Что такое «сельская ипотека»? ⠀ Это льготная программа, созданная для мотивации населения не покидать деревни и сёла. ⠀ Как? ⠀ Очень привлекательной процентной ставкой! А именно, Россельхозбанк начал выдавать кредиты на приобретение жилья в Ленинградской области под 2,7%! При этом первоначальный взнос от 10%! Сбербанк планирует присоединится к этой программе в апреле этого года. ⠀ Что попадает под эту ставку в Ленинградской области? ⠀ 🔹Янино 🔹Новоселье 🔹Новогорелово 🔹+ 1000 поселков ⠀ При стоимости квартиры, предположим, 3 млн рублей Вы получите комфортный ежемесячный платёж в размере 14 тысяч в месяц. ⠀ Условия получения: — возраст от 21 до 75 лет (на момент окончания выплат); — гражданство РФ; — срок кредита до 25 лет; — сумма от 100 000 до 3 000 000 (по Ленинградской области — до 5 000 000 рублей); — Первоначальный взнос от 10%. ⠀ ❗Подать и воспользоваться сельской ипотекой можно один раз, поэтому во избежании отказа, обратитесь к специалисту, который поможет правильно собрать пакет документов, проверит соответствие условиям новой программы и, конечно же, поможет выбрать тот самый объект недвижимости

Только не 1 этаж! ⠀ Такое пожелание я слышу буквально от каждого покупателя. Да, безусловно есть очевидные минусы в виде повышенного шума, грязи и большей вероятности привлечь воров. ⠀ Но не будем забывать, что на каждый товар, свой покупатель. Например, первый этаж, как нельзя лучше, подходит пожилым людям, мамам с колясками и людям с ограниченными возможностями, ведь в случае поломки лифта выйти из дома не составит большого труда. Верно? ⠀ ✅Плюс! Сейчас почти все новые дома строят с высоким коммерческим этажом, а это означает, что 1 жилой этаж по факту является вторым. При этом цена на такой первый этаж все равно будет самая низкая во всем доме.

💵Важно помнить, что покупка недвижимости влечет за собой дополнительные расходы, связанные с процедурой регистрации договора. ⠀ Дополнительные расходы при покупке квартиры на вторичном рынке: ⠀ ❗️Обязательные: ⠀ 1) Гос пошлина - 2000 рублей 2) Оценка недвижимости - 2000-5000 в зависимости от компании (только для ипотеки) 3) Страхование жизни и объекта залога - зависит от суммы кредита, возраста, типа работы и т.д. (только для ипотеки) 4) Удостоверение сделки у нотариуса, если продаётся доля или собственником жилья является несовершеннолетнее лицо - от 10000 до 20000 рублей ⠀ ❕Дополнительные расходы: ⠀ 1) Аренда банковской ячейки - 600-2000 руб (зависит от банка) Или 2) Услуги аккредитива - 600-2000 (зависит от банка) 3) Электронная регистрация сделки - 10000 в Сбербанке

🏗Перечень необходимых документов и трат у покупателя новостройки значительно ниже, чем у покупателя вторичного жилья ⠀ Дополнительные расходы при покупке новостройки: ⠀ 1) Госпошлина - 175 руб. 2) Нотариальная доверенность на представителей застройщика - 1500-1800 руб. (зависит от нотариуса) 3) Нотариальное заявление о семейном положении, если не в браке покупаете квартиру и согласие супруга на покупку, если в браке - 1500-1800 руб. 4) Открытие аккредитива в банке - 600-2000 руб в зависимости от банка.

❓Зачем Вам услуги агента по недвижимости, если Вы покупатель? ⠀ 🤔Действительно, в наши дни можно самостоятельно найти квартиру в интернете, самому позвонить, самому поехать посмотреть, а еще договор в интернете скачать можно! Звучит здорово, но насколько это безопасно? ⠀ Итак, если Вы покупатель: ⠀ 🌇1. Я помогу выявить и сформулировать Вашу потребность. Удивительно, но факт - часто клиент говорит, что ему нужна 1к кв в любом районе, чтобы уложиться в бюджет, а путем общения я понимаю, что район удобен будет весьма конкретный. ⠀ 👩🏻‍💻2. Я подберу варианты, узнаю у продавца обо всех нюансах, опять же отсею то, что не подходит. ⠀ ✅3. Проверю на юридическую чистоту документы продавца ⠀ 📉4. Помогу согласовать наиболее выгодные условия и цену сделки ⠀ 👩🏻‍💼5. В день сделки буду от начала до конца для того, чтобы моментально решать возникающие вопросы ⠀ 🎁6. Поздравлю и подарю от себя подарок-сюрприз по факту свершения успешной сделки. ⠀ Обращайтесь, буду рада сотрудничеству

