Не покупай новостройку пока не узнаешь это При подборе квартиры в новостройках, важно правильно выбрать застройщика. В нашем городе в настоящие время работает более 10 крупных застройщиков. На что обратить особое внимание: 🔍Оправдана ли стоимость за квадратный метр? Если вы увидели, что недвижимость на вторичном рынке в этом районе стоит дешевле, чем квартира, предлагаемая даже со скидкой от застройщика, есть повод задуматься. 🔍Надежен ли застройщик? Покупатель зачастую не осведомлен о финансовой ситуации у застройщика. Ведя активную рекламную компанию, застройщик в это время может готовиться к процедуре банкротства. 🔍 Сдаст ли дом в срок? Есть застройщики, которые часто сдают дом за несколько месяцев раньше официальных сроков сдачи, а есть наоборот, кто сдает свои объекта ПОСТОЯННО с задержкой. 🔍Где можно купить квартиру уже с готовым ремонтом? В нашем городе только 3 застройщика сдают дома с готовым ремонтом 🔍Какие объекты у застройщика продаются по Эскроу счетам? В одном ЖК могут быть строения с разными формами расчёта. 🔍Есть ли школы, детские сады? Это один из главных моментов, на что следует обратить внимание. Бывает, что застройщик анонсирует строительство школы или детского сада, а в градостроительном плане города об этом даже и не знают. 🔍Плотность населения в данном ЖК. Вам важно, количество школ, детских садов, количество парковочных мест возле дома? 🔍Инфраструктура. Прогуляться вечером в парке или сходить в спортивный зал, а может поплавать бассейне? Обратите внимание на близлежащие к вашему дому строения. ⠀ Чаще всего у эксперта по недвижимости есть данные о застройщиках. А значит, он с лёгкостью расскажет вам о самых хороших предложениях на рынке новостроек. Остались вопросы? Пишите, звоните, буду рада вам помочь! А ещё в моем профиле много интересной информации из мира недвижимости🏫 Подписывайтесь!

Ипотека или Аренда ⠀ Иметь отдельное жилье – прекрасно, но тут встает вопрос ❓ Что же выгоднее: аренда или ипотека? ⠀ 🏠ИПОТЕКА Плюсы: 🔸 вы становитесь собственником жилья; 🔸 живете в своей квартире, распоряжаетесь ей, хоть и с ограничениями из-за ипотеки; 🔸 можете получить налоговый вычет; 🔸 можете участвовать в льготных ипотечных программах; 🔸 можете использовать материнский капитал; ⠀ Минусы: 🔹 необходимость стартового капитала; 🔹 расходы на страховку, оценку, регистрацию; 🔹 итоговая переплата – всё же это кредит; 🔹 можете потерять квартиру, если не исполняете обязательства по кредитному договору; 🔹 большая кредитная нагрузка на семейный бюджет; 🔹 залог недвижимости и ограничение прав собственника; ⠀ 🏠АРЕНДА Плюсы: 🔸 отсутствие существенных обязательств; 🔸 возможность переезда и смены жилья в случае необходимости; 🔸 не нужно собирать пакет документов; 🔸 мобильность (жилье можно сменить в любой момент, если мешают шумные соседи, не устраивает инфраструктура и т.д.); 🔸 не нужна крупная сумма. ⠀ Минусы: 🔹 периодичным повышением стоимости арендной платы; 🔹 неожиданная необходимость съехать со съемного жилья; 🔹 невозможность сделать ремонт или что-то поменять в квартире; 🔹 негатив ( квартиросъемщик платит чужому человеку за жилплощадь, на которую нет никаких прав). ⠀ История показывает, что делать прогнозы на социально-экономическую ситуацию в нашей стране непросто. Что будет через 10 лет на рынке недвижимости – не знает никто. Поэтому говорить о том, что выгоднее - аренда или ипотека, можно только в настоящем времени. Здесь и сейчас☝ ⠀ Выбирая между арендой и ипотекой, учитывайте уровень доходов, стабильность работы, наличие дополнительных финансовых источников, регион проживания и планы на ближайшее будущее. ⠀ Взвесьте все «за» и «против» имеющихся вариантов. И еще один совет: сделайте расчет того, что выгоднее с материальной стороны - ипотека или аренда квартиры - с помощью ипотечного калькулятора. ⠀ А что предпочитаете вы?

