Вчера ко мне за консультацией обратилась Марина, с запросом -"Как быть в сложившейся ситуации?" Марина рассказала, что к сожалению нашла меня поздно, до этого обратилась в крупное агенство, с вопросом продажи своей квартиры и покупке новой с привлечением ипотечного кредита. Долго искали покупателя, когда нашелся подписали с ним договор аванса и стали искать альтернативную квартиру и параллельно одобрять Марину как заемщика. Вот тут внимание - это большая ошибка, обычно ее делают те, кто никогда не сталкивался с альтернативными сделками. То есть в первую очередь, перед тем как начать продажу своей квартиры, нужно составить предварительную схему сделки с денежными расчетами и временными рамками. В этом случае, вы знаете примерную цену продажи (обязательно следует изучить статистику продаж), точно знаете какую сумму вам одобрил банк, точно знаете какие квартиры банк не рассматривает в качестве залога или какие дополнительные документы может потребовать банк, ну и конечно у вас должно быть как минимум 2-3 варианта, которые вы выбрали в качестве альтернативной покупки. К сожалению у Марины всего этого не было, договор аванса по продаваемой квартире был заключен на непродуманно короткий срок, а вот в договоре аванса по покупаемой квартире не прописали не дополнительных документов для банка и вообще не прописали, что квартира покупается с привлечением ипотечного кредита и еще несколько пунктов, которых не должно быть в этом договоре. Поэтому произошло следующее, покупатели по квартире Марины нашли другую квартиру и вышли с ними на сделку сразу, как закончился договор аванса, а вот продавцы альтернативной квартиры решили не возвращать ей аванс. Аванс подлежит возврату, так сказал Марине ее риэлтор. Но к сожалению риэлтор не знал что существует смешанный договор- ГК РФ часть 1-3. "Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Продолжение в карусели ...

Ну вот и я прошла марафон желаний @my_dream_on от @elena_blinovskaya Что мы знаем про желания? Откуда берутся желания, что стоит за тем или иным желанием, что мы действительно хотим и как правильно создать желание, которое начнет исполняться. Обо все этом рассказывает Елена Блиновская на своем марафоне. И еще много интересного - это и  диагностические задания на расширение границ, как жить в осознаности, как сознательно менять старое на новое, задания на выявление установок, ловить ощущения от желаемого, конечно же колесо баланса и еще много интересного. Постоянная обратная связь очень помогает в заданиях. Марафон желаний, это про то, чтобы уметь слушать себя, уметь вытащить из себя именно свои желания, прочувствовать и не терять эти ощущения. Кстати многие участники написали,что до окончания курса желания начали исполняться.

Как понять к чему лежит душа? Такой вопрос на консультации задала мне Кристина. Здесь все очень просто, это Вы должны решить сами. Важно понимать, что если Вам надоест, разонравится это вариант, вы всегда сможете его продать и купить абсолютно другой. Ведь это нормально, в течение жизни наш взгляд на многое меняется, потому что мы меняемся. Поэтому я не совсем понимаю фразу- " Надо выбирать недвижимость тщательнее, я же на всю жизнь покупаю". Если в жизни вы будете отталкиваться от своих интересов, возможно это будет трудно, но принесет вам довольно ощутимые результаты. Так вы сможете понимать себя, понимать откуда и для чего у вас появились желания. Ведь иногда, например, желание купить большую квартиру или дом, таит в себе совсем иное, например, собирать чаще друзей, родных и близких людей. Обо всем этом мы долго говорили с Кристиной. Она выбрала дом. Дом большой, красивый, с хорошей отделкой и придомовой территорией.

Загородный дом, мечта многих, особенно в момент самоизоляции, когда надо работать и хочется чтобы никто не отвлекал. Детям можно небоясь гулять на преддомовой территории, на личной детской площадке, взрослым спокойно работать. Какие документы должны быть на дом, что нужно проверить при покупке, чтобы не потерять свою мечту? Такие вопросы мне часто задают на консультациях. И первое, что я прошу запросить у продавцов - это документы основания. В случае с домом документы должны быть не только на дом, но и на участок. Что такое документ основание- это такой документ, на основание чего вносят запись в ЕГРН. Документом основанием на дом может быть договор купли продажи, договор дарения, декларация, свидетельство о наследстве и т.д. Затем, взависимости от документа основания, мы запрашиваем следующие документы. Если ,например, участок куплен в браке, а дом построен после развода, обязательно согласие супруга на продажу участка, брачный договор или соглашение о разделе имущества. Должно быть подтверждение факта оплаты, это может быть расписка, выписка из банка или акт взаиморасчетов. Подтверждение права собственности- это выписка из ЕГРН обязательно первичная, то есть где указан владелец и его паспортные данные, и документ основание. Если собственность полученна до 2016 года, то это Свидетельство о праве собственности. На дом должен быть технический паспорт или кадастровый ( кадастровые паспорта выдавали до 2017 года) Это одни из основных документов на дом и участок. Каждый объект индивидуален. То есть даже если документ основание -договор купли продажи, то в разных вариантах к нему могут потребоваться разные дополнительные документы. Поэтому универсального ответа на вопрос - " Какие документы надо проверить?" нет, всегда нужно рассматривать ситуацию индивидуально. Ко всему прочему, обязательно изучать личность продавца, запрашивать паспортные данные, водительское удостоверение или снилс, изучать его на предмет банкротства, судебных дел, долговых обязательств.

