❗ИПОТЕКИ БОЯТЬСЯ НЕ СТОИТ❗ ⠀ ❓Почему не стоит бояться приобрести квартиру с использованием ипотеки? ❓Кто сообщает данные в Росреестр после выплаты? ❓Какие действуют ограничения во время ипотеки? ❓Заемщик умер, кто будет выплачивать ипотеку? 📑Ответы на эти вопрос в небольшом интервью заместителя начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Башкирии 💁🏻‍♀️ Гульназ Гумерова ⠀ 📍 Ипотека жилья означает, что в отношении него действуют определенные ограничения❓ Какие это ограничения❓ Например, можно ли продать жилье, приобретенное в ипотеку❓ ⠀ - Ипотека означает, что жилье 🏠 остается в собственности у покупателя и при этом остается объектом залога для банка🏦 Поэтому продавать, обменивать и совершать иные сделки с недвижимостью можно только с их согласия✅ Продать жилье, находящееся в ипотеке (в залоге у банка или иной кредитной организации), можно💯 Например, продавец может досрочно погасить❌ кредит за счет собственных, заемных средств 💸либо за счет средств покупателя. Либо может продать квартиру с согласия банка другому лицу, при этом залог в силу закона в пользу банка сохранится👌🏻 ⠀ 📍 После выплаты ипотеки кто должен сообщить об этом в Росреестр и погасить обременение❓ Банк или должник❓ ⠀ - Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки🙊 Необходимо обязательно обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке☝🏻 Запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления банка 📄и собственника квартиры👨🏼‍🦱, либо заявления банка. 🆘Подчеркнем, что независимо от того, выдавалась закладная или нет, погасить запись об ипотеке за вас может банк самостоятельно✅ В случае если закладная не выдавалась❌, то с заявлением о погашении записи банк 🏦может обратиться в Росреестр в электронном виде, если же закладная выдавалась - то погасить запись можно обратившись через офисы МФЦ с предоставлением данной закладной📑 ⠀ 📍 Предположим, возникла такая ситуация, что заемщик ипотечного кредита умер. Что делать наследникам❓ Продолжение ⬇️⬇️⬇️

❗А сегодня посмотрим на отчет 📄об оценке рыночной стоимости транспортного средства ЛАДА 219010 🚗 Из чего он состоит, давайте разбираться 🧐 ✔️ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ📈, ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ (в карусели) Здесь оценщик 👩🏻 пишет информацию по оцениваемому объекту, цель оценки, задачи, и сроки проведения 😋 ⠀ ✔️СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ Это данные о заказчике 🙍🏻‍♂️ и оценщике: его образовании, квалификационных аттестатах, сертификатах 🧾 ⠀ ✔️ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ 🇷🇺 ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (в карусели) Оценка производится в соответствии с Гражданским кодексом РФ 🇷🇺 и Федеральным законом РФ 🇷🇺 В отчете они подробно описаны ☝🏻 ⠀ ✔️МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ (в карусели) Существует 3️⃣ вида оценки: затратный, сравнительный и подходный. Оценщик сам вправе выбирать его 🔝, обосновывая отказ от того или иного метода. ⠀ ✔️ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Здесь все просто, описывается сам процесс 🕓 оценки ⠀ ✔️ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Для более полного понимания терминов, применяемых в отчете 🖇️ ⠀ ✔️МЕТОДОЛОГИЯ ЗАТРАТОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ (в карусели) Описываются все 3️⃣ метода. Выбирается один или несколько 😌 ⠀ ✔️ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В данном случае это ПТС, СТС, водительское удостоверение ✉️ ⠀ ✔️ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (в карусели) Выборка из документов, перечисленных выше, сведений, необходимых для оценки 🧑🏻 ⠀ ✔️АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Тут все просто. Рассматривается и анализируется рынок в настоящее время. ⠀ ✔️АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ 💸 (в карусели) ⠀ ✔️ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА 🌀 ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (в карусели) ⠀ ✔️ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ❌ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ (в карусели) ⠀ ✔️ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ 🖼️ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА (в карусели) ⠀ ✔️СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 📥 ⠀ ✔️ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 🖊️ ⠀ ❗Это основные пункуты, из которых состоит любой отчет по оценке ТС 🆘Стоит обратить внимание, что данный отчет будет предоставляться нотариусу 🤵🏻

