🏙️Приморский район СПб. Среди всех районов Санкт-Петербурга – это один из крупнейших, наиболее динамично развивающихся, лидер по количеству новых застроек, на 1-м месте по численности населения. 🏥Считается самым "здоровым" районом города. На территории района работает свыше 130 детских садов, школ и медицинских учреждений. Местные жители в достаточной мере обеспечены и социальным обслуживанием, и торгово-развлекательной инфраструктурой. 🚇Пешеходов обеспечивает 5 станции метро: Пионерская, Чёрная речка, Комендантский проспект, Старая Деревня, Беговая. 🌳Зеленые насаждения занимают почти четверть территории района, а воздействие на окружающую среду промышленных предприятий незначительно. Экологическая обстановка оценивается как благополучная. 🏗️В Приморском районе рядом с кварталами сталинок и хрущевок ведется активная жилая застройка. Девелоперы не ограничиваются крупными многоэтажными жилыми комплексами, встречаются и проекты с таунхаусами и коттеджами. Очевидно, здесь и дальше продолжится жилая и коммерческая застройка с освоением свободных окраин района. ❗Интересными объектами, на наш взгляд, в этом районе являются: Life-Приморский New Time Ultra City ArtLine LEGENDA Комендантского Riverside UP! Комендантский Приморский квартал Чёрная речка #недвижимостьспб #приморскийрайонспб #новостройкиспб #риелторспб #3ngrup

❗Ещё в апреле 2019 года изменились условия программы семейной ипотеки, по которой семья с двумя или более детьми могла снизить ставку по жилищному кредиту до 6%. 🔻Основное изменение программы — льготная ставка может действовать не три, пять или восемь лет, а в течение всего срока ипотеки. 🔻А также появились новые условия для семей, которые покупают жилье на территории Дальневосточного федерального округа. В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ. По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица: ✅по договору участия в долевом строительстве ✅по договору купли-продажи ❗Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года. При покупке жилья на территории Дальневосточного федерального округа семья может получить еще больше льгот: ✅в программе участвуют договоры на приобретение вторичного жилья (при условии, что недвижимость находится в сельской местности) ✅если ребенок родился с 1 января 2019 до 31 декабря 2022 года, а договор заключен с 1 марта 2019 года, субсидированная ставка на весь срок кредита составит 5%. #новстинедвижимости #ипотека #ставкапоипотеке #полезнаяинформация #законодательстворф #3нгрупп

🌇«Классика. Дом для души» - это уникальный в своём роде дом Премиум класса, который возводится возле набережной Малой Невки. 🏡Близость к динамичной среде большого города и одновременно изолированность от суеты и шума делают этот дом идеальным для жизни. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3квартал 2020 года. 🏗Здание возводится с применением современной монолитно- кирпичной технологии. Фасад будет выполнен в классическом сдержанном стиле, облицовка наружных стен будет выполнена из кирпича, цоколь - натуральный камень. 👍В клубном доме нет места суете, поэтому здесь всего 36 квартир на 7 этажей здания. Вниманию покупателей представлены просторные 1-3 комнатные квартиры от 42 до 132 кв. метров с «предчистовой отделкой». Высота потолков в квартирах от 3 метров. ⛲Концепция «Классика. Дом для души» предусматривает максимальный комфорт для жителей, а именно: ☑️закрытую благоустроенную территорию с системой контроля доступа; ☑️дизайнерские МОПы с местом для конъержа- диспетчера; ☑️выделенное место на 1-м этаже для хранения колясок и велосипедов; ☑️высокоскоростной лифт KONE, который спускается на уровень подземного паркинга с любого этажа; ☑️выполнение инженерной подготовки для установки кондиционеров; ☑️установку двойных шумопоглощающих и энергосберегающих стеклопакетов; ☑️установку элегантных высокопрочных входных дверей с замком 4 -й степени защиты; ☑️установку фильтров тонкой механической очистки воды до уровня питьевой; ☑️централизованный контроль за всеми инженерными системами, на основе платформы Iridium Mobile; ☑️видеонаблюдение c выводом данных с камер, установленных на территории ЖК, на абонентские мониторы, которые будут установлены в каждой квартире. 🚗Для удобства жителей построены надземный и подземный паркинги в общей сложности на 41 машиноместо. 🛣Местоположение дома очень удачно с точки зрения транспортной доступности. На автомобиле легко добраться в любой район города или пригород, а метро "Чкаловская" находится находится всего в 10 минутах пешком. До Западного скоростного диаметра и основных магистралей Северной столицы-всего десять минут езды. #жк_классика #премиумкласс #новостройкиспб #риелтор #покупкаквартиры #3нгрупп

