Ах, июль, какой-ты был плодотворный. Обычно на рынке недвижимости это самый спокойный месяц. ⠀ В июле мы взяли в работу несколько объектов на вторичном рынке стоимостью от 3.9 до 15 млн руб. С ремонтами и без. Ремонты были абсолютно разные от 15 летней давности до почти «нулевых». Результат месяца: все объекты, что мы взяли или проданы уже, или находятся в сделке, или под задатком или готовятся к нему, кроме одного.... без ремонта. ⠀ Я снова и снова отмечаю как востребованы квартиры с ремонтом. Люди не хотят ремонтировать, даже закупать Мебель некоторым лень. А кто-то покупает квартиру в ипотеку, у него нет лишних денег на ремонт и Мебель. ⠀ Я всегда рассуждала по себе. Зачем мне чужой ремонт? Я все сделаю для себя. Рынок же за ремонт, за готовую квартиру. Квартиры в рынке и с ремонтом - самая ликвидная. ⠀ Это намёк вам, господа инвесторы, на квартиры с ремонтом (любым) и мебелью очень большой спрос 🙌🏻. ⠀ Кстати, кто хочет продать квартиру на вторичке быстро и по лучшей цене, пишите мне в Директ ☺️. Работаем только по предоплате на рекламный бюджет. Зато наши клиенты довольны нашей эффективностью 🎯 ⠀ А вы бы выбрали для себя квартиру с ремонтом или без? Почему так популярны готовые квартиры? Как вы считаете? Интересно ваше мнение 🤗

Мы продаем ее из под ипотеки, поэтому сначала снимут обременение, а затем зарегистрируют переход прав собственности. ⠀ Покупатель был найден за 7 дней🤩. Цена в рекламе: 13 900 000 руб за 66.3 кв м. Сколько мы выслушали по телефону: «вы цены видели», «вы что с ума сошли, сколько скинете»- пытались с нам торговаться, ещё не посмотрев квартиру(кстати, так торговаться нельзя, это не работает для проф агентов). К ней был сразу повышенный интерес. Она была какая-то особенно «вкусная» 😍 ⠀ Ее купили БЕЗ ТОРГА. Она стоит каждый уплаченный рубль. ⠀ Я довольна. Все сложилось. Ведь квартиры, продаваемые из под залога (ипотека) всегда менее ликвидны. ⠀ Кстати, снимали ролик 🎥 с @lungu.leo, понимая, что потенциальный покупатель уже есть. Но для нас потенциальный - не считается. Когда сделка уже проведена и документы ушли на регистрацию, можно выдохнуть, остались только технические моменты.

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕНЕГ. ⠀ Все больше сделок проходит на рынке с ипотечными квартирами. Особенно с инвесторскими. Бояться не стоит. Все можно продать, здесь дело в ликвидности самого объекта и цене. ⠀ Писала подобный пост уже давно, снова повторюсь, уверена, будет полезно. ⠀ Итак, вы решили продать ипотечную квартиру, какие есть самые популярные стратегии: ⠀ 1️⃣ Взять потребительский кредит и закрыть ипотеку самостоятельно. Так продавцы делают редко, чаще рассчитывают на деньги покупателя. Плюс у некоторых высокая закредитованность, им потреб могут не дать. ⠀ 2️⃣ Найти покупателя, который закроет Ваш остаток по ипотеке. Самая популярная стратегия, кстати! Как относятся покупатели, когда слышат, что квартира в ипотеке и именно ему (покупателю) предстоит закрыть ее? Одни убегают, «сверкая пятками». Другие относятся абсолютно спокойно. ⠀ За вашу квартиру легко погасят ипотеку, если: ✔️ она дешевле всех остальных, привлекательная цена действительно перевешивает риски в головах у покупателей или: ✔️ ваша квартира «конфетка», при виде которой начинает быстрее биться сердце. Покупатель хочет ее и никакую другую или: ✔️ уникальная локация, нет конкурентов в этом комплексе/месте или: ✔️ покупателю нужна квартира конкретно в этом доме (живет кто-то рядом или работа совсем близко), а ваша квартира единственная ⠀ 3️⃣ Покупатель берет ипотеку в вашем же банке. При этом первоначальный взнос не всегда должен перекрывать остаток по ипотеке. Чаще всего банк закрывает договор продавца. У покупателя будет свой новый договор. ⠀ 4️⃣ Покупатель берет ипотеку в стороннем банке. Этот же банк закроет ипотеку продавца (в вашем банке). Таких банков немного, в карантин у многих политика поменялась, надо узнавать. Раньше это был Абсолют, Примсоцбанк и т.д ⠀ В каждом банке своя схема погашения ипотеки. Где-то заявление можно написать заранее, где-то в день погашения долга, а где-то только на следующий день. Даже закладную отдают банки по разному. Кто-то в день погашения, а кто-то через неделю и даже 2, были случаи, когда клиенты не могли получить закладную месяц. ⠀ Как узнать какая схема получения закладной в вашем банке? ⠀ Продолжение в комментариях ⤵️⤵️⤵️