❓Как избежать неприятностей с застройщиком при покупке квартиры❓ ⠀ ✔️ О том, как проверить финансовую стабильность застройщика мы говорили 💭 в предыдущем посте 📃 Сегодня речь пойдет о договоре долевого участия (ДДУ) 📑 ⠀ ❓Что проверить в договоре долевого участия❓ Давайте разбираться по пунктам ⠀ 1️⃣ Участники сделки Проверьте, с какой компанией вы заключаете договор и кто выступает от её лица. ⠀ 🆘 Обращаем внимание: 📌 застройщик предоставляет копии документов на земельный участок и на объект недвижимости 🏠 📌 в ДДУ указан номер разрешения на строительство, дата 📆 его выдачи 📌 ИНН и ОГРН застройщика в ДДУ и в разрешении на строительство совпадают 📎 📌 договор подписывает генеральный директор компании либо лицо, имеющее специальную доверенность 👨🏻‍💼 ⠀ ❗Важный нюанс: согласно редакции ФЗ-214 от 2017 года, большинство вышеперечисленных документов застройщик/продавец обязуется публиковать в свободном доступе на своём сайте. ⠀ 2️⃣ Информация об объекте ⠀ 🆘 В ДДУ обязательно подробно описывается объект договора — то есть ваша будущая квартира 🏠 ⠀ ▶️ Необходимо проверить: ⠀ 📌 кадастровый номер земельного участка и его адрес в договоре совпадает с документами застройщика. Если официального адреса ещё нет — указывают строительный 📝 📌 в договоре указаны все важные характеристики объекта: площадь, количество комнат🛌🏻, этаж, положение на этаже 📌 данные в поэтажном плане и в договоре совпадают. ⠀ 📲 8 (800)-500-04-93

❗Самый актуальный вопрос для покупателей новостройки - как проверить застройщика ❗ ☝🏻 Давайте разбираться вместе ⠀ Мы проанализировали 📊 опыт нашей компании, поговорили 🗣️ с представителями риэлторских агенств, изучили 👩🏼‍🏫 информацию в интернете. И теперь готовы поделиться 💁🏻‍♂️ с Вами. Будем рассказывать в нескольких частях 😊 А еще раскроем СЕКРЕТ 🆘 ⠀ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. Что можно сделать на первых этапах знакомства с застройщиками? ⠀ 1️⃣ Из проектной декларации или учредительных документов 📑 узнать имена учредителей и директоров 👨🏻‍💼 компании и/или названия юрлиц (если такие есть). ⠀ 2️⃣ В любом поисковике 🔍 или на сайте https://www.rusprofile.ru поискать, в каких компаниях данный человек/люди/ООО является или являлся учредителем (в первую очередь интересуют строительные компании ⚒️) ⠀ 3️⃣ На том же rusprofile можно посмотреть 🔭 финансовые показатели компаний и судебные процессы ⠀ 4️⃣ На сайте налоговой можно узнать, нет ли у застройщика задолженности 💲 перед бюджетом https://service.nalog.ru/zd.do ⠀ 5️⃣ Проверить, не находятся ли организации в реестре банкротов 🏦 https://bankrot.fedresurs.ru ⠀ 6️⃣ На сайте 🔍 http://kad.arbitr.ru/ проверить наличие исков к застройщику и аффилированным лицам (интересуют количество дел и суммы исков) ⠀ 💁🏻‍♂️ Если по результатам проверки Вы узнаете, что компании ведут успешную ✨ деятельность, исправно платят 💵 налоги и не имеют судебных ⚖️ дел (или выигрывают имеющиеся), значит, застройщик 👷🏻‍♀️ более или менее надежный ☝🏻 ⠀ 🔺СЕКРЕТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА🔻: в проектной декларации указываются стоимость строительства 🏭, размер собственного капитала и официальные источники финансирования 💰. По этой информации можно судить о том, насколько стабильно ведется финансирование проекта 💸 👉🏻 Например, если стоимость строительства 150 миллионов, а собственных средств у застройщика 1 миллион и заемных средств нет 🙅🏻, то стоит призадуматься🤔, откуда деньги на стройку? Скорее всего, застройщик 👷🏻 рассчитывает на поток денег от дольщиков. Есть риск, что стройка остановится❌ ⠀ 📲 8-800-500-04-93

