СКИДКА 💥более 5 тыс. руб за м2💥 ЖК "ГРАНИ" 🏗 Ко дню СТРОИТЕЛЯ! До 31 августа 2019 года! на три 3-х комнатные квартиры, а это 5⃣2⃣0⃣0⃣0⃣0⃣0⃣ рублей ОСТАЛИСЬ 9,10,11 этажи😬 96,4 + 33,5м2 лоджия в подарок 🎁 По-моему это просто 🔥супер выгодное предложение🔥 Подробности в директ👉💌

НЕМНОГО О СЕБЕ... или как я стал работником СБЕРБАНКА ⠀ Не многие знают, что когда-то я работал в Сбербанке😳хочу поведать вам эту историю, ну а начну пожалуй с самого начала👇 Родился и вырос я в городе Новосибирске, но с 5-ти до 10-ти лет  прожил в деревне, в Новосибирской области. Родители уехали туда зарабатывать деньги.💰 Вернулись мы обратно Новосибирск, когда мне было 10 и у меня уже была сестра👍 Переехал бы я в деревню сейчас? Наверное мне было бы скучновато😴 Но в деревне в детстве было самое то – рыбалка🎣 ягоды🍓 грибы🍢велосипед🚴 и стрельбище, где мы собирали стреляные гильзы🔫 ⠀ В Новосибирске я учился в обычной средней школе №104, в Октябрьском районе. Школа была хорошая. Особенно хорошо преподавали химию и математику. С учителем по химии Леной Жигаловой мы общаемся до сих пор😉 ⠀ К сожалению, не все мои одноклассники доучились до выпуска. Одна девочка родила 😏, двух моих одноклассников посадили за угон машины, как раз когда мы сдавали выпускные экзамены. ⠀ Школу я окончил в 16 лет, поскольку поступил туда в шесть. Встал вопрос - куда пойти учиться дальше?🤔 Сейчас я понимаю, что тогда я  сделал его методом «тыка».👈 ⠀ В итоге поступил и закончил Красноярское высшее командное училище радиоэлектроники ПВО, сейчас его уже не существует. Хотя выбор высшего учебного заведения был для меня немного странным, но зато я научился хорошо бегать и подтягиваться. Мои коллеги из инженерных военных учебных заведений не умели делать ни того ни другого. Зато они знали что такое радиоэлектроника. ⠀ Прослужил в войсках я не долго – 1,5 года💂 Это было начало 90-х и денег военным не платили. Поэтому принял решение уволиться из Вооружённых сил и пойти работать. ⠀ Чтобы устроиться на хорошую работу, я поступил на заочное отделение в НАРХОЗ  Новосибирская государственная академия экономики и управления. Нужна была стабильная работа, и я выбрал– Сбербанк😀 Проработал я там целых 8 лет😬 как и сейчас, в этом банке есть вакансии и можно получить опыт работы, который я считаю, мне очень пригодился в дальнейшем. ⠀ Хотите послушать дальше? Ставьте + в комментариях, если наберется хотя бы 10, то скоро я продолжу свой рассказ📝 Ну и конечно про лайки💙 не забывайте!

