Старт продаж нового корпуса в ЖК «iD Kudrovo». Ставьте 💜 этому посту, чтобы его увидело больше людей 😇 Признаемся честно, когда «iD Kudrovo» только вышел, у нас было много сомнений: - у застройщика не было сданных домов, -не до конца была понятна концепция «iD Club» и на сколько она будет востребована в Кудрово. Опять же, спорная локация... Но время показало, что такой формат жилья пришелся по вкусу покупателям. Застройщик предлагает: ▪️Дома 12 этажей ▪️3-метровые потолки ▪️Евро-планировки с эркерами и угловым остеклением. ▪️Доступ на территорию по магнитному ключу. ▪️Дворовую территорию с современным оборудованием (например, кинестетический песок на детской площадке), не только горки и качели. ▪️Коворкинг для жильцов (помещение в собственности застройщика, расходы тоже его). ▪️Подземные и наземные паркинги. Ко всему этому парк «Оккервиль» и строящаяся поликлиника в пешей доступности, «Лента» под боком, школа и детский сад на территории ЖК. Если вы никогда не были в Кудрово, а лишь наслышаны об этом городе Ленобласти от блогеров, то рекомендуем там побывать и сложить своё мнение. Теперь подробнее о старте продаж. Новый корпус 4.1: 🔸12 этажей; 🔸обновленные планировки (широкие студии с 2 окнами, ванные с окном, зонированные гостиные и пр.); 🔸подчистовая отделка; 🔸ландшафтный дизайн во дворе. В процессе бронирования первых квартир запланированы повышения цен, поэтому точные цифры здесь писать не будем. Подборку планировок с ценами отправим вам лично, ставьте ➕ в комментариях. Мы свяжемся в Direct #мёд_стартпродаж #стартпродаж #кудрово #кудроволайф

Московский район - желанный, но такой разный. Чтобы не получилась «средняя температура по больнице», разделим его на локации относительно станций метро. Сегодня в рубрике #кудапереехатьвспб «золотая середина» между спальными районами и активным центром города - ст. м. «Электросила» и новостройки по соседству. Транспорт: 🚇 Метро. 🚌 Главная артерия общественного транспорта - Московский проспект: автобусы, маршрутки и трамваи (по выделенной полосе). 🚗 На авто: Московский и Витебский проспекты в направлении центра и на выезд из города. 🚗 До ЗСД - 1,3 км (на съездах возможны пробки). И как раз здесь планируется новая широтная магистраль (в народе - ВСД). Смотрите схему в карусели 🔛 ТРЦ в районе: 🔸«Электра» с гипермаркетом ОКей и Макдональдсом. 🔸«Мебельный континент». Немного... Но помним, что на шопинг можно отправиться в центр или на Пулковское шоссе. Среди простых повседневных магазинов «Пятёрочки», «Верный», «РеалЪ», «Вкусвилл». Вдоль Московского пр-та найдутся еще магазины сыров, правильного и неправильного питания, пара гастрономических лавок. Общепит на выбор: от сетевых пекарен до бельгийского паба. В радиусе 1 км от метро - 10 государственных детских садов и 6 школ (в том числе кадетская и с углубленным изучением английского). Среди недостатков локации: -Медленный редевелопмент. По обе стороны Московского проспекта крупные серые пятна промышленных территорий. -Высокий трафик на Витебском проспекте и пробки на Московском. Кроме очевидного преимущества в виде транспортной доступности, отметим еще сдержанную этажность окружающих домов - новые дома не могут превышать 13 этажей. Около 1 км до Московского Парка Победы. Но про него и новостройки рядом напишем отдельный пост. В пешей доступности от метро «Электросила» на данный момент строится 1 жилой комплекс - «iD Park Pobedy». Обзор на него ищите по тегу #мёд_объекты. ☝Опередим комментарии: от будущего ВСД комплекс отделяют 1 км и 1,5 квартала застройки. Пожалуйста, если вам есть что добавить про жизнь в районе метро «Электросила», пишите в комментариях 💬 Так мы поможем кому-то определиться с выбором 😏 #электросила #метроэлектросила #московскийрайонспб

