🗞 Новости за прошедшую неделю: ⠀ 1️⃣ По прогнозам министерства экономического развития РФ стоимость услуг ЖКХ к 2022 вырастет лишь на 4%. Тарифы на ЖКУ являются «якорем» для инфляции, а Банк России планирует снизить уровень годовой инфляции до 4-4,5% в 2022 году. Также к концу 2021 года правительство России намерено подготовить общий план развития сферы ЖКХ. ⠀ 2️⃣ 3 жилых дома в центре Петербурга признали памятниками культуры. В их число вошел дом А.Е. Бурцева, построенный по проекту Михаила Кварта на улице Маяковского, дом М.Г. Баркона на улице Некрасова, его архитекторами являются Матвей Захаров и Петр Батуев, а также дом Единоверческой церкви св. Николая на улице Марата. ⠀ 3️⃣ В 2024 году планируют построить масштабный транспортно-пересадочный узел «Сертолово», он уменьшит пассажирский поток на Выборгском шоссе и позволит быстрее добираться от Сертолово до Петербурга и обратно. По данным пресс-службы правительства Ленобласти, планируется запустить «Ласточку» вместимостью до 800 человек от Левашово до Сертолово и организовать автобусное сообщение от узла до жилых кварталов Сертолово, онкоцентра в Песочном и поликлиники. ⠀ 4️⃣ Книжный магазин «Дом книги» может съехать из дома Зингера на Невском проспекте. В марте ЗАО «Зингер» обратился в Арбитражный суд с просьбой расторгнуть договоры, заключенные с владельцем «Дома книги». Причиной стали невыгодные для арендодателя условия договора. На днях суд признал недействительными договоры субаренды между ЗАО «Зингер» и собственником магазина «Санкт-Петербургский Дом книги». Если помещения освободят, их сдадут АО «ТФ Санкт-Петербургский дом книги», которым владеет правительство города, поэтому магазин, который размещался там с первой половины XX века до 1999 года, никуда не денется.

Сколько можно зарабатывать на инвестициях в апартаменты? ⠀ На сегодняшний день апарт-отели являются наиболее прибыльным инвестиционным инструментом в сфере недвижимости. Отдельное помещение в комплексе имеет все необходимое для комфортной жизни, при этом стоит примерно на 20 процентов дешевле равноценной квартиры. ⠀ Самостоятельно заниматься сдачей апартаментов выгодно только в том случае, если вы планируете пускать арендаторов на долгий срок — на месяц или на год. Посуточная аренда приносит больший доход, но при этом становится для владельца второй работой. Ведь нужно заниматься поиском арендаторов, заселением гостей, уборкой номеров, менять белье, ремонтировать поломанную технику и мебель, принимать оплату и выполнять другие функции гостиничного персонала. ⠀ Чтобы получать стабильную прибыль с апартаментов, не обременяя себя заботами о комфорте жильцов мы рекомендуем заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все обязанности арендодателя за процент от его прибыли. ⠀ В Санкт-Петербурге прибыль от апартаментов в среднем составляет 8-15% годовых (в зависимости от ликвидности апартаментов). Мы рассчитали доход инвесторов в апартаменте на примере апарт-отеля «Начало». ⠀ При заполняемости в 65-70% доход инвестора составит от 20 до 45 тысяч в месяц и от 23 до 52 тысяч при загрузке апарт-отеля 75-80%, что соответствует 9-11% годовых.

Если вы рассматриваете покупку апартаментов в ипотеку, вам точно должно понравиться наше предложение! ⠀ Покупателям апартаментов в апарт-отеле «Начало» доступна специальная ипотечная программа от ПАО Сбербанк с дисконтом по ипотечной ставке. ⠀ 🔺 На период строительства объекта – минус 4%* от одобренной ипотечной ставки. 🔺 На весь период кредитования – 1,4%* от одобренной ипотечной ставки. ⠀ *Скидка предоставляется при выполнении специальных условий кредитования: – Заключение заемщиком договора о предоставлении услуги «Электронная регистрация права собственности». – Оформление страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная ставка увеличивается на 1%. При отказе от заключения договора о предоставлении услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3%.

Управляющая компания в апарт-отеле «Начало» берет на себя всю работу по привлечению гостей в апарт-отель, контролю состояния номеров, предоставлению гостиничных услуг, контролю обслуживания, повышению заполняемости и максимизации дохода собственников. Заключив договор с УК, инвестор снимает с себя операционные и бытовые вопросы. Но это еще не все выгоды от сотрудничества. ⠀ «УК предоставляет пул стандартизированных номеров, это привлекательно для корпоративных клиентов и суточных гостей. Долгосрочным гостям мы предлагаем прозрачные взаимоотношения – договор, понятные условия, правила. Так как УК имеет доход только в виде процента от дохода собственников, то УК заинтересована в максимизации доходов собственников и оптимизации расходов» – добавляет генеральный директор УК «Начало.Сервис» Кирилл Рузанов. ⠀ Кирилл также рассказал на каких условиях заключается договор с УК: «Договор на управление заключается на 12 месяцев с автоматической пролонгацией. Номера должны быть укомплектованы стандартным набором мебели, техники и пакетом арендатора (текстиль, посуда, аксессуары) в соответствии с требованиями УК, в номерах не должно быть лишней мебели, техники, сильно отличающегося ремонта. Также номера должны быть застрахованы перед третьими лицами. В случае, если у собственников изменились обстоятельства, договор может быть расторгнут с уведомлением за 2 месяца без штрафных санкций. Впоследствии собственник может вернуться обратно в управление, при условии передачи полностью комплектного номера».

