ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ИЛИ ИПОТЕКА ? В жизни каждого человека, наступает момент, когда встаёт вопрос о приобретении жилья. Круто конечно, когда есть родители, которые помогут, ну или вы получили в наследство нужную вам недвижимость 😁 НО сегодня рассмотрим абсолютно другой случай. ⠀ Что же выбрать при покупке своего жилья, если возникла необходимость в привлечении дополнительных средств? ⠀ 1⃣ Ипотечное кредитование 2⃣ Потребительский кредит ⠀ Что же лучше? Однозначного ответа нет, ведь каждую отдельную историю рассматривать нужно индивидуально. Поэтому выясним какие плюсы и минусы каждого вида кредитования. Поехали? ⠀ 1⃣ Ипотека: ⠀ Плюсы: ✅ низкая процентная ставка; ✅ страхование; ✅ возможность участвовать в государственных ипотечных программах; ✅ возможность получения налогового вычета; ✅ ежемесячный платёж, который можно регулировать в зависимости от срока; ✅ дополнительная проверка юридической чистоты сделки. ⠀ Минусы: ❌ в большинстве случаев необходимо иметь первоначальный взнос от 10% от стоимости жилья; ❌ большой пакет документов для получения; ❌ длительный период оформления; ❌ большие переплаты, в случае, если вы не погашаете ипотеку досрочно. ⠀ 2⃣ Потребительский кредит: ⠀ Плюсы: ✅ минимум документов; ✅ нет обязательного страхования; ✅ отсутствие залога (не во всех случаях) и первоначального взноса; ✅ переплаты меньше, в сравнении с ипотекой; ✅ можно приобрести жилье, которое не подходит под условия банка. ⠀ Минусы: ❌ высокие % ставки; ❌ ограничения по сумме кредита (могут возникнуть трудности при получении займа на крупную сумму); ❌ маленький срок кредитования (максимум 7 лет); ❌ ежемесячный платёж будет выше, чем при ипотечном кредитовании. ⠀ Существует несколько основных факторов, которые влияют на выбор кредитования: ▪️доход семьи ▪️наличие и размер первоначального взноса. ⠀ Если у вас есть возможность оплатить до 60-70% от стоимости недвижимости, то есть смысл оформить потребительский кредит. В остальных случаях — ипотечный. ⠀ А вы бы что выбрали? Почему?

ЭР СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Добрый день друзья! Сегодня расскажу более подробно о том что же такое ЭР, о которой многие слышали, но к сожалению мало что знают. Мне ❤ за полезный пост. И не забываем делиться с друзьями 😉 Ну что давайте разбираться ❗ЭР - электронная регистрация сделки. Данная услуга позволяет оформить право собственности или зарегистрировать договор участия в долевом строительстве без посещения МФЦ ☝️ «Электронная регистрация недвижимости» является новым, развивающимся и альтернативным способом регистрации прав на объект недвижимости! Разберем ➕ и ➖ подачи документов для регистрации в электронном виде: ✅сокращение сроков процедуры регистрации договоров при подаче документов в электронном виде с 8-9 дней до 2-3 дней; ✅нет необходимости тратить время на визит в МФЦ и ожидание 2-3 часа в очереди; ✅если нет возможности в рабочее время выделить время на посещение МФЦ – не нужно нести затраты на нотариальную доверенность для представителя; ✅услуга оказывается, как «услуга одного окна» - необходимые документы подписываются единовременно в согласованное и удобное для клиента время; ✅нет необходимости посещения специализированной организации для оплаты государственной пошлины; ✅размер государственной пошлины для физического лица за регистрацию права на 30% меньше (п. 4 ст. 333.35 НК РФ). НО не смотря на все плюсы все таки есть и минусы данной процедуры: ❗у участников сделки на руках не остаётся ни одного документа, так как запись в Росреестре происходит только в электронном виде; ❗услуга стоит не дешево; ❗при обращении через портал Росреестра, у участников сделки должны быть сделаны электронные цифровые подписи, которые следует предварительно заказать в специализированной компании и оплатить, цена от 960 руб. за одну подпись, сроком действия на 1 год. ❗И еще один момент, после проведения сделки ЭЦП остаётся у нотариуса/банка, у вас есть право написать заявление на аннулирование ЭЦП. А вы пользовались услугой Электронной регистрации? Какие Ваши впечатления?

ПРОДАЁТСЯ 1- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА 🏢Ул. Поэта Лебедева д. 12 ❗Общая S - 30,9кв.м, Кухня 6кв.м, Комната 17,5 кв.м. Сегодня хочу представить Вашему вниманию уютную однушку в тихом спальном районе. 📌Квартира расположена на третьем этаже в 3-х этажном доме 1963 года постройки. 📌В двух остановках от центрального рынка. 📌Развитая инфраструктура и транспортная развязка. 📌Прекрасно подойдёт семейным парам с детьми, т.к. сразу за домом находятся школа и детский сад. 📌Окна в квартире заменены на пластик. 📌Балкон застеклён деревом. Понравилась квартира? Пишите для получения подробной информации в Директ.

