседника. ⠀⠀ Точка прошлого у нас находится слева, а будущего справа. Те если мы будем показывать жестом слева направо для себя собеседником это не будет восприниматься как движение вперёд. Чтобы восприятие было правильным необходимо изменить жест на справа налево зеркально для вашей аудитории. ⠀⠀ Также при общении с вашей аудиторией все события происходящие в прошлом описываются жестами справа от вас, а в будущем слева от вас. ⠀⠀ Поменять своё восприятие непросто, необходимо тренировать и развивать жестикуляцию. Это помогает нам в ведении переговоров и правильном донесении информации, а нашему собеседнику в правильном понимании той информации, которую мы доносим. ⠀⠀ Развивать жестикуляцию поможет упражнение: Попробуйте сопровождать свою речь противоположными по смыслу жестами. Это как делать привычные вещи левой рукой, если вы правша, только сложнее и круче. ⠀⠀ Кстати как вы управляетесь противоположной рукой? Я совсем не очень, но буду тренироваться) Знаете как называются люди, умеющие в равной степени пользоваться обеими руками?

Как же неумолимо быстротечно время... ⠀ Мое беззубое чудо с огромными бантами всего за 4 года превратилось в невероятной красоты девушку с длинными ногами и огромным добрым сердцем ♥️♥️♥️ ⠀ Теперь у нас не банты, а волны и именно волны, а не локоны!!! Она чудесная девочка! ⠀ Она находится всегда в центре внимания! Вокруг неё танцы, веселье и смех! Она ещё не знает кем хочет стать, но мечтает о звёздах! Она и сама звезда! ⠀ Сегодня мы простились с начальной школой! С временем, которое уже не вернуть, а только вспоминать с улыбкой и лёгкой грустью. ⠀ Мне очень хочется верить, что она пронесет через года свою искренность, доброту и верность друзьям и своим принципам. Я мечтаю о том, чтобы на пути ей не встретились подлость и предательство, а если уж это произойдёт, чтобы она была сильной с ними справиться. ⠀ Мое беззубое чудо, с праздником тебя! ⠀ #выпускной_ешки💜 #выпускной4класс #такаявзрослаядочь #выпускной2019