Почему в интернете так много неактуальных объявлений?🤯 Обыватели всё это называют "фейками" на деле всё может обстоять иначе. Какие варианты тут возможны? ✴️1. Объект находится на стадии задатка или переговоров с покупателями. Соответственно, объект ещё не продан и продажа может возобновиться. В таком случае чаще всего объект не снимается с сайта до момента, пока не состоится покупка. ✴️2. Сегодня утром объект выложили в рекламу по определённой цене, а к вечеру собственник решил поднять стоимость и не уведомил об этом своего агента.Такое происходит очень часто. Цена, как правило изменяется в большую сторону и происходит это с завидной регулярностью.Отследить это молниеносно не всегда получается. А значит, в рекламе может быть объект, который на данный момент времени стоит выше, чем указано. ✴️3. Недобросовестные агентства по недвижимости и риэлторы действительно выкладывают фейки, квартиры с несуществующими адресами и ценами. По таким объявлениям вы просто недозвонитесь с первого раза. Позже вам перезвонят с незнакомого номера и предложат совершенно другие варинанты. ☑️Увы поддерживать 100% актуальность информации на рекламных площадках, в реалиях современного рынка, практически невозможно.🤦‍♂️ Не смотря на то, что мы постоянно к этому стремимся. А значит, часть объявлений, которые вы встречаете в интернете, к моменту, когда вы их встретите, будут не актуальными. Цены на недвижимость могут вырасти за неделю на 10 и даже 20%. Повлиять на это или спрогнозировать заранее невозможно. ↪️Итог: ориентировать свой бюджет на стоимость недвижимости на рекламных площадках просто бессмысленно. Информация там сильно отстаёт от реальной обстановки. Если вам встретилась на просторах интернета квартира, которая стоит на пару миллионов ниже рынка, с большой вероятностью это неактуальная цена, а не невероятное везение. ⚠️Хотите сориентироваться на реальную стоимость недвижимости в Краснодаре? Обращайтесь к нам по телефону 📳89189785784 Александр. ✍️Или пишите в директ, WhatsApp, telegram 89189785784.

Заходи и живи 🤗 🔥Продаётся 1 комн.кв в Жк панорама 🔥 ◾ККБ, Сарабеева 5 к5* ◾Средний этаж ◾Площадь: 41,09/17,87/12,58м ◾Квартира с ремонтом ◾Балкон застеклен ➡️Цена 3 650 000 руб. Заинтересовало предложение 📳звоните по телефону 89189785784 Александр.

Зачем риелтору знать какой у вас вид расчёта? 🤷‍♂️Очень часто покупатели настороженно относятся к вопросу о том, какой у них вид расчёта. Пытаются скрыть эту информацию, а зря. Агент не из праздного любопытства задаёт такой вопрос. Это не попытка «залезть к вам в карман». ◾Например, наличный расчёт позволит рассматривать все варианты, которые подходят под ваш бюджет, особенно срочные предложения по заниженной цене. А вот под ипотеку подойдёт не каждый объект и на это есть ряд причин. ➡️Первая – квартиры, где есть неузаконенная перепланировка или пристройка, не подойдут под ипотеку. ➡️Вторая – не каждый собственник квартиры готов продать свой объект в ипотеку. Использование материнского капитала при оплате, также вносит ряд ограничений. ❗Исходя из этой информации, агент подбирает для вас объекты и вырабатывает стратегию выхода на сделку. Скрыв эту информацию, вы потратите своё время и время агента, просматривая варианты, которые вы априори купить не сможете. Получить бесплатную консультацию и подборку квартир или дома можно по 📳телефону 89189785784 Александр. ✍️Или пишите в директ, WhatsApp, telegram 89189785784

😱Перед сделкой волнуются все.... Особенно достаётся покупателям. Чего именно они бояться? ◾страх мошенничества или обмана ◾страх качества жилья ◾страх проживания (плохой район, соседи, экология) ◾и страхи, связанные с финансами Эти страхи актуальны как для тех, кто ищет квартиру в новостройках, так и для тех, кто ищет квартиру на вторичном рынке. А какие страхи вы испытываете или испытывали при покупке/продаже жилья? 👇Пишите свои комментарии, делитесь опытом🤗

🔑Риски покупки квартиры у юридического лица ⠀ Сегодня отвечаю на вопрос моей подписчицы «Чем может быть опасна покупка квартиры у юр.лица? И на что обратить внимание?» ⠀ Основные риски: ❌риск сделки по продаже недвижимости по фальшивым документам; ❌признание ничтожности сделки и возврат имущества продавцу через суд; ❌денежные манипуляции и лишние финансовые затраты; ❌отсутствие у директора прав на продажу имущества; ❌ликвидация предприятия на момент процедуры продажи. ⠀ ❗Важно грамотно произвести платеж: либо через кассу фирмы с подтверждением в виде кассового ордера, либо через банк, с подтверждением директора и бухгалтера факта оплаты. Ни в коем случае ни в руки! ⠀ Документы, которые необходимо проверить👇 ✅Выписка из ЕГРН. Так вы узнаете сведения о правообладателях, сможете проверить наличие арестов и обременений на объект. ✅Правоустанавливающие документы юридического лица. Узнаете о наличии полномочий на продажу недвижимости у лица, которое будет ставить подписи при совершении сделки. ✅Документы на согласование сделки по купле-продаже объекта. ✅Документы на квартиру, доказывающие право собственности (договор купли-продажи). ✅Свидетельство о праве собственности. ✅Паспорт на квартиру из кадастровой палаты. ✅Все документы, подтверждающие законность приобретения квартиры от прошлого владельца. ⠀ Особенности таких сделок: 🔹при покупке квартиры в новостройке или строящемся доме, есть риски с махинациями с документами, а так же вероятность не завершения строительства; 🔹если квартира уже готова, нужно запросить заключение госстройэкспертизы (чтобы убедиться, что дом сдан), а так же документы на собственность; 🔹если дом находится на стадии постройки, нужно проверить наличие договора на длительную аренду или покупку земли и разрешение на строительство; 🔹при приобретении вторичной недвижимости, нужно проверить наличие документов, подтверждающих законность перехода прав собственности от предыдущего хозяина юр.лицу. ⠀ Друзья, у кого был опыт покупки недвижимости у юридического лица? делитесь в комментариях👇

🔥Продаётся таунхаус 90кв.м в КП Вилла Роз. ◾ 1,5 сотки земли ➕Выполнены доп работы: утеплена крыша, тёплые водяные полы, выравнивались стены и т.д. Двор в плитке. Кухня установлена 29.12.20, вся фурнитура Blum, встр.техника Bosch и Electrolux (варочная панель, духовка, посуд.машина ). ✔️Дорогой ламинат, плитка, обои, все делалось для себя, не экономили. В спальне сделана гардеробная. 🏢 Застройщик ГИК, посёлок полностью газифицирован и везде асфальт, есть остановка общ.транспорта, ходит школьный автобус. ➡️Цена 6 300 000 руб. Заинтересовало предложение, ✍️пишите в директ, WhatsApp, telegram 89189785784 Или звоните 📳89189785784 Александр