Всем, доброго дня✋ Сегодня хочу поговорить с вами о такой на первый взгляд сложной теме: Способы расчета на сделке💵 Собственники, заключая договор с агентством на продажу или продавая квартиру самостоятельно, спрашивают или задаются вопросом - какой способ расчета выбрать? Зачастую все готовы принимать деньги только так-то, например наличными перед сделкой! Но порядок расчетов зависит не только от желания собственника, а от ситуации покупателя - наличные/ ипотека/ военная ипотека/ сертификаты/ материнский капитал и пр. Поэтому продавцы узнают о способе расчетов с ними, на предварительном договоре - когда принимают аванс за продаваемую квартиру. Предположим вашу квартиру покупают люди у которых на руках материнский капитал и они хотели бы его использовать при покупке недвижимости. В этом случае вариантов два: 📌первый это- ждать два месяца перечисления денежных средств из ПФР 📌второе- вашим покупателям необходимо получить небольшой ипотечный кредит и досрочно погасить его материнским капиталом. есть еще и третий вариант- это отказаться от сделки, но мы, риэлторы такой вариант не рассматриваем. 👀Разберем другую ситуацию покупателя - ипотека любого банка. тут форму расчетов вам предлагает банк, обычно выбирать нужно из двух вариантов - аккредитив или банковская ячейка. И то и другой страхует продавца от потери денег, а платит за эту банковскую услугу покупатель, поэтому соглашаться можно на любой вариант, если только у собственника нет действующих исполнительных листов или банкротства,в этом случае - только ячейка☝ При расчете с использованием покупателем различных сертификатов - переселенцев с севера, учителей и прочих, деньги обычно поступают на счет продавца безналичным путём и особо выбирать не приходится. С каким бы способом расчета не пришел к вам покупатель, можно найти способ безопасного расчета, страхующего обе стороны от потери денег или собственности. Хотите больше получать информации подобного рода? Тогда не забываем ставить лайк, чтоб мои посты появлялись у вас в ленте☝ Выгодных вам сделок💪

Внимание🔥😳 ⠀ 🌇Трехкомнатная квартира 84 кв.м. в районе Золотой нивы в малонаселённом кирпичном 8-ми этажном доме За 5500 тыс.руб🔥🔥🔥 ⠀ По нашим оценкам инвестиционная привлекательность📈такой квартиры на горизонте 8-10 месяцев составит +1-1,2 млн.руб.💰 ⠀ Жаль, что такая квартира осталась только одна, но она забронирована нашим агентством!!! Есть вероятность, что клиент которому мы ее забронировали, по некоторым обстоятельствам, возможно откажется от брони. ⠀ 📌Если вас заинтересовало это инвестиционно выгодное предложение, то быстрее пишите в директ пока квартира на брони, расскажем подробности👉👉👉

ИЗ ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ В УНИВЕРСАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ⠀ Всем привет✋ Сегодня хочу продолжить свой рассказ о моем бизнесе🌇 ⠀ Как я уже говорил ранее, в 2015 году мое агентство приобрело новое название-«Риэлта». Основной деятельностью агентства составляет продажа домов и квартир, в среднем мы продаем недвижимость за 48 дней, и этим показателем мы гордимся💪 ⠀ Сейчас мы универсальное агентство недвижимости и также как раньше оказываем услуги ипотечного брокера. ⠀ Для тех кто покупает недвижимость в качестве инвестиции мы разработали специальные тарифы. При этом поиск инвестиционно привлекательных вариантов от застройщика услуга бесплатная. ⠀ Мы сами верим в инвестиции в недвижимость и сами покупаем новостройки в этих целях. ⠀ Если кто-то интересуется этой темой - ориентир по доходности 20% годовых – это очень хорошая доходность. При этом надо понимать, что любая инвестиция это отсутствие гарантий по доходности. Два объекта выстрелят отлично, третья – средне, четвёртая в ноль. Нужны интересные варианты для инвестиций ? пишите в личку все расскажу подробнее! ⠀ Задумываюсь, написать пост о том как я пришел в недвижимость,чем занимался до этого и с какими трудностями я столкнулся. ⠀ Подскажите интересно было бы почитать??? Ответ оставляйте в комментариях👇👇👇 ⠀ Жду от вас обратной связи в виде 💛

