Что приходит на ум при слове Бавария? Колбаски, футбол, пиво? Или девушки в белых блузках с рюшами и в пышных сарафанах? Нет! Это кирпичная кладка, причем которая очень стильно смотрится. Дмитрий, прораб компании Мечтаево, с мастерком в руке под рейку делает кладку кирпича, доказывая тем самым, что настоящий прораб должен уметь все и знать абсолютно все тонкости! Браво Дмитрий! Берем мастерки и вперед – учиться. И лайки не забываем ставить ;)

ХОЗЯИН БАРИН Нам часто задают вопросы о выборе участков. Давайте разберем, где по закону разрешают строительство, а где – нет. Целевое назначение земли и вид разрешенного использования – это разные понятия. Виды целевого назначения: сельскохозяйственные земли, земли запаса, земли водного и лесного фонда, земли промышленности и специального назначения и, наконец, земли населенных пунктов. Дополнительно земли подразделяются по видам разрешенного использования, а таких очень много, например: ЛПХ (личное подсобное хозяйство), растениеводство, жилая застройка, для ИЖС, пчеловодство и т.п. Виды указаны в Классификаторе видов разрешенного использования. Земли ЛПХ. К этой категории земель стоит отнестись внимательно. Если вид разрешенного использования - ЛПХ, а целевое назначение – сельское хозяйство, в таком случае прописаться не разрешат. Такой участок считается полевым, и на нем не разрешено никакое строительство. А если участок ЛПХ находится в границах населенных пунктов - он уже называется приусадебный участок, и строиться на таком с последующей пропиской можно. Также строительство разрешено на землях ИЖС, на участках для ведения садоводства. КОД 2.1. –развернутое понятие разрешенного строительства жилого дома: «Жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех. Высотой не более 20 метров, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных гражданами для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости». Садоводство и огородничество – это два самых популярных вида разрешенного использования. И на первый взгляд их правовое регулирование одновременно попадает под действия одного закона: «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Но на первом разрешено строиться (ведение садоводства), что прямо указано в Классификаторе (в коде 13.2. прямой отсыл к коду 2.1. об ИЖС), а на втором (ведение огородничества) вы только сарай можете поставить. Прежде чем приобретать участок, внимательно ознакомьтесь не только с целевым назначением, но и с видом разрешенного использования.

ДОМ НА МОРЕ И ВИКА–ЕЖЕВИКА ОДИН ДЕНЬ В ДОМЕ БОЛЬШОЙ И ДРУЖНОЙ СЕМЬИ ВАЛЕЕВЫХ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛИ МЫ Супер-день в Мечтаево!!! Съемочную группу компании пригласила в гости семья Валеевых в свой только что построенный дом. Классные съемки у нас получились, скоро у вас будет возможность посмотреть видео. Жужжащий летучий голландец слушается нашего оператора как по волшебству. И кажется, он сам лучше нас знает, что снимать. Но пока только фотографии, зато какие красивые. Эта семья с характером! Они приехали в Москву из Иркутской области. И эти динамичные, открытые и дружелюбные люди смогли покорить все семь холмов Москвы и застолбить за собой красивый участок в уютном поселке на берегу Можайского Моря, который им кажется сродни их родному Байкалу. Люди перевернули свою жизнь, но оставили исходные приоритеты: жить в доме у воды в покое, красоте и гармонии большой и дружной семьей. Сегодня на съемочной площадке не только их соседи, но и те, кто всегда оставался рядом – друзья, и, конечно, дети. Вика–Ежевика – кудрявое Солнце с чудесной улыбкой, будущая Звезда цирка Дю Солей, которая покорила нас своими пируэтами и шустрый маленький Защитник Отечества, который смело берется за любое задание. Павел и Жанна любят кремовые, шоколадные тона в интерьере. И им не чужда романтика. Они ласково называют свой дом «торт Три шоколада». Ставьте лайк, кто согласен, что дом похож на этот тортик. Спасибо вам, господа Валеевы, что позвали к себе и так радушно приняли, с пирогами и задушевными разговорами за чаем. Надеемся, мы с вами не прощаемся, и у нас еще будут поводы для приятных встреч. #красивыйдом #строительство #дружнаясемья #домнаморе

В нашем доме-офисе на Курской каждый день новое событие. Сегодня мы поздравляем нашего архитектора Елену Содомовскую с Днем Рождения. Это наша Заха Хадид с большим творческим потенциалом, который воплощается в ее проектах – уютных, функциональных, стильных домах. ⠀ А еще в нашем полку прибыло – у нас новый инженер, который не теряясь, сразу решил покорить весь офис большим и вкусным тортиком. Смотрите, какая красота. Приходите в офис на торт, пока его не съели, а заодно и дом выберете, а там дело и Мохито дойдет (ром надежно спрятан от сотрудников). #мохито #торт #дом #строительство

