Ставь лайк❤️и сохраняй пост в закладки✅ давай те проверим сколько нас таких, кто любит инвестировать в себя😉 ⠀ ❗️Сегодня поговорим о самом главное - о себе любимом, о своем теле и здоровье. ⠀ Можно ли инвестировать в здоровье? Да! Конечно! Это лучшая инвестиция, которая может быть. ⠀ 🧐Зачем? У каждого будет своя мотивация, поделюсь своими наблюдениями. ⠀ ☺️Когда ты здоров, у тебя ничего не болит и тебя ничего не беспокоит - уровень энергии автоматически становится выше. Мы становимся более выносливыми, можем сделать больше. ⠀ Важно посмотреть с другой стороны - можем ли мы развиваться и достигать максимальный результатов, когда у нас что-то болит? Нет. Это невозможно. Человек устроен так, что пока он не будет чувствовать себя максимально здоровым - развития не будет. ⠀ Куда стоит инвестировать? ⠀ 1️⃣Физическое здоровье и развитие своего тела. ⠀ ❗️В здоровом теле - здоровый дух! И это правда. Заниматься своим телом крайне важно, иначе мы рискуем в будущем иметь огромные проблемы и умереть гораздо раньше. ⠀ Лично я хочу прожить как можно дольше, я хочу видеть как будет развиваться и меняться мир, посмотреть на новые технологии и объехать весь мир. Для это мне нужно иметь сильное тело. ⠀ Захотите вы например покорить гору, а у вас спина болит. И что делать? Лучше думать об этом когда не болит, чем лечить то что болит. ⠀ 💪🏻Что можно делать? - Тренировки на развитие мышц - Тренировки поясницы и спины (укрепление каркаса) - Тренировки выносливости (бег, плавание, велосипед и т.д) - Лечить зубы вовремя - Делать ежегодный чек-ап всего организма (особенно актуально после 30 лет) - Следить за питанием и весом (у каждого человека свой оптимальный вес, но лучше в молодом возрасте научиться контролировать себя и не переедать, чем после 30 лет бороться с ожирением) - Исключить алкоголь, сигареты, кальяны и прочее (как минимум можно денег сэкономить, да и проживем подольше) ⠀ Думаю есть и другие пункты, но основные я написал. ⠀ Когда мы физически здоровы - мы можем свернуть горы. Когда что-то болит, мы сразу впадает в апатию и нас посещают грустные мысли. И мы не эффективны. ⠀ Продолжение в карусели. Читаем и не забываем ставить лайк❤️и комментировать⬇️

Сегодня мощный пост, а мощному посту нужен ваш лайк! Ставь лайк💜, сохраняй в закладки✅и читай с удовольствием☺️ ⠀ ❗️Сегодня обсудим топ-10 денежных ошибок, которые допускают большинство людей. Если вы хотите наладить ваше финансовое состояние - избегайте этих ошибок. ⠀ 1️⃣Не считать деньги (доходы и расходы). Когда вы не считаете деньги, особенно расходы, вы не анализируешь куда они уходят и не можете ими управлять. ⠀ ✅Решение - вести строгий учет всех доходов и всех расходов. Каждого рубля. ⠀ 2️⃣Не откладывать деньги и тратить все до последней копейки (жить от зарплаты до зарплаты). При таком подходе вы подвержены стрессу при малейшем колебании и есть огромный риск стать банкротом и вечным должником. ⠀ ✅Решение - откладывать 5-10% от зарплаты на отдельный счет и никогда их не трогать. Это ваша подушка безопасности. ⠀ 3️⃣Не стремиться к увеличению доходов. Инфляция съедает наши деньги, мы должны каждый год стремиться к увеличению в 5-10% чтобы хотя бы оставаться на том же уровне. Потребности растут - зарплата нет, из за этого большинство людей страдает. ⠀ ✅Решение - задавать себе вопрос «Как я могу увеличить доход» и всегда искать варианты заработать больше. ⠀ 4️⃣Жить в долг (кредиты/микрокредиты/долги/займы). Если вы живете в долг и постоянно занимаете, значит вы просто избегаете ответственности и этот пузырь однажды лопнет. ⠀ ✅Решение - рефинансировать все кредиты в один и до тех