На этот вопрос я попросила ответить свою клиентку Таисию 👌🏼 У нас получилось небольшое интервью. ⠀ Всем приятного просмотра!😌 ⠀ ❓Таисия, а почему из множества риелторов, которые есть в Instagram, вы выбрали меня? ⠀ 💬Я мониторила странички разных риэлторов. Но в вашем аккаунте много полезной информации, включая что-то личное. К тому же можно о вас почитать информацию в интернете: вы входите в гильдию риэлторов, работаете в агентстве. ⠀ Ваш аккаунт внушает доверие, надежность, поэтому захотелось с вами работать... ⠀ ❓Какими качествами необходимо обладать риэлтору, чтобы ему доверяли? ⠀ 💬 Риэлтор должен обладать профессиональными качествами, хорошо разбираться в этой сфере. И риэлтор, который работает в этой сфере достаточно давно, более 10 лет, профессионально себя ведёт: помогает с юридической точки зрения, направляет клиента. ⠀ ❓Профессионализм на первом месте? Но я не работаю риэлтором 10 лет. В этой сфере я работаю около 5 лет. ⠀ 💬Кто-то мастерски прощупывает человека, а у вас это получается от души. Вы могли аргументировать свою точку зрения, почему нужно сделать так, а не иначе. Поэтому выбор пал на вас, на доверие, на надёжность... ⠀ Видно, что вы получаете удовольствие от своей работы! Это заметно. Вы счастливы за своих клиентов и за каждую проведённую сделку!👌🏼

Счастливый момент — у вас родился второй ребёнок! А это значит, что: • поднимается вопрос о покупке новой, более просторной квартиры • получение выплаты от государства— материнский капитал ⠀ Какие факторы учесть при покупке квартиры, после рождения второго ребёнка? ⠀ 1️⃣ Локация и придомовая территория ⠀ Удобно ли расположен тротуар и прогулочные дорожки, как далеко находятся детский сад и школа (в некоторых ЖК строительство начинается спустя очень долгое время, готовы ли вы ждать?). ☝🏼 ⠀ Хорошо, если рядом имеются спортивные площадки, развлекательные комплексы, поликлиники и учреждения дополнительного образования (кружки для занятий хобби). Тем самым родители сэкономят свое время и средства — не будет надобности возить деток в другой район. ⠀ 2️⃣ Условия, которые предусмотрены самим Ж К ⠀ Обратите внимание на количество лифтов и соседей на этаже, этажность дома🏢 ⠀ Предусмотрены ли парковочные места и парковочные площадки для колясок и велосипедов. Согласно пожарной безопасности, оставлять их в общем коридоре запрещено. Также не забудьте уточнить, имеются ли пандусы для колясок? ⠀ 3️⃣ Планировка квартиры ⠀ Один из немаловажных факторов. Поэтому обратите внимание на следующие пункты: ⠀ •  Если дети одного пола👭, можно рассмотреть 2-комнатные квартиры, с просторными комнатами, если же в семье мальчик и девочка👫, то стоит присмотритесь к 3-комнатной квартире, но аналогичные по площади-цене. ⠀ •  Оптимальная площадь кухни: размещение всей семьи за столом и возможность дополнительно поставить стульчик для кормления ребенка👪 ⠀ •  Санузел должен быть раздельным, некоторые застройщики предусматривают наличие 2 санузлов. Но если общий СУ у вас не вызывает дискомфорта, то смотрите на общую площадь ванной комнаты (возможность разместить все необходимые предметы мебели)🛁 ⠀ •  Просторный коридор, желательно квадратной формы, чтобы было удобно входить в квартиру с коляской или велосипедом🚲 ⠀ •  Если имеются гардероб или кладовая, то это отличное преимущество. Легко справитесь с размещением вещей, сохраните пространство лоджии. ⠀ Всем удачных покупок!🏡Рада быть полезной 😌