ПАНДЫ В МОСКОВСКОМ ЗООПАРКЕ ⠀ Ищете работу? Увы, но самая гармоничная работа «обнимателя панд» в Московском Зоопарке открыта не будет. Но зато прекрасным решением на выходные будет посещение Зоопарка, куда прибыли гигантские панды Жуи и Диндин из Китая. И если Ваш ребенок мучается дома за просмотром сериалов, потому что Вы еще не построили дачу, срочно берите детей и тащите смотреть на панд. ⠀ Жуи и Диндин у нас надолго, на 15 лет. За что им впаяли такой срок – мы пока не успели выяснить. Может панды не знают, но они у нас в аренде. Только не говорите Жуи, ему как джентльмену будет неловко. Наши биологи будут изучать этих всеми любимых представителей фауны, или панды будут изучать наших биологов и потом доносить правительству КНР – пока не совсем ясно. ⠀ Ученые до сих пор спорят что такое панды: гигантский енот или предок современных медведей. Сложно представить подобные параллели, но не забывайте, что в природе возможно все. И большой кит 50 000 000 лет назад был чем-то похожим одновременно на маленькую лошадь и собаку. ⠀ Нас лично, как строителей деревянных домов, интересует такой вопрос: «Откуда будут поставлять ежедневно до 100 килограмм бамбука, чтобы прокормить панд?» Не нужна ли переработка бамбука в стружку, чтобы мишка мог лузгать их как семечки))) Московский Зоопарк, мы ждем звонка! ⠀ А вы, друзья, делитесь советами: чем занять детей на лето, если дачи еще нету. #панды #строительство #дом

Стой! Высокое напряжение! ⠀ Линии электропроводов — это кровеносные сосуды планеты, которые снабжают человечество самым необходимым, без чего оно уже не мыслит существования. Если посмотреть из космоса, то наша Земля ночью сияет как новогодняя елка, пронизанная мерцающими линиями, линиями жизни. ⠀ Мы запускаем серию статей об электричестве ⠀ Мы основательно порылись в материалах после вопроса нашего подписчика о том, где безопасно ставить дом. Ему ответили и вам решили рассказать. Итак, у нас есть линии ВЛ – воздушные линии электропередачи. Нормы строго регламентируют порядок застройки на территории санитарно-защитных зон вокруг них. Например, если Вы планируете строиться вблизи ВЛ с напряжением свыше 750 кВ, то придется пересмотреть планы – Вас ждет эпикфейл в момент получения ТУ. А вот если дом будет вблизи ВЛ напряжением от 330 до 500 кВ, то для безопасности Вашего проживания нужно обеспечить снижение напряженности электрического поля: 1. внутри самого помещения до 0,5 кВ/м (киловольт на метр), 2. на территории жилой застройки – 1 кВ/м, 3. на своем участке – 5 кВ/м. Для снижения напряженности могут применяться разные меры, в зависимости от типа местности, территории, помещения: использование экранов и фильтров или иных технических средств. В первую очередь при проектировании зонирования собственного участка под застройку следует уточнить, какое напряжение имеют ВЛ, проходящие рядом с Вашим участком. Санитарные зоны — это зоны свободные от жилой застройки, которые надо соблюдать при строительстве собственного дома вблизи ВЛ: • для ВЛ 330 кВ санитарная зона, где нельзя строить дом, - 20 м, • для ВЛ 500 кВ – 30 м, • для ВЛ 750 кВ – 40 м, • для ВЛ 1150 кВ – 55 м. А вот правила застройки СНТ не разрешают строиться под линиями электропередач 35 кВ и выше. ГОСТ 12.1.051-90 допускает расстояние до жилых и общественных зданий от ВЛ до 20 кВ – 10 метров. А лучше всего вам ответит на этот вопрос грибник – нельзя собирать грибы, если ЛЭП в 20 метрах. Пишите в комментариях, где вы собираете грибы (может, и мы наведаемся). #строительство #дом #электрика

Звезда YouTube, мастер армокаменных конструкций, спец газобетонных блоков, прораб каменного домостроения, Дмитрий Гайдук! У Дмитрия сегодня День Рождения. И наш коллектив от всей души его поздравляет. Мы гордимся, что в нашей команде такие специалисты. Ставьте лайки Дмитрию!

СЕРАЯ ЛЕНТА ⠀ В прошлый раз мы говорили о свайных фундаментах. Это самый простой и экономный тип фундаментов без потери в качестве. Но также нам часто приходится строить и на ленточных фундаментах. Вот о них сегодня и поговорим. СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 20.13330.2016 – «Нагрузки и воздействия» – вот три одинаково важные Библии для любого строителя. ⠀ Расчет несущих железобетонных конструкций производят по несущей способности и по эксплуатационной пригодности. ⠀ Обязательно нужно принимать в расчет топологию местности, тем более, если имеются большие перепады. Мифы о том, что фундамент должен быть заглублен на глубину промерзания, пора развенчать. Современные инженерные решения позволяют под каркасные дома использовать мелко заглублённый ленточный фундамент (только не на дисперсных грунтах). Подушка песка 200 мм засыпается в траншею 400 мм и трамбуется. Далее на 200 мм заглубляется лента фундамента. Сверху, над землей, фундамент выступает на 400 мм. Всего высота – 600 мм. В отдельных случаях – 800 мм. ⠀ Расчет произвели, какой бетон заливать. ⠀ Бетоны различают: тяжелые, силикатные, крупнопористые, ячеистые, поризованные, на пористых заполнителях. Мы используем марку бетона М 350 В 25 (жесткий) – для эксплуатации в условиях повышенных нагрузок. Рассчитываем арматуру. Если высота нашего фундамента больше 800 мм, то мы ставим три пояса арматуры. Если 600 мм – в два ряда. Ширина самой ленты фундамента – не меньше 350 мм, если дом двухэтажный. Класс прочности арматуры - А III. Ну вот и все готово. Правда не так сложно, как на первый раз кажется? Главное – точный расчет и геологические изыскания. ⠀ И пусть только от любви у вас уходит земля из-под ног. А фундамент придаст прочности вашему дому, семье, отношениям. #грунты #строительство #фундаменты #дом

