Как известно, в случае расторжения брака закон не возлагает на бывших супругов обязанности решать судьбу приобретённого в браке имущества. ⠀ Так и поступили супруги Сумниковы, дело которых недавно рассмотрел Верховный суд РФ. В браке супруги приобрели машины и две квартиры – трёхкомнатную и однокомнатную. В 2014 году брак был расторгнут, а в 2015 – подписано соглашение о разделе движимого имущества. О порядке пользования квартирами стороны договорились устно: в трехкомнатной остаётся супруга с детьми, а однокомнатную было решено сдавать и доход тратить на детей. Спустя 4 года супруга решает продать однокомнатную квартиру, с чем супруг не согласился: об этом при разводе они не договаривались. Мирно решить вопрос не получилось, и мужчина обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого недвижимого имущества через 4 года после расторжения брака. ⠀ Судьи первой и второй инстанции в иске отказали в связи с тем, что истец пропустил срок на обращение в суд, ведь в Семейном кодекса четко указано, что к требованиям о разделе супружеского имущества после расторжения брака применяется 3-х летний срок исковой давности. ⠀ Верховный суд, однако, с таким применением закона не согласился. В связи с разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией ещё в 1998 году, 3-х летний срок следует исчислять не формально с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих законных прав. В случае Сумниковых – в день, когда бывшая жена сообщила о предполагаемой продаже квартиры. ⠀ Поэтому, даже если через 5 лет после развода вы узнали об имуществе, которое было приобретено в браке, но по каким-либо причинам о нем не стало известно ни при разводе, ни через три года после него, или устные договоренности насчет имущества нарушаются экс-супругом, закон на вашей стороне. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Исторически так сложилось, что мы не привыкли относится к единообразному написанию ФИО с излишним, как нам кажется, формализмом. ⠀ Возникло это в связи со многими причинами – начиная от особенностей алфавита и орфографии, до собственноручного заполнения документов сотрудниками паспортных столов. ⠀ Самые распространённые неточности: Е и Ё, ИЯ и ЬЯ (Софья и София, Наталья и Наталия), И и Ы, О и Е в фамилиях. Однако на это нужно обратить пристальное внимание. ⠀ Исходя из повседневного мышления мы понимаем, что Софья Ивановна Иванова по паспорту и София Ивановна Иванова по свидетельству о рождении, родившиеся в один день в одном месте, вряд ли могут быть разными людьми. Но с точки зрения чистого формализма – могут. Так же, как и буква Ё и Е в фамилии – хоть буквы и похожи, каждая из них является самостоятельной единицей алфавита. Такие, на первый взгляд, нюансы могут повлечь неприятности: от мелких бытовых (не пройдет транзакция в банке) до потери имущества. ⠀ Больше всего проблем эти неточности могут доставить при наследовании. Если в документах, устанавливающих родство, встретятся различные написания имён, фамилий и отчеств, то свидетельство о праве на наследство нотариус выдать не сможет. Единственный выход в этой ситуации – обращение в суд. Если в наследственной массе есть недвижимость, иск придётся предъявлять к Департаменту государственного имущества г. Москвы и доказывать родство с наследодателем. Этот процесс может затянуться на месяцы и исход в пользу наследника не гарантирован. ⠀ В связи с этим мы рекомендуем тщательно проверять все документы на предмет единообразного написания – особенно это касается актов гражданского состояния: свидетельств о рождении, о заключении/расторжении брака (особенно если менялась фамилия супруги), выдаваемые когда-либо паспорта. Если в каком-то документе обнаружится опечатка, устранить ее можно путём получения нового документа в выдававшем его государственном органе. Как правило, сделать это можно через любой ближайший МФЦ. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Продолжая тему заключения договора при аренде квартиры, ниже перечислены еще 4 важных пункта, на которые обязательно нужно обратить свое внимание. Кто пропустил – читайте первую часть в предыдущем посте. ⠀ Итак: ⠀ 1. Порядок внесения платежей Если в качестве оплаты передаются наличные, то не лишним будет составлять график платежей с подписями обеих сторон. ⠀ 2. Залог В 99,9% случаях наймодатель вместе с передачей ключей и подписанием договора просит внести некую сумму на случай порчи имущества в квартире нанимателем. Такая сумма, как правило, ровняется плате за 1 месяц и является обеспечительным платежом. Прописывать ее в договоре как залог, задаток или депозит – категорически (юридически) неверно. ⠀ 3. Меры ответственности Обязательно проверьте, не предусмотрены ли «драконовские» штрафы за то, что платёж за квартиру просрочен на 1 день или наймодателю не сообщили о смене лампочек с теплого на холодный свет. ⠀ 4. Акт приема-передачи Тщательно сверьте акт приема-передачи с действительным положением вещей в квартире. Не забудьте указать все трещины, текущий кран, перегоревшую лампочку, иные недочеты и изъяны в акте. В противном случае презюмируется, что квартира была вам передана без этих недостатков. ⠀ Далее расскажем, как отбиться от комиссии риэлтора и что обязан и не обязан делать арендатор в арендованной квартире для ее поддержания в надлежащем состоянии. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

