Недавно меня спросили - хорошее ли сейчас время для открытия агентства недвижимости. Я сказал - нет, надо подождать. На мой взгляд, момент пришел, когда можно говорить, что сейчас открываться можно и нужно. Мы сами запускаем в ближайшее время четыре города с долей нашего участия: Ростов, Оренбург, Набережные Челны, Чебоксары. Восемь городов находятся в текущем открытии по франшизе, которые начали с марта, где-то в дистанционном формате, где-то уже офис взяли, где-то был ребрендинг (среди них Чита, Бишкек, Воскресенск, Петропавловск-Камчатский, Верхняя Салда, Бердск, Великий Новгород, Салават). Есть преимущества открытия офисов, после того, как прошла активная фаза коронавируса: себестоимость аренды, можно находить очень сильных кандидатов, как правило, конкуренция чуть ослабевает, можно быстро зайти с новыми моделями. Сам рынок требует новые системы, кризис - всегда хорошая перспектива для чего-то нового. Мы считаем, что острая фаза кризиса прошла, и поэтому решили для себя с 1 июня везде максимально ведем работу по новым открытиям, запускаемся для того, чтобы в 3-4 квартале быть уже с хорошим результатом в новых городах. По потокам тоже могу сказать: в это сложно поверить, но в субботу, 25 апреля, у нас была самая высокая посещаемость сайта среди всех суббот за всю историю. Плюс вчера был очень хороший день по новым задаткам, лучше, чем любой день апреля 2019. И мы считаем, что этот год будет идти лучше, чем казалось в начале кризиса, поэтому мы меняем свой прогноз относительно того, что время очень сложное в недвижимости, мы считаем, что у нас оно нормальное, рабочее. Кстати, в апреле также была хорошая динамика по новым заявкам на франшизу Этажей. Уже понятен объем убытков в апреле, видим, какие они будут в мае, надеемся, уже с июля выходить из убытков, сейчас наблюдаем для этого предпосылки. Скорее всего, в том или ином виде режим самоизоляции железно будет продлен до 12 мая. Но в целом надо уже готовиться к быстрому старту нормальной жизни! Пора!!!

Готовлюсь к сезону по большому футболу и  к одном легкому спору) Договорились с @oskar_hartmann пробежать 100 метров кто быстрее. Первоначально речь шла о мае, но думаю перенесем на середину лета! Кстати в сторис, что вчера выкладывал скорость не увеличена,  в институте был рекорд 10,95 на стометровке на соревнованиях! Но сейчас хуже конечно цифры, но бой планирую дать!!!) Съемка, что  сегодня на видео после двухчасовой тренировки, видно немного подуставший, плюс газон скользкий, да к тому же была цель все 6 ударов нужно было попасть максимально близко к “девятке” и три удара сделать левой, три правой ногой, потому надо находить баланс. Мне много людей написало  с вопросом можно ли присоединиться поиграть, к сожалению нет, так как наша семья строго соблюдает самоизоляцию.  Я понимаю как это сложно без футбола, но думаю осталось совсем немного! И еще сейчас понимаю насколько была крутая идея сделать футбольное поле на участке, сейчас не нарадуемся!) Все по стандартам, длина 40 метров!