😳Думаете сложными и выматывающими бывают только сделки со вторичной недвижимостью? - Оказывается, нет... Исходные данные: клиенты (семейная пара) обратились в конце января 2021 с запросом на большую семейную квартиру (максимально готовую) и жалобой, что им не одобрят ипотеку. Ситуацию взял в свои руки наш эксперт Сергей Болотов. На встрече в офисе рассмотрели все варианты, подходящие по сроку заселения и наличию отделки. Съездили на объект, выбрали квартиры, клиенты оплатили бронь 31 января. Планировалась ипотека. Казалось бы, чего сложного-то?.. И тут началось самое 😳интересное: одобрить ипотеку гражданину Белорусии, ведущему на территории РФ предпринимательскую деятельность (официально!). Таких заёмщиков рассматривает 2 банка: ВТБ и РосБанк. Первый дополнительно запросил налоговую декларацию, но она могла быть готова только к концу марта. Поэтому подали заявку во второй. К рассмотрению подключился аналитик, проверявший документы вручную. Квест усложнялся с периодичностью 3-5 дней: почему-то вместо полного списка документов, аналитик просил их поштучно, как-будто двигался по пунктам. Выписки, обороты по месяцам, фотографии складов, налоговые декларации...😱 У клиентов опускались руки. Требовалась моральная поддержка с нашей стороны! Рассмотрение документов длилось почти 2 месяца. Застройщик 3 раза продлевал бронь и по истечении 4-й недели всё-таки вывел квартиру из продажи. Вернулась она уже после повышения цены (+400 тысяч!!!). Влюблённые в квартиру клиенты, решили ее не менять и после окончательного одобрения банка вышли на подписание 31 марта. На протяжении 2-х месяцев общение клиентов с банком сопровождала Татьяна, наш ипотечный специалист. Огромнейшее ей спасибо 🙏🏻 Кстати, Таня отметила, что подписание кредитного договора стало чуть ли не самым быстрым за последнее время. Так МЁД сделал счастливее еще одну семью. В этом году они заедут в собственную квартиру! ______________ Ставьте Сергею и Татьяне❤️ #мёд_сделкамесяца

⚖️Ставки, старты, цены в космос? 🚀 Самое важное из мира новостроек Петербурга за март 👇🏻 Главные новости прилетели из мира ипотеки. Центробанк заявил о ❗️повышении ключевой ставки с 4,25% до 4,5%. И это повышение первое с октября 2019 года. Все ждали, что и ипотечные ставки пойдут вверх, но банки или оставили их на прежнем уровне, или запустили акции со снижением. Например, Банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб» снизили % по стандартной программе с доп. условиями по сроку кредита и размеру первого взноса. «ВТБ» продлил акцию со сниженным ПВ по нескольким продуктам, в том числе для ипотеки «без справки о доходах». 🔥Но самая крутая ипотечная новость марта прилетела от АльфаБанка - партнерская ставка 2,99% совместно с двумя застройщиками СПб. Действует до 30 апреля (смотрите подробный пост у нас в профиле). Вскользь пролетела новость о том, что ипотеку с господдержкой если и продлят, то лишь в отдельных регионах. Но приказов и постановлений не последовало, вопрос всё ещё обсуждается. ☝🏻На данный момент льготная ипотека действует до 1 июля 2021 года. 🚀Стартов продаж было немного. Застройщики выпускали новые партии квартир в уже строящихся проектах. Из свежих ЖК только два: 🔹ЖК «Аквилон Stories» (в северном Кудрово), 🔹ЖК «ID Murino II» (смотрите обзор про него по тегу #мёд_объекты). И всё же, главное, что интересует покупателей новостроек - это цены. Повышение цен во время стройки - стандартная процедура. А вот почему старты продаж на «этапе забора» стартуют с непривычным прайсом - ответили в одном из недавних постов. Между тем, аналитические порталы сообщают, что за март цена на кв. метр в новостройках Петербурга увеличилась на 0,9%. А в Москве за тот же период 😱 на 10%. То есть сейчас в СПб нет «дикого роста цен», как пишут некоторые СМИ. Удорожание идёт в рамках инфляции, которая несколько выше ожидаемой, что подтверждается увеличением ключевой ставки ЦБ. Знаете ещё события из мира недвижимости Петербурга? Пишите в комментариях - обсудим! #новостиновостроек #ключеваяставка #льготнаяипотека #ипотека3процента