🆘 Продолжаем рассказывать о нашей работе - оценке имущества для нотариуса 🤵🏻 ⠀ ❓Зачем нужна такая оценка❓ Для оформления наследства 👩🏻‍🦳 или перед подписанием сделки купли-продажи объекта 🚗 ⠀ В налоговом кодексе 📚 существуют определенные нормы, требующие от нотариусов 🤵🏻 обязывать физические лица делать оценку рыночной стоимости 💰 Как правило, для этого хватает справки 📄 о рыночной стоимости 😊 Некоторые нотариусы 🤵🏻 предпочитают получать полные отчеты ☝🏻 ⠀ Согласно Налоговому кодексу РФ 🇷🇺 физические лица, которые продают имущество 🚜, обязаны платить налоги 💷 Нотариус 👩🏻‍💼 перед подписанием сделки купли-продажи 📥📤 объекта вправе требовать от них оценку недвижимости ⠀ 📍📍📍 Мы готовы провести оценку 🧮 рыночной стоимости для нотариуса по очень приятной цене 📍 👉🏻 Справка о рыночной стоимости любого вида имущества 1️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ рублей 👈🏻 ⠀ 👨🏻‍💼👩🏻‍💼 Все специалисты нашей компании имеют высшее и профильное образование 📕, являются членами саморегулируемой организацией оценщиков📝, а также имеют богатый опыт работы по определению стоимости любого вида движимого 🚙 и недвижимого имущества 🏬 📲 8-800-500-04-93 📲 8-987-040-17-17 📲 8-987-259-34-22

▶️ Недавно мы провели тепловизионное обследование ◀️ ⠀ ❓Что такое❓ ⠀ Тепловизор – аппарат, предназначенный для преобразования инфракрасного излучения в видимый 👀 спектр при проведении технического обследования жилого дома 🏡 и других объектов. На мониторе прибора все части конструкции 🏗️ получают цветное отображение, в котором один цвет 🌅 (или оттенок) соответствует конкретному диапазону температур 🌡️ ⠀ ❓Какая задача была поставлена❓ ⠀ ♦️ выявить места выхода тепла наружу (или проникновения холодного воздуха извне) ♦️ найти на стенах, полу или потолке точки с повышенной влажностью, установить нарушение герметичности в швах ♦️ перед приобретением объекта проверить утепление 👩🏻‍💼 ⠀ ❗ Обследование проводилось при благоприятных погодных условиях (отсутствие осадков 💦, облучения солнечными лучами 🌞 и разница температур более 10 градусов🥶) с помощью инфракрасного тепловизора ⠀ 🆘🆘В результате обследования выявлено: ⠀ 1️⃣ Температурные поля по глади стены однородные 🤔 В целом, значительных инфильтраций наружного воздуха🌪️ через ограждающие конструкции, в т.ч. оконные и дверные блоки 🚪, не обнаружено; 2️⃣ Обнаружена локальная инфильтрация воздуха 🌪️ через устройство оконного блока 1-го этажа, преимущественно по нижней уплотнительной системе по причине возможного перекоса, некачественной регулировки или деформации уплотнителя. ⠀ За услугой обращаться по телефону: 8-987-259-34-22

Оценка квартир и домов ⠀ ❗ Сегодня на повестке дня оценка рыночной стоимости квартир 🛋️ и домов для банков ❗ ⠀ ☝🏻 Ипотека, рефинансирование? Без оценки 📈 не обойтись ⠀ ❗ООО "Консалт" является партнером ведущих банков 🏦 Некоторые из них представлены ниже 👇🏻 Стоимость оценки квартиры в скобках (квартира/дом) по г. Уфа 🏘️ ⠀ 🔹 ПАО «Сбербанк» (1800/6000) 🔹 ПАО «Банк ВТБ» (2200/5000) 🔹 ПАО «Банк Уралсиб» (2200/5000) 🔹 АО «СМП Банк» (2200/5000) 🔹 ПАО «Промсвязьбанк» (2200/5000) 🔹 АО «АБ Россия» (2200/5000) 🔹 ПАО «МТС-Банк» (2200/5000) 🔹 АО Банк «ВБРР» (2200/5000) 🔹 АО «ЮниКредит Банк» (2200/5000) 🔹 АО «Альфа-Банк» (2200/5000) 🔹 ПАО «Совкомбанк» (2200/5000) 🔹 ПАО «Росбанк» (2200/5000) 🔹 ПАО «Ак Барс» (2200/5000) 🔹 АО «Газпромбанк» (2600/5000) 🔹 ПАО «Абсолют Банк» (3000/5000) ⠀ 🆘 Заказывать оценку в некоторых банках необходимо на их официальных сайтах: ⠀ 🔹 ПАО «Банк ВТБ» - https://zalog-ocenka.ru 🔹 АО «Газпромбанк» - https://gazprombank-ocenka.ru 🔹 ПАО «Абсолют Банк» - https://ocenka-absolutbank.ru ⠀ 🆘 Специалисты нашей компании имеют высшее 👨🏻‍🎓 и профильное образование, являются членами саморегулируемой организацией 🏛️оценщиков, а также имеют достаточный опыт 👩🏻‍🦳 работы по определению стоимости зданий🏢, помещений🏠, квартир 🛏️ и земельных участков 🏕️ 🆘 Оценка производится в соответствии с нормативными актами и законодательством РФ 🇷🇺