На что обратить внимание при заключении договора? ⠀ Когда просмотр квартиры состоялся, и она оказалась «той самой», самое время затребовать у риэлтора договор, который будет подписан. Если отправлять договор на e-mail отказываются, это лишний повод усомниться в честности предполагаемых хозяев. ⠀ Зачастую риэлторы – не юристы, в связи с чем договор представляет из себя проформу, скаченную с первого попавшегося сайта. Иногда риэлтор модернизирует ее или «разрабатывает» свою форму договора в зависимости от неприятных ситуаций, случающихся в его практике, но часто эти нестандартные условия не совсем соответствуют закону. Разберемся. ⠀ На что стоит обратить внимание в договоре: ⠀ 1. Название Снимая квартиру у физического лица для целей проживания, вы заключаете договор найма жилого помещения (не аренды). ⠀ 2. Срок Обычно он составляет 11 месяцев для того, чтобы якобы избежать государственной регистрации договора. Однако даже в случае, если договор заключается на более длительный срок и не зарегистрирован в Росреестре, он является юридически действительным и действует между нанимателем и наймодателем в полном объеме. ⠀ 3. Ограничения Обычно это условия о проживании животных и курении в квартире. Даже если вы заранее договорились об этом, все же лучше поверить, учтены ли пожелания в договоре. ⠀ 4. Необычные условия Например, ограничения по датам расторжения договора. Если по договору нельзя (или с удержанием штрафа) расторгнуть его с 20 декабря по 15 января каждого года, такое условие лучше исключить. Дело в том, что наше законодательство не допускает таких ограничений в связи с недопустимостью взимания платы за правомерный отказ от договора. В Швейцарии, например, такая ситуация допустима – из договора найма можно «выпрыгнуть» только в определённые месяцы, в другое время наниматель, если хочет съехать, обязан предоставить наймодателю кандидатуру на замену. ⠀ Еще 4 важных пункта, на которые обязательно нужно обратить внимание, читайте следующем посте… ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Квартира в Лондоне, счет в Швейцарии, а дом в Подмосковье? Как разделить имущество супругов? ⠀ Если вы являетесь гражданином РФ и центр ваших жизненных интересов все-таки в России, можете обратиться в российский суд. Имущество, находящееся за границей, не является препятствием для рассмотрения спора супругов в России. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

… продолжаем. ⠀ В прошлом посте мы обсудили, какие действия нужно делать, а какие категорически запрещено, чтобы обезопасить себя от мошенников при аренде квартиры. Сегодня поговорим о том, на какие моменты нужно обратить внимание при разговоре с риэлтором. ⠀ Что должно насторожить при общении с риэлтором? ⠀ 1. Прежде всего – отсутствие собственника и доверенность, якобы выданная собственником риэлтору. Доверенность может иметь истёкший срок действия, быть отозвана или банально подделана. Для проверки доверенности можно воспользоваться ресурсом reestr-dover.ru. Но, к сожалению, он не дает 100% гарантии, что создаёт дополнительный риск быть обманутым. ⠀ 2. «Собственник находится за границей, по скайпу он покажет Вам документы о собственности». Ситуации бывают разные, человек правда может быть за границей, но это повод вдвойне насторожиться и рассмотреть варианты без таких рисков. ⠀ В следующих постах расскажем, на что обратить внимание при заключении договора, что обязан и не обязан делать арендатор в арендованной квартире для ее поддержания в надлежащем состоянии. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #недвижимость

Квартира в аренду – как не дать себя обмануть? ⠀ Несмотря на то, что условия по ипотечному кредитованию с каждым годом становятся все выгоднее, и многие предпочитают «платить каждый месяц, но за своё», рынок аренды жилой недвижимости не находится в упадке. К сожалению, мошенники здесь тоже не дремлют. ⠀ Как обезопасить себя? Когда Вы нашли «ту самую квартиру мечты» и уже мысленно расставили свечки и фикусы, не следует забывать о нелишней осторожности: ⠀ 1. Запросить правоустанавливающие документы у арендодателя. Обратите внимание, что свидетельства о собственности перестали выдаваться с 15 июля 2016 года, после этой даты подтверждением права собственности на недвижимость может быть только выписка из Единого государственного реестра недвижимости. ⠀ 2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно самостоятельно. Сведения из него являются общедоступными. Для получения информации о собственнике и возможных обременениях (залог, арест) Вам будет достаточно только адреса объекта недвижимости. Выписку можно заказать через интернет-ресурсы, сайт Росреестра или в любом удобном МФЦ. Сайт Росреестра достаточно неудобен в использовании, поэтому мы рекомендуем использовать проверенные нами следующие сайты: blh.ru, егрп.рф, rosreestr.net, rosreestronline.ru. Стоимость варьируется от 250 до 450 рублей, в течение нескольких дней выписку присылают Вам на указанный e-mail. ⠀ 3. Не передавать риэлтору или заявленному собственнику «предоплату», «депозит», «задаток» – денежные средства, как бы их не называли, до подписания договора. ⠀ 4. Заранее согласовать с собственником смену «личинок» в дверном замке, так как предыдущие жильцы могли сделать себе дополнительный дубликат и не вернуть его арендодателю. Эта процедура достаточно простая, выезжая из квартиры, Вы легко можете вернуть старую «личинку» в дверной замок. Категорический отказ собственника – повод задуматься о его добросовестности. ⠀ Продолжение в следующем посте… ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Довольно часто в сделках между собой граждане любят использовать