КАК БЫСТРО И ДОРОГО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? ⠀ Задавались этим вопросом? Может слышали, что для этого требуется полгода-год? ⠀ Ломаю стереотипы и делюсь, как я это делаю. ⠀ Три проданных квартиры за месяц! Минимальный срок продажи 4 дня без торга, по цене выше рынка. На втором месте 18 дней от договора до задатка без торга. Третье место занимает квартира, которая продалась за 1,5 месяца с торгом 37 000 рублей, сыграли свою роль первый этаж и наличие обременения. ⠀ Квартиры абсолютно разные с ремонтом и требующие его. ⠀ И так, что я делала для выгодной продажи: ⠀ ▪️Home staging или предпродажная подготовка. Это очень важный шаг. Мы с клиентами обходим квартиру и записываем все, что нужно улучшить - подклеить обои, вкрутить лампочки, вынести ненужные вещи, конечно провести генеральную уборку с мытьем окон. ⠀ ▪️Упаковка. Ещё один не менее важный фактор. От представления объекта зависит первая реакция потенциального покупателя, его желание увидеть этот объект вживую. Необходима профессиональная фотосъемка, а ещё лучше видеосъёмка. ⠀ ▪️Реклама. Без рекламы покупатели в принципе не увидят вашу замечательную квартиру. Я советую разместить объявление на всех основных сайтах Циан, Авито, ДомКлик. В своей работе я использую дополнительные площадки, их более 40, если вы хотите узнать о них, то пишите мне в Директ! ⠀ ▪️Показы. Назначать показы лучше в один день, тогда покупатели видят заинтересованность обьектом. Лучше встречать покупателей, чтобы они не блуждали в поисках дома, а сразу приходили в квартиру. ⠀ И это только несколько важных моментов. На самом деле их намного больше. Но даже, если вы выполним эти пункты, то продадите квартиру быстрее и дороже конкурентов! ⠀ Полезная информация? Сохрани, чтобы не потерять #нлагутина_продажа

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ? ⠀ Понравилось? нажми на сердечко. ⠀ Сегодня я хочу рассказать вам как изменился рынок недвижимости и выгодно ли инвестировать сейчас. ⠀ Недавно наткнулась на статью, в которой многие эксперты прогнозируют снижение цен на рынке и советуют повременить с инвестициями, другие говорят, что сейчас самое время для выгодных вложений. ⠀ Давайте разбираться вместе, какие факторы на сегодняшнем рынке делают недвижимость инвестиционно привлекательной: ⠀ 1. Первым и самым важным фактором по прежнему является переход застройщиков на проектное финансирование. Увеличиваются расходы застройщиков - увеличиваются цены на новостройки. ⠀ 2. Второй фактор - снижение ставок по вкладам. Финансы плавно стали перетекать на рынок недвижимости. ⠀ 3. Третий фактор снижение ипотечных ставок, ещё можно оформить ипотеку под 5,9-6,2%. А первоначальный взнос снизился до 15%. Значит можно купить квартиру с минимальным взносом и комфортным ежемесячным платежом. ⠀ 4. В прошлом году выдано рекордно малое количество разрешений на строительство, всего 28, а в 2018 их было три раза больше - 93. А значит тотальный дефицит нового жилья это ближайшая перспектива. ⠀ 5. По прежнему большой спрос на готовое новое жилье. И дефицит таких предложений будет способствовать росту цен. ⠀ Сейчас уникальный момент для инвестиций в недвижимость, особенно в новостройки. Ещё можно купить квартиру на этапе строительства с минимальной ставкой. ⠀ Если вы планируете приобрести недвижимость, то делайте это сейчас! Лучшие условия и цены я вам гарантирую! ⠀ Кто что думает о ценах и рынке недвижимости?

ВИКТОР ЦОЙ В НАШИХ СЕРДЦАХ ⠀ Отметь друга, который слушал Цоя 🎧 ⠀ Звезда нескольких поколений не всегда был рок-музыкантом, в детстве у маленького Виктора был талант художника, а в юности учился на «резчика по дереву» и даже работал в мастерской в Пушкине. ⠀ Интересные знакомства заводил в пригородной электричке, избегал призыва в армию, находясь в психиатрической больнице. Дико популярен стал после съёмок в фильме «Игла», когда записал альбом «Группа крови» 🎙 ⠀ 30 лет назад ужасная трагедия унесла жизнь великого человека, оставив нам творчество и светлую память. Многие вещи музыканта продавались на аукционе. Паспорт Виктора Цоя был продан в 2018 году за 9 млн.руб. ⠀ А вы знали? Как относитесь к рок-легенде? Какая любимая песня?