🏡Дом «Петровская ривьера» — это жилой комплекс бизнес-класса, сданный в 2018 году. 🏗Он представляет собой 9-этажный дом на Петровском острове, состоящий всего из 294 квартир, окна каждой из которых выходят на Малую Неву. Уединенный уголок в центре города, вдалеке от шумных улиц и проспектов. Приятным дополнением к расположению ЖК служат обустроенная набережная и придомовые зеленые насаждения, образующие парк. Необычная форма дома с четырьмя ризалитами создает 3 закрытых маленьких дворика с выходом на Малую Неву. 🌃На сегодняшний день в продаже есть 2-3комнатные квартиры. Есть возможность выбрать подходящую именно вам планировку: с традиционной кухней, с кухней-гостиной, с гардеробной. А владельцы жилья, расположенного на первых этажах, станут собственниками придомовых террас. ⛲Во внутреннем дворе расположились игровой городок, малые архитектурные формы, места для отдыха. Детская площадка яркая, с безопасным покрытием, обеспечит разнообразный досуг и малышам, и подросткам. В центре прогулочной зоны — инсталляция «компас», которая прекрасно смотрится в сочетании с видом на реку. 🔐Внутренний двор комплекса полностью огорожен. Для прохода используются запираемые калитки и ворота. Полный контроль за территорией дома обеспечивают камеры видеонаблюдения, которые установлены на въездах во двор и в паркинг, на придомовой территории, в подъездах на первых этажах. Для автовладельцев предусмотрен охраняемый отапливаемый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте с любого этажа. 🛎Великолепно оформлены места общего пользования. Здесь жильцов и гостей встречает консьерж, а по соседству с зоной ресепшн размещены уютные зоны ожидания. 🏫На сегодняшний день Петровский остров представляет собой перспективную зону элитной застройки. В нескольких минутах езды расположено множество образовательных учреждений, продуктовых универмагов и супермаркетов, яхт-клуб, конные клубы, фитнес-центры. 🛣ЖК располагается в Петроградском районе. Отсюда рукой подать до главных городских достопримечательностей. При этом, дом стоит обособленно, на достаточном удалении от грохочущих проспектов. #петровскаяривьера #новостройкиспб #покупкаквартир #бизнескласс #петроградскийрайонспб #3ngrup

❗С 1 июля 2019 г в силу вступили изменения в законодательстве, касающиеся предоставления гражданам ипотечных каникул. Сам закон начнёт работать с 31 июля 2019 года. 🔻Ипотечные каникулы — это период времени, в течение которого заёмщик вправе сделать паузу в своих платежах по кредиту. 🔺Ипотечные каникулы будут действовать полгода. Если за это время гражданин так и не сможет найти источник для расчёта по платежам, ему выделят дополнительные шесть месяцев для решения вопроса. Гражданин сможет рассчитывать на ипотечные каникулы, если произошло что-либо из ниже описанного: ✅потеря работы; ✅тяжёлая болезнь; ✅оформление инвалидности; ✅снижение доходов более чем на 30%; ✅смерть родственника, у которого на иждивении были члены семьи. Во всех этих случаях заёмщик сможет обратиться в банк за отсрочкой платежей. Банк обязан в срок до пяти дней вынести решение о возможности предоставления ипотечных каникул. Закон запрещает выставлять на продажу ипотечное жильё в случае, если это единственное место проживания гражданина. #ипотека #ипотечныеканикулы #законодательстворф #новости #полезнаяинформация #3нгрупп