❗Давайте поближе 🔍 познакомимся с ТОВАРОВЕДЧЕСКОЙ экспертизой❗ Рассмотрим на примере 📃 одной из нашей экспертиз ✍🏻 ⠀ 🎯 Цель и задача экспертизы: определение соответствия 📊 фактических технических характеристик объекта 📸 исследования контракту № ХХХ от ХХ.ХХ.2020г 🎞️ ⠀ ☑️ Объект исследования - Canon PowerShot SX540 HS 📷 ⠀ Экспертиза 📋 проводится путем сравнения 📑 требования контракта и техническких ⚒️ характеристик, заявленных производителем ⚙️ фотоаппарата ⠀ Критерии следующие: ▫️ Эффективное число пикселей ▫️ Оптический зум ▫️ Стабилизация изображения ▫️ Размер ЖК экрана ▫️ Максимальное разрешение видео ▫️ Встроенная вспышка ▫️ Разъемы ⠀ 💯 По итогам сравнения ⚖️ выявлено отличие объекта исследования цифрового фотоаппарата 📷 Canon PowerShot SX540 HS и требуемого показателя 📈 поставляемого товара по контракту № ХХ от ХХ.ХХ.2020г. по одной характеристике: 🤦🏻‍♂️ эффективное число пикселей ⠀ 🙎🏻 Различие заключается в бóльшем количестве пикселей у цифрового фотоаппарата 📷 Canon PowerShot SX540 HS т.е. исследуемый цифровой фотоаппарат 📸 Canon PowerShot SX540 HS обладает лучшей 🌠характеристикой по данному параметру, чем требования контракта. ⠀ С удовольствие проконсультируем Вас по вопросу товароведческой экспертизы 📲 8-987-259-34-22 ⠀ #оооконсалт #консалтуфа #оценкаимущества #оценканедвижимости #экспертизауфа

❗Предлагаем услугу по оформлению 📑 ТЕХ. ПАСПОРТА на жилую 🏡 и коммерческую недвижимость 🛍️ ⠀ ❓ Какая информация в нем содержится❓ ⠀ 📌 Точный адрес 🏬 📌 Этаж квартиры 📡 📌 Общая площадь недвижимости (жилая/нежилая, количество комнат, площадь каждой комнаты 🛏️) 📌 Материалы несущих стен, перегородок и перекрытий 📌 Описание коммуникаций и способа отопления помещения 📌 Дата постройки здания 🕰️ и проведения капитального ремонта ⚒️ 📌 Стоимость 🧮 недвижимости на момент выдачи техпаспорта 📌 Данные о собственниках 📕 📌 Поэтажный план🧾 📌 Экспликация 📋 ⠀ 🗒️ Тех. паспорт может быть необходим для узаконения перепланировки🗃️, сделки купли-продажи 🤝, прописки жильца👩🏻‍🌾, смены права собственности и т.д. ⠀ ❓Какие документы нужны ❓ Список и количество документов зависит от цели 🎯 оформления тех. паспорта. В основном это паспорт заказчика 👩🏻, выписка ✍🏻, старый тех. паспорт 💾 ⠀ 😇 С удовольствием объясним Вам процедуру оформления 🥰 ⠀ 👨🏻‍💼Стоимость нашей работы зависит от следующих факторов: ⠀ 📌 площадь объекта 📌 местонахождение 📌 вид: жилой/нежилой объект 📌 количество помещений (для нежилого) ⠀ ❗Для оформления тех. паспорта ВСЕГДА необходим выезд на объект ⠀ ⏳Срок выполнения работ - от 3 до 7 дней 📲 8-987-259-34-22