пор пока вы его не выплатите - больше не брать. Либо просто перестать брать в долг и принять ответственность. ⠀ 5️⃣Совершать импульсивные покупки. Большинство людей тратят деньги на эмоциях, когда появляется какой-либо новый «продукт». Так работает маркетинг. Не вы этого хотите, а производитель. Это относиться даже к еде (всегда удобнее перекусить в Маке, чем взять еды с собой). ⠀ ✅Решение - если хотите совершить покупки, дайте себе 24 часа (а лучше 7 дней) на принятие решение и подумайте на сколько вам это нужно. ⠀ Продолжением читаем в карусели. И не забываем комментировать⬇️

Сегодня крайне полезный пост, поэтому ставь лайк💛сохраняй в закладки✅и читай до конца😉 ⠀ ❗️Каждому ли человеку нужно инвестировать? Хороший вопрос. Мой ответ - однозначно да. И на это у меня есть 7 причин: ⠀ 1️⃣большинство людей, в возрасте от 18 лет УЖЕ ИНВЕСТОРЫ. Вы инвестируете в свою пенсию (за вас платит работодатель, либо вы как ИП платите за себя сами). ⠀ 2️⃣мы живем в мире ИНФЛЯЦИИ. Инфляция это инструмент стимулирования экономики. Если бы цены стояли на одном месте - то экономика бы не росла. Инфляция это не плохо, гораздо хуже если бы ее не было. ⠀ Раз мы живем в мире, где деньги обесцениваются - то мы просто ОБЯЗАНЫ увеличивать наш доход каждый год. Если ваш доход за год не вырос - то вы не остались на одном уровне - вы обеднели, потому что инфляция съела 5-10% денег. То есть упала ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ СПОСОБНОСТЬ. На 1000 рублей год назад можно было купить больше товаров, чем сейчас. ⠀ 3️⃣когда мы инвестируем, мы имеем несколько источников дохода и чувствуем себя более безопасно и защищено. Нас уже не волнует, что мы можем лишиться одного источника дохода, потому что у нас их несколько. ⠀ 4️⃣инвестировать это интересно. Реально интересно. Когда я только начинал - я ничего не понимал, но сейчас я очень радуюсь когда покупаю частичку компании (недавно купил акции Макдональдс). ⠀ 5️⃣инвестирование развивает вас, вы становитесь лучше, потому что вынуждены более внимательно относиться к своим деньгам. ⠀ 6️⃣инвестировать может каждый, для этого необязательно уходить с работы или быть супер-умным. Достаточно поставить цель, разобраться в теме, либо найти наставника и начать инвестировать. ⠀ 7️⃣благодаря инвестициям вы сможете гораздо больше: - Больше стран посетить - Больше всего нового попробовать - Познакомиться с новыми людьми - Купить больше подарков для своих близких - И т.д. ⠀ Инвестирование это не просто тренд, это навык, который должен быть у каждого человека. Если бы все инвестировали - мировая экономика росла бы огромными темпами, от этого мир стал бы только лучше. ⠀ Начинайте инвестировать друзья! Если вдруг не знаете с чего начать - обращайтесь на бесплатную консультацию (запись в Директ или по ссылке в шапке профиля). ⠀ А вы пробовали инвестировать?

Хорошему посту - ставим лайк❤️! Не забывай сохранять в закладки✅и читать до конца, так ты точно станешь финансово-грамотным😉 ⠀ Несколько постов назад мы обсуждали почему важно считать свои расходы. Сегодня поговорим про то, как и где их учитывать. ⠀ ❗️Есть еще один ВАЖНЕЙШИЙ нюанс - умение контролировать свои расходы это первый шаг к инвестициям. ⠀ ‼️Если ты умеешь записывать КАЖДЫЙ ПОТРАЧЕННЫЙ РУБЛЬ, анализировать свои расходы, брать их под контроль, оптимизировать и отказываться от ненужных трат - это означает что когда ты начнешь инвестировать, ты будешь лучше контролировать КАЖДЫЙ ВЛОЖЕННЫЙ РУБЛЬ. ⠀ Это очень важно! Сначала мы учимся считать свои расходы, только потом мы начинаем инвестировать. ⠀ Если начать инвестировать, не умея считать свои