Чтобы всегда оставаться в отличном настроении и прекрасной, звезды шоу и телевидения рекомендуют начать утро с улыбки и, конечно, стакана воды👌🏼 иногда с добавлением лимона. ⠀ Советую придерживаться подобных советов либо придумать свои ритуалы. Поделюсь секретами приятного утра от успешных женщин нашего времени. А вы напишите свои😌 ⠀ • Мэгги Холл — автор фантастических романов ⠀ Выпивает почти литр чистой воды сразу после пробуждения. Я стараюсь выпивать 1-2 стакана, это бодрит лучше чем кофе ☕️ ⠀ • Эйми Гильдеа — креативный директор линии аксессуаров Amens Tovern ⠀ Эйми ежедневно медитирует. Думаю, что не обязательно садиться в позу лотоса и повторять различные асаны. Достаточно того, что после пробуждения, лёжа в кровати и правильно дыша, вы сконцентрируетесь, поблагодарите и с позитивными мыслями начнёте новый день. ⠀ • Таня Стил — главный редактор сайта Clean Plates ⠀ Любимый завтрак — овсянка. Ее легко готовить и при этом она очень полезна и питательна. Я так же считаю, что это отличный вариант завтрака👍🏻 ⠀ Для меня утро — приятное время, когда можно провести время наедине со своими мыслями, не спеша позавтракать, сделать зарядку и зарядиться позитивными мыслями на новый день. ⠀ Друзья, а как начинается ваше утро? Что запланировали на завтра?😌

Собственником квартиры может быть как взрослый, так и ребёнок. Но так как ребёнок ещё очень юн, то ему трудно отстоять свои права. Поэтому закон особенно защищает интересы собственника👌🏼 ⠀ Эта мера необходима. Но увы, для покупателя квартиры это не всегда выгодно. ⠀ Как же защитить себя, покупая квартиру, одним из собственников которой является ребенок? ⠀ 🔹 Ключевой пункт — должно быть разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. ⠀ ❗️обратите внимание на условия, на которых оно выдано. ⠀ Бывало такое, что если продавец не выполнил условия органа опеки, суд признает сделку недействительной ➡️ квартира возвращается продавцу ⠀ 🔹Но вернутся ли обратно покупателю деньги? Неизвестно. ⠀ ❗️А значит, разрешение органа опеки  не гарантирует на 100% законность сделки. ⠀ 🔹Каковы условия, которые выставляет опека? ⠀ В течение определенного времени купить другое жилье и выделить в нем долю ребенку или же положить деньги на банковский счет ребенка. ⠀ Если в разрешении условия не прописаны, то покупайте квартиру безбоязненно. Но если они указаны, то будьте осторожны. ⠀ 🔹Если вы получили гарантии и согласились на сделку, не забывайте, что договор нужно удостоверить у нотариуса. ⠀ Это обязательно для сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Иначе она будет недействительна. ⠀ Рекомендую подобные вопросы решать только в тандеме с профессиональным риэлтором. Шанс, что можно остаться ни с чем, велик. Поэтому будьте внимательны и осторожны при решении подобных вопросов 👌🏼

Выбирая квартиру в новостройке, многие покупатели желают найти квартиру мечты причём чтобы было дёшево, качественно и при этом в короткие сроки. ⠀ Но увы, эти условия далеки от реальности🤷🏽‍♀️ ⠀ Чаще всего на рынке новостроек складываются следующие сочетания: ⠀ ✅ дёшево и вовремя, но зато из плохих строительных материалов ✅ качественно и вовремя, но дорого ✅ подходит по цене и построено качественно, но имеется просрочка по срокам, ключи выдаются не своевременно ⠀ Как видите это одни из положительных вариантов, которые могут быть. ⠀ А в некоторых случаях застройщик выполняет лишь одно условие из трёх. Поэтому нужно не только правильно определиться с застройщиком, но и своевременно приобретать недвижимость. Ведь в погоне за дешевизной, можно прогореть на других пунктах либо прождать очень много времени и ничего не найти. ⠀ Все три условия выполнить практически не реально. Так устроен рынок недвижимости👌🏼 ⠀ Поэтому при выборе квартиры, старайтесь найти компромисс и понять, какие критерии для вас важнее😌 ⠀ Если же вам удалось найти квартиру где собраны все 3 пункта, будьте осторожны, возможно, есть подвох. Но в любом случае, можете обратиться ко мне, я помогу найти оптимальное решение 👍🏻

