Заветные ключи от новой квартиры🙏🔑🗝️🔓 ⠀ Если я встречу человека, который будет упираться🐂, но утверждать, что любит свою работу в абсолютно всех её моментах и этапах, я сделаю вывод, что человек или отпетый лжец и лицедей, или же он совершенно не разбирается в своём деле, не погружается в него в мелочах, и тогда ему можно поверить, но точно не обратиться за его услугами. ⠀ Я люблю свои работы. Это точно. (Кого зацепило множественные число в слве "работы" - смотрим шапку профиля, в ней ответ😉) ⠀ Но вот момент переездов в сделках я искренне не люблю. До дрожи. Да-да. Это тот момент, в который я не так рада звонку Клиента или закатываю глаза читая начало его сообщения в соц.сети... ⠀ Я не упускаю и точно планирую этот этап. Обсуждаю его с обеими Сторонами сделки и даже прописываю в договоре купли-продажи. Но момент передачи ключей, освобождение от жильцов и их вещей - момент невозможный для идеального предсказания, расчёта и планирования. ⠀ Карантин, изменение графика работы на предприятии, болезнь, срыв сделки в цепочке сделок и т.д.. ⠀ Это настолько нестабильный момент, что за примерами далеко идти не придётся, обращаюсь к двум последним сделкам: ⠀ Пример #1: Продавец была готова продать квартиру 17 марта и 20го освободить её от проживания своей семьёй, включая двоих совсем малых детей. Но 18го сделка по покупке квартиры для её семьи не состоялась из-за технических проблем банка, выдававшего ей ипотеку. И вот сегодня 25 марта, и переезда ещё не было🤷‍♀️ ⠀ Пример #2: Продавец перенервничала из-за отсутствия опыта в переездах и стала убеждать риэлторов и покупателя, что за два дня не соберёт вещи и не перевезет их на новый адрес. Покупатель в панике, у него взят отгул "за свой счет😠". Риэлторы двух компаний уговаривают не нервничать, а спокойно собирать вещи. В итоге переезд состоялся в назначенную дату, но понервничали и наслушались всего и все покругу🙄. ⠀ А в Вашей работе есть процессы или моменты, которые вас прям сильно раздражают? Может сослуживцы? Оборудование? Расскажите!

ПОЧЕМУ😥ОТКАЗАЛИ В ИПОТЕКЕ❓❗ ⠀ Я перечислю причины, возникнут вопросы - я «углублюсь» в интересующие пункты, Ok? ⠀ 👉🏻Плохая Кредитная История ⠀ 👉🏻Недостаточный доход ⠀ 👉🏻Наличие кредитов и кредитных карт (уже имеющаяся «Кредитная нагрузка») ⠀ 👉🏻Недостоверные сведения в анкете, которые банк может проверить. (Надо знать, где не стоит лукавить) ⠀ 👉🏻Наличие «свежих» отказов в ипотеке других банков ⠀ 👉🏻Недавние заявки на «НЕипотечный» кредит (Не важно, на какую сумму была заявка и взяли ли Вы этот кредит. Достаточно просто факта заявки) ⠀ 👉🏻В некоторых банках имеет значение наличие судимости или её статья (такой отказ вне закона, поэтому банк Вам не объяснит причину) ⠀ 👉🏻В некоторых банках Вам помешает, как Ваше банкротство, так и банкротство Вашего супруга или родителя. (Давность банкротства тоже не всегда имеет значение) ⠀ 👉🏻Бывает технические отказы – просто сбой системы. И если Вы подали заявку не через Агентство м̶е̶н̶я̶, и не пошли разбираться в причине отказа в банк при самостоятельной заявке – Вы об этом не узнаете. А отказ отразится в Вашей Кредитной истории, что тоже не «Айс» ⠀ 👉🏻Не прошли так называемый АНДЕРРАЙТИНГ ⠀ Википедия: _«͟А͟н͟д͟е͟р͟р͟а͟й͟т͟е͟р͟ в͟ б͟а͟н͟к͟о͟в͟с͟к͟о͟м͟ с͟е͟к͟т͟о͟р͟е͟_ — специалист банка, осуществляющий независимую экспертизу рисков, связанных с кредитованием, путём анализа и проверки информации, полученной от клиента, данных из открытых источников и имеющихся в распоряжении банка…». Андеррайтер звонит самому заёмщику, его супругу, работодателю, непосредственному руководителю, в бухгалтерию. И если в документах всё могло быть неплохо, то при проверке по телефону всё могло измениться ⠀ 👉🏻Некачественная консультация. Ко мне приходят Клиенты, проконсультированные сотрудниками банков или начинающими риэлторами так, что, если бы их не привела судьба ко мне, они, «как пить дать», получили бы ОТКАЗ! ⠀ ☝️Здесь я говорю так: сотрудники в банке меняются, а я остаюсь на своем месте. И я не знаю ни одного сотрудника банка в ипотечном секторе, кто работал бы дольше меня и обладал всеми знаниями и опытом, какими владею я. Вот и думайте, кого слушать🤷‍♀️ Всем добра. Берегите себя и свою Кредитную историю🙏🏻 #сделкасингой