Обо мне. Ниже 10 фактов обо мне и что же правда? ⠀ 1️⃣ Я занимаюсь недвижимостью с 2005г. ⠀ 👍Это правда Я пришла в недвижимость летом 2005г. До 2017 года занималась только арендой жилой недвижимости. За это время у меня появилось много постоянных клиентов, которым иногда приходилось что-то продавать или покупать. Их я направляла к моим проверенным коллегам, хорошим специалистам ⠀ В 2017 года я решила продать свою квартиру, которая находилась в залоге у банка, к тому же это была нотариальная сделка. Подготовка документов, заказ закладной, переживание, тревога, как соблюсти все сроки указанные в предварительном договоре – натолкнули меня на одну мысль! ⠀ Я поняла, что важно в такой момент иметь рядом человека - профессионала, который без лишних эмоций мог бы верно оценить все риски и исключить ненужные траты, как денежные, так и временные. Именно тогда я решила расти и развиваться дальше, как агент по продаже недвижимости. ⠀ 2️⃣У меня есть красный диплом. ⠀ 👍Это тоже правда Всегда стараюсь к любой ситуации подойти на отлично, поэтому в 2018году, для повышения своих навыков прошла обучения у @y.guseva. Она – крутой специалиста, в недвижимости. Мне очень импонирует ее подход к обучению, жизненные принципы – честность, открытость. ⠀ 3️⃣Я написала книгу ⠀ 🚫Это неправда. Книг я не писала. ⠀ 4️⃣Я получила водительское удостоверение с 1-го раза ⠀ 👉Это правда. Я молодец с первого раза. ⠀ 5️⃣Я купила свою первую машину в 23 года. ⠀ 👍Это тоже правда. Моя первая машина – новая лада калина, купленная в кредит. ⠀ 6️⃣Мой офис находится в центре города ⠀ 👍Это правда. Адрес офиса: г. Пенза ул. Максима Горького, 52 офис 19 Заходите, буду рада за чашкой чая или кофе обсудить с вами недвижимость города. ⠀ 7️⃣Я продала квартиру через 3 часа после осмотра и подписания экс.договора ⠀ 👍Это правда, благодарю мою постоянную клиентку Ольгу за доверие и рекомендации. ⠀ 8️⃣Я прыгала с парашютом ⠀ 🚫Это неправда. Несколько раз собиралась, но нет. 9️⃣Я умею готовить капкейки ⠀ 👍Это правда. Я умею готовить такие маленькие тортики в «чашке» - капкейки, а еще торт «Сникерс» и « Ванильный» . Благодарю за это умение @svetkolpikova и ее мастер - класс. ⠀ Продолжение смотри 👇

Предлагаю познакомиться и поиграть в игру ПРАВДА или ЛОЖЬ 👇 Ниже 10 фактов обо мне и только 7 из них будут правдой, а 3 вымысел. Ну что, поехали?! И конечно, не пожалейте лайки❤ и комментарии✍ 1️⃣ Я занимаюсь недвижимостью с 2005г. 2️⃣У меня есть красный диплом 3️⃣Я написала книгу 4️⃣Я получила водительское удостоверение с 1-го раза 5️⃣Я купила свою первую машину в 23 года 6️⃣Мой офис находиться в центре города 7️⃣Я продала квартиру через 3часа после осмотра и подписания экс.договора 8️⃣Я прыгала с парашютом 9️⃣Я умею готовить капкейки 🔟Я посетила 10 стран Друзья жду ваши ответы, первые 3 правильно ответивших получат от меня скидку на мои услуги в 10% для вас или ваших друзей ✅Завтра объявлю победителей. Удачи!

Ко мне иногда обращаются клиенты, которые хотят переехать или купить для инвестиций квартиру в другом городе. Я в таких случаях всегда обращаюсь к региональным проверенным специалистам. Сегодня для вас моя коллега Светлана @ekb.rieltor расскажет, как купить квартиру в Екатеринбурге, даже если ты из другого региона. "Представим, что вы живете в Пензе, но решили приобрести недвижимость в Екатеринбурге. ⠀ Как будет происходить процесс? ⠀ 🖊Определитесь с агентом по недвижимости из того города, в котором планируете покупать квартиру, изучив сайт, отзывы, попросите рекомендации. 🖋 Дистанционно обсудите все пожелания и бюджет покупки. 🖋Специалист поможет вам сделать правильный выбор и не совершить ошибку, к примеру, купив слишком дорогую квартиру или квартиру в неблагополучном районе. 🖊Риэлтор приступит к поиску подходящих вариантов, вы получите подборку только актуальных, реальных предложений по действительным ценам. 🖊 Оценит юридические риски, проведет при необходимости дополнительную проверку. 🖊 В случае необходимости, подберет и согласует вам ипотечный кредит. ⠀ 🖊 Выбрав понравившиеся объекты и согласовав дату осмотра, вы приезжаете на пару дней и разом смотрите все подходящие варианты. 🖊Встречаются случаи, когда риэлтор по просьбе клиента самостоятельно осматривает объект и предоставляет фото и видеоотчет. 🖊Вы можете даже не приезжать на сделку, а оформить покупку в отделение банка в Пензе, используя систему безопасных расчётов. ⠀ 🖊Местный агент составит для вас авансовое соглашение и в соответствии с вашими интересами и с принятыми нормами в данном регионе. 🖊Согласует схему сделки с продавцом, учитывая всю специфику межрегиональных сделок. 🖊Проведет проверку продавца по всем необходимым базам ⠀ 🖊Сюда же входит регистрация и получение ключей, получить готовые документы из росреестра, принять квартиру и удостовериться в ее надлежащем состоянии, урегулировать вопросы, связанные с оплатой коммунальных платежей" ⠀ 📝 Проработать в деталях такую схему может только опытный специалист которому вы доверите столь важное дело. Если есть вопросы пишите в комментариях👇

