Вот и закончился ежегодный масштабный проект Ярмарка недвижимости. Три дня продуктивной работы, мы провели десятки выступлений в качестве спикеров рынка Апарт-отелей, бесконечное количество встреч, новых контактов и многое другое. Ну, а я сделал небольшой, любительской видео отчёт о работе нашей команды на прошедшем проекте) буду рад рассказать о работе Апарт-отелей и с удовольствием проведу экскурсию в нашем действуем отеле. #апартотель #апартотельвертикаль #купитьапартаменты #пассивныйдоход #доход #купитьнедвижимость #апартаменты #готовыйбизнес #ярмарканедвижимости

Вот и стартовало самое большое, традиционное событие в мире недвижимости нашего города «Ярмарка недвижимости», которая проходит в Экспофоруме. 29,30,31 Марта сотни специалистов, спикеров в сфере недвижимости, расскажут о своих проектах, проведут десятки дискуссий, сотни встреч, поделятся тонкостями рынка недвижимости, расскажут о текущих и предстоящих изменениях в данной сфере. И наша команда профессионалов не исключение, мы снова выступаем в качестве спикеров, презентуем свои проекты и отвечаем на все вопросы инвесторов. Приходите будет интересно) #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #aparthotel #investment #income #купитьотель #апартотельвертикаль #in2it #инвестотель #купитьбизнес #инвестблог #блог #блогер #инвестициивнедвижимость #valo #ярмарканедвижимости #экспофорум

Что необходимо инвестору в процессе сотрудничества с Управляющей компанией? Ø Ежемесячно проверять и согласовывать одним нажатием кнопки отчетные документы в личном кабинете. Для того, чтобы УК могла переводить на Ваш р/с денежные средства от сдачи апартаментов Ø При необходимости согласовывать Управляющей компании закупку, замену оснащения и проведение ремонтных работ в Ваших апартаментах Ø Принимать участие (очное/заочное) в ежегодных собраниях собственников для принятия различных решений, бюджетов, фин. планов Ø При необходимости участвовать в опросах собственников, проводимых УК в личном кабинете для улучшения качества работы #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #aparthotel #investment #income #купитьотель #апартотельвертикаль #in2it #инвестотель #купитьбизнес #инвестблог #блог #блогер #инвестициивнедвижимость #valo

Имеет ли значение локация Апарт-отеля и как она влияет на доходность? Да, от локации Апарт-отеля зависят несколько факторов : 1. Портрет гостя 2. Средний срок проживания 3. Доходность инвестора и др. Например, когда Апарт-отель располагается в исторической части города, в центре, то как правило основной гость данного отеля будет турист, который приехал в город с целью культурного время провождения и для которого важно, чтобы большинство достопримечательностей находилось поблизости, тем самым экономя время и деньги на дорогу. Соответственно в среднем срок проживания гостя составит около 3-4 ночей. А это значит, основная концепция отеля будет для краткосрочного проживания, а соответственно повышенная доходность для инвесторов за посуточную сдачу апартаментов. В том случае, когда Апарт-отель расположен в спальных районах города, портрет гостя будет немного иной, нежели у отелей в центре. Чаще всего в данной категории отелей проживают люди со средним сроком проживания от нескольких недель до нескольких месяцев. Люди приезжающие на обучение, лечение, в командировки ну или просто местные жители например на время ремонта в своей квартире. А это значит, что на более долгий срок проживания стоимость аренды будет гораздо ниже, чем при посуточных тарифах, а соответственно и доходность собственников будет ниже чем в Апарт-отелях с концепцией краткосрочного проживания. Вывод: Апарт-отели расположенные в центре и работающие по концепции краткосрочного проживания приносят своим инвесторам доходность выше, чем Апарты со среднесрочным и долгосрочным проживанием, но такие отели более зависимы от туристической сезонности. А те отели которые работают по концепции среднесрочного проживания, имеют доходность ниже чем у отелей краткосрочного проживания, но при этом они менее подвержены туристической сезонности. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #aparthotel #investment #income #купитьотель #апартотельвертикаль #in2it #инвестотель #купитьбизнес #инвестблог #блог

Нужно ли собственнику апартаментов принимать непосредственное участие в управлении апартаментами, в решении проблем и т д? Если собственник заключает договор управления с Управляющей компанией, то у него нет необходимости тратить свое драгоценное время на решение каких-либо проблем связанных с апартаментами. В рамках договора Управляющая компания берет на себя обязательства: по эксплуатации объекта, обеспечение загрузки (доходности), коммуникации с органами власти и гостями, партнерами, поставщиками и др. Сотрудник Управляющей компании с собственником помещения при необходимости только согласовывает (В личном кабинете или телефону) необходимые моменты, либо собственника просто информируют по какому-либо вопросу. Многие наши инвесторы проживают в других регионах и странах, поэтому бывают в Санкт-Петербурге очень редко, но при этом их апартаменты успешно работают с помощью управляющей компании. Весь контроль над своим помещением происходит дистанционно. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #aparthotel #investment #income #купитьотель #апартотельвертикаль #in2it #инвестотель #купитьбизнес #инвестблог #блог #блогер #инвестициивнедвижимость