личные расходы - шанс потерять деньги крайне велик! Просто потому что у вас нет навыка контроля за деньгами! ⠀ ✅3-6 месяцев - минимальный срок внедрения этого навыка. И помните - если этот навык будет с вами всю жизнь, ваша жизнь станет сильно проще и гораздо оцифрованнее😉 ⠀ ✅Лайфхаки: - Пользуйтесь удобными приложениями либо сделаете Эксель табличку под себя - Как только вы потратили деньги и вам пришла СМС - сразу заносите расход в приложение - Раз в неделю и 1 раз в месяц просматривайте свои расходы и задавайте себе вопросы «Как я могу оптимизировать свои расходы? От чего я могу отказаться?» ⠀ 🤔Где вести учет расходов? ⠀ ❗️Существует КУЧА приложений, вот небольшой список: 🔹Расходы ОК 🔹EasyFinance 🔹CoinKeeper 🔹Дзен-Мани 🔹Moneon 🔹Кошелек 🔹CashSync 🔹Money Planner 🔹Money Flow 🔹MoneyBe 🔹Где деньги 🔹JumsoftMoney 🔹Spendce 🔹Splitwise 🔹Count 🔹Дребеденьги 🔹Money Wallet 🔹Financisto 🔹Goodbudget 🔹Finance PM 🔹Spending Tracker 🔹Менеджер расходов 🔹Monefy 🔹Budget 🔹MoneyLover 🔹M8-my money ⠀ Приложений очень много и даже в обычной Эксель таблице можно вести расходы😉 ⠀ ❗️И еще - если вы думаете что приложение вам не нужно, достаточно открыть интернет-банк и посмотреть расходы там, то тогда НАВЫК КОНТРОЛЯ у вас не появится. ⠀ ‼️Важно самому заносить расходы в приложение! ⠀ Я пользуюсь приложением Расходы ОК, мне удобно, настроил под себя. ⠀ А каким приложением пользуетесь вы? Делитесь в комментариях⬇️

Тема сегодня острая, поэтому читай до конца, сохраняй в закладки✅и ставь лайк❤️данному посту! ⠀ Для того, чтобы готовиться к кризису - нужно разобраться что это за зверь такой. ⠀ Экономический кризис (от англ. "Economic crisis") — это спад производства, макроэкономических параметров, обвал цен на ценные бумаги. Это сбой в работе экономической системы в целом. ⠀ Начнем истории кризисов в РФ, за последние 30 лет: ⠀ ❗️Дефолт 1998 года. Дума принимала несбалансированные бюджеты, в которых расходы не покрывались доходами. Чтобы устранить дисбаланс выпускались облигации. 17 августа 1998 года было объявлено о техническом дефолте по государственным облигациям РФ. Курс рубля к доллару за полгода подскочил с 6 до 22 рублей. ⠀ ❗️Кризис 2008 года. Кризис в России стал следствием мирового финансового упадка. Однако на нашей экономике американский кредитный обвал сказался сильнее, чем на развитых странах, из-за зависимости страны от нефти, которая упала до 40 долларов США за баррель. При этом курс доллара достигал рекорда по тем временам в 36 рублей. ⠀ ❗️Кризис 2014 года. Особенность кризиса в том, что развивался он только в России. Страны Европы показывали небольшой экономический рост, а США находились в расцвете своей инвестиционной привлекательности. На этом фоне падение нашей экономики выглядело наиболее мрачно. Причина - санкции. Инфляция в 2014 году составила 11,4%. Доллар вырос до рекордных 86 рублей, позже ослаб и остановился на уровне 60-65 рублей. ⠀ Из за того, что экономика развивается циклично, на стыках этих циклов происходят разные неприятности в виде кризисов. ⠀ ‼️Кризис однозначно будет - большинство аналитиков прогнозируют 2020 год. ⠀ Какие предпосылки к кризису мы имеем? ⠀ 1️⃣Уже 2 года растет индекс SnP 500 (500 лучших компаний на бирже США) и другие индексы (в том числе индекс МосБиржи). Столь долгого роста не было никогда. А за ростом всегда идет спад. ⠀ 2️⃣Закредитованность населения в мире растет небывалыми темпами и пробивает рекорды каждый месяц. ⠀ 3️⃣Огромные накопления кеша у миллиардеров на счетах, которые они перестали тратить на развитие компаний. ⠀ Бояться кризиса не стоит, нужно готовиться. ⠀
Продолжение читай в карусели.