Жители Петербурга привыкли думать, что покупать жилье в Девяткино - плохо, но почему? ⠀ ⛔ Район густо населён ⛔ Район все больше застраивается ⠀ Но при этом здесь: ✅ Низкие цены на квартиры, студию можно приобрести за 1,5 млн. ✅ Отлично развита инфраструктура, на первых этажах каждого дома есть кафе, магазины, фитнес залы, салоны красоты, аптеки и тд. ✅От большинства домов до станции метро Девяткино можно дойти пешком или доехать на маршрутке за пару минут ✅Развита социальная инфраструктура: почти в каждом дворе есть школы и детские сады. Как альтернатива есть частные дошкольные учреждения на первых этажах домов. ⠀ Если у Вас ограничен бюджет, то Девяткино отличный вариант! Сделать проживание комфортным поможет, например, выбор ЖК с закрытой придомовой территорией.

❓Зачем Вам услуги агента по недвижимости, если Вы продавец? ⠀ 📸1. Бесплатно сфотографирую твою квартиру на профессиональную технику. Большинство людей - визуалы и понимают нравится им объект или нет за несколько секунд, поэтому фотографии должны быть вкусными. ⠀ 👩🏻‍💻2. Выложу объявление на все агрегаторы за свой счет. В противном случае Вам придется платить за каждое размещение и продление из своего кармана. Зачем лишние траты? ⠀ ☎️3. Далее я приму ни один десяток звонков и большая их часть окажется "холостыми", люди позвонят просто что-то узнать. Звонки не будут отвлекать Вас от дел, весь "удар" я возьму на себя :) ⠀ 🔎4. Я отфильтрую поток "мы просто узнать, денег у нас еще нет" и на показ приведу клиентов с реальными деньгами и четким настроем купить. ⠀ ✅5. Когда реальный покупатель будет найден, я проконсультирую по всем этапам сделки, везде, где нужно договорюсь ⠀ 📄6. Составлю все необходимые юридические документы такие как, договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи денег, ключей и т.д. ⠀ 👩🏻‍💼7. В день сделки буду сопровождать "от" и "до" для того, чтобы в моменте решить вопросы. ⠀ 🎁8. По факту успешно проведенной сделки я подарю Вам кое-что, что тебя 100% порадует. ⠀ Заманчиво, не так ли?

Какие застройщики сдают в срок? ⠀ 😱На сегодняшний день не добросовестные компании все еще могут обойти 214-ФЗ, им не страшны суды и банкротство, денег на расчетных счетах, как правило нет, а расторжение договора не гарантирует получение назад денежных средств в полном объеме. ⠀ ✅Составила топ 5 застройщиков на 2020 год. Данные взяты с единого реестра застройщиков. ⠀ !!!Это не рейтинг, а перечень компаний которым можно доверять

💁🏻‍♀️Очень частый вопрос: "Как продать квартиру с непогашенной ипотекой"? Давайте разбираться. ⠀ 👌🏻Всего существует 4 возможных способа продажи ипотечной недвижимости: ⠀ -Досрочное погашение ипотечного кредита перед продажей недвижимости; -Погашение ипотечного кредита непосредственно в процессе сделки; Переоформление остатка ипотечного долга на покупателя; -Продажа объекта недвижимости с участием банка кредитора. ⠀ Наиболее распространенный вариант - погашение ипотеки в процессе сделки. ⠀ Порядок действий при погашении кредита данным способом: ✅Покупатель открывает в банке 2 ячейки: в одну ячейку кладет остаток ипотеки, во вторую - разницу между ценой продажи и остатком задолженности по кредиту. ✅В договоре купли-продажи прописываем порядок действий по погашению кредита, сроки снятия обременения и ответственность сторон в случае срыва сделки. ✅Далее подаём документы в Росреестр на переход права собственности, а когда права перейдут покупателю, продавец открывает первую ячейку и полностью гасит оставшуюся задолженность по кредиту. ✅Ждем снятия обременения и предоставляем "чистую" выписку из ЕГРН в банк для погашения закладной. На основании погашенной закладной продавец открывает вторую ячейку и забирает деньги себе. ⠀ В следующих постах расскажу о других способах продажи квартиры с ипотекой.

