1-6 месяцев стройки в работах и закупках⤵️ Уверена, у многих, кто строит свой дом (или только собирается) последовательность работ первого полугодия будет схожей. Давайте смотреть:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1️⃣готовили участок к началу стройки и начали делать фундамент, нашли и купили 6 окон со склада отказных (новые окна, которые не подошли изначальному заказчику)⁣⁣⠀ 💰254 137₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 2️⃣завершили фундамент и начали ставить каркас, добавили сваи под мансарду, установили септик, заказали новые окна и стеклянную дверь, заказали кровельные материалы⁣⁣⠀ 💰1 008 658₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 3️⃣внезапно решили двигать одну внутреннюю стену в доме, купили металлическую дверь, наконец-то придумали свой необычный вариант отмостки и начали его воплощать (под бурчание от строителей «закатали бы все в бетон!»), подписали договор на фасадные работы, террасу и электрику, получили с завода свою фасадную доску (и невероятное везение - нам поставляли лиственницу вместо сосны!), установили газгольдер и закупили материал для водоснабжения и водоотведения, купили доски ДПК для будущей террасы⁣⁣⠀ 💰1 285 577₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 4️⃣заключили договор на работы по⠀разводке труб (вода и отопление, канализация), очень удачно купили нужный нам большой объём ламината на Авито, там же купили новый газовый котёл,⠀провели траншею с трубой к месту будущего колодца, на Али заказали классные лампы для фасадного света⁣⁣⠀ 💰403 261₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 5️⃣купили отличный угловой диван на Авито, начали частично заказывать вагонку на внутреннюю отделку под потолок, выбрали и купили плитку на пол и стены санузла, пошли работы по подготовке стен под плитку, нашли кадастрового инженера, который стал готовить проект дома для регистрации, успели начать выравнивание порядком перекопанной земли на участке⁣⁣⠀ 💰337 042₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 6️⃣взятая скорость работ снизилась, за этот месяц успели немного: зарегистрировали дом и я даже прописалась в нем❗️строители начали возводить террасу, докупили ДПК-ступени к крыльцу, размер которого мы сильно увеличили, заказали вагонку в ярком зелёном цвете для санузла (там, где не будет плитки)⁣⁣⠀ 💰92 570₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдом

Немного отвлечемся от стройки - хочу показать вам интересные и полезные находки товаров для освещения дома/дачи с AliExpress. Некоторые из них успела уже заказать, часть точно ещё закажу.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🔦супер-лампы прожекторы для подсветки фасада дома, корпус из металла, прочные, добротно сделанные и выглядящие стильно, совсем не дёшево. Кстати, в таком дизайне есть ещё и для внутреннего интерьера лампы.⁣⁣⠀ Купила 3 штуки в сером цвете⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 💡уличная непромокаемая гирлянда, она пережила у нас уже морозы под 30, так что могу рекомендовать. Мы брали самую длинную версию - на 23 метра. Есть специальные крепежи, а в самих лампах по 5 диодов - они достаточно яркие.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🔋на Али огромное множество красивых цифр для обозначения номера дома, но большинство без своей подсветки и к ним нужно выводить свою лампу. Есть и на электричестве цифры, но это провода, которые мне не хотелось лишний раз тянуть через обшивку дома. Приглянулись лампы с солнечной батареей, в комментариях очень хвалят, думаю заказать.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ⚗️для подсветки около калитки/ворот выбрала лампы на солнечных батареях с датчиком движения. По размеру небольшие, но как пишут в отзывах - светят мощно. Скоро закажу парочку.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🌟нашла очень красивые подсвечники в ретро-стиле для настоящих свечей, металлические, с виду очень крепкие. Такие отлично подойдут, чтобы выносить на террасу - их можно крепить где-то на балках, а можно ставить на стол. Цена не низкая, но все же рискну заказать 1 штуку.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдоммечты #доммечты

