ЕСТЬ ЛИ ЖИЗНЬ В СТУДИИ Этот пост для тех, кто так и не решается на покупку студии и сравнивает этот вид жилья с комнатой в ком.квартире, а ведь это реально разные вещи. Наши бабушки и дедушки рассказывали о своей жизни в ком.квартире. Где в комнате в 15 кв м жила семья из пяти человек. Были общие кухня и с/у - на всю квартиру, на несколько семей... Именно так жила моя пробабушка до 1962 года, пока семья не получила свою благоустроенную квартиру. Сейчас другое время и другие возможности, которые важно увидеть и оценить. ЧТО ЖЕ ТАКОЕ СТУДИЯ? БОЛЬШАЯ КОМНАТА (спальня+кухня, а иногда и прихожая) + САНУЗЕЛ=СТУДИЯ. Именно упрощенная планировка и небольшая площадь формируют привлекательную цену на стандартные студии. Работая с запросами клиентов, часто складывается следующая ситуация: бюджет покупки невелик и очень хочется иметь своё жильё. При этом у покупателя есть стереотип, что студия это совсем не вариант для проживания. На мой взгляд, если стоит вопрос о покупке жилья, и источников увеличения бюджета покупки больше нет, то студия самый подходящий вариант👍 Могу рассуждать на тему проживания в студии смело, тк у меня есть опыт проживания в студии 2 года, и я прекрасно понимаю, какие есть преимущества, и как сделать так, чтобы недостатки стали изюминкой. ПРЕИМУЩЕСТВА: ✅Отличный вариант первого жилья ✅Свои кухня и с/у ✅Небольшие затраты средств на меблировку квартиры ✅Экономия на ком.платежах ✅Небольшая площадь для уборки ✅Нет места для накопления ненужных вещей 💭ВАЖНО: 1️⃣Правильно зонировать помещение для комфортного проживания 2️⃣Создать несколько источников света 3️⃣Обязательно установить вытяжку 4️⃣Стиральную машинку разместить в с/у 5️⃣Создать на балконе/лоджии систему хранения или кабинет 6️⃣На этапе покупки квартиры выбрать эргономичную планировку Сейчас застройщики предлагают очень интересные планировочные решения для студий. Например, с двумя окнами, где очень легко зонировать пространство. Особенно здорово, когда в квартире высокие полки 3м, можно создать пространство из двух уровней. Такие предложения сейчас есть на рынке новостроек. Ищете студию с эргономичной планировкой? Записывайтесь на консультацию - ссылка в шапке профиля❤

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ ПРОСТО Очень многие счастливые обладатели квартиры в новостройке в радостном предвкушении ждут момента встречи со своей квартирой и уже планируют меблировку и подбирают цвет обоев. И вот застройщик🏗 закончил все работы, все комиссии дом приняли и раздается заветный звонок📲 и приглашение на Приемку! Что делать? Прийти и просто подписать акт приёма-передачи квартиры!? НЕ ТОРОПИТЕСЬ, ведь подписать документ Вы всегда успеете. Для начала необходимо убедиться, что застройщик выполнил все свои обещания добросовестно и Вам не придется отмывать от окон бетонную смесь... ⬇️Здесь основные моменты на которые необходимо обратить свое внимание: ✅исправная входная дверь, (да-да!) ✅электричество “заведено” в квартиру и все источники верно подключены к щитку (розетки; выключатели) ✅нет протечек на потолке и стенах ✅в трубах есть вода ✅сантехника подключена верно (ванна заземлена и нет протечек; унитаз работает корректно) ✅стекла в рамах целые и без повреждений ✅окна открываются без усилий, механизмы исправны ✅отделка (если она есть) без повреждений и не испачкана (обои, напольное покрытие, межкомнатные двери) Как только подписан акт приёма-передачи, то для устранения каких то неполадок необходимо будет уже обращаться в управляющую компанию (УК), если это относится к гарантийному случаю или же самим приглашать специалистов за свой счёт. А до подписания акта – это все на плечах застройщика и добросовестные застройщики очень постараются все исправить в кратчайшие сроки – буквально от 1 до 3 дней. И именно поэтому значительно проще заметить недостатки (если они вообще есть) сразу на этапе приёмки квартиры. Есть целый ряд добросовестных застройщиков, приемка чьих квартир не доставляет никаких сложностей и разочарований. 