Ставь лайк💙и сохраняй пост✅ чтобы у тебя были всевозможные виды активов! ⠀ В прошлом после я подробно рассказал, считаю считаю пассивами. Теперь поговорим про АКТИВЫ. ⠀ ❗️Активы - все то, что приносит вам доход. ‼️Пассивы - все то, что забирает у вас деньги и требует расходов. ⠀ Что я отношу к АКТИВАМ: ⠀ 1️⃣Недвижимость (жилая и коммерческая) для сдачи в аренду, купленная в ипотеку. Если вы сдаете эту недвижимость - значит арендаторы оплачивают вашу ипотеку. Классно? Главное чтобы после оплаты платежа за ипотеку оставались деньги сверху. ⠀ 2️⃣Автомобиль, купленный для сдачи в аренду в службы такси. Данная стратегия дает хорошую доходность, особенно в сегменте эконом. ⠀ 3️⃣Вклад в банке. Один из самых высоко-ликвидных видов активов, однако это строго защитный инструмент, потому что у вкладов доходность ниже инфляции. ⠀ 4️⃣Облигации. По сути это долговые расписки крупных компаний. Если компании нужны деньги - она выпускает облигации и продает их через биржу. Если не покупать «мусорные» облигации - риски минимальны. ⠀ 5️⃣Акции. Отличный вид актива, особенно если у вас в портфеле акции крупных растущих компаний. Как их отобрать - это целая наука. ⠀ 6️⃣Бизнес, который работает без собственника. Отличный актив, если он еще и растет без собственника - его можно будет дорого продать. ⠀ 7️⃣Любые драгоценные металлы (золото, серебро). Тоже отличный защитный актив. ⠀ 8️⃣Страховые накопительные/пенсионные программы. Для тех кто беспокоится о будущем. ⠀ 9️⃣Кеш. Наличные деньги. Наличные деньги ВСЕГДА ценятся очень дорого. ⠀ 🔟Книга, фильм, песня, вебинар, тренинг. Отличные активы, которые могут продаваться без вас. ⠀ 1️⃣1️⃣Программное обеспечение, патенты, лицензии, авторские права. Это тоже активы и ценятся весь дорого. ⠀ 1️⃣2️⃣Картины, часы, антиквариат, монеты, вино. Активы на любителя. 1️⃣3️⃣Долги, это тоже активы. ⠀ Как видите - список активов огромен, каждый для себя найдет то, что ему подходит. Важно определить для себя долгосрочную стратегию инвестирования и шаг за шагом двигаться к вашим целям. ⠀ Если вы хотите прийти к целям быстрее и совершить как можно меньше ошибок - приходите на консультацию, запись по ссылке в шапке профиля. ⠀ Какой ваш любимый вид активов?

Ставь лайк💚сохраняй пост✅и читай до конца⬇️ ⠀ В наше время, очень важно уделять внимание финансовой грамотности. Для начала разберем такие понятия как АКТИВЫ и ПАССИВЫ. ⠀ Роберт Киойсаки дал определение этим двум терминам: ❗️Активы - все то, что приносит вам доход. ‼️Пассивы - все то, что забирает у вас деньги и требует расходов. ⠀ Сегодня поговорим про пассивы. ⠀ Какие примеры пассивов приходят в голову, когда мы впервые об этом задумываемся? ⠀ Раньше я думал, что пассивы это: - Долги, Кредит, Ипотека ⠀ На самом деле пассивов ГОРАЗДО больше. ⠀ Мой личный список пассивов: 1️⃣Недвижимость, купленная в ипотеку или за нал, в которой ты живешь. Почему это пассив? - Ты вложил деньги и они заморожены - Оплата ЖКХ каждый месяц - Ремонт требует денег - Налоги - Страховка ⠀ 2️⃣Личный автомобиль. Как он забирает деньги? - Бензин - Страховка - Налог - Парковка - Тюнинг - Возможный ремонт - Мелкие покупки - В случае аварии вы тратите время на решение этой ситуации ⠀⠀ 3️⃣Кредиты/долги. ⠀ 4️⃣Деньги, которые вы храните дома. Они обесцениваются из за инфляции и не приносят вам прибыли. Это пассив. ⠀ 5️⃣Покупки, которыми не пользуетесь: - Абонемент в спортзал (купили и не ходим) - Одежда (купили и не носим) - Гаджеты (купили и не используем) - Продукты питания (купили, недоели и выбросили испорченное) ⠀⠀ 6️⃣Бизнес. Если вы не выводите прибыль из бизнеса, постоянно заняты операционным управлением и тянете все на себе это тоже пассив, потому что как только вы перестанете этим заниматься - денежный поток закончится. Цель бизнеса - прибыль. Цель собственника бизнеса - выйти из операционного управления. ⠀ 7️⃣Здоровье. Почему я считаю что это может быть пассивом? - Если вы употребляете что-то вредное (алкоголь/никотин), то скоро у вас появятся доп расходы на лечение - Зубы (очень немногие люди занимаются зубами и ходят с некрасивой улыбкой) - Не делать чек-ап раз в год (дешевле проверять здоровье, чем потом лечить болезнь) - Не заниматься своим телом (скоро ресурс закончится и тело вам об этом скажет в виде возможных болезней) ⠀ Любой из этих пунктов может быть как пассивом, так и активом. Об этом мы поговорим в следующих постах. ⠀ У вас есть пассивы? Хотите от них избавиться?