🌇ЖК «Империал» – элитный жилой комплекс в Московском районе Санкт- Петербурга. Комплекс расположен у метро «Фрунзенская», на углу Киевской улицы и Московского проспекта. ЖК«Империал» был сдан в 2014 году. 🏗️Комплекс включает в себя восемь 19-этажных башен, объединенных 5-этажными секциями. Кирпично-монолитные корпуса, расположенные в форме прямоугольника, образуют изолированный двор. Этажность корпусов варьируется от 5 до 19 этажей. 🔶На данный момент в продаже представлены трех- и четырехкомнатные квартиры улучшенной планировки с потолками высотой 3 метра. В 19-этажных башнях расположены двухуровневые апартаменты с террасами и панорамным видом на город. Благодаря удачному расположению комплекса, из окон квартир на высоких этажах открываются поистине впечатляющие виды на центр Санкт-Петербурга. 🖌️Черновая отделка квартир подразумевает: ✔️установленные входные двери ✔️стеклопакеты на окнах ✔️проведенную канализацию и водопровод ✔️первичную электропроводку. 🏪ЖК "Империал обладает замечательной внутренней инфраструктурой. Первые этажи комплекса отданы под размещение коммерческих объектов: аптек, отделений банков, магазинов, кофеен, стоматологических кабинетов, фитнес-центра и SPA-салона. В ЖК есть собственный детский сад. 🔒Закрытая охраняемая придомовая территория гарантирует безопасность жильцов. По периметру комплекса установлено видеонаблюдение. Доступ на внутреннюю территорию возможен лишь через въезды, оборудованные пунктами охраны. В каждом подъезде расположены помещения для консьержей. 🚗В комплексе предусмотрен охраняемый подземный паркинг на 212 машиномест с двумя въездными группами, а также механизированный паркинг на 60 машиномест. 🏫В непосредственной близости к комплексу располагаются детские сады, несколько частных и государственных школ, медицинские центры, поликлиники, полный спектр социальных учреждений, необходимых для комфортной жизни. 🛣️Рядом находятся остановки автобусов и маршрутного такси. Отличная транспортная доступность позволяет быстрого добираться до центра города, крупных торговых центров, ресторанов и исторических достопримечательностей. По вопросу подбора квартиры, звоните 📲 +7-921-402-88-99 #империал #бизнескласс #3ngrup

🏙Жилой комплекс «Лондон Парк» возводится в одном из самых развитых и «зелёных» районов Санкт-Петербурга – Выборгском🌳. 🏗Данный объект представляет собой многоуровневые кирпично-монолитные здания, состоящие из 5-28 этажей. 🔶В ЖК "Лондон Парк" представлен широкий выбор квартир: от уютных квартир-студий до просторных четырехкомнатных и шикарных двухуровневых квартир. Также, есть интересные варианты в малоэтажных секциях со свободной планировкой и отдельным входом. Квартиры сдаются с черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Из окон квартир на верхних этажах открываются потрясающие виды на парк Сосновка, Муринский парк и Лахта-Центр. 🚘В комплексе предусмотрено несколько охраняемых подземных паркингов. Самый большой из них, трехэтажный, рассчитанный на 2340 машиномест, расположится ближе к Поэтическому бульвару. Двухэтажные паркинги общей вместимостью в 1046 машиномест, будут находиться в основании жилых домов 2-ой очереди в непосредственной близости от 1-ой очереди. Помимо этого планируется оборудовать 152 специальных места для парковки на кровле (во внутреннем дворе 1й очереди). 🔐Вся территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних. В домах предусмотрены помещения для консьержей и охраны. Планируется установка видеонаблюдения въездных и входных групп, входов в парадные. 🏨Выборгский район отличается богатой инфраструктурой. Рядом с комплексом находятся две станции метро: Проспект Просвещения и Гражданский Проспект, выезды на КАД и в центр города. В пешей доступности детские сады и школы, поликлиники, торговые центры. 🏪Помимо этого, проект предусматривает собственную инфраструктуру, которая будет включать в себя: торгово-развлекательный комплекс, фитнес-клуб, вишневый сад и березовую аллею. 🛣«Лондон Парк» расположен в локации с отличной транспортной доступностью. Неподалеку от ЖК пролегают два крупных транспортных проспекта — Просвещения и Культуры. Автомобилистов приятно порадуют удобные съезды на КАД и в аэропорт. Ближайшая ст. метро – "Проспект Просвещения" находится в 20 минутах ходьбы. По вопросу подбора квартиры звоните 📲+7-921-402-88-99, +7 (812) 900-78-18. #ЛондонПарк #выборгскийрайонспб #новостройкиспб #комфорткласскласс #покупкаквартир