💭По своему личному опыту скажу, что лучше воспользоваться услугой профессионала на этапе приёмки, такая процедура весьма комфортна и избавляет от необходимости лазать под ванной или по потолку. Продолжение с 🎁 в карусели! Обращайтесь за консультацией ко мне и я подберу для Вас чудесную квартиру от отличного застройщика+помогу с приёмкой.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - РЕАЛЬНАЯ ВЫГОДА Решила написать серию постов про налоговый вычет, так как вопросы о нём мне задают практически на каждой сделке. Пишу для нашего с Вами удобства😉 Ставьте ❤, если этот пост полезен для Вас. 💸Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты. 💭Например, ваша официальная зарплата 40 000 рублей. Каждый месяц вы платите (это автоматически делает бухгалтерия) налог 13% - 5 200 рублей. В год налогов накапливается на 62 400 рублей. По закону, после покупки квартиры (в ипотеку тоже) эти деньги можно вернуть себе. Делать это можно раз в год, пока не накопится лимит в 650 000. Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: 1️⃣ до 260 000 рублей По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей, т.е. до 260 000 рублей. 2️⃣ до 390 000 рублей То же самое и с процентами по ипотеке - максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей, т.е. до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. 🎁Итого 650 000 рублей. Но не больше, чем заплатили подоходного налога (13% от официальной зарплаты). То есть если за время выплат по ипотеке вы заплатили подоходных налогов на 400 000, вернуть можно будет только эти 400 000 (остальные 250 000 можно будет получить, если купить, например, еще одну квартиру в ипотеку). 📅Записывайтесь на консультацию, ссылка в шапке профиля⬆️ Ведь квартира мечты ближе, чем Вы думаете😉

ГДЕ: север Санкт-Петербурга. Начинается район с правого берега реки Невы и тянется на север более чем на 10 км. Общая площадь — 4 тыс. га, из них почти половина относится к «зеленым зонам». СОСЕДИ: Красногвардейский, Центральный, Выборгский, Всеволожский р-ны. ИНТЕРЕСНО: Калининский район уверенно держит первенство в городе по уровню озеленения и считается своеобразными легкими города. С большим удовольствием можно совершить прогулку в Пискаревском лесопарке, оказавшись там попадаешь в настоящий лес, а в Муринском парке приятно прокатиться на роликах и велосипедах. Жители выделяют две основные части: северная - в народе ГДР — «Гражданка дальше ручья» и южную ФРГ - «Фешенебельный район Гражданки». НАСЕЛЕНИЕ: Второе место по городу, более 500 тыс жителей. Преимущественно средний класс. ТРАНСПОРТ: в районе более 80 крупных улиц и магистралей, 5 станций метро. М1: Гражданский проспект, Академическая, Политехническая, Площадь Мужества, Площадь Ленина. Здесь выделенные трамвайные пути, которым не страшны пробки, , а на метро можно добраться до центра города буквально за 15 мин., а на автомобиле с учетом пробок за 27 мин.. ВАЖНО И КРАСИВО: На территории района расположено большое количество НИИ и высших учебных заведений, в том числе всемирно известных. Именно здесь раскрыл двери для сотен студентов Технический университет (он же Политех), прозванный «ленинградским Оксфордом». НАСЛЕДИЕ: В списке памятников архитектуры района - церковь