ЗАРАБОТАЙ ОТ 1 МЛН.РУБ. НА ПРЕДБРОНИРОВАНИИ КВАРТИРЫ ⠀ Поставь ❤️ если полезно ⠀ Не знаете, куда вложить средства? Устали ждать новые объекты на рынке недвижимости? Стоп! ⠀ Открыто предбронирование нового корпуса от строительной компании Евроинвест Девелопмент. Это среднеэтажное строительство в Кудрово с современной инфраструктурой и ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ! ↗️ ⠀ Возьмём 1-комнатную квартиру 30кв.м. - 2,8 млн.руб. Ожидаемая цена продажи - 4,2 млн.руб. Прибыль при 100% оплате прибыль за 2 года составит 1,4 млн.руб. - это 50%, т.е. 25% в год. Используя кредитное плечо можно увеличить доходность в ДВА и даже в ТРИ раза. ⠀ За подробными расчетами приходи в Директ. Понравилась рубрика? Ставь +- в комментарии 👇

Доброе утро ☀️ Воскресенье - это тоже маленькая жизнь😌 Мы решили рвануть в Выборг. Погода располагает к прогулкам по замкам прошлых лет👻 ❓Вы кстати знаете притчу о черепахе Вибори, панцырь которой и стал Выборгом?

«Продам сам дороже» ⠀ Очень часто собственники думают именно так. Ведь тогда, в их понимании, комиссия агента достанется им. Но часто получается совсем по другому. Была у меня клиентка, квартиру который я продала с первого показа. Покупательница оказалась соседка по подъезду. На показе она «по-соседски» показала собственнице каждый изъян квартиры, напомнила про все минусы дома/района, в котором они обе жили. И попросила скидку в размере 10% от цены квартиры. Собственница же настолько прониклась свойским отношением, что уже кивала головой, соглашаясь со всеми доводами ушлой покупательницы, признавая, что «в квартиру надо ещё вкладывать и вкладывать» и как ей повезло, что «хоть за эти деньги добрая соседка готова забрать». Если бы меня на показе не было они бы сговорились и далеко не в пользу моей клиентки. Но агент не дремлет и мы продали квартиру с символическим торгом в 20 000р. Кстати, именно поэтому собственнику лучше на показе не присутствовать, без неё торга не было бы совсем😉 Вот так моя клиентка сэкономила 6% стоимости своей квартиры. И это не единичный случай. ⠀ Очень часто первые покупатели на квартиру это соседи из близлежащих дома, которых продавец возможно даже знает лично. Ну как им продать дороже, они же свои люди?! И собственники соглашаются на предлагаемый торг. ⠀ Что сделать, чтобы не попасть в такую ситуацию? ✅ Подготовьтесь к презентации квартиры с выгодами для покупателей. Проще говоря, ответьте, в первую очередь себе, на вопрос «Почему в этой квартире будет жить хорошо?» После правильной презентации, разговора о торге может вообще не быть. ✅ Подумайте как можно обратить минусы квартиры в плюсы, лучше выписать их по пунктам. Тогда вы будете во всеоружии при вопросе о торге. ✅ Обратитесь к профессиональному агенту, который сделает все это за вас😉 ⠀ ❓А у вас бывали интересные случаи с торгом при покупке, пусть даже не квартиры?

К вам нагрянули гости, которые первый раз в Санкт-Петербурге, заехали всего на денёк и хотят непременно все успеть посмотреть. ⠀ С глазами кота из Шрека они спрашивают "Ты же нам покажешь Питер?" Вы конечно знаете массу достопримечательностей, но как обойти все за один день? Предлагаю вам пеший экскурсионный маршрут по главным петербургским местам. ⠀ Итак, готовьте нестираемую, удобную обувь, бутылочку с водой и в путь: ❣️Предлагаю начать со станции метро Адмиралтейская, кстати самой глубокой в городе - 86 метров. ❣️По малой Морской вы выйдете к Исаакиевскому скверу, слева у вас окажется памятник Николаю I, Синий мост, так называемый «мост-неведимка» и гостиница «Астория». ❣️А справа главная достопримечательность площади - Исаакиевский собор. Не буду останавливаться на исторической справке, это вы найдёте в интернете, а лучше посетите сам собор и обязательно поднимитесь на колоннаду, вид там потрясающий. ❣️От собора пройдите в сторону Невы к Медному всаднику, сделайте историческое фото, можно даже с самим императором. Но будьте осторожны, легко увлечься, а за каждое фото с вас возьмут кругленькую сумму😌 ❣️По Александровскому саду, оставляя собор позади, вы пройдёте мимо Адмиралтейства, его вы узнаете по шпилю с корабликом. И вот вы выходите к главной площади города. ❣️Ансамбль Дворцовой площади образуют Зимний дворец, Гвардейский корпус, здание главного штаба с Триумфальной аркой и Александровская колонна. ❣️Через Триумфальную арку выходите на Невский проспект, переходите Зелёный мост, а следующая улочка это Большая Конюшенная, где расположена атмосферная пышечная. Не пугайтесь очереди, она быстро движется, только обязательно приготовьте наличные, карты там не принимают. ❣️ Подкрепившись идите прямо к Казанскому собору, величественной колоннадой напоминающего собор Святого Петра в Риме. ❣️Обязательно посетите знаменитый книжный дом «Зингер» с башней-глобусом диаметром 2,8м ❣️ По каналу Грибоедова пройдите до Спаса на Крови, построенного по заказу Александра lll на месте гибели его отца. ❣️ Прогуливаясь по Михайловскому саду вы выйдете к Михайловскому замку, где до сих пор по ночам бродит призрак убитого Павла l 👻 ⠀ Продолжение в карусели...