Московский проспект 183-185, литера А. Жилой комплекс "Граф Орлов".👇 Великолепная видовая квартира с дизайнерским ремонтом от Студии элитного жилья «Александра Акименкова». 🏠 расположен вдоль Московского проспекта, 5 минут от метро Московская. Квартира на 8 этаже с панорамными окнами, с превосходным видом на Московский проспект и во внутренний двор жилого комплекса. ✳️В квартире выполнен великолепный дизайнерский ремонт с применением самых современных материалов люкс класса! Итальянская и испанская плитка и сантехника в сан.узлах, тёплый пол, инженерная доска на полу в комнатах, с установленными розетками в полу, карниз с приводом под установку электроштор, конвекторы с вентиляторами и датчиками программирования и управления с пульта, сплит-системы Mitsubishi, специально заказанные и привезённые для этого проекта, установлены в каждой комнате, системы индивидуальной вентиляции с подогревом воздуха, утеплённый балкон с заменой стеклопакетов и подогревом пола, установлен видео-домофон с несколькими камерами в парадной, спутниковая сигнализация с датчиком движения и функцией удаленного доступа через телефон. 🖼️Фото настоящие, данной квартиры. Дизайн-проект с полной меблировкой. Наименование фирм-производителей материалов — предоставим по запросу/встрече. Собственность. Прямая продажа. Показ по договорённости. цена 33 500 000 📲 Звоните. +7 921 402 88 99 #московскийпроспект #графорлов #покупкаквартиры #продажаквартир #3нгруп #бизнескласс

❗Вот и наступил «день икс». Застройщики перешли на проектное финансирование и расчёты с дольщиками через эскроу счет. Что изменилось? 🏗️Так как главным преимуществом использование эскроу счётов является решение проблемы недостроя, теперь ввод жилья в строй будет осуществляться строго в планируемые сроки. В противном случае застройщику грозит отказ в предоставлении зос — заключения о соответствии. Задержка считается от трех месяцев и более. Даже если по генплану запланировано строительство большого жилого комплекса, нарушение сроков ввода даже одного дома уже грозит тем, что последующие проекты застройщик не сможет реализовать. 🏙️При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений. 💸Эскроу счет – это гарантированное наличие денежных средств у застройщика. Так как фирмы будут брать кредит у банка. В отличие от денег покупателей, которых может быть недостаточно при плохом спросе. 📝Процесс оформления новой квартиры в собственность теперь станет быстрее. При долевой системе строительства даже после получения ключей люди не могли зарегистрировать права на квартиру, т.к. необходимо было дождаться постановки объекта на кадастровый учёт. Эта процедура по некоторым причинам могла затянуться. Теперь только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, застройщик сможет получить от банка средства дольщиков. То есть застройщик крайне заинтересован быстрее провести кадастровый учет. Соответственно, и люди быстрее станут счастливыми новоселам. 🏫Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. #1июля #эскроусчет #законопроект #долевоестроительство #проектноефинансирование #новости #новостройки

❗Совет федерации на заседании в среду одобрил закон о компенсации ипотечных кредитов семьям, в которых после 1 января 2019 года родился третий ребенок и последующие дети. 📜Закон подготовлен во исполнение поручений президента РФ Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, в целях улучшения их жилищных условий. 💰Законом предусматривается направление до 450 тысяч рублей включительно на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу), который брал один из родителей в семьях, где с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети. Если имеющаяся задолженность по основному долгу меньше 450 тысяч рублей, то оставшиеся средства направляются на погашение процентов за пользование кредитом. ☝️Право на такую компенсацию имеют только граждане РФ. Осуществляется она однократно в отношении лишь одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации этой меры. 👨‍👩‍👧‍👦При определении права на такую помощь не будут учитываться дети, не являющиеся гражданами РФ, либо в отношении которых гражданин был лишен родительских прав или было отменено усыновление. Правительство РФ определит порядок реализации этих мер господдержки, включая порядок обращения граждан за их предоставлением и необходимый перечень документов. Агентом кабмина будет выступать АО "Дом.РФ" #новости #законопроект #многодетнаясемья #ипотека #материальнаяпомощь