при Политехе, костел Марии Магдалины, особняк Нобеля и другие. Среди музеев выделяется Музей подводных сил России им. А. И. Маринеско. А также: Пискарёвское мемориальное кладбище, Дача Безбородко, Дача Дурново, Круглые бани и др. ПЛЮСЫ: 3-е место по уровню жизни среди всех районов Петербурга. Много зеленых зон, достопримечательностей и памятников. Развитая инфраструктура в северной части. Хорошее транспортное сообщение. МИНУСЫ: Наличие промышленных предприятий на юге района, влияющих на экологию. Ставьте ❤️ этому посту! ✅А какой же комплекс подойдёт в Калининском районе именно Вам? Пишите в директ для получения ответов на этот и другие вопросы по подбору квартиры мечты. Ист: nesiditsa.ru, naydidom.com, wikipedia.org

РАССРОЧКА VS ИПОТЕКА Достаточно часто в своей работе встречаю случаи, когда клиент готов к покупке квартиры исключительно в рассрочку, никакой ипотеки. Когда мы начинаем считать ежемесячные/ежеквартальные платежи, то желание покупать в рассрочку исчезает. Давайте разберем, почему🧐❓ Стоимость квартиры в рассрочку выше, чем стоимость при покупуке в ипотеку в среднем на 20%, связанно это, прежде всего, с тем, что это долгие деньги для застройщика🏗 и, конечно, это влияет на стоимость квартиры при рассрочке. 💸Платежи будут достаточно большие, тк срок у рассрочки, как правило не более 2-3 лет. Это я к тому, что за этот период нужно выплатить полную стоимость квартиры💰 📒Разберем на примере: Стоимость в ипотеку = 4 млн. Первоначальный взнос = 800 тыс Ежемесячный платёж по ипотеке (20 лет) = 23 тыс. Стоимость в рассрочку = 4,8 млн. Первоначальный взнос = 800 тыс. Ежемесячеый платеж по рассрочке на 3 года = 111 тыс. 🏦Именно поэтому клиентам, которые настроены на небольшие ежемесячные платежи выгоднее рассматривать именно ипотеку. 🤔Да, срок больше, и не нужно забывать о %. При этом Вы получаете комфортные платежи. И в случае, когда у Вас будет возможность, Вы сможете закрыть ипотеку досрочно, таким образом % по ипотеке оплачиваются только за реальный срок пользования ипотечным кредитом. 📒В следующих постах я обязательно расскажу Вам о рассрочках, которые могут быть очень выгодными. 🙋‍♀️Пишите в директ, если Вы в поиске квартиры мечты по выгодным условиям и ставьте ❤

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ С недавних пор у покупателей квартир в новостройках появилась возможность подписывать и подавать на регистрацию докумены с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Этот способ и называется электронная регистрация (ранее была только обычная регистрация - бумажная, когда договоры+нотариальные докуметы+госпошлины передавались в Росреестр в бумажном виде). ПРЕИМУЩЕСИВА ЭЛ.РЕГИСТРАЦИИ: 1️⃣Удобство Вам не понадобится приезжать в офис для получения зарегистрированных документов. Вы получите результат по эл.почте 2️⃣Экономия Скидка на оплату госпошлины 30%. Не придётся оформлять доверенность на представителей застройщика у нотариуса 3️⃣Скорость Документы сразу попадут в Росреестр, минуя цепочку передачи бумажной документации между отделами застройщика, МФЦ и Росреестром 4️⃣Надёжность Исключён риск потери документов 5️⃣Экологичность Электронный документооборот сохраняет ресурсы планеты🌍 👷‍♂️У большинства застройщиков этот вид регистрации пока бесплатный, при этом с августа услуга эл.регистрации у ряда застройщиков стала платной (10-11 тыс.рублей). И ещё один бонус👇 🎁Вы получаете дисконт от ряда банков на ставку по ипотечному кредиту при выборе такого вида регистрации. 🟩Для примера Сбербанк: обычная регистрация 6,4%, эл.регистрация 6,1%. Как это происходит сделка (коротко): ✅Покупатель приезжает/не приезжает (зависит от застройщика) на подписание ДДУ в офис к засиройщику ✅Едет на подписание кредитного договора с банком, вносит первоначальный взнос, там выпускается ЭЦП ✅В последующие дни после сделки, с клиентом связывается застройщик для окончательного формирования заявки в Росрееестр ✅Ждите зарегистрированный договор через 7-10 календарных дней 🙋‍♀️Пишите в директ, если Вы в поиске квартиры мечты по выгодным условиям. Уверена, что пост был полезным, поэтому не забывайте про ❤️