Рынок недвижимости один из немногих рынков, которому будет не так тяжело как другим бизнесам. Почему я так считаю - про негатив все знают, я остановлюсь на позитиве, он сейчас так нужен!) ✊🏼Ведущие банки будут снижать ставки в мае, думаю, Сбербанк и ВТБ снизят на 0,3-0,4%, банк Открытие уже снизил, на подходе другие. ✊🏼На рынок в этом году государство профинансирует много ресурсов - материнский капитал, различные другие региональные программы. ✊🏼Из-за снижения учетной ставки люди меньше станут нести деньги в банки, средняя ставка по рублевым вкладам летом ожидается в районе 3%, а значит нельзя исключать и уменьшение депозитной базы в России. ✊🏼Цены пойдут вниз в базовом сценарии на 10-15%, раньше думал больше, но после недавних заявлений Эльвиры Набиуллиной стало очевидно, что надо прогноз корректировать. Как ни странно снижение цен очень хорошо для риэлтерского бизнеса. Взять авторынок, электронику, у них будут ножницы -спрос будет падать, а цена расти, нам повезло - из-за локальности рынка, если ему плохо, он будет регулироваться ценой, это что-то вроде температуры у человека, большинство товарных рынков РФ лишены такой возможности из-за ощутимой привязки к доллару. ✊🏼Произойдет очень много изменений финансового и иного состояния людей, которые потребуют изменения в недвижимости, мы недавно делали опрос - весомый процент делают сделки с недвижимостью, к сожалению, из-за негативных событий в жизни (разводы, уходы из жизни, снижение дохода, сокращения, переезды в связи со сменой работы, судебные решения). ✊🏼Изменили социальный налог с 30 до 15 % - это повлияет на то, что многие компании как минимум смогут сильно не снижать зарплаты, а как максимум даже немного наращивать после прохождения острой фазы кризиса. ✊🏼За апрель и май накопился отложенный спрос, который в 3 и 4 квартале будет реализован. ✊🏼Очень сильно сократятся затраты у граждан, объективно последний месяц многие стали тратить меньше, думаю, 2 квартал будет еще в таком режиме. Это увеличит вероятность покупки жилья.

Сегодня, в пятницу, принимаю участие в двух мероприятиях в 11:00 МСК в рамках AMOCRM участвую в онлайн продажи в недвижимости, там будет и известный шоумен в сфере недвижимости - Сергей Смирнов @smirnov_real_estate , потому будет весело) https://crmday.ru/online/240420/ - ссылка здесь и в шапке профиля. А в 12:30 МСК прямой эфир на 72.ru - Что будет с недвижимостью и ипотекой? Советы покупателям, собственникам и бизнесменам. Ссылки пока нет, но скоро появится, можно отслеживать на сайте 72.ru На фото основная утренняя картинка уже почти месяц) Про удаленную работу, несмотря на красивые солнечные дни и большее пространство, чем в своем кабинете - мне уже все надоело))) Хочется быстрее вернуться к полноценной работе в офисе! Для тех, кому, как и мне, пока это невозможно из-за решений властей, дам несколько советов: 1. Рабочее место лучше оборудовать в самом углу от окна, чтобы у глаз было как можно больше пространства. 2. Очень важен хороший микрофон и динамики, качественная камера, если размер квартиры позволяет, наушниками лучше не пользоваться, от них быстро устает голова. 3. Экран должен быть большой, если маленький - лучше взять с собой свой рабочий компьютер, к примеру, в Этажах мы абсолютно всем разрешили взять все оборудование домой на время карантина. 4. Обязательно максимально используйте возможности для прогулок в рамках закона и побольше спорта в квартире! 5. Смотрите побольше комедийных фильмов, надо как-то балансировать эту реальность) По рынку недвижимости, пока все оцениваю на четверку, ожидал ситуацию намного хуже, но вроде перестроились. По состоянию на среду, 22 апреля, открыть офисы разрешили в 27% наших городов. Падение цен на вторичное жилье по России уже началось, думаю, в зависимости от региона это будет минус 15-25%, первичное жилье также пойдет вниз. Этажам осложняет работу, что головной офис в Тюмени закрыт с 27 марта, с региональными властями в диалоге, нам сказали, как только будет положительная динамика по ситуации по заболевшим, тогда будут принимать следующий этап открытий, где мы будем, сначала, конечно, в лайт формате с соблюдением строгих норм.