🙏🏻 Хотим рассказать вам о нашей работе поподробнее 🤝🏻 ⠀ 👀Перед Вами экспертное заключение 📕 строительно-технической экспертизы ⠀ 🖋️ История такова: в квартире на верхнем этаже была протечка крыши🏬, в результате чего произошел залив ⛲ квартиры. Через какое-то время ⏳появилась плесень. Заказчик 🧔🏻 поставил перед нами две задачи: - установить ✂️ причину появления плесени - установить стоимость 💲 устранения плесени и последующего ремонта. ⠀ 🆘 Шокирующие фото в каруселе 🆘 ⠀ 🔜 Давайте рассмотрим экспертное заключение поподробнее: ⠀ 1️⃣ Начинается оно с поручения эксперту 🚶🏻 проведения экспертизы и его подписки (в каруселе выше☝🏻) ⠀ 2️⃣ Далее вводная часть. В ней пишутся ✍🏻 поставленные вопросы, указывается правовая 👔 документация, присутствующие лица, средства измерений 📐(в каруселе выше ☝🏻) ⠀ 3️⃣ Вторая часть называется исследовательской и состоит из методики 📈 исследования. Осматривается 👀 и описывается каждая комната 🛏️ Также в нее входит синтезирующая часть (в каруселе выше ☝🏻) ⠀ 4️⃣ Заканчивается отчет 📑 выводами (в каруселе выше ☝🏻) ⠀ 5️⃣ И конечно, после вывода следует смета📃, которая обосновывает все расчеты 🧮 ⠀ 📲 8-987-040-17-17 📲 8-987-259-34-22 📧 avtokons@mail.ru

Оценка автомобилей ⠀ ❓Для чего нужна оценка транспортного средства (ТС)❓ ⠀ 🔜Чаще всего это необходимо при заключении договора купли-продажи✍🏻 А также довольно часто оценка транспортного средства 🚗 требуется при страховании🛅, разделе имущества 📥📤 и внесении в уставный капитал📝 ⠀ ❓Какие есть виды оценок❓ ⠀ 🚕 Оценка средней рыночной стоимости ТС 🚕 Оценка стоимости восстановительного ремонта ТС 🚕 Оценка средней рыночной стоимости ТС с учетом восстановительного ремонта 🚕 Оценка стоимости ТС для списания 🚕 Оценка утраты товарной стоимости ⠀ ❓Что влияет на результат оценки❓ ⠀ 🚙 Год выпуска 🚙 Пробег 🚙 Модель 🚙 Объем и мощность двигателя 🚙 Комплектация 🚙 Внешний вид и техническое состояние 🚙 Наличие дополнительных опций ⠀ ❓Какие документы необходимы❓ ⠀ 🚗 Паспорт транспортного средства (ПТС) 🚗 Свидетельство о прохождении регистрации (СТС) 🚗 Страховой полис 🚗 Для физических лиц: паспорт собственника 🚗 Для юридических лиц: карта партнера 🚗 Документы из ГИБДД (при ДТП) ⠀ #оооконсалт #Консалтуфа #Оценкаимущества #оценканедвижимости #оценканедвижимостиуфа #оценкамосква

❗Предлагаем услуги: ⠀ 🔹Оценка: квартир 🛏️ - жилых домов 🏡 - нежилых помещений🏬, - зданий🏙️, сооружений 🏗️ - земельных участков 🏕️ - автомобилей 🚗 - бизнеса 💼 - акций 📑 - арендной ставки🧳 🔹 Переоценка кадастровой стоимости 💶 🔹Оценка ущерба при заливе🛁 или пожаре 🔥 🔹Оценка для нотариуса 👩🏼‍💼 🔹Экспертизы: - строительная ⚒️ товароведческая 🛒 - землеустроительная 🌎 - трасологичекая 🚙 - почерковедческая 🖋️ - пожарная 🚒 ⠀ Быстро ⚙️ Точно 📈 В срок ⏰