ПОЧЕМУ МОИ УСЛУГИ БЕСПЛАТНЫ ДЛЯ ВАС? Ставьте ❤ и я раскрою Вам этот секрет Давайте разберем ситуацию: 1️⃣Вы сразу пришли в отдел продаж застройщика 🏗 Ваш путь туда - это большая работа отдела маркетинга, потрачены колоссальные средства из бюджета компании на то, чтобы Вы просто обратили своё внимание на проект (реклама в метро, интернет источники и т.д.), зарплата сотрудникам компании, которые работают над привлечением Вас. 2️⃣Вы становитесь клиентом строительной компании, минуя прямой отдел продаж, обратившись ко мне. Все тот же застройщик (а может и другой, о котром Вы и не слышали, а именно его проект подойдёт именно Вам) не тратит деньги на Ваше привлечение, таким образом, у застройщика появляются средства для выплаты комиссионных агенту. При этом: ✅Вы экономите время и нервы на этапе подбора объекта ✅Вы получаете квартиру по той же стоимости, со всеми скидками и акциями, если бы покупали эту же квартиру в прямом отделе продаж ✅Вы получите достоверную информацию о застройщиках, рисках, плюсах и минусах объектов, чего не сделает прямой отдел продаж застройщика ✅Получаете крутой сервис ✅Сопровождение на всех этапах сделки (я отвечаю на все Ваши вопросы, вместе с Вами присутствую на самой сделке) 📅Записывайтесь на консультацию, ссылка в шапке профиля⬆️ Ведь квартира мечты ближе, чем Вы думаете😉

Сейчас все чаще предлагаются квартиры с весьма компактными прихожими! Но пусть это не будет для Вас проблемой! 1. Отделите прихожую от остальной части квартиры с помощью напольного покрытия. Остановите выбор на материалах, устойчивых к загрязнениям и легким в очистке. Очень хороший вариант – плитка из керамики. 2. Визуально расширить маленькую прихожую можно с помощью зеркал и правильного освещения. Просто повесьте зеркало напротив входной двери, и коридор в прихожей станет более длинным и просторным. Светлое помещение выглядит намного просторнее чем темное. 3. Избегайте громоздких шкафов, крадущих пространство вашего интерьера. Замените их на крючки и ящики — места они займут меньше, а пользы принесут значительно больше. Ими, например, удобнее пользоваться детям. 4. Убедитесь, что все вещи в прихожей соответствуют погодному сезону. То есть оставляйте в прихожей только сезонную одежду! 5. Маленькое пространство должно быть свободным без препятствовий к свободному перемещению. Как вариант - межкомнатные двери, которые открываются внутрь помещений, или имеют складной или раздвижной механизм. 6. Если есть возможность сделать нишу, не игнорируйте её. Ниша позволит расположить больше необходимых вещей и при правильном подходе превратить узкую прихожую в просторный холл. 7. Мебель на заказ — это идеальный вариант для нестандартных пространств. Мебель будет создана именно под Ваши нужды! 8. Двухуровневые перекладины. Актуальны, если вы не носите длинные плащи и пальто. Такой вариант облегчает пространство и заставляет работать одежду как декоративный объект. 9. Нестандартная прихожая требует нестандартных решений. Ультраузкие системы хранения могут быть не только практичными, но и чрезвычайно оригинальными по форме и исполнению. 10. Не стесняйтесь использовать украшения, отражающие Ваш стиль и интересы. Это могут быть фотографии или картины, сувениры из путешествий. Избегайте нагромождений, а разумный декор подарит уют. Давайте подберем квартиру с идеальной прихожей! Пишите в директ или посылки в шапке профиля! Источник: realty.mail.ru; roomble.com