Прочти пост до конца, это очень важно для меня. И поставь лайк💙 ⠀ Как определить богат ли человек? По одежде? Новому айфону? Фотографиям из машины? Или другим красивым картинкам? ⠀ Моя философия богатства сильно отличается от того, что сейчас хотят видеть люди в соц сетях. ⠀ Я никогда не был «понторезом» и не покупал вещи ради хайпа. ⠀ Как же тогда показать аудитории что у тебя есть деньги? ⠀ Хороший вопрос. Выписку со счётов скинуть? Фотку своего роллс ройс выложить? Каждый вечер ужинать в новом ресторане? ⠀ Пока люди думает что те, кто делает красивые фотки, снимает сторис каждый день в новых местах и тд - богат, настоящий «богач» будет скучно считать каждый рубль, покупать простые футболки, отказываться от ненужных трат и готовить себе еду дома. И продолжит инвестировать. ⠀ Инвестировать - значит покупать АКТИВЫ, а не ПАССИВЫ. Актив это то, что приносит тебе деньги (недвижимость сдавать в аренду, акции), пассив это то, что забирает у тебя деньги (машина, своя квартира). ⠀ Каждый инвестирует во что-то: кто то в «понтовые фотографии», а кто-то в свое обучение и будущее. ⠀ Моя философия богатства не в том, чтобы показывать вам красивую жизнь, а в том, чтобы каждый рубль распределять максимально эффективно. ⠀ Я лучше откажусь от ресторана и куплю еду в магазине, зато у меня останутся свободные для инвестирования деньги. ⠀ Для меня суть богатства не в том, чтобы тратить на все подряд, а в том чтобы жить свободно и спокойно, самому принимать решения. А для этого нужен капитал, который будет приносить мне доход. ⠀ Представь - ты заработал миллион, купил себе разных вещей. И что будет? Завтра ты начнёшь думать где взять денег. ⠀ Можно жить по другому - создавая источники пассивного дохода и уже через 3-5 лет доход с этих источников обгонит твою зарплату. ⠀ Я хочу и буду жить именно так - не ради красивых картинок, а ради чувства свободы. Вместо покупки машины я лучше полечу в кругосветное путешествие за новыми впечатлениями, а вместо покупки своей квартиры я куплю несколько маленьких и буду их сдавать для создания пассивного дохода. ⠀ Листайте карусель, я привел несколько интересных примеров. ⠀ Что вы думаете об этом? Что для вас богатство? Напиши комментарий⬇️

Ставь лайк💙что у тебя сегодня был денежный дождь! ⠀ Мы живем с вами в интереснейшем мире. ⠀ Но мир очень быстро меняется, давай те расскажу на примерах. ⠀ Что появилось в мире за последние 50 лет? - Интернет, доступный каждому - Компьютеры и ноутбуки - Сотовые телефоны (а позже целый компьютер в телефоне) - Автомобили на автоматате - Множество разной бытовой техники - Планшеты - Социальные сети - Мессенджеры - Приложения в телефоны, с помощью которых ты можешь практически все - Дроны - Виртуальная реальность - Солнечные батареи и возобновляемая энергетика - Серьезные открытия в области медицины - Криптовалюты - Перелеты в любые страны меньше чем за сутки ⠀ Что сейчас уже на подходе? - Беспилотные автомобили - Массовые электрокары - Человекоподобные роботы - Сверхбыстрый 5G интернет - Гнущиеся телефоны и экраны - Нанотехнологии - Города с регулируемой температурой (!) - 3Д печать органов - Полеты в космос - Здания высотой от 2-3 км - Имплантируемые мобильные устройства (чипы) - Искусственный интеллект ⠀ Наша жизнь очень изменилась - еще недавно мы стирали руками, а теперь у