Губернатор Тюменской области Александр Викторович Моор @aleksandr__moor выложил пост, что он не стригся уже полтора месяца. Хотим, конечно, его поддержать - у нас с Тимуром похожая ситуация, только мы уже не стриглись больше двух месяцев и, надеюсь, что скоро сможем подстричься, как только самоизоляция закончится. Вообще интересный опыт, и, я надеюсь, что дело не дойдет до совсем длинных волос как в 70-е гг., ограничится только небольшой лохматостью 🙂 @amashukov @panteleevav72.to

Ну в общем я раньше я думал что если у тебя дочери пятнадцатый год, то ты точно можешь считать себя дедушкой) Серьезно так и думал!) Потом помню что когда мне было 16 лет, то 30 летние девушки казались тетями) А сейчас вовсе нет))) Потом в какой то момент к возрасту стал относиться философски, если верить теории относительности, то все в этом мире относительно, порой даже 50 лет может быть только 40% жизни, а иногда увы и 30 лет может оказаться 95%, а если идти еще дальше и подключать глубину прожитых лет порой за 5 лет можно прожить столько что кому то и не проживется за 70 . Я однажды общался с молодым человеком взглянул в его глаза, а на меня глядели измученные жизнью глаза, которым было лет 200. И наоборот как же ценно когда люди сохраняют задорность взгляда маленького ребенка, вне зависимости от возраста. Дети еще не знают о ценности времени, оно для них бесконечно, а может быть это и есть взросление когда ты чувствуешь скорость течения времени, полностью осознаешь ограниченность времени как ресурса и со смирением принимаешь правила этой игры, внутри которой нужно быть как лев быстрым, сильным, мудрым и справедливым, чтобы время в твоих глазах как будто останавливалось? За эти карантитулы полностью прочитал все три тома “Атлант расправил плечи”. Очень сильное художественное произведение, мне почему то косвенно напомнило произведение великого Достоевского “Преступление и наказание” в американском формате, так же очень сильно перекликается с автобиографией легендарного Генри Форда “Моя жизнь, мои достижения” редко пишу свои мысли после прочитанных книг, но тут точно напишу в отдельном посте, еще фильм посмотрю, потом выскажусь. Я со многим в корне не согласен, на мой взгляд идеи, провозглашенные в “Атланте” утопичны и всегда надо знать что твоя свобода всегда будет заканчиваться там где начинается свобода других людей В чистом виде свободы нет и не может быть даже в жизни двух даже любящих людей, а что говорить о целом обществе? Фото сегодняшнее, мы часто играем в баскетбол в -5 всей семьей с папой, братом, детьми, два года подряд я не проигрывал, и сегодня был побежден Алиной два раза подряд)

Позади 20 дней дистанционной работы. Кратко мысли: 1. Это очень жестко с позиции меня, как предпринимателя и бизнесмена, убытки колоссальные - каждый день дает примерно 2 миллиона рублей убытков. Сначала винил себя (я всегда в первую очередь спрашиваю с себя), что так все вышло, так больше шансов что-то реально изменить. Затем пришлось продать себе идею, что ничего не сделать, надо расслабиться и просто принять эту временную реальность. Это позволило сконцентрироваться на работе, и мы сделали очень многое, может в ближайшее время напишу пост, что мы поменяли в Этажах. 2. Огромную энергию в меня вселила реакция внутри компании во всех городах: люди все поняли, быстро перестроились, достаточно на позитиве, мыслями уже в том периоде, когда разрешат полноценно работать. Планируют и планируем. Моментами, конечно, на каждого находит печаль, и это нормально! 3. Под таким давлением и в условиях полной неопределенности становится прозрачно, какие системы насколько хорошо делают свою работу. Это стало заметно, я многое давно понимал, но сейчас все это вышло на поверхность, часть систем наоборот проявили себя, взглянул на них другими глазами. 4. Стал больше ценить то, что раньше считалось нормой. Да, все так, увы, но многое можно по-настоящему оценить только потеряв, пусть даже временно. 5. И, наоборот, познал радости обычного общения с близкими, побыл с семьей, детьми, родителями, бабушкой. Возможно, только ради этого стоило придумать эти нерабочие дни. Нематериальные духовные связи, уверен, стали крепче. 6. Никогда еще не ждал так цифр, как сводку по новым заболевшим. Так или иначе, но сейчас это главный индикатор будущего состояния экономики. Я думаю, и через 100 лет будет сложным ответом на вопрос, где грань между здоровьем и экономикой. Любой ответ можно обосновать, кто-то будет говорить, что государство итак зарабатывает на сигаретах и алкоголе, от которых гибнут сотни тысяч, другие будут говорить, что представьте, что могут заболеть ваши близкие люди, разве вы не будете готовы отдать все ради их здоровья?