💁‍♂Откуда скидки❓ Или почему с риэлтором дешевле? 💁‍♀ ⠀ Клиента обслуживает в среднем 5 человек. ⠀ В это число входят не только сотрудники риэлторской компании. Компания сотрудничает с: иными риэлторскими конторами, застройщиками, подрядчиками, строительными и юридическими фирмами, кадастровымм инженерами и проектными организациями, БТИ, УК и гос.учрежденими, нотариусами, банками, страховыми и оценочными компаниями. ⠀ Со всеми этими компаниями я регулярно налаживаю тесную связь, так называемые «партнёрские отношения». ⠀ Благодаря «партнерским отношениям», сотрудничая со мной Вы: ⠀ Купите или прорефинансируете квартиру с несогласованной перепланировкой без переплат (Клиента р̶а̶з̶в̶о̶д̶н̶и̶л̶и̶, иначе не сказать, на 15 000₽, со мной это вышло в 0₽) ⠀ Застрахуете свои ипотечные кредиты со скидками от 10 до 30% в компаниях с лучшими «рейтингами выплат». ⠀ Купите квартиру с дорогим и качественным ремонтом в ипотеку, не смотря на то, что банки неохотно согласовывают стоимость таких квартир. (Банку никто не может гарантировать сохранность ремонта, элементов мебели, техники и дизайна. И в этом банк тоже можно понять, но я решу вопрос👌) ⠀ Купите квартиру б͟е͟з͟ первоначального взноса. ⠀ Получите ипотеку с дисконтом на годовой % на весь срок кредита. ⠀ Купите квартиру, оплатив услуги двух посредников по цене одного (я сотрудничаю с иными агентствами и агентами, и у нас так же налажены свои партнёрские отношения). ⠀ Бонусом я помогу организовать комфортный переезд и замену замков, если надо😉 ⠀ Мне нравится развивать ПАРТНЁРСКИЕ отношения для формирования оптимальных условий нашего с Вами сотрудничества. Я не скрываю наличие бонусов от партнёров! Именно они позволяют мне не снижая качества услуг удерживать их стоимость в течении многих лет. ⠀ Но согласитесь, это замечательно, что Вы можете получить качественную услугу по абсолютно рыночной цене в сопровождении скидок, бонусов и явно приоритетного отношения на каждом этапе сделки? ⠀ PS:☑️Я лично контролирую все сделки компании на всех этапах у всех своих менеджеров👌. ⠀ Куда идти? Решать Вам, конечно😇 ⠀ Берегите себя🙆‍♂ и друг друга👩‍❤‍💋‍👨, нервы🤦‍♀, время⌚, деньги💸 и… СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ📊! ⠀ До встречи🤝🏻)

КАЖДЫЙ ДЕНЬ Я СЛЫШУ ОДИН И ТОТ ЖЕ ВОПРОС 💬 ⠀ «Ты точно поможешь с ипотекой?» ⠀ А я каждый день отвечаю: ⠀⠀«Да, точно, если нет проблем с КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ❗❗❗» ⠀ Что такое «Кредитная история»❓ - Это Ваша визитная карточка для финансовых организаций и других кредиторов. Это первое, на что они смотрят. ⠀ (Далее сокращённо называем предмет поста "КИ") Считается, что КИ обновляется раз в 10 лет. ⠀ Но… на собственном опыте я точно знаю, что не во всех бюро: в юности в 2007 году я взяла кредит в интересах родной сестры лучшей подруги. А недавно увидела, что та испортила мою КИ варварским образом😥. Просрочки более 30, 60 и 90 дней не просто краснеют, а прямо алеют в моей КИ. И, не смотря на давность, просрочку хорошо видно. ⠀ НИКОГДА и ни в чьих интересах не берите кредит на своё имя ⠀ ⠀ «Чужой» кредит (ВЗЯТЫЙ НА ЧУЖОЕ ИМЯ) и его просрочки волнуют гораздо меньше. Ваш друг закроет кредит и будет считать, что Вы должны ему быть благодарны уже за то, что он не повесил на Вас свои долги и обязательства. «Я же закрыл кредит, что ты ещё от меня хочешь🙄?». «Да ничего! Друг! Просто хочу взять ипотеку и не могу😒!» - вот что Вы сможете ответить. ⠀ Кто запрашивает данные Вашей КИ❓ Считается, что только та организация, которой Вы давали письменное или электронное (подписанное электронной подписью или с помощью обратного смс) согласие. ⠀ Но на деле «нас смотрят» все, кто хочет сформировать для нас новое кредитное предложение. Кстати, когда я училась в ЧГУ, нам пару раз п̶о̶д̶с̶о̶в̶ы̶в̶а̶л̶и̶ (иначе не сказать) согласия на обработку персональных данных с, зачем-то, вписанными согласиями на передачу их в кредитные организации. Хоть я и не давала таких согласий, но мне регулярно звонят мелкие банки (Восточный экспресс, Северный Кредит, Альфа-банк и подобные) и предлагают свои продукты. ⠀ И так, кто же может запросить КИ "на основании Вашего согласия"? (продолжение в карусели выше). #сделкасингой