❗️Берегитесь агента, который предлагает свои услуги без комиссии! ⠀ ⠀ Давайте начистоту: никто и никогда не будет работать за бесплатно. ⠀ ⠀ ⠀ Тогда почему некоторые агенства предлагают проводить сделки без вознаграждения? ⠀ ⠀ Схема выглядит следующим образом: ⠀ ⠀ ⠀ Непорядочный агент находит продавца, который продает свою квартиру, предположим, за 5 млн рублей и договаривается с ним о том, что займется продажей и проведет сделку абсолютно бесплатно, потому что комиссию заплатит покупатель. Продавец соглашается на эти "выгодные" условия сотрудничества, но не знает, что агент предлагает клиентам эту квартиру за 5 млн 300 тысяч. Через какое-то время появляется покупатель, готовый купить квартиру, связывается с агентом и снова слышит, что комиссий нет, все бесплатно, ведь всё уже оплатил продавец! ⠀ ⠀ Согласитесь, звучит весьма привлекательно? Но по факту мы видим, что продавец продешевил и потерял в деньгах, а покупатель купил квартиру необоснованно дороже на несколько сотен тысяч рублей. А агент забрал себе 300 тысяч рублей обманным путем. ⠀ ⠀ ⠀ Будьте бдительны и остерегайтесь халявы! ⠀ ⠀ ⠀ В свою очередь компания "Этажи" имеет фиксированную ставку: ⠀ ⠀ ⠀ Для продавца «вторички» = 59 000 + 1% от стоимости недвижимости ⠀ ⠀ ⠀ Для покупателя «вторички» = 49 000 + 1% от стоимости недвижимости ⠀ ⠀ Для покупателя новостройки = 0%, так как вознаграждение агенству начисляет застройщик. ⠀ ⠀ ⠀ Пожалуй самая низкая комиссия на сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Привет! Сегодня хочу поделиться моими достижениями! ⠀ ⠀ По итогам прошлого месяца я заняла 1 место в компании по объёму проданных новостроек и 1 место по объёму выручки. ⠀ ⠀ Это безусловно мотивирует на достижение новых высот 🌟#этажиспб #этажикарьера #этажи_спб

❌Почему сдавать квартиру в аренду - это провал?⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ Трудно обозначить в какой конкретно период зародилась идея сдавать своё жилье в долгосрочную аренду и получать "пассивный доход". Я уверена, Вы ни раз слышали из уст знакомых мечту сдать квартиру и уехать жить на эти деньги на море. Было такое? ⠀ ⠀ На сдаче квартир как говорится "далеко не уедешь". Если Вы намерены зарабатывать и преумножать - стратегию нужно менять! ⠀ Самый лучший способ пассивно получать доход - покупать квартиру в строящемся проекте на этапе котлована, и продавать через 1,5-2 года квартиру в готовом доме. ⠀ ⠀ Пример: ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ У Вас есть 1к. квартира, которую Вы сдаете за 20 тысяч рублей в месяц. ИТОГО: за год Вы заработаете 240 тысяч рублей. Так? ⠀ ⠀ ⠀ ✅Купив 1к. квартиру в стройке за 2,3 млн, через 1,5-2 года Вы уверенно продаете ее за 3,6 млн. ⠀ ⠀ ⠀ ИТОГО: (округлим в бОльшую сторону) за 2 года Вы заработаете 1,3 млн. Делим на 2 года, получаем 650 тысяч рублей в год пассивного дохода. ⠀ ⠀ ❗Разница в 2,7 раза❗️ ⠀ ⠀ ⠀ Круто? ⠀ ⠀ ⠀ Приходите ко мне на бесплатную консультацию, я расскажу Вам об актуальных и наиболее перспективных инвестиционных проектах.