🔨В квартире с ремонтом «под ключ», как правило, все изъяны хорошо заметны: отслоившиеся обои, треснутая плитка в ванной, неровно приклеенные плинтуса, царапина на ламинате. ❗Пристальное внимание нужно уделять каждой мелочи, находящейся в квартире. 🚪Входная дверь. Отсутствие повреждений, дверь легко закрывается, все замки работают исправно, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые. Если есть звонок — он должен работать. 🛁Сантехника и смесители. Без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков, все краны работают. 🎦Окна. Стеклопакеты и рамы без царапин, все механизмы работают без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. 🌡️Отопление. Радиаторы плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находятся на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти – от подоконника и от стен – 2,5 сантиметров. ✔️Качество отделочных материалов. Ламинат/линолеум не поцарапан, плитка не повреждена, обои поклеены ровно, не отходят от стен, потолок окрашен/зашпатлёван равномерно без неровностей. ✔️Соответствие смонтированных материалов – заявленным. 🔷Если застройщик четко описал, какие отделочные материалы будут использованы и какой фирмы оборудование будет установлено, тогда на приемке легко будет установить, следует ли компания своему слову. Сверьте марку сантехники, дверей, окон, вид отделочных материалов. Если окажется, что в квартире установлена не металлическая, а деревянная дверь – это повод для отказа в подписании акта приема-передачи. 🔷Однако, многие застройщики не прописывают четко, какие материалы будут использовать в квартирах, предназначенных к сдаче с чистовой отделкой. А те, кто прописывает, добавляет фразу: «застройщик оставляет за собой право поменять марку или разновидность отделочных материалов на аналогичную, без ущерба качеству». Если выявлено не соответствие фактически использованных материалов заявленным, но есть эта приписка, претензий застройщику вы предъявить не сможете. #квартирысотделкой #отделка #недвижимостьспб #приемкаквартиры #новостройкиспб #полезныесоветы

🏙️ЖК "Legenda Дальневосточного" располагается в Невском районе Санкт-Петербурга, неподалёку от 🚇 Проспект Большевиков. 🏗️Комплекс представляет собой семь 13тиэтажными корпусов, расположенных по периметру. В ЖК 627 квартир (1–4 комнаты) 36–137 кв. м. По выбору покупателя застройщик осуществляет чистовую отделку. 🏫На нижних этажах находятся коммерческие помещения. Каждый корпус оснащается малошумными лифтами — пассажирский, грузовой. 🚗Для владельцев авто предусмотрен подземный паркинг. 🔒Доступ на территорию комплекса контролируется. Ограждённый внутренний двор предусматривает ряд функциональных зон: игровые площадки для детей различных возрастных групп, уголки отдыха, спортивное поле, амфитеатр. 🌆Уникальный архитектурный стиль (фактура дерева и камня во всевозможных видах и сочетаниях, аккуратно вписанные в ландшафт, лаконичная геометрия зданий) выделяют данный проект на фоне других комплексов комфорт-класса. Это результат работы архитектурной мастерской — «Евгений Герасимов и партнеры». 🛣️Отличная транспортная доступность обеспечена за счёт Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай. В 2 км находятся выезды на Октябрьскую набережную и проспект Большевиков. До Ладожского вокзала на машине ехать 10 минут. В 2,5 км находится две станции метро – "Проспект Большевиков" и "Новочеркасская". 🔷Жилье в данном комплексе отличается эргономичными планировками. Среди особенностей: совмещение кухни с гостиной, большие окна "в пол", наличие прачечных и гардеробных, кладовых помещений, спальни с собственной ванной комнатой. В больших квартирах размерного ряда L и XL были добавлены дополнительное пространство в общих зонах. Это создает ощущение свободы и воздушности. 🏥Место застройки полностью обеспечено всей городской инфраструктурой: три общеобразовательных школы , одна спортивная школа, детский сад, медицинский центр, кинотеатр, парк аттракционов. В 200 м функционирует ТРК «Лондон Молл». В квартале будут построены два детских сада и две школы, многоэтажные паркинги. По вопросу подбора квартиры звоните 📲+7-921-402-88-99, +7 (812) 900-78-18 #невскийрайонспб #легенда_дальневосточного #новостройкиспб #покупкаквартиры #комфорткласс #риелторспб #агенствонедвижимости