у каждого в доме стиральная машинка. Мир стремится к автоматизации. ⠀ Тоже самое будет со всеми новыми технологиями - если у тебя есть деньги, ты в числе первых сможешь опробовать это на себе и сильно улучшить свою жизнь. Помню как это было у меня - я пришел в школу в 5 или 6 классе после летних каникул, у многих детей появился сотовый, а у меня не было. И я чувствовал себя белой вороной😔 ⠀ Может быть тебе не нужен электрокар, но когда-нибудь мы сможем вставить себе чип, который даст прямой доступ в мозг всем знаниям, которые есть в интернете. ⠀ Или заведем дома робота - который будет помогать по хозяйству. Представляете себе такое будущее?😱Оно уже очень близко. ⠀ Пока мы живем в этом мире, нужно пробовать новое и внедрять это в свою жизнь. ⠀ Вот зачем нужны деньги! Разве это не стимул зарабатывать больше и создавать капитал? Меня всегда мотивировало попробовать новые технологии как можно раньше, может поэтому у меня часто появляется новая техника Apple☺️ ⠀ А что бы вы хотели для себя из новых технологий? Я вот очень хочу электрокар, чтобы не загрязнять планету и кататься в тишине😊

Ставь лайк💙чтобы каждый рубль был под контролем! ⠀ Зачем контролировать расходы? 80% людей в России не считают свои расходы. ⠀ В чем сложность вести учет своих расходов? Есть ряд причин: 1. Нет мотивации 2. Скучно 3. Учет ничего не дает 4. Лень 5. Вызывает стресс 6. Неудобно 7. Нет привычки 8. Нечего считать ⠀ Действительно, причин НЕ СЧИТАТЬ расходы много. Я сам начал считать расходы около года назад, до этого был уверен что итак нормально, ведь я много зарабатываю, значит что-то точно остается. ⠀ Но я ошибался. Когда ты НЕ СЧИТАЕШЬ сколько ты тратишь - ты тратишь больше. Гораздо больше. ⠀ Некоторые могут мне ответить «я же зарабатываю, чтобы тратить!». Верно. Мы все работаем ради денег, без денег нам бы пришлось очень сложно. ⠀ Посмотрим с другой стороны - всегда ли нам хватает денег? Всегда ли мы покупаем себе то, что действительно хотим? Есть ли у нас накопления? ⠀ Почему у 85% людей в России был, есть или будет кредит? ⠀ Потому что мы не считаем свои расходы! Если бы мы их считали, то задумывались бы перед каждой тратой - а стоит ли тратить мне сейчас на это? ⠀ Есть несколько причин, по которым КАЖДОМУ ЧЕЛОВЕКУ нужно считать деньги: 1. То, сколько мы думаем, что тратим, и то, сколько мы тратим на самом деле, отличается в 100% случаев. 2. Видя полную картину доходов и расходов, вы сможете больше откладывать и быстрее приходить к своим финансовым целям 3. Вы увидите сколько стоят ваши привычки и изменить их 4. Вы научитесь планировать свои расходы на несколько месяцев вперед 5. Вы не будете попадать на штрафы, пени и просрочки 6. Вы сможете оценивать свой прогресс с точки зрения цифр 7. Еще один повод для разговора со своей половинкой⠀ И самое главное - вы научитесь тратить меньше, чем зарабатываете. А это значит что у вас появиться капитал, который станет вашей подушкой безопасности и в будущем даст вам дополнительный пассивный доход! ⠀ Контроль за расходами только кажется скучным занятием, однако каждый может превратить его в интересную игру - поставив правильную цель. Например - в следующем месяце сэкономить 10 т.р. и купить на них подарок близкому, либо создать первую инвестицию. ⠀ А вы считаете расходы? Как относитесь к контролю за расходами?