ОЖИДАНИЕ VS РЕАЛЬНОСТЬ 😍Как приятно, когда картинка "ожидание - реальность" совпадает. Именно поэтому расскажу Вам о жилом комплексе, который достоин Вашего внимания - ID MURINO. МЕСТО: Мурино МЕТРО: Девяткино 25 минут пешком/10минут транспортом ПРОПИСКА: ЛО, Всеволожский район, г.Мурино ОТДЕЛКА: Whitebox или 3 вида чистовой 🏗Застройщик в первой очереди строительства показал, с какой заботой о будущих жильцах можно проектировать и воплощать жилой комплекс. Что ждёт новосёлов: ✅Прекрасные виды с эксплуатируемой крыши (фото в карусели); ✅Зона коворкинга для жильцов на 1 этаже с wi-fi и кофе станцией; ✅Стильные парадные, бесшумные лифты; ✅Детские площадки, которые выглядят классно и совсем не похожи на те, которые обычно мы видим во дворах новых домов в комфорт-классе; ✅Несколько видов качественной отделки; ✅Расширенные оконные проёмы, с которыми самая компактная квартира кажется светлой и просторной; ✅Потолки 3 метра на каждом этаже; ✅Закрытая территория с контролем доступа+система видеонаблюдения; ✅Подземный паркинг; ✅Кладовки по адекватной стоимости; Нюанс, о котором важно знать👇 🚘На сегодняшний день подъехать на автомобиле можно только по одной асфальтрованной дороге, что может немного затруднить заезд/выезд в часы пик. Сейчас в наличии есть квартиры со сроком сдачи 2021 год и минимальные цены выглядят так: Студии - 2,7млн 1ккв - 3,7млн 2ккв - 5,2млн 3ккв - 5,3млн 4ккв - 9,4млн 📅Записывайтесь на консультацию, ссылка в шапке профиля⬆️ Ведь квартира мечты ближе, чем Вы думаете😉

ПРО ГОРОД Санкт-Петербург! Это, без преувеличения, один из самых любимых городов России. Здесь любят бывать как многие россияне, так и гости из других стран. Здесь любят проводить выходные, отпуска, напитываться красотой городских улиц и домов, дивиться лабиринтам дворов-колодцев, лицезреть поистине великое культурное наследие! Город, построенный в северо-западной части страны на побережье Финского залива и в устье реки Невы Петром 1-м в 1703 году, безусловно стал центром притяжения многих и многих талантливейших людей, оставивших свой след в истории города. Благодаря чему город стал средоточием великих памятников культуры и искусства! Санкт-Петербург – это по истине культурная столица Великой России. Помимо культурной ценности, это второй по численности населения город России. Город федерального значения. Административный центр Северо-Западного федерального округа и Ленинградской области. Современный Петербург, конечно же, по своим размерам и облику отличается от первоначального плана Петра I, но это говорит лишь о беспрестанном развитии города и, в том числе, о восстановлении после разрушительного периода ВОВ. Сейчас город сочетает в себе как сугубо исторические районы, которые находятся в разной степени сохранности, районы постройки конца 20-го века, так и абсолютно новые районы с современной многоэтажной застройкой. Невозможно ни в один пост, ни в десяток вместить все множество информации и впечатлений о Петербурге, да я и пытаться не буду. При этом я хочу помочь жителям других городов познакомиться с подробностями и особенностями районов города. Именно для этого решила написать серию постов с описанием районов Санкт-Петербурга. А если Вы еще не определились с районом, то записывайтесь на консультацию через директ. Желаю отличного дня!