Существует мнение, что апартаменты в апарт-отеле сложно продать, что они менее ликвидны в сравнении с жилой студией/квартирой. Апартаменты в апарт-отеле, которые сдаются через Управляющую компанию – это прежде всего бизнес и не просто бизнес, а полностью прозрачный и официально подтвержденный налоговыми документами. А это дает возможность показать потенциальному покупателю реальные, фактические цифры доходов и расходов по интересующему помещению. А вот доходность квартиры, к сожалению, официально проверить невозможно, так как на данный момент в большинстве своем это считается теневым рынком в сфере аренды. Приведу яркий пример с подтвержденными цифрами нашего действующего Апарт-отеля «Вертикаль» на Московском проспекте 73. В 2014 году один из наших инвесторов приобрел номер в апарт-отеле за 2,8 млн руб, а в 2018 году мы успешно реализовали данный номер уже 4,6 млн руб. При этом за 4 года номер сдавался и приносил официальный ежемесячный доход собственнику. Поэтому мне очень сложно будет сказать, что апартаменты менее ликвидны по отношению к обычной квартире. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #aparthotel #investment #income #купитьотель #апартотельвертикаль #in2it #инвестотель #купитьбизнес #инвестблог #блог #блогер #инвестициивнедвижимость

Сломанное оснащение в апартаментах. Многих новых инвесторов интересует вопрос, а кто оплачивает все расходы сломанной техники, оснащения в Ваших апартаментах? В данном вопросе существует два ответа: Естественный износ (оплачивает собственник апартаментов) - если в Вашем номере за несколько лет использования оснащением вышел из строя например электрочайник (гарантийный срок ремонта истек). В таком случае стоимость ремонта или покупки нового чайника (с согласования с собственником помещения) возлагается на плечи собственника апартаментов. Нанесенный ущерб оснащению гостем проживающим в апартаментах (оплачивает гость либо УК)- в данном случае Управляющая компания требует возместить стоимость ремонта (закупку нового) с гостя, который во время проживания сломал оборудование. Например гость разбил посуду в номере. В данном случае стоимость новой посуды оплачивает гость, затем Управляющая компания закупает новую посуду и размещает ее в Ваших апартаментах. В том случае, если Управляющая компания по какой-либо причине не может взять с гостя деньги за нанесенный ущерб, то в рамках Агентского договора за свой счет закупает/ремонтирует оснащение и размещает в Ваших апартаментах. Более подробную информацию Вы можете получить на нашей бесплатной экскурсии в Апарт-отеле. Где мы покажем и расскажем о принципах работы Управляющей компании в Апарт-отеле, о расходах которые возлагаются на собственниках апартаментов и многое другое. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #спб #апартотельвертикаль #отельвертикаль #апартотельспб #spb #aparthotel #investment #income #купитьквартиру #инвестотель #блог #инвестблог #инвестблог #блог #блогер #инвестициивнедвижимость

Один из главных задаваемых вопросов на рынке Апартаментов – какая форма собственности будет у моего номера в Апарт-отеле? В данном случае все зависит от объекта, который Вы рассматриваете для приобретения. Если Вы планируете приобретать юнит в Апарт-отеле который изначально имеет статус нежилого фонда и предназначение – предоставление гостиничных услуг «гостиница», то Вы смело можете рассматривать данный объект для приобретения, так как по документам Ваш номер в гостинице будет иметь Свидетельство о праве собственности на приобретаемое помещение (все так же как на квартиру). А вот если Вам предлагают приобрести апартаменты расположенные в жилом фонде, будьте осторожны! Так как чаще всего это в прошлом переделанные в апартаменты, коммунальные квартиры. И соответственно по документам на право собственности Вы будете владеть не конкретно своими апартаментами, а долей в квартире. Поэтому данная схема несет за собой множество рисков и проблем. Например: при продаже своей доли Вам необходимо будет получить согласие всех собственников. А так же такие «апартаменты-комнату в квартире» будет очень сложно продать за высокую стоимость. Апартаменты в жилом фонде не смогут пройти классификационную гостиничную комиссию и получить «звездность», а совсем скоро ни один отель не сможет в рамках законодательства РФ предоставлять гостиничные услуги без присвоенной категории «звездности». В худшем случае Ваш бизнес «апартаменты» превратятся в комнату жилого дома. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #спб #питер #интуит #инвестотельинтуит #апартотельспб #spb #aparthotel #investment #income #купитьотель #in2it #инвестотель #купитьбизнес