Красивый, теплый, надежный дом, который счастливы его хозяева – это яркий финал и главная цель всего процесса строительства. А что там в закулисье производства работ? Смотрите видео с Дмитрием, прорабом компании Мечтаево, о процессе строительства каркасного дома. Пока еще стены и полы без финишной отделки – видно все, что скрывается за фасадом. А вид ничуть не хуже, чем на проекте. Ровные плиты базальтовой ваты аккуратно зашиты в мембрану, лаги проложены и выверены с точностью до миллиметра – закулисье ничуть не хуже финальной сцены. Смотрите видео, ставьте лайки. Задавайте вопросы в комментариях!

АРИСТОТЕЛЬ ОБЗОР ПРОЕКТА ДОМА ⠀ Дом – 2 этажа, общая площадь – 155,1 м2, размеры 13,3x9,4 м. Что отличает этот проект от других? В первую очередь своим необычным строением крыши, и балконом на втором этаже. В этом пространстве будущие хозяева могут разместится в 4-х просторных спальнях. Площадь санузла позволяет вместить небольшое джакузи. Выход на балкон из спальни второго этажа – приятный бонус, который порадует и молодоженов, и супругов со стажем. На первом этаже большая гостиная – столовая. В проекте предусмотрен гараж на одно машиноместо. А для Вас этот момент важен? Пишите в комментариях. Нужен ли гараж в доме. ⠀ Из чего мы построим этот дом? Из газобетонных блоков AeroStone или Bonolit не меньше 375 мм. Армопояс и армоколонна усилят конструкцию. Материалы имеют все необходимые сертификаты. Гарантия на 20 лет. Название дома «Аристотель» располагает к длинным философским диалогам по вечерам под бокальчик... #строительство #дом #аристотель

Ну ведь красиво же? Красиво! Мы построили большой, теплый и красивый дом для прекрасной семьи Валеевых. Уже и вводы инженерных коммуникаций смонтированы. Можно выбирать сантехнику. Идет отделка внутренняя и наружная. Сайдинг очень приятного цвета – идеально сочетается с цветом кровли. Дом издалека выделяется среди остальных – сразу видно, что к выбору колористических решений подходили основательно. Смотрите видео, оставляйте комментарии.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ⠀ В Госдуме решается судьба нашумевшего законопроекта о «Защите дольщиков». Срок внесения поправок до 04.06.2019. Закон был принят в первом чтении 22 мая. ⠀ АО ДОМ. РФ, бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования, имеет достаточно широкий круг полномочий: и реализация неиспользованной федеральной земли, и ипотечные программы, и инвестиционные фонды, и как Банк выступает. Банк Дом. РФ – это уполномоченный банк в сфере жилищного строительства, который принимает вклады граждан на эскроу-счета. ⠀ Как выглядит схема покупки недвижимости с помощью эскроу счета? • Депонент и Бенефициар (покупатель и застройщик) готовят проект ДДУ (договора долевого участия в строительстве), где указан способ расчета с помощью эскроу и обращаются в банк с заявлением о регистрации и открытии счета. • Реквизиты счета вносятся в проект договора, и договор подлежит регистрации по закону «О государственной регистрации недвижимости». • Застройщик вносит 1,2 % от договора в Фонд. После того как Фонд подтверждает, что средства в обеспечение ДДУ зарезервированы, договор подлежит регистрации. • Покупатель вносит средства на счет. После чего спокойно ждет, когда дом построится. • Чтобы получить деньги со счета, застройщик должен принести разрешение на ввод в эксплуатацию и выписку из ЕГРН по одному объекту. Законопроектом предусматривается, что Договор ДУ может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Если покупатель оформляет цессию (уступку прав требования), то она тоже подлежит регистрации. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве денежные средства со счета эскроу подлежат возврату банком покупателю. Риски остаться без застройщика, денег, все равно высоки, учитывая высокие административные нагрузки на строительный бизнес. Поэтому пора ориентироваться на малоэтажное строительство и свой собственный дом. В Мечтаево прозрачные и простые схемы заключения договоров и оплаты. Мы строим качественные дома в короткие сроки. А Заказчик может наблюдать за ходом строительства онлайн – мы устанавливаем видеонаблюдение на объектах. #дом #строительство #каркасныедома #эскроу #квартира