Всем доброго воскресного дня! Вы когда-нибудь задумывались о том, сколько времени прослужит дом, в котором вы приобрели квартиру? ⠀ Конечно, это довольно условно понятие — сроки эксплуатации жилых домов, но тем не менее, ближе к завершению данных сроков требуется выполнить ремонт👌🏼в зависимости от состояния. ⠀ Для разных типов жилых строений эти показатели различны: ⠀ 🏡Сталинки довоенные (1930-40 годы постройки) - срок эксплуатации 125 лет, время износа - 2050-2070 гг. 🏡Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) - срок эксплуатации 150 лет, время износа - 2095-2105 гг. 🏡Хрущевки панельные (1955-70 г.п.) - срок эксплуатации 50 лет, время износа - 2005-2020 гг. 🏡Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) - срок эксплуатации 100 лет, время износа - 2055-2070 гг. 🏡Панельные и блочные 9-16 этажки (1965-80 г.п.) - срок эксплуатации 100 лет, время износа - 2055-2080 гг. 🏡Современные кирпичные и монолитные дома (1980-98 г.п.) - срок эксплуатации 125-150 лет, время износа - 2105-2150 гг. 🏡Современные панельные дома (1980-98 г.п.) - срок эксплуатации 100-120 лет, время износа - 2070-2105 гг. ⠀ В каком случае дом подлежит сносу? ⠀ 🔹менее 10% — здание изношено менее чем на 10% — состояние считается хорошим 🔹 11-40% — удовлетворительное состояние 🔹41-60% — неудовлетворительное ❗️61- 80% — считаются уже ветхими. ⠀ Постройки со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания. Если интересно, могу раскрыть тему аварийного жилья более подробно 👌🏼 ⠀ А пока напишите в комментариях, в домах какого типа вы проживаете? Какие есть недостатки и преимущества? ⠀ Всем спасибо за обратную связь ❤️

— В этом доме чего-то не хватает. Как думаете, чего именно? — Если честно — ЖИЗНИ. Немного мебели, картин, собак и цветов.. ⠀ Подобный диалог я услышала в одном из фильмов. Ведь когда вы покупаете дом, то первым делом, о чем нужно подумать — как я себя чувствую в этом доме? ⠀ Дам пару рекомендаций и наблюдений для тех, кому интересна покупка загородной недвижимости: ⠀ 🏡Один из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости — ее стоимость. Осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время есть возможность получить дополнительную скидку (5- 15%). ⠀ 🏡 Но если вы решили заняться строительством доме, то учитывайте, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. ⠀ 🏡Если желаете приобрести дом, то хорошая возможность его посмотреть — осень. Именно в это время можно проверить, не протекает ли крыша, нет ли следов влаги у окна и двери, каков уровень воды на паркинге и на территории дома, состояние дороги на подъезде к дому. Ещё можно проконтролировать тепло: как быстро дом прогревается и охлаждается. ⠀ Ну а за окном — осень, поэтому сезон охоты на загородные дома объявляется открытым! 🏠 ⠀ Друзья, пишите в Директ или звоните по номеру телефона для выяснения более подробной информации📲

«Ты можешь расслабиться во время сделки. Даже если что-то случается непредвиденное, ты все равно расслаблен и спокоен, зная, что с вами специалист, профессионал, который решит любую ситуацию» Именно такие приятные и правильные слова мне сказала моя клиентка и очень милая девушка Катя❤ думаю, что при работе с экспертом в любой сфере, должны возникать подобные эмоции. Согласны? Спасибо моим любимым клиентам за доверие и обратную связь! Рада быть полезной 😌