Регулярные платежи за дачу - разберём на нашем примере⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Эл͟е͟к͟т͟р͟и͟к͟а͟⁣⁣⠀ Сильно зависит от того, какое отопление используется в доме и какая площадь дома. А так же какой тариф по электрике у вас на участке. Мы ещё не оформили дешёвый сельский тариф (все руки не дойдут), так что платим дороговато. Наш дом пока что используется в основном по выходным или в периоды приезда рабочих, отопление газовое на батареи и на контур с горячей водой.⁣⁣⠀ В среднем выходит ~2500₽/мес.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Га͟з͟⁣⁣⠀ Если он есть, вы или подключены к общей трубе с природным газом и платите ОблГазу какую-то сумму (сколько у кого выходит - поделитесь🙏). Либо как мы ставите/закапываете на огороде газгольдер и раз в год заправляете его сжиженным газом. Зимой газ дороже - 24/25₽ за литр, летом заправляться дешевле - 15-17₽/литр. ⁣⁣⠀ Если летом нам повезёт с ценой, то заправка обойдётся в ~30000₽ (в пересчете на помесячную оплату - 2500₽).⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ О͟х͟р͟а͟н͟а͟⁣⁣⠀ Многие в нашем СНТ поставили свои дома на охрану установив датчики на двери и окна, ЧОП находится рядом и приезжает оперативно. Стоит 2000₽/мес. Здесь мы ещё не считали установку камер видеонаблюдения на фасаде, что планируем сделать летом.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ И͟н͟т͟е͟р͟н͟е͟т͟⁣⁣⠀ Этот вопрос ещё плотно не изучали, нам пока хватает отличного сигнала с LTE от Мегафон/МТС.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Вз͟н͟о͟с͟ы͟ в͟ С͟Н͟Т͟⁣⁣⠀ Для обслуживания общих мест пользования (улицы, сбор тбо, какие-то ремонтные работы по электрике или водокачке СНТ) мы платим по 1500₽/сотку в год. За это получаем очень неплохой уровень - зимой дороги почищены, мусор вывозят, есть новая детская площадка и в целом у нас отличный председатель. Многое зависит именно от этого человека.⁣⁣⠀ 1500₽*6 соток = 9500₽/год или 792₽/мес⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ За воду и канализацию мы не платим - поставили свой септик и колодец, летом есть ещё и с водокачки вода в уличных трубах. Приплюсуем сюда обслуживание септика и фильтры на воду для колодезной воды. С септиком ещё ничего не делали и не знаем, фильтр дешёвый - 300₽/1 раз в 1-2 месяца менять. Вода, кстати, очень мягкая и приятная из своего колодца🥰⁣⁣⠀ ⁣⁣Есть ещё тема со страхованием дома, но ее я хочу разобрать отдельно в одной из следующих частей.

Вот уже и к 7️⃣ месяцу стройки подошли.⁣⁣ Расход с 13.12.20 по 12.01.21 = 92 570₽⁣⁣⠀ Из-за длинных праздников и совсем уже снизившейся производительности строителей сделано было немного⁣⁣: ⁣⁣⠀ 🏠как я писала в прошлой части, работа с плиткой в санузле началась, но плиточник заболел, на том работа и встала🤷‍♀️под конец январских праздников привезли нового, который и закончил укладку⁣⁣⠀ 🏠на фасаде закрепили лампы и гирлянду, первые пока без подключения к сети, а гирлянду только через удлинитель😡⁣⁣⠀ 🏠четвёртый победный раз выставили стеклянную уличную дверь, чтобы она нормально встала в коробку и плотно закрывалась🙈⁣⁣⠀ 🏠выбрали и оплатили ДПК-ступени для крыльца и уголок на весь периметр террасы⁣⁣⠀ 🏠купили терморегулятор для тёплого пола, а с АлиЭкспресс пришёл душевой комплект с термостатом (ставили мы его только в феврале и поэтому лишь через 2 месяца узнали, что в конструкции трещинка, через которую сочится вода, а срок возврата уже прошёл😭)⁣⁣⠀ 🏠сеткой заделали все дыры в заборе, чтобы в период праздников пока там никого нет, участок не зиял проходами в заборе⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ На моменте консервации дома на праздники случился факап - оставшийся без какого-либо проветривания дома утеплитель внутри местами запотел и пришлось его фрагментарно менять. Если бы тогда знали о таком раскладе, сами бы заехали и открыли окна, но мы не знали, а строители не подумали. Перемонтаж утеплителя вышел такой себе - на скорую руку кривенько и сейчас, когда идёт монтаж вагонкой, уже новая бригада переделывает буквально выпадающий из стены утеплитель.