Выдуманные страхи... За эти 2 дня ко мне за консультацией обратились множество человек, но у каждого практически одна проблемма, у каждого есть желание и страх его исполнить. Могу сказать с уверенностью, что любой страх только в нашей голове. Ситуации бывают разные, согласна, но выбор всегда только за нами. Мы можем выбрать жизнь в своей квартире или вложить деньги и получить большую прибыль,чем банковские %, а можем и дальше оставаться со своими страхами и с банковскими вкладами, которые несут лишь видимость прибыли. Изменить свою жизнь можно только лишь самостоятельным решением и как только вы захотите это сделать, так сразу найдутся возможности на вашем новом пути. Идите вперед, живите полной жизнью, не смотрите только в будущее, не застревайте в прошлом, жизнь здесь и сейчас. Конечно не нужно бросаться в омут с головой, пытайтесь изучать и принимать то, что дается жизнью сейчас и тогда жизнь вам будет давать гораздо больше, но если вы каждый раз будете бояться взять предоставленную возможность, таких возможностей с течением жизни будет все меньше. Во всех вопросах, касаемых недвижимости , я готова вам помочь, будь то инвестиция или то,что вы давно мечтали купить для себя. Пишите мне свои желания, будем их вместе исполнять.

А что же с арендой? Как отмечают все опрошенные Forbes эксперты, сдавать квартиру сейчас крайне сложно и основная масса предложения простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы. В Москве предложение на рынке долгосрочной аренды за время пандемии увеличилось примерно на четверть. В столицу не вернулись многие иногородние, которые теперь работают удаленно, к тому же  квартиры,  которые  сдавались посуточно,  перешли в сегмент долгосрочной сдачи жилья. Цены снизились еще во время пандемии в среднем на 20% и пока назад рынок не отыграл. Но и не падает дальше. Предложений на рынке аренды сейчас много в разных сегментах. Но все же действительно хороших вариантов мало, поэтому квартиры с дизайнерскими ремонтами и современной мебелью сдаются быстро хоть и немного ниже прошлогодних цен.

Не бойтесь своих желаний! Ко мне за помощью обратилась Ольга. Ей очень хотелось купить 3-х комнатную квартиру, но накоплений хватало только на 2-ку. В процессе я поняла, что у Ольги огромное количество установок на свои возможности. То есть, например, Ольга часто говорила о том, что хочет 3-ку, но никогда не сможет ее купить или чтобы купить 3-ку надо иметь огромную зарплату, чтобы получить ипотеку, или что ипотека это большие выплаты каждый месяц на всю жизнь и т.д.. Мне действительно хотелось помочь ей в ее желании и очень хотелось, чтобы она увидела свои возможности. Потихоньку я начала подводить Ольгу к тому,что не плохо было бы посмотреть 3-х комнатные квартиры. Пару недель Ольга сопротивлялась, но наконец появилась квартира, с моей точки зрения подходящая. После просмотра Ольга решила рассмотреть варианты покупки 3-ки. В течении 2 дней я выслала ей 2 варианта покупки квартиры с моими расчетами. После изучения Ольга написала мне единственную фразу- " это какое-то волшебство". Мы созвонились и долго беседовали, Ольга рассказывала мне о своих надуманных страхах и установках, о том что она думала, что ее желание это дорого, не реально, не исполнимо и т.д... Недавно Ольга получила право собственности и наконец-то переехала в так желаемую ей 3-х комнатную квартиру. Не ставьте себе установок, не закрывайте от себя варианты для осуществления своих желаний и тогда перед вами открыты все пути, которые приведут вас к желаемому!

Бесплатная консультация... Исходя из вчерашнего опроса вижу, что многие из вас приняли решение покупать недвижимость в этом году, а кто-то ещё сомневается. Призываю не бояться трудностей! Покупка квартиры – важный и ответственный этап в жизни. ⠀ В своём блоге я рассказываю о всех нюансах своей работы, чтобы вам было проще ориентироваться в вопросах недвижимости. Но если вам этого недостаточно, я вас проконсультирую абсолютно бесплатно. ⠀ Консультацию вы можете получить написав в direct @rusakova_consultation За 10 минутную диагностическую консультацию, вы получите от меня ответы на ваши вопросы. Чем конкретнее и подробнее вы изложите вашу ситуацию, тем точнее я смогу посоветовать вам решение.

ВОДА ИЗ СКВАЖИНЫ ⠀ Дачнику из Пермского края выписали штраф на 3 000 рублей за то, что он предоставлял воду из своей скважины соседям. ⠀ Вода на многих участках в пределах их СНТ была непригодной для питья — поэтому соседи договорились с этим дачником, что они компенсируют ему часть расходов на бурение скважины, а взамен будут брать из нее воду. ⠀ Но местный геологический надзор расценил это как нарушение статьи 7.1 КоАП РФ и вынес постановление. ⠀ Дело в том, что добыча подземных вод из скважины является одной из форм пользования недрами, которые у нас признаются федеральной собственностью. ⠀ Поэтому на скважину, по общему правилу, требуется получать лицензию от государства. За отсутствие лицензии той самой статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф (в размере от 3 000 до 5 000 рублей для граждан). ⠀ Но есть одно важное исключение — лицензирование скважины не требуется, если она: - используется гражданином исключительно для собственных бытовых нужд, - при этом суточный объем добываемой воды не превышает 100 кубометров, - и скважина не затрагивает водоносный горизонт, который служит источником центрального водоснабжения. ⠀ В данном случае не соблюдалось первое условие для «безлицензионной скважины» — использование в личных целях, поскольку водой обеспечивались в т.ч. соседние участки. ⠀ Это и послужило основанием для привлечения к административной ответственности. Правда, в суде постановление было отменено, но лишь из-за процедурных нарушений, а вот с самой логикой надзорного органа суд согласился (Пермский р-й суд Пермского края, решение от 26 октября 2017 г.). ⠀ Поэтому владельцу скважины может грозить штраф за то, что он делится своей водой с другими.