некий механизм «предоплаты», сумма которой впоследствии идёт в счёт оплаты по договору и вроде бы призвана минимизировать риск недобросовестного поведения другой стороны. Зачастую стороны называют это авансом или задатком. В связи с тем, что они используются для одной и той же цели, бытует мнение, что разницы между ними нет. Это, однако, не совсем так. ⠀ Действительно, с точки зрения платёжной функции, разницы между ними нет – оба направлены на частичную оплату общей суммы договора. Однако, если по каким-то причинам договор не состоялся, судьба внесённых в качестве аванса или в качестве задатка денежных средств различна. ⠀ 1. Аванс в любом случае подлежит возврату той стороне, которая его внесла. ⠀ 2. Возврат задатка зависит от того, кто отказался от исполнения договора: если это гражданин, передавший сумму задатка – она остаётся у контрагента в качестве компенсации его затрат как участника гражданского оборота; если же отказалось лицо, получившее задаток – оно обязано вернуть сумму задатка в двойном размере. Только в случае, если до начала исполнения договора обнаружились обстоятельства, независящие от сторон, и, в связи с которыми стороны не могут приступить к реализации договора, задаток подлежит возврату. ⠀ 3. Для того, чтобы соглашение о задатке было юридически действительным, необходимо обязательно предусмотреть его в тексте договора – в противном случае переданная сумма является авансом. ⠀ Несмотря на то, что законодатель достаточно однозначно описывает конструкцию задатка, практика применения этих норм все еще не сложилась, и часто задаток квалифицируется судами как аванс, подлежащий возврату. Поэтому мы рекомендуем использовать конструкцию аванса во избежание длительных споров с контрагентами. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Брак, заключенный на территории другого государства, между гражданином РФ и иностранным гражданином, если у супругов имеются несовершеннолетние дети, можно расторгнуть в российском суде. ⠀ Россия признает такие браки действительными, а иск о расторжении брака может быть подан по месту жительства истца, если ответчик не имеет постоянного места жительства в России. ⠀ Суд будет опираться на российское законодательство, принимая решение о сроках и порядке рассмотрения иска, а также при вынесении решения. В процессе нужно будет определить, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний ребёнок, даже если он не является гражданином РФ, определить размер взыскиваемых алиментов, если между сторонами отсутствует соглашение по данным вопросам. ⠀ При этом, рассматривая вопрос о содержании родителем ребенка, российский суд обязан руководствоваться нормами права того государства, на территории которого совместно проживали родители и ребёнок, а если жили раздельно – законодательством государства, гражданином которого является ребёнок. ⠀ Истец вправе требовать, чтобы суд применил нормы права государства, на территории которого постоянно проживает ребёнок. Речь идет не о регистрации ребенка по месту жительства, а именно о его реальном проживании – где он учился, где живут его друзья или близкие родственники, с которыми он общается, на каком языке он говорит. ⠀ Нам видится, что в этом случае при решении вопроса о правах и обязанностях родителя и ребенка, в том числе при определении периодичности выплаты и размера алиментов, определении порядка общения родителя с ребенком, целесообразно и в интересах ребенка руководствоваться правом страны, с которой он тесным образом связан. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость

Оказывается, некоторые не знают, что к нотариусу следует обращаться не ЧЕРЕЗ полгода после смерти умершего, а В ТЕЧЕНИЕ 6 месяцев со дня смерти. ⠀ Кроме того, существует мнение, что пропущенный срок можно легко восстановить в судебном порядке. ⠀ Раньше особых проблем с восстановлением срока в судебном порядке не было. С формулировкой "не знал и не должен был знать" в случае, например, длительного отсутствия наследника по месту жительства суды, как правило, восстанавливали срок принятия наследства. ⠀ Но на данный момент Верховный Суд РФ уточнил, что причины пропуска должны быть действительно уважительными. В связи с этим судебная практика последних лет по данному вопросу приняла, в основном, "отказной" характер. ⠀ Так, например, в апреле 2019 года наследнице было отказано в восстановлении пропущенного срока и признании права на квартиру отца, потому что она указала, что срок пропустила из-за сложных отношений с отцом и отсутствия общения. Суд не признал причину уважительной и указал, что требования о восстановлении срока и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства и пропустил указанный срок по уважительным причинам. ⠀ К числу таких причин следует относить обстоятельства: - Тяжелая болезнь - Беспомощное состояние - Неграмотность - И другие подобные причины ⠀ При этом они должны препятствовать принятию наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. ⠀ НЕ являются уважительными такие обстоятельства как: - Кратковременное расстройство здоровья - Незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства - Отсутствие сведений о составе наследственного имущества ⠀ Такие ситуации, к сожалению, встречаются довольно таки часто, поэтому: ⠀ 1. Интересуйтесь жизнью своих родственников 2. Проявляйте должную заботливость 3. Не тяните с подачей заявления о принятии наследства нотариусу ⠀ В случае, если срок пропущен по уважительным причинам, обращайтесь к юристам, опытным в сфере таких споров.