Теперь всего 5 дней 5 дней вместо 15 на получение серификата на мск причем за счет электронного взаимодействия ведомств получить сертификат можно будет в без заявительном порядке. ⠀ ✏️Закон продлевает действие программы материнского капитала до 31 декабря 2026 года с его ежегодной индексацией ⠀ ✏️ Если первый ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2020 года — 466 617 рублей. ⠀ ✏️ При рождении в семье второго ребенка материнский капитал увеличится на 150 тыс. рублей и составит в общей сумме 616 617 рублей. ⠀ ✏️ Если второй ребенок или последующие дети родились начиная с 2020 года — 616 617 рублей ⠀ 📌Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей ⠀ 📌 Получить материнский сертификат сможет также отец — если он является единственным усыновителем ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года. Одинокие отцы второго и последующих детей получат 616 617 рублей. ⠀ ✏️Рассмотрение заявления о распоряжении материнским капиталом вместо месяца будет занимать 10 (при необходимости уточнения сведений — 20) рабочих дней. ⠀ ✏️Также в числе нововведений — возможность вложения средств маткапитала в строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке, а не только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

С Новым годом!!!🎉 Друзья, коллеги Поздравляю Вас и Ваших близких. Желаю Здоровья, Счастья и Любви! Исполнения самых заветных желаний!

День риэлтора, удался! 🥳💃 Коллеги, рада была вас всех увидеть. @turova_atlantida @lori1507

🙂Как вы думаете, можно ли считать оплату риэлторских услуг инвестицией? Можно. А насколько эти вложения выгодны? Давайте, рассмотрим на реальном случае: Семье принадлежала двухкомнатная квартира. 🏢Сдавали квартиру за 8 000 рублей в месяц. Арендаторы в ней жили долго и счастливо, но в один солнечный осенний день съехали. Глава семьи обратился ко мне за помощью, найти жильцов. Таких же порядочных и платежеспособных, как предыдущие. Так бы и вышло. Но в разговоре, мы затронули тему: "Вкладывать в недвижимость не стоит. Аренда относительно стоимости жилья невыгодна. Низкая рентабельность". Я люблю работать с недвижимостью. Считаю одним из выгоднейших вложений. Просто нужно знать, какую недвижимость под определенную цель нужно покупать. Мы рассмотрели разные предложения. И выбрали вариант: продать двухкомнатную квартиру. Добавить материнский капитал. Купить ДВЕ однокомнатные квартиры. А теперь цифры! Было: Двухкомнатная квартира сдавалась за 8 000 рублей в месяц. Материнский капитал, который не индексируется с 2015 года. Стало: ДВЕ однокомнатные квартиры. Ежемесячный доход от их аренды 18 000 рублей. Увеличение стоимости квартир, в связи с ростом цен на недвижимость. Скажу по секрету) На однокомнатные квартиры рост цен всегда выше, чем на двухкомнатные. Считаю ли я оплату риэлторских услуг инвестицией? Считаю. Даже выгодной!

Друзья хочу напомнить Вам что являюсь партнером 🤝🏻 НМаркетПро - агрегатором по продаже новостроек 🏗🏢 в России 🇷🇺и за её пределами. Приглашаю вас у уютный офис где мы с вами в спокойной обстановке за чашкой чая или ☕🍰🍫сможем ознакомиться с застройщиками нашего города, детально рассмотреть 🔍планировку, район, перспективы развития района 📊📉📈 Сможем забронировать понравившейся объект 📝 и записаться на просмотр. ✅Цены на квадратные метры те же что и у застройщика! ✅Скидки те же что и у застройщика! ✅Акции те же что и у застройщика! Остались вопросы⁉ Пишите! Звоните! тел. 89033236597

Мои осенние фото. 😉

Территория жизни. Арбековская застава. Хорошо развивающийся район... звоните, ☎️ пишите📲. Расскажу про квартиры, про акции и возможности приобретения с максимальной выгодой для семейного бюджета.