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Как раз на накопившейся усталости от просранных сроков, бесконечного ожидания выполнения простых/мелких вроде бы работ, на глупых косяках и халтуре терпение наше и иссякло. Было решено менять бригаду. Правда, текущая-то ещё должна была закончить крыльцо, водостоки (полюбуйтесь на огромные сосульки на фото), затереть швы плитки эпоксидной затиркой, вывести электрические провода из под плитки и вывезти огромную кучу инструмента и своих вещей. А мы стали искать новых работников.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдоммечты #доммечты

Продолжение прошлого поста о первой бригаде строителей⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ На самом конце этой схемы - рабочие. Простые (даже слишком) мужики, к вечеру пахнут водкой, выглядят потрёпанно, работают под строгим контролем, живут в сраче и грязи. Нет, я не сгущаюсь краски, это более, чем реальная картина, увы.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Не могу сказать, что делают они фигово. Под контролем и с понятными ТЗ крепить, например, утеплитель можно научить кого угодно. Вопрос в том, есть ли контроль. К примеру, когда нам закрыли тёплый контур, весь утеплитель был замонтирован аккуратно, на НГ праздники дом закрывался (а вентиляции пока нет) и в итоге часть утеплителя набрала влаги, его надо было менять. Заменили тяп-ляп. Буквально вываливался. Вопрос ещё в том, почему все это вообще случилось (окна на проветривание оставить не?).⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Какие ещё косяки мы получили?⁣⁣⠀ 🙅‍♀️Наспех посчитанная смета по каркасу, в которой забыли об утеплителе на внутренние стены и неверно рассчитали на внешние. Плюсом 33 тысячи вышло🙈⁣⁣⠀ 😔Забыли датчики тёплого пола проложить и плиточнику пришлось вскрывать полы, чтобы их установить.⁣⁣⠀ 🤷‍♀️Не сделали схемы расположения труб = пробили в двух местах трубы отопления когда монтировали гвл под плитку.⁣⁣ 🤬Как следует не пропенили стыки около больших окон в пол и двери = по полу гулял сквозняк.⁣⁣⠀ 😒Не затянули должным образом трубы, приходящие в батареи = 3 раза !!! в разных местах была течь и останавливался котёл.⁣⁣⠀ 😞Заляпали батареи непонятно чем - оттирала сама растворителем.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С плиточником цирк вышел. Со слов строителей, месяц искали его и все отказывались (малый объём, работа в каркаснике), привезли одного, через 2 дня он заболел, увезли и снова недели поиска. В итоге у нас неделю жил мужик, который доделывал плитку. Без водяной резки по плитке, так что срезы для бортика на полу вышли неровные😡И работать с эпоксидной затиркой он не умел, затирать наши несчастные 12м2 ТРИЖДЫ приезжал начальник стройки. Первый раз все не успел, второй - кончилась затирка. Надо ли говорить, что как я его ни просила, заранее объём затирки он не посчитал.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдом

Хапнув косяков, профуканых сроков и бесконечных пустых обещаний с нашей первой бригадой, я стала лучше разбираться в том, как устроена схема «перепродажи строительных услуг». ⁣⁣⠀ Итак, на Профи.ру мы выбрали специалиста. Он один, а нас много, и взять 1-2 клиентов, значит, мало заработать, а хочется же много. В идеале для этого надо быть хорошим менеджером и разбираться в строительстве, уметь классно планировать и держать планку качества, контролировать все объекты и быть на связи с клиентом. Это в идеальном мире. На самом деле вышло иначе.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С нашим «менеджером» мы подписывали договор, он для нас ответственная сторона, которая, к тому же, даёт годовую гарантию. Но исполнителем большинства работ являлся не он. На фундамент он предоставил нам прораба со своей бригадой. Уже тут началось «двоевластие», когда платишь менеджеру, а оперативно все вопросы решаешь с прорабом. И чем дальше, тем меньше было резона взаимодействовать с менеджером напрямую. Зачем тогда менеджер?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Бригада с фундаментом справилась неплохо и мы пришли с задачей возвести каркас, это работа с деревом и утеплителем, а так же кровлей - бригада все та же. В этот договор не входила внешняя отделка, электрика, водоснабжение и любая другая инженерка. И снова фактически ответственным был прораб и его бригада, но де-юре договор с менеджером. У нас был общий чат с менеджером, прорабом и нами с мужем. Но реально диалог в основном шёл с прорабом, и чаще всего он писал напрямую мне в личку минуя общий чат. Менеджер часто не был в курсе сложностей и острых ситуаций.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Каркасные работы были задержаны по срокам примерно на месяц. Должны были завершить где-то в первой половине сентября, мы 29.08 оплатили завершающую часть (пошли на встречу и оплатили раньше), но до середины октября ещё шли работы. Все косяки по срокам и работам всегда объяснялись любыми причинами, но только не слабой работой команды. Погода плохая, нет материала на стройбазах, машина сломалась, рабочий заболел, электричество вырубали, etc.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Тема интересна, продолжать?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдоммечты #доммечты

Обещанный рассказ про 6й месяц стройки⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С 13 ноября по 12 декабря мы вместе со строителями успели:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ☘️полностью закрыть планкеном внешний фасад включая оконные откосы⁣⁣, ☘️окончательно завершить выравнивание земли на участке [и блин часть участка опять перерыли когда копали колодец]⁣⁣, ☘️подготовить санузел к плитке - замонтировали на стены плиты ГЛВ, ☘️во всю занимались крыльцом, размер которого мы опять увеличили, ☘️не только собрали каркас крыльца, но и уложили на него ДПК⁣⁣, ☘️замонтировать водостоки, но не до конца - не до земли, потому что ударили морозы и с водостоков стали свисать огромные и тяжелые сосульки⁣, ☘️и под самый конец 6го месяца собрали тёплый пол в санузле и начали укладывать плитку⁣⁣. ⁣⁣⠀ А теперь о грустном. Пожалуй, именно в этот месяц мы окончательно разочаровались в нашей бригаде. Люди полностью переключились на другие проекты, работы по нашему дому растягивались на недели и месяцы, нас все время кормили обещаниями⁣⁣⠀ - мы не знали до последнего момента когда же начнут делать крыльцо, когда класть плитку, кто и в какие сроки будет это делать;⁣⁣⠀ - сосульки в водостоках замёрзли не дождавшись расчета по прогреву стоков (мы так и не увидели этот расчёт),⁣⁣⠀ - дополнительные ступени вбок от зимнего входа так и не были сделаны;⁣⁣⠀ - нам даже карандашом на бумажке не отрисовали схему укладки труб воды и отопления, соответственно, схему не передали и мастеру, что стелил ГЛВ под плитку. В январе выяснится, что он пробил трубы отопления🙈⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В ноябре мы получили бешеный счёт за электричество (18 тысяч!!!) и спешно переселили бригаду из летнего щитового домика, где ребята грелись электрообогревателями, в наш уже тёплый дом. Строители оборудовали себе под спальню одну из комнат. И счета за отопления резко снизились, аллилуя!⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ #мусикУдача #строимдачу #хочудачу⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ #дача #финскийдом #дачавподмосковье #дача🏡 #дачники #строимдоммечты #доммечты