Что, если продавец не поставил нужный товар в срок? ⠀ Как правило, покупатель заранее не задумывается о том, что он будет делать в случае, если продавец не передаст уже оплаченный товар в срок, указанный в договоре. ⠀ А продавец, напротив, хорошо осведомлен о том, что, скорее всего, он нарушит срок передачи товара, и какую ответственность за это он будет нести. Но, пользуясь незнанием покупателя, продавец стремится эту ответственность максимально ограничить. ⠀ Рассмотрим как. ⠀ Первое, что, как правило, предпринимает продавец – это уменьшение в договоре размера неустойки по сравнению с тем, как он определен в законе. Так, в законе о защите прав потребителя неустойка составляет 0,5 % от суммы предоплаты за каждый день просрочки поставки товара. В договоре может быть другой размер, например, 0,05%, что в 10 раз меньше законной неустойки. ⠀ Второе – это включение в договор пункта, который приблизительно звучит так: «Покупатель соглашается с тем, что срок передачи товара может быть увеличен по причинам, например, задержки со стороны фабрик-производителей на 20 дней». ⠀ Поскольку этот пункт хитрый продавец включает не в раздел о сроке передачи товара, а в раздел об ответственности, покупатель практически никогда не обращает на него внимания и не задает вопрос: «Когда я получу товар?». ⠀ Такие условия лучше сразу же менять при подписании договора: настаивать на указании законного размера неустойки и четкого определения срока передачи товара, ссылаясь на закон о защите прав потребителя. ⠀ Почему это лучше сделать именно на стадии подписания договора? ⠀ Потому, что если продавец допустил просрочку, и при этом не реагирует на вашу претензию, или реагирует, но не так, как вам нравится, вам придется обращаться в суд. ⠀ И если в отношении незаконно уменьшенной неустойки, суд применит законную неустойку, то с периодом начисления неустойки могут возникнуть сложности. ⠀ На практике существуют случаи, когда только в судебном заседании покупатель узнает, что он, оказывается, «согласился» с тем, что срок передачи товара мог быть увеличен еще при подписании договора. Чтобы этого избежать, не бойтесь требовать определенности от продавца на стадии подписания договора.

Имеет размер квартиры (помещения) значение при принятии решений на собраниях собственников? ⠀ Предполагается, что чем больше площадь помещения собственника, тем большим влиянием он обладает при принятии решений. Или же, если собственник владеет несколькими помещениями, то и процент его голосов также велик и он может обеспечить принятие всех необходимых ему решений, проголосовав «за» по нужным вопросам повестки дня. ⠀ Так ли это? ⠀ Это верно, но не во всех случаях. Рассмотрим один пример ниже. ⠀ Вы – владелец большого помещения, расположенного на первом этаже. Вы хотите сделать себе отдельный вход, прорубив его в стене дома. Но для этого вам необходимо не просто решение собрания собственников помещений, а решение, принятое 100% голосов. ⠀ Почему же так? ⠀ Потому что стена дома – это общее имущество всех собственников помещений дома. Для того, чтобы сделать отдельный вход, придется уменьшать общее имущество (например, выдалбливать проем), а согласно Жилищному кодексу для этого требуется согласие всех собственников помещений дома. ⠀ Наш совет: перед началом преобразований общего имущества, стоит выяснить, приведет ли такое преобразование к уменьшению имущества и, исходя из этого, принимать свое решение о таком изменении. ⠀ #Юрист #АдвокатМосква #ЮристМосква #СемейноеПраво #СемейныйЮрист #СемейныйАдвокат #ЮридическаяКонсультация #ЮридическаяПомощь #ЮридическиеУслуги #ПомощьЮриста #Недвижимость