Поеду ли я в Сочи снова, когда откроют границы? ⠀ Однозначно ДА!!! ⠀ Это было мое первое самостоятельное путешествие после развода. Я была абсолютно одна и нереально кайфанула. Хотя признаюсь, было волнительно, одна я путешествовала последний раз в институте с подругой на первом курсе (мне только исполнилось 18, а ей 17) и я как бы была старшая 👌🏻, @tusy_m, помнишь 😂? ⠀ Что меня зацепило в Сочи: ❤️ солнце, море, цветы, настроение Очень тепло, непривычно, в Питере такой погоды все-таки нет, похоже на европейские страны летом и на азиатские зимой ⠀ ❤️ моя родная сторона, понятный менталитет (хотя когда я возмущалась забору в море и значению «вид на море», мне говорили: «это Сочи» 😂), нет языкового барьера, чувствуешь себя ДОМА и это настоящий кайф ⠀ ❤️ еда на любой вкус и кошелёк: есть и дорогие рестораны, есть подешевле, есть столовые, можно купить кукурузу за 100 руб прямо на пляже 😅. Обнаружила, что за последние несколько лет на Имеретинке в районе олимпийских объектов правились столовые, а это значит, что еда стала доступнее ⠀ ❤️ такси разного класса, можно выбрать бизнес. Есть мой любимый Wheely. Переживала из-за такси, не понимала как буду передвигаться. Оказалось, что все комфортно и безопасно ☺️👌🏻 ⠀ ❤️ сервис на уровне. Не смотря на то, что многие жаловались, что с наплывом туристов, сервис упал, я этого не заметила. Везде все было на высоте, люди улыбались, было приветливы и старались помочь ⠀ ❤️ перелёт Питер-Сочи прямой, всего 2.45 и вы попадаете в настоящее лето 🤩 ⠀ Похвастаться какими-то экскурсиями не могу, потому что прилетала всего на 3 ночи. ⠀ Сочи, спасибо за все, ты покорил мое сердце, буду стараться чаще приезжать сюда. Ну и жду, что цены на отель упадут, это, пожалуй, единственный минус 😅 ⠀ Пока я жду фото от @icostafoto, посмотрите наше видео-backstage 😂, так снимаются красивые кадры. А море то какое 😍, как на мальдивах ⠀ А вам нравится Сочи? Много раз были? Какие плюсы и минусы?

Покупатель найден за 7 дней. Продажа из под ипотеки. Когда хочется жить в центре города в новом современном комплексе. 8 минут пешком и вы уже на Невском проспекте. Впрочем можно никуда не ходить - все необходимое для жизни есть в самом комплексе: магазины, салоны красоты, кафе и пекарни, развлечения для детей и многое другое. ⠀ Представляем вам стильную квартиру в ЖК ЦАРСКАЯ СТОЛИЦА (Центральный район) ⠀ Продумана до мелочей. Смелый «правильный» синий цвет в гостиной несомненно украшает квартиру. В гардеробную можно попасть как из спальни, так и из зоны прихожей. Очень удобно! Кухня и гостиная зонированы. Лоджия присоединена к квартире, утеплена и превращена в уютный кабинет, где можно немножко поработать, а лучше насладится видом за чашечкой кофе 😌👌🏻. Качественный ремонт делали для себя. ⠀ 66.3 кв метра 1 спальня 13.5 кв.м Гардеробная Просторная кухня-гостиная 41 кв.м 7 этаж из 9 Вся мебель остаётся и позитивные эмоции достанутся покупателю в подарок Стоимость: 13 900 000 руб ⠀ Чтобы записаться на просмотр, пишите мне в Директ ☺️📩

Ах, Сочи❤️, какой же ты классный, все мне нравится, кроме цен на отели 😂. Кстати, это не фото, а видео, посмотрите до конца 😌