Ставь лайк❤️чтобы у тебя всегда было много денег! ⠀ В прошлом посте мы выяснили что купить однушку в Москве и сдавать в «долгосрок» не выгодно. А есть ли выгодные стратегии? Есть!⠀ ⠀ Вариант 1️⃣ - купить двушку/трешку и сдавать каждую комнату отдельно. ⠀ Двушки начинаются от 8 млн, трешки от 9-9.5 млн рублей. ⠀ Если сдаем каждую комнату раздельно, то получаем (расчет примерные): ⠀ 35 000 - 40 000 рублей с двушки ⠀ 45 000 - 60 000 рублей с трешки ⠀ Так мы увеличиваем окупаемость наших инвестиций до 6-7%. Однако это не самая выгодная стратегия. ⠀ Вариант 2️⃣ - сдавать квартиру посуточно.⠀ ⠀ Аренда квартиры в Москве посуточно стоит от 2000 рублей и за вычетом расходов (на рекламу, уборку, амортизацию и прочие расходы). ⠀ Если квартиру сдавать 20 и более дней, получается интересная стратегия. ⠀ Но есть и минус - если заниматься самому, будет занимать очень много времени, поэтому нужно искать управляющую компанию. ⠀ Возможная доходность данный стратегии 10-15%. Но есть умельцы, которые выжимают из данной стратегии 20-30% и более. На личном Коучинге я рассказываю как реализовать подобные варианты. ⠀ Вариант 3️⃣ - коммерческая недвижимость. ⠀ Это покупка недвижимости, которую вы сдаете в аренду предпринимателям. ⠀ Средняя доходность по рынку это 8-10%, но есть много нюансов (например выбор локации, потому что очень много офисов и площадей простаивают). ⠀ Вариант 4️⃣ - купить недвижимость на этапе котлована, продать потом дороже. ⠀ Хорошая стратегия, но с введением эскроу счетов с 1 июля 19 года, эта стратегия больше не приносит высокой прибыли. ⠀ Резюме - на недвижимости заработать можно, но нужно знать все нюансы, иметь большой стартовый капитал (на первоначальный взнос по ипотеке, ремонт) и запас большой времени и терпения. ⠀ Я сам сейчас ищу объект для реализации второго варианта, но в Москве это крайне сложно. ⠀ Практически все хорошие объекты уже выкуплены. ⠀ Но варианты есть всегда, если очень хочется и есть компетенции. ⠀ А какой из вариантов заработка на недвижимости вам ближе?

Ставь лайк💙 если хочешь чтобы у тебя была недвижимость, которая будет приносить пассивный доход. ⠀ В 80% случаях, когда в России я спрашиваю собеседника «Какие инструменты инвестирования вы знаете» - мне отвечают Недвижимость. ⠀ Действительно ли выгодно инвестировать в недвижимость? Давай те разбираться. ⠀ Сколько стоит купить квартиру в Москве? ⠀ Открываем циан и смотрим цены: ⠀ Готовые однушки в новостройке Москвы (на окраинах и за МКАДом) начинаются от 5.4 - 5.5 млн без отделки. ⠀ Добавляем еще 1 - 1.5 млн минимум на ремонт и оформление всех необходимых документов. ⠀ Итого - от 6.5 - 7 млн рублей стоит купить квартиру 30-35 метровую в Москве с ремонтом. ⠀ За сколько мы сможем сдавать однушку? ⠀ Открываем снова цифра и смотрим цены: ⠀ Средняя стоимость 30 000 рублей. Но это не чистые деньги, потому что нужно заплатить: - ЖКХ - Налог - Отложить на амортизацию - Страховка ⠀ Итого чистыми остается около 25 000 рублей. ⠀ Теперь считаем доходность нашего объекта: ⠀ 25 000 * 12 = 300 000 рублей в год (наш доход в год) ⠀ 300 000 рублей / 7 000 000 (стоимость недвижимости) = 4,3% годовых. ⠀ И это если вы купили недвижимость за наличные. Если квартира в ипотеке, то скорее всего платеж по ипотеке заберет всю прибыль. ⠀ Не забываем про инфляцию, она в России по данным Росстата составляет около 5% (хотя я уверен что не менее 10%). ⠀ По мне это абсолютно не выгодная стратегия, потому что: 1️⃣Мы покупаем не ликвидный актив (его нельзя быстро превратить в наличные) 2️⃣Объект не приносит прибыли больше, чем инфляция съедает денег (мы не сохраняем свои деньги) 3️⃣Сложно найти нормальных арендаторов. А если съехали жильцы, нужно искать новых и тратить время 4️⃣Последние 5 лет цены на недвижимость в Москве за квадратный метр падают 5️⃣Раз в 5-7 лет нужен ремонт 6️⃣А есть с квартирой что то случиться, а она не застрахована, то что делать? ⠀ Однако все равно находятся люди, которые продолжают покупать недвижимость и закапывать в нее деньги. ⠀ А что вы думаете про недвижимость? Считаете ли это выгодной инвестицией?