Сегодня на рынке апартаментов стали появляться такие названия как Инвест-отель, Кондо-отель и т д. так, что же это такое и чем они отличаются от Апарт-отеля? Если сравнивать все новые определения со стороны инвестора, то я могу смело заявить, что НИ ЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЮТСЯ! Почему? Да потому, что как бы Вы их не назвали, все эти названия объединяет одна цель – это оказание гостиничных услуг для гостей и обеспечение доходности для инвесторов. При этом все гостиничные услуги во всех инвест проектах должны оказываться согласно присвоенной классификации (в соответствии с присвоенной звёздности). Например, если Апарт-отель или Инвест-отель, Кондо-отель… имеет категорию «Три звезды» то согласно международным требованиям гостиничного сервиса они должны оказывать гостям тот набор гостиничных услуг, который соответствует категориям Трех «звезд». А вот все остальные «уникальные услуги» для гостей в каждом проекте могут быть разные и тут уже зависит от фантазии создателей того или иного проекта и они считаются дополнительными (необязательными), но при этом помогающие сделать проект более привлекательным для гостей, которые будут проживать в отеле. Подводя итог, я могу сказать, что различные названия Апарт-отелей – это всего лишь маркетинговый ход для потенциальных инвесторов, так как, какой бы проект Вы не выбрали, везде главной целью будет – получение дохода от оказания гостиничных услуг, а в какой «обложке» Вам его подать это уже выбирать каждому. Я с удовольствием проведу для Вас бесплатную, ознакомительную экскурсию по нашему действующему Апарт-отелю «Вертикаль» в г. Санкт-Петербурге на Московском пр. 73. Где мы покажем Вам, как построена работа в апарт-отеле, расскажу о принципах работы, доходах и расходах действующих инвесторов и многое другое. Помогу выбрать для инвестиций подходящий Вам Апарт-Отель в СПБ или Москве. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #спб #питер #интуит #инвестотельинтуит #отельвертикаль #апартотельспб #spb #aparthotel #investment #income

На одном из крупнейших, ежегодных мероприятий связанных с недвижимостью, мне задавали много вопросов люди которые столкнулись с вопросом куда лучше, надежнее, выгоднее инвестировать определённую сумму денег, в квартиру или в апартаменты? У сегодняшних инвесторов возникает очень много вопросов по теме инвест-отелей. Что это такое? Как это работает? Какая форма собственности будет у апартаментов? Какая будет доходность и расходы? Можно ли потом будет перепродать и как выгодно? Чем отличается Апарт-отель от инвест-отеля? и много, много других вопросов. Я постараюсь насколько можно доступно ответить на многие Ваши вопросы, тем самым попытаться Вам помочь разобраться в сфере Апарт-отелей. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #спб #питер #апартотельвертикаль #отельвертикаль #апартотельспб #spb #aparthotel #investment #income #купитьквартиру #инвестотель #блог #инвестблог

Вот и закончился осенний, ежегодный масштабный проект «Ярмарка недвижимости 2018» посвященный рынку недвижимости в Санкт-Петербурге. В течении трех дней мероприятия мы выступали в качестве спикеров, рассказывали потенциальным инвесторам о рынке Апарт-отелей, об особенностях Управляющих компаний в Апарт-отелях, провели десятки встреч, консультаций, заключены сделки и много, много другой работы было проведено. Если у Вас возникли вопросы, связанные с работой Апарт-отелей, как работает этот бизнес, какие риски, доходность, приобрести апартаменты, то я и мои коллеги с радостью ответим на все интересующие Вас вопросы и поможем с выбором подходящего для Вас проекта. #апартотель #апартаменты #инвестиции #инвестотель #инвестициивапартаменты #доходность #гарантированныйдоход #высокийдоход #бизнес #прибыль #купитьнедвижимость #недвижимостьспб #купитьапартаменты #пассивныйдоход #спб #питер #апартотельвертикаль #отельвертикаль #апартотельспб #spb #aparthotel #investment #income

Потенциальные инвесторы думают о том, что в Апарт-отелях очень большая стоимость квитанции (коммунальные платежи) и это служит одним из факторов при выборе покупки между квартирой и апартаментами. Да, за счет высокого уровня сервиса как для гостей так и для собственников помещений стоимость квитанции немного выше чем в обычном жилом доме. Но наши собственники оплачивают счета по квитанциям за свои помещения гораздо меньше чем в квартирах, а порой и вообще не платят по квитанциям. А все потому, что в те дни когда в апартаментах проживают гости, собственник помещения не оплачивает расходы по квитанциям, так как все расходы включены в стоимость гостя. Если в Вашем номере из 30 дней в месяце гости прожили 25 дней, а 5 дней номер был пустым, то квитанцию Вы заплатите всего за 5 дней. Для примера приведу простой расчет: При стоимости квитанции 100 рублей за 1 кв. м., помещению площадью 30 метров в месяц, по квитанции будет начисляться – 3 000 рублей . Делим 3000 рублей на 30 дней в месяце и получаем стоимость квитанции в день 100 рублей. Соответственно если в Вашем номере гости прожили 25 дней из 30 дней месяца, то квитанцию Вы заплатите всего за 5 дней когда Ваш номер пустовал (5 дней*100 рублей = 500 рублей стоимость квитанции). Согласитесь это небольшая цифра для квитанции?! #spb #saintpetersburg #aparthotel #aparthotelvertical #hotelvertical #investment #business #income #russia #апартотельвертикаль #отельвертикаль #апартаменты #недвижимость #доходность #инвестиции #гарантированныйдоход #прибыль #бизнес #вложениеденег #доход #купитьнедвижимость #купитьапартаменты #недвижимостьспб #пассивныйдоход #спб #питер #бекар #укбекар #becar #naibecar