Доходность 80% на новостройке - это не миф! Сегодня решил с вами поделиться своими результатами инвестирования в новостройки. Осенью 2018 года вышел в продажу новый ЖК Цветочные поляны от ГК МИЦ. У проекта хорошая локация, мало конкурентов, перспектива транспортной доступности, а значит цена будет рости достаточно быстро. Я купил евро двухкомнатную квартиру 41,7м2 за 2.996.000₽. Покупал с помощью ипотеки, первоначальный взнос составил 500.000₽, ставка по ипотеке 8% на 12 лет, ежемесячный платеж составил 28.000₽, сумма кредита составила 2.496.000₽ Как я и думал цена достаточно быстро начала рости и уже через 7 мес квартира у застройщика стала стоить 4.500.000₽, было принято решение продавать квартиру, но я не мог продавать по такой же цене как у застройщика и был вынужден сделать цену на 500.000₽ ниже для привлечения покупателя. Через 3 месяца я нашел покупателя по цене 3.965.000₽, который закрыл остаток по ипотеке 2.388.000₽, а остаток 1.577.000 положил на аккредитив которым я могу воспользоваться только после регистрации договора в Росреестре. Тем самым мой доход за 10 месяцев составил 1.577.000₽ но это еще не чистая прибыль! Из это суммы мы должны вычесть мой первый взнос(500.000₽), ежемесячные платежи за 10 мес.(280.000₽), расходы на продажу(150.000₽) Итого моя чистая прибыль составила: 647.000₽ что составило 82,9% на вложенный капитал. Если пост был полезен ❤️ и хочешь зарабатывать также, то пиши в комментариях ⬇️«хочу» #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

Аренду можно не платить - как быть арендодателю? ⠀ В связи с распространением коронавирусной инфекции и введением ЧС у бизнеса появилась возможность: 🔸снизить арендные платежи 🔸отсрочить уплату аренды до октября ⠀ Меры отличные, но что делать арендодателям? Ведь для большинства - это потеря денег, а возможно и имущества, если оно под залогом. ⠀ ⛔Отказать в прошении снизить аренду или отсрочить платежи, если арендатель подходит под условия для льготы, нельзя. Придётся соглашаться. ⠀ ⛔Начислять дополнительные платежи или штрафы (даже если они прописаны в первичном договоре) нельзя. Составляем допсоглашение и действуем ближайшие месяцы на его основе. ⠀ Тогда на что рассчитывать и на кого надеяться арендодателям? По большей части, на себя и взвешенные решения. Хотя не всё так плохо. Вот вам план действий: ⠀ 1️⃣изучаем критерии, кому можно снизить аренду и считаем, на какую сумму целесообразно уменьшить платежи 2️⃣при предоставлении отсрочки составляем план платежей по выплате долга согласно правилам, но и в своих интересах 3️⃣разделяем понятия на оплату за пользование имуществом и коммунальные расходы - если таковые имеются, то их можно взимать даже при отсрочке 4️⃣если недвижимость в залоге, обращаемся в банк, чтобы снизить или отсрочить платежи 5️⃣ждём официального документа от Правительства с мерами поддержки арендодателей - обещали списать или отсрочить налоги на имущество и землю ⠀ Возможно, со временем появятся дополнительные меры поддержки. Держимся, друзья! Нам ещё экономику подымать! ⠀ 📑Если в критической ситуации уже совсем запутались, что можно, а что нельзя, и как удержать бизнес на плаву, записывайтесь на консультацию. Будем вместе составлять эффективный план! А вы столкнулись с проблемами в аренде? Пишите в комментариях с какими трудностями вам приходилось сталкиваться. #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020

Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать? ⠀ 🔸В отличие от жилой - коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы: ⠀ ✅Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2 % от кадастровой стоимости. ✅Налог на землю. ✅Налог в качестве ИП или физического лица. ⠀ 🔸То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти. ⠀ Где искать арендаторов? Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему: ⠀ 1️⃣Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить « зерна от плевел » и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80 % звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности. ⠀ 2️⃣Хотите ли вы получать доход от помещения, регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса, будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе ( стартап ), ему может просто не удастся, « раскрутиться ». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Ставьте + в комментариях, если данный пост был полезен. #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи

Аналитики рынка проанализировали структуру покупательского спроса на апартаменты за 4 первых месяца прошлого и нынешнего года. ⠀ 🟩Согласно анализу данных, в первый месяц текущего года спрос на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге был выше, чем в январе 2019 года на 56,1%. В феврале 2020 года спрос также был выше, чем за аналогичный месяц прошлого года на 55,3%. ⠀ 🟩Определенное снижение покупательского внимания к апарт-комплексам Петербурга стало очевидным с началом весны 2020 года. Так, в марте к февралю текущего года снижение составило около 15,6%. При этом по сравнению с прошлогодним мартом спрос в 2020 году был выше на 39,7%. ⠀ 🟩Несмотря на то, что апрель 2020 года был объявлен нерабочим месяцем, покупательский интерес к апарт-проектам Петербурга остался на уровне, который был выше значений апреля 2019 года (+2,27%)❗ ⠀ 🟩Эксперты отмечают, что рынок недвижимости достаточно инертен и события в стране и экономике сказываются на нем не сразу, а спустя определенное время. Поэтому в ближайшее время возможно определенное затишье – далее будет рост как покупательского спроса, так и цен. ⠀ По всем вопросам покупки апартаментов обращайтесь к нашим опытным специалистам оставив заявку в директ! #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги #сочи #недвижимостьсочи #инвестициисочи

Власти не будут продлевать программу ипотеки под 6,5% после 1 ноября⬇️ ⠀ Заместитель Председателя Правительства заявил: «Я считаю, что программу до 1 ноября нужно сохранить. Дальше мы, конечно, посмотрим, но вряд ли мы ее дальше продолжим. Поэтому кто хочет, должен максимально быстро оформить себе ипотеку». ⠀ Ранее, в 2015 году, когда ставка по ипотеке составляла 15% и было принято решение о ее снижении до 12%, это позволило привлечь в экономику порядка 800 миллиардов рублей. ⠀ Напомним, что Президент РФ Владимир Путин 16 апреля 2020 года поручил запустить государственную ипотечную программу с льготной ставкой в 6,5% годовых на весь срок кредитования для покупки квартиры в новостройке в сегменте жилья комфорт-класса. ⠀ Обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября текущего года. Максимальная сумма кредита составляет: 🔻8 000 000 рублей в столичном регионе, Петербурге и Ленобласти 🔻3 000 000 рублей – в других регионах страны ⠀ Минимальный первоначальный взнос – 20%, кредит оформляется на срок до 20 лет. ⠀ ☑️Банки уже начали прием заявок и выдачу кредитов на жилье в РФ в рамках данной госпрограммы. Есть вопросы по программе с господдержкой? Оставляйте заявки на консультацию в директ, и наши специалисты помогут вам разобраться! #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

Объем сделок с жильем в РФ не упал из-за коронавируса📊 ⠀ 🔸Благодаря Единой информационной системе жилищного строительства аналитический центр ДОМ. РФ в онлайн-режиме мониторит, что происходит в отрасли. Пока видно, что регистрация ДДУ (Договор долевого участия) не упала, данные за прошлую неделю находятся на уровне средних показателей 2020 года. ⠀ 🔸«По предварительным итогам марта, за первые три месяца этого года выдача ипотеки в РФ была выше только в декабре 2018 и 2019 года» отметил заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. ⠀ 🔸Банки объясняют такую динамику стремлением россиян приобрести квартиры по уже одобренным ипотечным кредитам в кратчайшие сроки. ⠀ 🔸Для застройщиков в нынешних условиях проектное финансирование станет «подушкой безопасности», поскольку за счет уже полученного кредита, они могут завершить свои проекты. ⠀ Подпишитесь на нас, чтобы не пропустить последние новости недвижимости😉 #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