Провел онлайн вебинар “Бизнес в кризис”, много людей мне написало, чтобы я его выложил, делаю это. Также хотел выразить поддержку всем предпринимателям и бизнесменам, время сейчас сложное, но не безнадежное. Уверен, что жесткая фаза кризиса пройдет быстро, потом будет восстановление. Ни в коем случае не сдавайтесь! Много лет ежедневного труда и развития, построения систем отдано не для того, чтобы все потерять за пару месяцев. Спасибо Мурату Нурпеисову @murat_nurpeisov , диалог получился что надо, мне кажется, с актуальной повесткой. Мы старались, чтобы эфир был для всех предпринимателей, а не только для агентств недвижимости. Кстати, для агентств делаем вот такое онлайн-образование на этой неделе https://business-course.org/, сегодня, в понедельник, я начинаю в 12:00 Мск, завтра - Попов Александр Сергеевич @alexander_popov_sb исполнительный директор Домклика, и еще много интересных спикеров всю неделю! Нам тяжело, как и всем, в моменте - несем колоссальные убытки, но это нормально, детально рассказал, что и как планируем делать и что уже сделали. Исходим из предположения, что острая фаза кризиса - это апрель, май - будет просто жесть с финансовой точки зрения, затем где-то до октября - просто тяжело, в 4 квартале станет полегче, да и давайте откровенно - доживут до него не все фирмы и компании. Примерно так советую ориентироваться. И, наоборот, кто сейчас быстро перестроиться, сможет скорректировать бизнес-модель, имеет правильно выстроенную финансовую политику, те смогут выйти из кризиса с резко возросшей долей рынка и уверенностью в будущем. Но маржой придется пожертвовать в любом случае. В общем подробно подискутировал на многие темы, постарался максимально откровенно. Полная версия здесь - https://youtu.be/nqqVN8zSoY0 и в шапке профиля.

Самоизоляция в Загородном доме гораздо разнообразнее! Провели семейные спортивные игры, победила дружба) Давно в такой грязюке не играл в футбол) Ностальгия) #этажизньдома

В некоторых регионах уже разрешили риэлторскую деятельность, после вчерашнего выступления президента предположу, что в большинстве субъектов со следующей недели также разрешат. Конечно, есть города, где ситуация критическая, там, наверное, выход раньше времени даже опасен! Но в целом при соблюдении санитарно-эпидемиологических норм сделкам по недвижимости лучше быть! Поэтому итог конкурса с розыгрышем четырех iPhone 11 подведем как и планировали 13 апреля в 18:00 Мск. Самое время принять участие! Вкратце о конкурсе еще раз: Наши коллеги запустили внутренний челлендж #Этажизньдома , и я бы хотел сделать его и внешним, потому, во-первых, сам снял ролик и еще сниму парочку) Во-вторых, 13 апреля 2020 подведем итоги и среди участников спортивного вызова проведем розыгрыш четырех iPhone 11, причем два из них будут разыграны исключительно внутри Этажей, а два - для всех, кроме Этажей. Конечно, это не первоапрельская шутка). Наверное, в этом году самый низкий индекс шуток на 1 апреля) Цель - во-первых, подчеркнуть важность находиться дома в период карантина, а во-вторых, не забывать про спорт! Для участия надо только снять ролик или сделать фото у себя в квартире, доме или на загородном участке) и выложить у себя в любых из следующих социальных сетей: Instagram (в том числе и IGTV), Facebook, Вконтакте, Одноклассники. В сторис не считается, только в основной ленте. И указать хештег #Этажизньдома , больше ничего не надо) Качество съемок и фото не будет приниматься во внимание, главное - идея и реализация! Запрещено делать что-либо опасное для жизни и здоровья! Хорошо, что дома есть беговая дорожка, спокойно наматываю от 7 до 10 километров в день, темп держу 4 минуты 30 секунд километр. Но, конечно, скорее бы уже побегать на улице! Надо запомнить эти ощущения, когда весну ощущаешь только в прогнозе погоды)