Обман. Так или иначе, Вы знакомы с этим явлением. Так или иначе, Вы знакомы с чувствами, которые испытывает обманутый человек. С чего начинается обман? - Прежде всего с доверия. Одна сторона должна обязательно довериться, чтобы вторая смогла её обмануть. Стоит ли осуждать первую сторону? Есть ли грех в доверии? Конечно, можно быть умнее, продуманнее, иметь хорошую интуицию. Видеть, как говорится, людей насквозь. И кого-то жизнь одарила этими качествами сразу, а кому-то приходится нарабатывать их в качестве навыков. И, знаете, проще всего обманывать людей добрых, с чистыми помыслами. Тех, кто верит в силу брака, семейных уз, в слово делового партнёра, в условия, прописанные договором и т.д... В 13м году я умудрилась довериться и партнёру, и приятелю, и рекомендациям от незаинтересованных образованных лиц. Оценила чужой опыт. Отмерила, как мне тогда казалось и семь, и восемь раз. Но всё же умудрилась и разочароваться в людях, и в серьёзных и именитых конторах. Деньги. Я потеряла в общей сложности более 7млн.рублей. Вот так раз, и нет... Ни друзей, ни людей, ни гарантий, ни сказанных слов. В руках расписки, договоры займа, расходные/приходные ордера и тщетные попытки что-то вернуть. Ещё и партнёр отсудилА по подложному договору ещё почти 🍋😲, а суд начался в преддверии конца сроков беременности, и в суде реально пришлось просить отложить слушание на право спокойно родить долгожданную доченьку. Что имеем: 1. проверенных близких людей 2. уверенность в собственных силах 3. опыт поиска доказательной базы, отстаивания своих интересов в судах всех инстанций (пригождается и в работе моим дорогим клиентам) 4. умение разделять мух от котлет (хороший навык, особенно умение его обоснования перед близкими людьми, ставшими клиентами) 5. умение предсказывать развитие событий при построении стратегий в сделках с недвижимостью. 6 лет не прошли даром для меня, это факт. А раньше думала, что глупее моих родителей и МММ ситуации в моей жизни не будет🙈 АН нет! И отсюда ещё один полезный урок: НЕ СУДИ... А вы вкладывали неудачно деньги? Давали в долг, чтоб не вернули? Доказывали в суде, что-либо? Расскажите свой опыт и мнение о правосудии, деловых партнёрах, бывших друзьях...

Море позитива и прикладной науки дела риэлторского везу я домой🤓 Законы и условия рыка меняются с такой частотой, что за решениями и практикой приходится ездить на конгресс в СПб и Сочи каждые пол года для обмена опытом с коллегами со всех уголков нашей необъятной. И не верьте пожалуйста "специалистам🤪", которым "всё и так известно😳", они "20 лет на рынке😬", и совсем недорого, "за тридцаточку😏" вам всё проведут без "всяких там курсов и конгрессов🤟"! Если не хотите попасть в статистику и случаи, обсуждаемые как раз на таких конгрессах, как ПЕЧАЛЬНЫЙ ОПЫТ😪, идите пожалуйста к Профессионалам, которые тратят большие ресурсы из времени⏱️, денег🤑 и сил😥 на такие мероприятия. Не ради хайпа и пары фоточек люди преодалевают сотни км, слушают по 3-4 лекции в день по 2-3 часа каждая. Но мои кадры, всё же, отметим 💓, я старалась☺️ И расскажите, были ли у Вас или у знакомых неприятности из-за именно неопытности или некомпетентности риэлтора? Готовы ли Вы сэкономить 20-30 тыс. рублей на агенте? Или, может, вы полностью за самостоятельные сделки без посредников?