💥Старт продаж нового корпуса в iD Park Pobedy в Московском районе. Жилой комплекс строится на пересечении Благодатной и Сызранской улиц в районе с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь нет высоток - застройка средней этажности. Рядом Парк Победы, торговый центр, детский сад и школы. При этом, в состав комплекса войдет собственный детский сад на 110 малышей и начальная школа на 216 учеников. В жилых корпусах разместится детский образовательный кластер с кабинетами для занятий, где можно организовать встречу с репетитором, кружки или мастер-классы. Проект включает шесть 11-этажных корпусов и подземный паркинг рассчитанный на 631 место. Первый этаж займет торговая галерея. Рядом с ЖК находится Московский парк Победы. По соседству строится новый СКК с большой парковой зоной площадью 12 га. Транспорт: 🔹 В одинаковой доступности для жителей находятся две транспортные артерии: Московский и Витебский проспекты. Они связывают локацию, как с центром, так и с южными выездами из города. 🔹 Расстояние до метро «Электросила» 1.3 км. Поездка до центра города займет всего 10 минут. 🔹 На автомобиле до Невского проспекта 7.6 км. 🔹 До аэропорта - 17 км. Доехать без пробок реально за 15-20 минут. 🔹 До ЗСД 2.9 км. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой. Срок сдачи 2 корпуса - 4 кв. 2023. У проекта есть ряд преимуществ: 🔹 Панорамные и увеличенные окна 🔹 Высота потолков - 3 метра. 🔹 Закрытый двор без машин. 🔹 Высота домов - 11 этажей. 🔹 До 6 квартир на этаже. В целом ЖК интересный. Если он вас заинтересует, то тщательно выбирайте планировки, так как есть не самые удачные варианты. Локация тоже создает неоднозначное впечатление. С одной стороны хорошая инфраструктура, а с другой - заборы и старые здания по-соседству. Но сам проект большой и займет целый квартал, украсив его своей архитектурой. Да и перспектив у места хоть отбавляй: в ближайшие годы тут продолжится застройка домами бизнес-класса. Хотите получить подборку планировок с ценами, ставьте ➕ в комментариях. Мы свяжемся в Direct #стартпродаж #мёд_объекты

😡😡«Да они совсем обнаглели!» – регулярно слышим такие возгласы в сторону застройщиков! За вторую половину 2020 года цены на новостройки ощутимо выросли. Разберемся в причинах и последствиях, отставив эмоции Ряд причин спровоцировали поправки в 214 ФЗ от 1 июля 2019 года (введение эскроу-счётов и проектного финансирования). Что видим: 1️⃣ Часть застройщиков ушли с рынка. Собственных средств недостаточно для финансирования всех этапов стройки, а банки им отказали. Меньше застройщиков ➜ меньше проектов ➜ дефицит предложения (попросту меньше квартир в продаже). 2️⃣ Проектное финансирование от банка по сути - это кредит под %. Застройщик - это бизнес и он не станет платить этот % из своей прибыли. Он закладывает его в цену квартиры. 3️⃣ Деньги на эскроу-счетах, застройщик заберёт их через 2-3 года стройки. За это время инфляция стремительно снижает их стоимость. И это тоже заложено а цену квартиры. Факторы, повлиявшие на решение покупателей: 1️⃣ Низкие ставки по депозитам спровоцировали перевод средств в недвижимость. «Всё равно проценты не капают, а тут хоть что-то». 2️⃣ Из-за пандемии и закрытия границ меньше возможности покупать заграничную недвижимость. 3️⃣ Использование эскроу-счетов выступило фактором надежности новостроек. 4️⃣ Ипотека с господдержкой также смотировала тех, кто давно не мог решиться и на покупку. Всё вместе вызвало пиковый спрос летом 2020 года и ещё больший дефицит предложения. Застройщики, перевыполняя планы продаж, стали регулировать спрос повышением цены (иначе им нечего будет продавать год спустя). ❓Когда ждать снижения цен? Мы видим такую перспективу на 1 полугодие 2021 года: 👉🏻Весной цены на новостройки продолжат расти, но плавно (в рамках инфляции) 👉🏻В мае-июне возможен всплеск из-за окончания льготной ипотеки. ☝🏻А дальше ждём решений Правительства и Центробанка. Внутри рынка предпосылок к снижению нет: достраиваются ЖК по старой схеме, квартиры в них заканчиваются. Цены на квартиры по эскроу сформированы факторами из начала нашего поста. Мы всегда говорили, что лучшее время для покупки - сейчас. Фраза не теряет актуальность 😎 #ценынаквартиры #новостройкиспб #дешеваяквартираспб #эскроусчета