Здравствуйте, дорогие друзья👋 на связи Максим Дмитриев-риэлтор инвестор из Сибири🏦 Так же являюсь руководителем агентства недвижимости"Риэлта" Город Новосибирск. ⠀ С  каждым днем вас становиться больше, что конечно не может меня не радовать🤗 И думаю сегодня самое время рассказать , о том как образовалось мое агентство "Риэлта" Ведь оно не всегда так называлось... ⠀ Когда я открывал его в 2009-м году, клиентами в агентстве в основном, были люди получающие ипотеку. И хоть я в этом особо и не разбирался🙇, но ипотечных брокеров было не так уж и много, собрав команду, я быстро влился в эту нишу. В те далёкие  времена, риелторы брали за помощь в получении ипотеки 10.000 руб💸. Я за эту услугу не брал, абсолютно ничего.🅾 🔝Мы помогали людям получить положительное решение по ипотеке, а после этого, подбирали клиентам недвижимость. Собственно из этого,  первое название агентства было «Городской ипотечный центр», гордо звучит, не правда ли?💪 Многие клиенты до сих пор помнят нас именно по этому "имени". Это название существовало до 2015г. ⠀ 👉Затем я решил сосредоточиться больше на собственниках недвижимости и помогать с поиском покупателей. Из чего название "Городской Ипотечный центр" стало не актуально, и я решил переименовать агентство в короткое и четкое АН"Риэлта". ⠀ Интересно послушать историю дальше?😳 Ставьте лайк💛 и плюс в комментариях👇 и будет вам продолжение, а мне счастье) ⠀ Выгодных вам сделок!

ОШИБКИ КОТОРЫЕ МОГУТ ВАМ ДОРОГО СТОИТЬ💰💰💰 или как купить квартиру и при этом не потерять деньги💸 ⠀ Всем привет, на связи Максим🤗 предлагаю вам, обсудить основные ошибки при покупке квартиры. ⠀ Одна из основных ошибок , это-цена☝ 🙅Не выбирайте только по цене. Естественно квартиры с какими-то косяками в документах или долгострой, будут самые дешёвые. Сейчас по городу висят плакаты “Трехкомнатная квартира с ключами за …” и стоит очень привлекательная цена. ЖК Просторный, Застройщик-Дискус. На плакатах не указано, что на эти квартиры нет документов📑, они могут появиться через 1,5 года, в ипотеку их не купить. ⠀ Некоторые клиенты говорят: ну и что, подождём год-полтора, нам не к спеху. Может так случиться, что ждать придётся и дольше, например сданный сейчас дом по Фрунзе 71/1 стоял 20 лет😱, документы на строительство этого дома готовились еще в СССР. ⠀ 👀Если выбираете новостройку, обязательно посетите эту стройку, убедитесь, что работы там ведутся, работа должна кипеть! Кроме того, разрешение на строительство должно быть само собой. Если на стройке в рабочий день работает полтора землекопа, вряд ли стоит отдавать такому застройщику свои деньги. ⠀ 👉Если вы инвестор и решили покупать, потому что сами бы там жили, и цена не имеет значение так как считаете,что это самый лучший способ инвестирования в недвижимость. ☝У нас были случаи продажи через 5 лет квартиры под самоотделку в новом доме на 50 тыс. дороже, чем купили. То есть цена не выросла. Почему?🤔 застройщик очень дорого продал, взял все деньги себе, не оставив никакой инвестиционной привлекательности новому владельцу. Бывали случаи и они не редкость продажи в минус.📛 Продолжение в комментариях👇👇👇

ИНОГОРОДНИЕ ПОКУПАТЕЛИ👇 ⠀ В последнее время очень много приезжих покупателей,особенно жителей Казахстана 🇰🇿обращаются в моё агентство за помощью в покупке квартиры. Сегодня хочу поделиться с вами одной историей: ⠀ Это была обычная семейная пара👫лет 50-55-ти, муж - бывший военный👮, жена - работает в воинской части, вообщем люди не особо богатые. ⠀ Цель покупки была следующая: Семья переезжала из Казахстана и нужно было приобрести две квартиры - одну в новостройке, вторую во вторичке для себя, чтобы можно было сразу переехать. ⠀ Первой решено было покупать квартиру во вторичке и мы занялись подбором. ⠀ Люди покупали жильё в другой стране, естественно нервничали. ⠀ 🕵Поиски заняли примерно неделю, логическими доводами и уговорами пришли к согласию относительно первой покупки. 📑Подготовка к сделке заняла примерно неделю, регистрация прав на новых собственников - примерно еще 10 дней, в итоге через 3 недели получили квартиру в своё распоряжение. Это была счастливая история они остались довольны нашей работой. ⠀ 🌇Покупать новостройку договорились на один из следующих дней, должны были встретиться в офисе на конкретное время. ⠀ В назначенное время люди опаздывали и не брали трубку🤔 Через некоторое время они счастливым голосом сообщили, что нам не о чем беспокоиться, они уже купили квартиру в новостройке😳 ⠀ На вопрос “как так вышло?”, ответили, что ехали к нам в офис, увидели рекламный билборд, позвонили, офис застройщика оказался в центре, рядом с нашим, вообщем зашли посмотреть👀 В офисе понравилась презентация менеджера отдела продаж👤, а самое главное - цена была прекрасная💰 В итоге, что купили? Новостройку строительной компании ПТК-30. Мы пожали плечами, поздравили их и положили трубку. ⠀ Через непродолжительное время эта стройка встала и стоит не первый год😱 ⠀ Продолжение в коментариях...