Друзья, я знаю, как сейчас абсолютно всем тяжело, я обычно очень позитивен, но даже сам иногда не могу принять новую реальность, но, наверное, уже почти это сделал. Сегодня вечером готов на внешний эфир по теме предпринимательства и бизнеса в кризис. Управление сейчас должно быть решительным, агрессивным, но акцентом на интересы сотрудников. Не надо пытаться искать компромиссные решения, сейчас все это не работает. Если свалите на себя большую ношу - вы обанкротитесь очень быстро и попрощаетесь с любимым делом моментально. Сегодня, 8 апреля, в среду, в 16:00 МСК (вход возможен с 15:45 МСК) проведу прямой эфир в ZOOM о том, что сейчас делать бизнесам, поделюсь своими наработками, опытом. Будет очень откровенно и интересно! Отвечу на любые вопросы. Чтобы войти в веб-семинар, ссылка для перехода здесь или в шапке профиля: https://zoom.us/j/946279075 , никаких паролей не нужно, просто перейдите по ссылке. Если до этого Зумом не пользовались, заранее установите программу в компьютер, но можно и без этого из браузера поучаствовать, тоже все будет работать, но с программой удобнее! Постараюсь сделать все возможное, чтобы было без воды, модерировать мероприятие будет Мурат Нурпеисов @murat_nurpeisov , он большой профессионал, уверен, все будет супер! Отправляйте ссылку, кому может быть интересно и полезно! Я уверен, многие предприниматели в первую неделю вообще в шоке были от всего происходящего, сейчас происходит принятие и надо быстро действовать, иначе можно потерять всё! Лучше, конечно, предварительно прочитать мою книгу) Бумажный вариант - https://www.ozon.ru/context/detail/id/160809137/ Электронная книга - https://www.litres.ru/ildar-borisovich-husainov/etazhi-sila-upravleniya/ Но и без ее прочтения будет полезное мероприятие!) Увидимся! Обязательно прорвемся!

А в офисе возле рабочего места просто так зарядку не сделаешь) Ну а если серьезно - в дистанционке есть три больших плюса: ✅Много времени проводишь с семьей. Мне кажется, мы даже с детьми как-то ближе стали за это время, это дорогого стоит! ✅Нет затрат времени на дорогу, обед дома. ✅Все удивительно доступны, к любому человеку можно обратиться, сразу в тот же день ставят встречу по ВКС. Есть и другие преимущества: мы стали проводить много встреч с несколькими тысячами участников, есть возможность беседовать онлайн со всем нашим огромным коллективом в 120 городах, раньше так не делали. Также на обычных встречах стали подключать больше людей, чтобы смотрели, как все происходит, анализировали модели принятия решений, росли как управленцы. Но, конечно, ничто не сравнится с радостью живого общения!) И, как ни странно, это еще один плюс, начинаешь сильнее ценить рабочую атмосферу и возможность работать без ограничений. В общем, мыслей много, опыт крайне интересный, даже после выхода много что можно будет применить и в после коронакризисной бизнес-среде.