Небольшой рестайлинг перед командировой в СПб☺️ Как Вам "я с чёлкой" ? Мне так очень нравится. Роковая... Девочки, давайте пофлутим и пошевелим мою страничку. Расскажите, как часто вы меняете что-либо в причёске, стрижке, цвете волос?

Это майские праздники 2018-го в Турции. Мирославе ровно годик. Там и первый день Рождения отметили. Смотрю и не верю: как? Ну каааак? Так быстро... Опять плачу... Да-да, опять. Я обожаю эти зефирки на ножках (складочки). Я ещё помню их на ощупь. И беззубые десенки в самом начале... А потом два самых первых зуба🦷🦷 снизу посередине, как перевернутый Баксбанни☺️ Всё чаще бываю в Инстаграм, и хочу видеть здесь кадры с моей крохой👶. Для большинства они однообразные. Но это не так: на одном похожа на меня, на некоторых на бабушку Тому, на остальных на папу. Зайка моя #мирослава030517 , я люблю тебя безмерно, бездонно, бесконечно. Мой запашок, мой наркотик. Скучаю каждый день. Скорее бы уже выходные💕🤗

Дети)) Решила поделиться кадрами с фотосессии, где я так и не смогла уговорить Мирославу ''просто улыбнуться её очаровательной улыбкой". Она кривлялась, смешила меня, строила невиданные ранее гримасы. За почти час ни одного кадра с" просто улыбочкой". Троль 80го уровня🤣 Откуда у неё это🤷‍♀️?

Ярославль)) Провели отличный день. Вспомнили былое😉 Любите этот город?

В каждой работе есть, как минусы, так и плюсы. Главное, уметь их сочетать в правильных пропрциях!☝️ Вот например: поехал рилтор фотографировать дачу, которую ему предстоит продавать. Ехать далеко: бензин, амортизация, время... 90 км, это Вам не шуточки! Часов 5 на такой заезд + ознакомление с объектом и окрестностями найди и выдели. Для хороших кадров нужна хорошая погода! 👉Смотрим прогноз и планируем поездку на солнечный день🏜. А если выяснили заранее, что к дому прилагается пляж🏖 с чистейшей рекой, то отложите все комплексы, и берите с собой купальник! Что мы с @kruglova_uliya и сделали😉😉😉 А какая там красота! Скоро в продаже ачуменная дача (2 новых дома (основной и "летняя кухня" рядом с баней, баня новая, хоз.постройки тоже новые).

Вчера моя нервная система пережила неоднозначные эмоции. Примерно, как если бы меня бросил муж, который пьёт, бьёт и не работает. Вроде бы выдохнуть с облегчением, а вроде и бросили... Из хорошего: выиграли суд. Супер. До этого такой суд или подобные не выигрывали. Свидетельствовали на нашей стороне сотрудники конкурентов и ничем не мотивированный Клиент. Это очень приятные моменты, когда окружающие откликаются на помощь, ничего не прося взамен, тратят время, эмоции... ого-го!- какие в суде эмоции люди тратят! Адриналина доза внушительная... была получена всеми нами! Из плохого: судились с, теперь уже, бывшим Клиентом. И, знаете, в чем грусть? Что для каждого пришедшего за услугами Клиента установка у нас (в ГАЛЕРЕЕ) только одна: отработать Клиента так, чтоб доволен был до бесконечности и рекомендации раздавал налево и направо. На руках носить. Не иначе! А вот у части Клиентов свои тараканы, с которыми приходят, и чем отношения обернутся - ооооой! Далеко не всегда внушительным гонораром и словами благодарности. С Продавцами проблем не бывает (или не было и тьфу-тьфу-тьфу), т.к. цель более-менее, чаще совподает: "продать побыстрее, да подороже". Побыстрее - объяснять не надо: Чем дольше стоим, тем ниже цены падают. И на подороже риэлтор Череповца теперь тоже замотивирован, ибо потихонечку переходим на процентовки столичные, и гонорар всё чаще зависит от суммы сделки. Проблемы случаются с Покупателями. Задаток или деньги за услуги внесут по выбранному объекту, а потом дальше Авито и ВНЕДВИЖКЕ.RU для соблазна смотрят. Найдут чего другое и тут начинается... Честно не могут признаться. По договору им понятно, что внесенные денежные средства в случае отказа от сделки не вернутся. А вернуть нннадо. Ни своей ответственности, ни чужой работы видеть не хотят. Перед собой и Богом различными аргументами себя оправдывают. На бедолагу риэлтора, что могут из недр разума и из опыта нанятого за 500 рублей юриста собирают всевозможный поклеб. Сами стараются в него верить, чтоб "совесть" не мучала. Потом с мыслями нанятого юриста и "умным" видом идут авансы, задатки, оплаты работ "отвоёвывать". (См. продолжение в комментариях)