Есть такой миф: чем больше денег человек зарабатывает, тем он богаче ⠀ Знаете сколько я видела людей с приличными доходами, но они не могут накопить денег на квартиру. Или наоборот, небольшой доход, но люди покупают квартиру, пусть и в ипотеку, но зато потом за пару лет выплачивают ее 😌👍🏻 ⠀ Чем больше доход, тем больше трат - вот это факт, если все делать неправильно. Когда доход растёт, у людей появляются все больше и больше желаний: дороже одежда, машина, чаще отпуска, побаловать себя какими-то новыми покупками, рестораны, частное медицинское обслуживание и т.д. То есть доходы растут, но и расходов становится значительно больше, в результате денег свободных вообще не остаётся, а иногда что-то покупается в кредит. То есть тратится денег даже больше, чем зарабатывается. ⠀ Купить квартиру может почти каждый человек, да, многие не сразу, но в ипотеку вполне возможно. Главное хотя бы накопить на первоначальный взнос. Здесь важна привычка накопительства 👌🏻 ⠀ Но у большинства нет ни привычки, ни денег. ⠀ Нас не учат в школе и даже в институте, как копить деньги и как инвестировать их, хотя бы на минимальном уровне, а жаль. Сколько откладывать денег: 10%, 15% или лучше 30%? Как найти эмоциональный баланс между своими «могу» и «хочу» и не уходить в мир кредитов. ⠀ Мое мнение, что очень важный навык - это умение аккумулировать деньги. Моя философия: НАДО ДЕНЬГИ ТРАТИТЬ РАЗУМНО И ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ. ⠀ Деньги к деньгам. Курочка по зернышку клюёт. Копеечка рубль бережёт. Все это про накопление. Главное начать, словить драйв, а потом все получится. ⠀ Я недавно проходила курс у Оли Гогаладзе @pro.finansy «Я-инвестор», потому что про инвестиции в недвижимость я знаю все, а про ценные бумаги - нет. Знаете какой я вывод сделала? Вот где можно научиться аккумулировать деньги. ⠀ Продолжение в карусели ➡️➡️➡️

Продаётся квартира с идеальной локацией под посуточную аренду. ПРОДАНО ЗА 14 ДНЕЙ! ⠀ Наш телефон раскалился от интереса к этой квартире 🔥☎️. Маленький лоты в центре города с очень хорошей локацией ценятся на вес золота. Мы уже начали показы нашего нового объекта. 8 просмотров в первый же день 🙈 ⠀ Набережная реки Фонтанки 24. Напротив дома Инженерный (Михайловский) замок, в пешей доступности Летний сад, набережная реки Невы, Невский проспект, можно дойти пешком до Эрмитажа и Спаса. ⠀ 44.4 метра 2 спальни Вход со двора 🍒 на торте: есть малюсенький вид но Фонтанку Цена: 7 500 000 руб ⠀ Международная компания @mrfrankporter.ru готова взять этот объект в управление, если будет сделан косметический ремонт и наполнение объекта в стиле квартир airbnb. Все помогут сделать. ⠀ Квартира подходит как для инвестиций, так и для личного проживания. ⠀ Все подробности и запись на показ - пишите, пожалуйста, мне в Директ. ⠀ Кстати, не все Агенты умеют продавать старый фонд в центре Петербурге, вот не дано им и все, как вы думаете почему?

Пожалела, что использовала материнский капитал для покупки недвижимости. ⠀ В июне 2019 года я купила 1 Ккв, для того чтобы «пристроить» 453 026 руб материнского капитала. Не пропадать же добру 😅👌🏻. Выбрала для этого комплекс с максимальной степенью готовности. Стратегия была такая: 30% первоначального взноса, 1 год плачу ипотеку, через 14 лет квартира сама себя отобьёт за счёт арендных платежей. ⠀ Прошёл год. ⠀ Я начала переформировывать свой портфель недвижимости, чтобы получать более высокую доходность. ⠀ Сейчас я стараюсь уйти от дохода в 6% годовых от долгосрока в сторону 15% годовых в посуточной аренде. Ещё интереснее, конечно, старты, а также перепродажи с ремонтом. ⠀ На днях у меня появилась идея (вечно мне какие-то идеи в голову приходят 😂) - купить квартиру лично для себя и моих детей. Хочется сделать красивый ремонт, купить мебель, декор для себя. Штучки всякие милые купить 😍. И вот Продажа этой 1 Ккв могла бы мне помочь и закрыла бы допустим больше 1/3 стоимости объекта. Да вот в чем нюанс, рассматриваю я для себя жилье в месте, где статус у квартир - апартаменты. А это значит, что детям доли здесь выделить нельзя 🙅‍♀️ ⠀ Ну и где теперь выделять доли, стоимостью 453 000 руб 😂😂😂 ⠀ Я наступила на грабли, о которых говорю всегда своим клиентам: ☝🏻не используйте для покупки ивестиционных квартир материнский капитал. Такие сделки становятся более тяжёлые, неповоротливые. ⠀ Если бы опека разрешила при продаже квартиры положить деньги детям на счёт, это бы решило вопрос. Но они это не любят, это раз. А два - опека сейчас работает удаленно 😭. Пишите письма, присылайте документы. То есть исключён человеческий фактор, когда можно попросить особые условия. ⠀ Пока займусь оформлением новой квартиры. Надо снять обременение, заодно получить собственность. Выделю детям доли (самые минимальные) и буду решать вопрос с опекой. ⠀ Сейчас я бы потратила мат капитал на оплату частного садика Максу, потому что государственный нам так и не дали. ⠀ А куда вы потратили свой мат капитал? Довольны? ⠀ P.S. Макс-Милаш, да? 🤗