Я - агент по недвижимости в Санкт-Петербурге и этот пост об услугах, которые я оказываю: ⠀ ✅ Покупка квартиры в новостройке, услуга полного цикла - подбор, просмотр, бронирование, оформление ипотеки (при необходимости), сопровождение подписания договора у застройщика и в банке. ↪️ Услуга для покупателей бесплатна, а бонусом вы получаете сертификат на льготное оформление права собственности и денежный бонус за рекомендацию, ведь приятно рассказать друзьям о риэлторе, благодаря которому вы купили квартиру мечты. ⠀ ✅ Продажа квартиры, будь то вторичка или новостройка. Также услуга полного цикла от предпродажной подготовки квартиры до подписания договора и получения денег за квартиру. Кстати, я знаю лайфхаки, которые помогут вам продать квартиру быстро и как минимум на 10% дороже конкурентов. ↪️ Стоимость услуги начинается от 100тыс. рублей и зависит от сложности сделки. Бонус при встречной покупке новостройки😉 ⠀ ✅ Покупка квартиры на вторичном рынке. Полное сопровождение всего процесса, помощь в оформлении ипотеки. ↪️ Стоимость данной услуги начинается с 2% от стоимости квартиры и может повышаться в зависимости от сложности (жилищные сертификаты, органы опеки и т.д) ⠀ ✅ Оформление ипотеки. Даже если вы уже выбрали квартиру, вы можете обратиться ко мне за помощью в оформлении ипотеки и в режиме одного окна мы заполним все необходимые анкеты и разошлём заявки сразу в несколько банков. ⠀ ✅ Сопровождение сделки. Если у вас есть покупатель на вашу квартиру или напротив, вы нашли квартиру, которую хотите купить вы можете обратиться ко мне за сопровождением сделки. Проверка документов и полное сопровождение сделки на всех этапах от аванса до получения ключей. Сейчас участились случаи банкротств и махинаций, поэтому нужно подходить к оформлению сделки со всей серьезностью. ↪️ Стоимость услуги от 40 000р, в зависимости от сложности сделки.

Квартал новых перспектив MODUM🌳 ⠀ 🏅Застройщик Арсенал недвижимость, который входит в топ-10 застройщиков СПб. 🏆 Жилой комплекс бизнес-класса из 3х домов комфортной этажности от 6 до 12 этажей, в активно развивающейся части Приморского района. ⠀ 🔑 1, 2 курпус сдается 3кв 2022года, 3 корпус 1кв 2023года. ⠀ 🍀 Экологически чистый район СПб, в 10 минутах ходьбы до Юнтоловского лесопарка. 🚘 В 10 минутах езды КАД и ЗСД, 15 минут до лучших пляжей Курортного района 🚇 В перспективе (2025г) открытие новой станции метро в шаговой доступности ⛲️Премиальная архитектура 🎍Ландшафтный дизайн - каждый двор в своей тематике - лес, поле, луг. 🎡Детские площадки датского производителя Kompan из натурального дерева 🚸Дворы без машин с видеонаблюдением 🏎Подземный паркинг с прямым доступом на лифте 💆🏼‍♀️Фитнес-клуб со SPA-комплексом и бассейном - доступ из дома без выхода на улицу 🧸Собственный детский сад на 120 мест ⚜️Потолки до 3,3метров 🚪1-4 квартир на этаже 🛎Элегантное лобби ✅Лифты немецкой сборки премиум-класса ThyssenKrupp 🚰4-х ступенчатая очистка воды 🖼Деревянные окна из 3х слойного бруса с фурнитурой из Германии 🛏Более 400 вариантов планировок для того, чтобы найти именно свое: ванные с окном, сауны, приватные террасы, гардеробные, постирочные, большие кухни-гостиные и шикарные мастер-спальни. 🤍Отделка White Box - подготовка квартиры к чистовому ремонту.

С наступающим Новым годом! 🎄🍊🍾🎁❄️🥂🎄🍊🍾🎁❄️🥂🎄🍊🍾🎁❄️🥂 Желаю счастья, здоровья, добра и благополучия во всех сферах вашей жизни! 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ Пусть 2020 год принесёт новые проекты, новые возможности, новые цели и их реализацию.