А что будет, если в один день все перевернётся с ног на голову? ⠀ В одной московской школе перестал ходить на занятия мальчик. Его нет в школе уже несколько недель. Телефона у Лёвы нет. Поэтому одноклассники решили навестить его. ⠀ Звонок в дверь. Открывает Левина мама. Она очень растеряна, лицо очень печальное. ⠀ — Почему Лёва не ходит в школу? — Он больше не будет учиться с вами.Ему сделали операцию. Неудачно.Лёва ослеп и сам ходить не может.. ⠀ Ребята переглянулись, и кто-то предложил:"А мы его по очереди в школу водить будем." — И домой провожать. — И уроки поможем делать, — начали перебивать друг друга одноклассники. ⠀ У мамы на глаза навернулись слёзы. ⠀ Немного погодя, ощупывая путь рукой, к ним вышел Лёва с повязкой на глазах. Ребята замерли. ⠀ Только теперь они по-настоящему поняли, какое несчастье произошло с их другом. Лёва с трудом сказал: "Здравствуйте." ⠀ В школе мальчик, который сидел с Лёвой за одной партой, рассказывал ему во время урока то, что учитель пишет на доске. ⠀ В классе была полная тишина, когда Лёва отвечал. Одноклассники радовались его пятёркам, даже больше, чем своим! ⠀ Учился Лёва отлично. Лучше учиться стал и весь класс.Для того, чтобы объяснить урок другу, попавшему в беду, нужно самому его знать. И ребята старались. ⠀ Много усилий приложила и его мама, которая помогала изучать новые предметы. Школу мальчик окончил с золотой медалью, затем поступил в институт.И там нашлись друзья, которые стали его глазами. Да и сам Лёва не опустил руки на пути к своему успеху, а продолжал обучаться, не смотря на обстоятельства. ⠀ Лев Семёнович Понтрягин (1908-1988) - всемирно известный учёный, обладатель десятка престижнейших премий. Его именем названа улица в Москве и десяток математических объектов. ⠀ Поддержка и сила воли — это то, что нужно каждому из нас. Согласны? ❤️

Есть категория людей, которые, зная свои симптомы, ставят себе диагноз самостоятельно. Но какой будет исход? Неизвестно🤷🏽‍♀️ ⠀ Аналогично и с недвижимостью. В поиске ответов на вопросы, люди открывают интернет/Гугл/Яндекс и пытаются найти что-то схожее на свою ситуацию 🔎 ⠀ Но увы, каждый случай индивидуален. Аналогично тому, как заболеть простудой. Жалобы на боль стандартные, но без выяснения всех симптомов, сдачи анализов, можно поставить диагноз, который приведёт к летальному исходу. Ведь человек вовремя не обратился к грамотному специалисту, а решил вылечить себя самостоятельно. ⠀ ❗️Совет один: не занимайтесь самолечением, обращайтесь к компетентным специалистам. ⠀ Лучше довериться эксперту на 100%, ведь он знает все тонкости в своей работе. А значит, поможет вам, опираясь на свой опыт, практические знания и навыки☝🏼 ⠀ Можно найти инструкцию, чек-лист в интернете. Но вся ответственность за результат будет лежать на вас. Получится решить проблему или нет? Дело случая. ⠀ Если вы давно искали своего «доктора» в мире недвижимости, добро пожаловать ко мне в Директ или в Ватсап! Буду рада помочь вам и «поставить верный диагноз»👌🏼

«Ура, завтра выдадут ключи от нашей квартиры! Что делать?» ⠀ Друзья, этот шаг финальный и очень ответственный. Спешить не стоит. После этого пункта собственники получают ключ 🔑 ⠀ Составляется акт приёма-передачи. ✅ Чтобы подтвердить, что квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику. ✅ Именно этот акт определяет момент отсчета даты, с которой новый владелец становится плательщиком коммунальных и других услуг. ⠀ ❗️Акт приема-передачи составляется ПОСЛЕ акта осмотра. ⠀ Если вдруг во время осмотра вы нашли недочеты (треснутые рамы, кривые стены и т.д), тогда вы можете не подписывать данный акт, а ждать пока застройщик устранит эти нюансы. ⠀ Обычно в течение 45 дней и за СВОЙ счёт. ⠀ Рекомендация: на приемку квартиры лучше пригласить с собой специалиста-риэлтора, который профессионально занимается этим вопросом 👌🏼 ⠀ Почему это важно? ⠀ Специалист поможет вам отметить ВСЕ недостатки. Ведь если вы обнаружите «косяки» ПОСЛЕ подписания акта, то исправлять их придётся ВАМ за свой счёт 💰 ⠀ Поэтому будьте предельно внимательны при решении любых вопросов касательно недвижимости. А если нужна помощь, вы знаете как со мной связаться 😉