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ⠀ В продолжении моего рассказа об инвестициях, хочу добавить еще несколько пунктов: ⠀ ☝Работы на объекте. Они должны вестись среди недели, в идеале - в субботу и воскресенье. В этом случае вы будете спокойны за своим деньги. Можете поговорить на стройке с прорабом - платят ли зарплату ему и рабочим, не меняются ли подрядчики. Если за время производства работ сменилось несколько подрядчиков по одному виду работ - например монолитчиков - это не добрый знак - скорей всего им просто не платили. ☝Цена продажи. Вы четко представляете на основе исторических данных за какую стоимость вы продадите вашу инвестицию и в какие сроки, примерно представляя выгодность вашего вложения. ⠀ 🏠Инвестициями нужно заниматься постоянно, трудно раз в пять лет совершать удачные инвестиции. 👫Как пример - наши агенты в полном составе бывают на новостройках минимум два раза в неделю и это без клиентов - на экскурсиях. ☝Знать кому продавать. Вы четко должны представлять аватар своего покупателя - трудно будет продать трёхкомнатные апартаменты, так как покупатели - люди семейные, им нужна постоянная регистрация. А вот студия в апартаментах будет хорошо сдаваться в аренду и продаваться, конечно смотрите на другие параметры дома - близость к метро, особенности инфраструктуры района и прочее. ⠀ Если у вас конкретный вопрос о продаже недвижимости в Новосибирске или об инвестициях в новостройки - пишите, я отвечу вам в личном сообщении. Выгодных вам сделок!

ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ🤔 ⠀ Всем привет👋 Сегодня хочу рассказать вам про инвестиции в недвижимость, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, так как риски купить неликвид или долгострой реальны. ⠀ Почему инвестиции в недвижимость? 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇 Это, наверное, единственный вид инвестиций в нашей стране приносящий стабильный доход при приемлемом уровне риска и на протяжении длительного времени. 🏦Для сравнения - акции Газпрома за 10 лет с 01.01.2009 по 01.01.2019 год подорожали на 5 рублей 40 копеек со 148 рублей 10 копеек до 153 рублей 50 копеек, эту информацию вы можете посмотреть в интернете☝ ⠀ Я не дам вам конкретных “наводок” на привлекательные объекты или жилые комплексы - вы понимаете, что такие варианты “живут” недолго🙃 - от нескольких дней до месяца, так как раскупаются моментально и их нужно отслеживать.🕵 На что же стоит обратить внимание при покупке новостроек, если вы не профессиональный инвестор? ⠀ ☝Первое, на что нужно внимание - документы. Разрешение на строительство и документы на земельный участок - у застройщика должно быть оформлено право собственности на земельный участок, либо договор аренды земельного участка, договор не должен быть  просроченный. Мы часто слышим от продавцов долгостроев с очень привлекательной ценой такие слова - мы вот-вот продлим договор аренды, который закончился в прошлом году, мы вот-вот получим разрешение на строительство и прочее… Наша рекомендация - 🙅не верить ни единому слову. Интересно? Ставьте 💙и сохраняйте полезную информацию☝ Продолжение ждет вас завтра👉👉 ⠀ Выгодных вам сделок!

Полезная информация, для начинающих, и не только, инвесторов. Делюсь примером удачной инвестиции в недвижимость.