Планировка недели в Московсковском районе💜 Если не сложно, поставьте, пожалуйста 💜 так этот пост увидит больше людей🙏⁣ 🔸Потолки 3 метра. 🔸Кухня-гостиная с нишей и выходом на балкон. 🔸Грязная зона не проходная. 🔸⁣Светлая детская с двумя окнами. Дом строится 1,1 км от метро “Электросила”. Срок сдачи 4 кв. 2023 года. Квартира передается с подчистовой отделкой, в которую входит: проведение всех коммуникаций, разводка электрики и сантехники, установка радиаторов, бетонная стяжка пола, оштукатуривание стен. Если вы ищите квартиру в новостройке, ставьте ➕ в комментариях. Мы свяжемся с вами в direct и отправим подробную планировку и презентацию ЖК.⁣⁣ #мёд_планировка_недели #новостройкиспб #квартираотзастройщика⠀⁣⁣#квартиранедели #свояквартира #новаяквартира #планировка #европланировка #евротрешка #планировкаквартиры⁣⁣ #3епланировка #3Е *Квартира в продаже от застройщика. Наличие актуально на дату публикации.

🔥Ипотека 2,99% на ВЕСЬ СРОК!🔥 Полные условия👇🏻 Программа действует для строящихся (по ДДУ) квартир от крупнейшего Питерского застройщика. Тут ☝🏻 отметим, что большинство из них с чистовой отделкой. 🔴Банк-партнер - АльфаБанк. Условия: ▪️Первый взнос от 15% ▪️Срок до 20 лет. ▪️Скидка от базовой цены квартиры составит не 15%, как при обычной ипотеке, а 7%. Тем не менее, ставка все равно значительно снижает переплату и уменьшает ежемесячный платеж. Для примера сделали расчеты и сравнили покупку одной и той же квартиры в ипотеку с господдержкой и по субсидированной программой от Альфа-Банка. Базовая цена реальной квартиры от застройщика в Приморском районе - 5 824 000 руб. 1️⃣Вариант. -Цена кв-ры со скидкой 7% - 5 416 000 руб. -Первый взнос 15% = 812 400 руб. -Срок кредита 20 лет. -Ставка 2,99%. -Переплата за 20 лет = 1 518 377 руб. 2️⃣Вариант. -Цена кв-ры со скидкой 15% - 4 950 000 -Первый взнос 15% = 742 500 руб. -Срок кредита 20 лет. -Ставка 6,1% (в среднем на сегодня). -Переплата за 20 лет = 3 085 405 руб. Таким образом, при ставке 2,99% вы заплатите процентов в 2 раза меньше и ежемесячный платеж будет меньше на 4870 руб. 🔛В карусели смотрите скриншоты из ипотечного калькулятора. ❗️Отправим вам варианты квартир, подходящих под программу. Для этого ставьте ➕ в комментарии. Срок действия акции - до 30 апреля 2021 г. #суперипотека #ипотекаальфа #альфабанк #ставка2и99 #квартираспб #квартиравипотекуспб #мёд_ипотека