🗞️Новости за неделю: ⠀ 1️⃣ Спрос на апартаменты Петербурга достиг максимума За первое полугодие 2021 года в Северной столице было реализовано 2,7 тыс. юнитов комфорт- и бизнес-класса общей площадью 80 тыс. кв. метров. Данный показатель является максимальным за весь период развития рынка, также он почти вдвое превышает значение первых шести месяцев прошлого года, когда застройщики продали 1,4 тыс. апартаментов. Наибольшая доля среди приобретенных лотов – 93% – это традиционно апартаменты сервисного формата. 2️⃣ Росреестр вводит новый вид выписки о недвижимости В документе будут указываться установленные в пользу конкретного лица ограничения прав и сведения об обременениях его недвижимости. Такие выписки из ЕГРН начнут выдавать с 2023 года. Это предусмотрено проектом приказа ведомства. С помощью новой выписки можно будет получить информацию по таким, установленным в пользу конкретного лица, ограничениям прав как ипотека, аренда, рента и сервитут. 3️⃣ Станцию метро «Владимирская» отремонтируют ГАТИ выдала ордер на установку и размещение временных ограждений строительных лесов для производства работ по капитальному ремонту здания объекта культурного наследия – станции метро «Владимирская». Закрытие станции не планируется. 4️⃣ Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Сбербанк продлил программу льготной ипотеки на строительство индивидуального жилого дома по ставке от 6% до 1 декабря 2021 года. Ранее программа действовала до 1 октября 2021 года.

А мы продолжаем путешествие по жилым комплексам, где компания «Петрополь» выступала эксклюзивным брокером. ⠀ 🙌 Перед вами жилой комплекс комфорт-класса «Финансист», расположенный в исторической части Василеостровского острова. Дом успешно сдан в 2009 году. ⠀ Два корпуса объединены архитектурным решением, в верхней части их соединяет стеклянная галерея, фасады облицованы натуральным камнем и керамогранитом. На первых этажах разместился паркинг и коммерческие помещения, просторные холлы оформлены по авторскому проекту. ⠀ В придомовом пространстве вымощены клинкерной плиткой, установлены малые архитектурные формы, организованы площадки для отдыха и детских игр, объект эффектно подсвечивается в темное время суток. ⠀ На момент реализации комплекс был одним из самых современных жилых объектов Васильевского острова. Но даже сейчас он не уступает многим новым жилым комплексам на в этом районе. ⠀ #квартирыспб #квартирынавасильевском #васька #недвижимостьспб #агентствонедвжимостиспб

Слаженная и продуктивная работа дает свои плоды! Докладываем положение дел на строительной площадке «Начало». ⠀ 🔺В корпусе «Речной» заканчивается возведение 13-го этажа, ведутся работы по монтажу лестничных маршей, вентиляционных блоков, устройству наружных стен из газобетона и внутренних перегородок на 9-м и 10-м этажей, приступили к монтажу оконных блоков. ⠀ 🔺Корпус «Лазурный» достиг высоты в 9 этажей. В нем ведется монтаж лестничных маршей, вентиляционных блоков, возводятся перегородки 5-го и 6-го этажей. ⠀ 🔺В корпусе «Озерный» выполняются работы по устройству конструкций 12-го этажа. Ведутся работы по монтажу лестничных маршей, вентиляционных блоков, устройству наружных стен из газобетона и внутренних перегородок 6-го, 7-го этажей. ⠀ Также завершаются работы по устройству монолитных железобетонных конструкций переходных галерей, продолжается выполнение работ по устройству монолитных ж.б. конструкций приямков. ⠀ #апартначало #апартаментыспб #купитьапартаменты #недвижимостьспб #инвестицииспб

В каких случаях самозанятый может претендовать на налоговый вычет, а в каких нет? Давайте разбираться вместе! ⠀ Статус самозанятого позволяет самостоятельно отчислять налог по сниженной ставке, но при этом самозанятый не может претендовать на налоговые вычеты. Однако – хорошая новость – из этого правила есть исключения! ⠀ Самозанятые могут получить любые налоговые вычеты, предусмотренные Налоговым кодексом (в том числе имущественный вычет за приобретение жилья / новое строительство (до 260 тыс. руб.) и за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту (до 390 тыс. руб. руб.). Для этого нужно соответствовать двум критериям: 🔺 проживать на территории Российской Федерации (не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев); 🔺 платить со своего дохода налог по ставке 13% (зарплаты, выручки от продажи или сдачи имущества в аренду, вознаграждение по гражданско-правовым договорам). ⠀ Оформить налоговый вычет можно двумя способами:⠀ 🔺в Налоговой инспекции — по окончании года (в виде единовременной выплаты за весь год); 🔺у работодателя — в течение календарного года, в котором самозанятый имеет право на вычет и получает доходы, облагаемые НДФЛ (в составе заработной платы).