СТРОИМ ДОМ ПРАВИЛЬНО🏡⠀ ⠀ Что следует учесть, если хотите вернуть часть денег? ⠀ ☝️Во-первых, вернуть потраченное можно только после завершения строительства. С того самого момента, как вы получите свидетельство о праве собственности, у вас появится право на имущественный вычет!⠀ ⠀ Если брали ипотеку на строительство дома, то по процентам возврат тоже можно сделать, но после того, как вернёте положенную часть за жилье.⠀ ⠀ ☝️Во-вторых, придётся с самого начала собирать все чеки, выписки, договоры, счета. Только подтвержденные суммы можно будет оформить к вычету. Считать будут не по инвентаризационной или кадастровой стоимости, а исключительно по расходам.⠀ ⠀ В смету можно включить:⠀ 🔸оплату проекта (по договору с проектной организацией)⠀ 🔸расходы на стройматериалы⠀ 🔸покупку неоконченного строительства⠀ 🔸оплату труда рабочих на стройплощадке⠀ 🔸прокладку к дому инженерных коммуникаций⠀ ⠀ А вот сантехника, перепланировка, отделочные работы в сумму расходов для вычета не входят.⠀ ⠀ ☝️В-третьих, по срокам имущественный вычет через налоговую можно будет оформлять не раньше, чем на следующий год после получения права собственности, но сразу можно оформить за 3 года. Ещё можно подготовить документы для работодателя, но этот вариант выбирают единицы.⠀ ⠀ ☝️В-четвёртых, в семье смогут оформить вычет сразу оба супруга (если оба НДФЛ платят): два имущественных по 260 тыс. и один на ипотеку до 390 тыс. Итого при больших затратах можно вернуть практически миллион обратно!⠀ ⠀ ❓Решились бы на строительство дома? Или загородная жизнь - не ваша тема? Пишите ответы в комментариях под постом. 😉 #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

Отмечен 23% рост объема обращений на регистрацию недвижимости📃 ⠀ Согласно информации с Росреестра, отмечен 23% рост объема обращений онлайн на регистрацию недвижимости в Москве. ⠀ 📌Немного статистики В первом квартале 2020 года принято 76 785 заявлений в электронном виде – это в 1,2 раза больше (+23%), чем год назад. ⠀ Кроме того, отметим, что число обращений возросло не только от физ. лиц, но также от юридических лиц и нотариусов💼 ⠀ А Вы зарегистрировали свою недвижимость❓ Ставьте + в комментариях, если этот пост был полезен. #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

Сбербанк снижает ставки по кредитам на жилье еще на 0,3%📉 ⠀ ✅Сбербанк уточняет, что дисконт в 0,3 п.п. на ставку по кредиту на квартиру действует с 12 мая по 30 июня 2020 года при использовании сервиса «Электронная регистрация».📆 ⠀ ✅Купить квартиру в новостройке с помощью ипотеки Сбербанка можно по минимальной ставке от 5,9% годовых, приобрести вторичное жилье – от 7,8% годовых. Акция распространяется на льготные программы господдержки. ⠀ ✅Также, в Сбербанке напоминают, что сервис «Электронная регистрация» позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности недвижимости без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде без посещения офиса Сбербанка. Вам нужна консультация по ипотеке? Оставляйте заявки в директ и наши эксперты ответят на все ваши вопросы! #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования #инвестор #инвестиции #инвестициивнедвижимость #likebz #деньги

ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ? В настоящий момент эксперты расходятся во мнениях касательно того, как ситуация в стране и мире может повлиять на рынок недвижимости: сложно давать конкретные прогнозы. ⠀ Наши предположения, основанные на практическом опыте и изучении источников, следующие: ⠀ ▫️Цены на недвижимость вырастут ⠀ Снижение цен не ожидается: они стабильно повышаются раз в неделю. Застройщики будут устраивать точечные акции на некоторые объекты, но в целом рынок будет держаться в состоянии стагнации для удержания потребительского спроса. И через какое-то время цены снова начнут расти. Эпидемиологическая обстановка и падение курса рубля привели к удорожанию некоторых стройматериалов до 25%, также увеличились и сроки поставок. Европейские и китайские предприятия, выпускающие строительные материалы, приостановили свои производства, а таможенные процедуры в России стали сложнее. Так как строительные материалы стали значительно дороже, застройщики поднимут цены и на свои объекты. ⠀ ▫️Рост ипотечных ставок Для удержания рубля Центробанк может повысить ключевую ставку ⠀ ▫️Предложение сократится, а спрос возрастет ⠀ Из-за курса рубля и закона об эскроу-счетах многие застройщики отложили старт новых объектов. В условиях пандемии, количество строящихся ЖК может уменьшаться и дальше, что приведет к дефициту предложения. ⠀ Что делать❓ ⠀ Если вы планировали приобрести недвижимость, но по каким-то причинам откладывали покупку – сейчас самое время! ⠀ Инвестиции в недвижимость всегда будут оставаться надежным капиталовложением, особенно в условиях экономической нестабильности. ⠀ Ставьте + в комментарии кому интересна тема инвестиций в недвижимость. Если вы в поиске недвижимости оставляйте заявки и наши эксперты свяжутся с вами для консультации. #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #ИнвестициивНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость  #вложениевнедвижимость  #кудавложитьденьги #сочи #кудаинвестировать #кудаинвестироватьденьги #вложениеденег  #кудаинвестировать2020  #ПортфельИнвестиций #СтратегииИнвестирования

ТОП 5 ПЛЮСОВ ЖИЗНИ В КОТТЕДЖЕ Сегодня жизнь в больших городах наполнена суетой, теснотой и посторонними звуками. Пытаясь избежать этого, многие городские жители все чаще переезжают в отдельные загородные коттеджи, где круглый год царят спокойствие и тишина 🧘‍♀ ⠀ ⠀ Почему с каждым годом коттеджи становятся все востребованнее на рынке жилой недвижимости? Давайте рассмотрим все преимущества коттеджного жилья ⬇ ⠀ ⠀ 1️⃣ Благоустройство и комфорт ⠀ ⠀ Забудьте о классических загородных неудобствах вроде туалета на улице или воды из колодца: современные загородные коттеджи не имеют с этой историей ничего общего. Такие коттеджи полностью готовы к круглогодичному проживанию и оборудованы всеми необходимыми коммуникациями 🏡 ⠀ ⠀ 2️⃣ Своя парковка ⠀ ⠀ Помните, каково это – каждый день по 30 минут колесить вокруг своего и соседних домов в поисках свободного парковочного места? А владельцы коттеджей и думать об этом забыли – ведь у них есть свой собственный гараж и даже дополнительное парковочное место у дома в придачу 🚘 ⠀ ⠀ 3️⃣ Здоровый образ жизни ⠀ ⠀ Жизнь в душном и перенаселенном мегаполисе всегда сопряжена с рисками для здоровья. Именно поэтому многие покидают свои городские квартиры и переезжают в загородный дом, где всегда есть возможность дышать чистым воздухом и проводить больше времени на природе 🌲 ⠀ ⠀ 4️⃣ Внутренний простор ⠀ ⠀ Мечтаете о большой жилой площади, на которой можно свободно разместиться всей семьей? Тогда коттедж – идеальный вариант для Вас! Здесь у каждого члена семьи есть своя комната, и это не считая просторных помещений общего пользования – гостиной, кухни, веранды 🌺 ⠀ ⠀ 5️⃣ Пока, соседи! ⠀ ⠀ Отсутствие соседей, проживающих с Вами в одном доме – один из главных плюсов проживания в коттедже. Только представьте себе: вместо звуков дрели – пение птиц, вместо общего, открытого для всех двора – личная приусадебная территория. Неплохая замена, не правда ли? 😸 Если Вам нужна помощь в поиске подходящего коттеджа, оставляйте заявки в директ. #москва #риэлтормосква #агентпонедвижимости #ипотекамосква #купитьквартирувмоскве #продатьквартирувмоскве #ипотека #квартиравипотеку #выгоднаяипотека #оформлениеипотеки #harlanovestate #купитькоттедж