РЕГИОНАЛЬНАЯ СДЕЛКА🌍 В конце прошлого месяца ко мне по рекомендации обратилась очаровательная девушка Александра🧏🏼‍♀️ Она была в поиске квартиры для проживания. Моей задачей было помочь с выбром объекта и приобрести его по максимально выгодным условиям. Покупка планировалась в ипотеку, которую оформлять планировали на родителей Александры (проживают в г.Уфа). ✅Мы выбрали объект и квартиру. Бронь не фиксировала стоимость (именно у этого застройщика). Приближалось первое число следующего месяца, и конечно застройщик анонсировал повышение стоимости🤷‍♀️ Что сделали мы: 1️⃣Оперативно забронировали квартиру✅ 2️⃣Наш профи по ипотеке за 30 минут получил одобрение по ипотечному кредиту🏦 (клиент был зарплатным клиентом банка - это облегчило и ускорило процесс, то что нам и требовалось для сохранения стоимости квартиры) 3️⃣Сгласовали договор с банком🤝 4️⃣Благополучно провели сделку с электронной регистрацией в Сбербанке города Уфа. Покупатели не ожидали, как быстро и легко можно оформить все документы при покупке квартиры в новостройке. Вся семья довольна, довольна и я проделанной работой. 🗒Отзыв о работе в карусели. Хотите сэкономить время⏳ и деньги💰 на организации региональной сделки? Вы знаете к кому обратиться для решения этого вопроса😉

ЧЕСТНО ОБ ОТДЕЛКЕ В НОВОСТРОЙКАХ 🏗Застройщик ещё до выхода проекта в продажу принимает решение, в каком виде квартиры будут передаваться дольщикам. В большинстве случаев, весь жилой квартал передаётся с одним видом отделки (о которых я и рассказываю далее в этом посте). Реже, у застройщика встречается вариант отказа/дозаказа отделки. Или же, в рамках одного проекта, есть секции с отделкой, а есть без отделки. 1️⃣Квартира без отделки –это квартира, в которой нужно делать все, кроме замены стеклопакетов (как правило) и входной двери (в классе бизнес и элит). В таком виде застройщики чаще всего передают жильё экономкласса, либо уже жильё класса бизнес и элитное жильё; 2️⃣Подготовка под отделку, подчистовая,  предчистовая, белая отделка, Whitebox – это всё определяет промежуточный вариант между видом отделки 1️⃣ и 3️⃣. Описать этот вариант можно так: это квартира, в которой могут быть идеальные ровные белые стены или же просто ровные оштукатуренные серые стены, отличная стяжка на полу, разводка электрики (не всегда присутсвует), иногда даже натяжной потолок – все грязные работы выполнены и квартира готова к реализации Ваших дизайнерских фантазий. 🕵️‍♀️У каждого застройщика своё представление о подготовке под отделку, обязательно обсудим все нюансы с Вами при выборе объекта; 3️⃣Чистовая отделка – другими словами «Заезжай и живи!», Вам остается  только меблировка квартиры. Действительно, есть застройщики, которые предлагают своим покупателям этот вариант отделки в отличном исполнении. Все кому я помогаю с выбором квартиры, знают, как трепетно я отношусь к вопросу качества, которое Вы получите. Бывают случаи, когда лучше выбрать вариант без отделки, потому что можно получить квартиру с отделкой, которую придётся переделывать. Ряд строительных компаний предлагают заказ чистовой отделки к вариантам 1️⃣ и 2️⃣. Средняя стоимость отделки в сегменте комфорт: ✔Черновая отделка+чистовая=12000 руб с кв м ✔Whitebox+чистовая отделка= 6000 руб с кв м 🗄🛏И еще один очень важный момент, сегодня в продаже есть квартиры уже с мебелью по очень привлекательным ценам. Пишите, отвечу на все вопросы и подберу квартиру, которая подходит именно Вам🙋‍♀️