ИПОТЕЧНЫЕ МИФЫ ⠀ Сегодня мы разбераем несколько мифов об ипотеке! ⠀ Ставьте ♥️, сохраняйте пост и делитесь им с друзьями ✈️ это полезно ⠀ 🏠 Ипотека один из самых популярных видов кредита, а значит стоит разобраться, прежде чем принять решение👌🏼 ⠀ 1️⃣ МИФ 🔺️Оформление ипотеки полностью бесплатно ❗При оформлении вы скорее всего столкнетесь с необходимостью оплатить стоимость страховки, регистрации залога, оценки недвижимости и оформления документов для одобрения заявки. Возможна комисся за выдачу кредита. ⠀ 2️⃣ МИФ 🔺️Банк одобрит ипотеку только в том случае, если вы покупаете жильё партнера-застройщика. ❗Если вы покупаете недвижимость у партнёра банка, то это будет дополнительным преимуществом при одобрении ипотеки, но это совсем НЕ обязательное условие 🙂. ⠀ 3️⃣ МИФ 🔺️Если нет первоначального взноса, то ипотеку НЕ одобрят ❗Это обстоятельство имеет место быть, и может усложнить получение ипотечного кредита, но всё же это можно сделать. Например, банки могут одобрить ипотеку без первоначального взноса на объекты недвижимости у застройщиков-партнёров. 🙂 А еще хотела сказать, что банкам не всегда обязательно знать про пв😉 4️⃣ МИФ 🔺️Ипотеку нельзя рефинансировать ❗Если условия перестали вас устраивать, то ипотеку, как и любой другой кредит, МОЖНО рефинансировать, если в вашем договоре НЕ прописаны условия запрещающие рефинансирование ⠀ 5️⃣ МИФ 🔺️Если вы НЕ сможете платить по кредиту, то и жильё, и все выплаченные деньги отойдут банку ❗Любой банк заинтересован в том, чтобы вы вернули ему деньги. И он обязательно пойдёт навстречу, предложив варианты реструктуризации. В крайнем случае, если вашу недвижимость выставят на продажу, то оставшиеся после погашения кредита деньги от продажи банк обяхан вернуть вам ⠀ 6️⃣МИФ 🔺️Если банк объявляет себя банкротом можно НЕ платить ипотеку💃 ❗Хочу Вас разочаровать! Платить, всё же придётся сначала временной администрации, затем - банку-правопреемнику, до полного погашения кредита ⠀ А вы хоть раз оформляли ипотеку? С чем столкнулись при оформлении?

ПОСТ ЗНАКОМСТВО 🖐 Всем привет, я Алёна. На создание этого блога меня вдохновила моя работа! Да-да вы не ослышались. Весной 2019 года я открыла для себя новую профессию - Специалист по недвижимости или, может кому проще Риэлтор. Расскажу немного о себе: С самого детства я была общительным ребёнком, всегда любила помогать людям и хотела делать их счастливее😊. Долгое время не могла понять, чем же я хочу заниматься и как я могу быть полезной людям своего любимого Иваново. И сейчас когда я нашла себя в этой профессии, я понимаю, да это моё! ⠀ Ведь одна из основных целей для каждого из нас — покупка своего уютного гнездышка. Квартира или дом. В центре города, а возможно на окраине или в близлежащих сёлах 😉. Большая площадь или поменьше. У каждого свои критерии. И я могу вам в этом помочь 👌🏼 даже если у вас имеются небольшие накопления 💰 ⠀ Здесь вы узнаете: ▪️Как выбрать квартиру в новостройке? ▪️Что делать, если нет средств на первоначальный взнос? ▪️Можно ли взять квартиру в ипотеку, если у вас нет официального источника дохода? ▪️ В каком районе г. Иваново и/или области лучше приобрести недвижимость? ▪️Как быть, если вы наконец решили купить квартиру, но не знаете что выбрать: новостройку или вторичное жилье? ⠀ Отвечу на любые ваши вопросы и помогу определиться с выбором❤️

ЖК «Театральный» ⠀ В самом Центре нашего города рождается высотка (17этажей). Расположена сразу за Драм театром с видом на нашу красивую набережную. Дом будет сдан в декабре этого года. Квартиры с индивидуальным отоплением. В наличие 1-2-3 комнатные квартиры, машиноместо. ⠀ По ценам спрашивайте, всё расскажу.

Просторный ⠀ Новый, расстраивающийся район в Кохме. ⠀ Дом кирпичный 2015 года постройки, 3-х этажный. В квартире установлен газовый котёл, благодаря чему вы сами можете регулировать тепло в своей квартире. Огромное преимущество в экономии по коммунальным платежам. Общая площадь квартиры 30,9кв.м, кухня 7,9 м., комната 14,6кв.м. ⠀ Санузел совмещён, лоджия застеклена. ⠀ В квартире выполнен косметический ремонт от застройщика, но установлена новая хорошая входная дверь. ⠀ Стоимость квартиры 1 100 000 рублей.

Кейс # ⠀ Я всегда думала, что дети вырастут и упорхнут из гнезда, но в моей семье только пополнение и мы стоим в тесной кухне в очереди и соответственно даже в мыслях у нас не возникает, чтобы там завтракать, обедать или ужинать, всё это мы делаем в своей комнатке - рассказала мне свою историю Любовь Леонидовна при встрече. ⠀ Возраст её на момент нашего знакомства был около 60 лет, на пенсии, но при этом работает на 2-х работах. Денег накопительных мало, стали пробовать одобрять ипотеку. ⠀ Одобрило 2 банка, но в одном нужен был пв 30% и мы его сразу отмели. Второй банк одобрил всего 600 тысяч рублей, слёзы. Что можно купить на эти деньги в Иваново? ⠀ Комнату в общежитии... А зачем? Если они из такой же бегут🤷‍♀️ ⠀ Я аккуратно предложила Шую и они согласились. ⠀ Был страшный ливень, когда мы туда ехали. Приехали: кирпичный 5 этажный дом, приятный облагороженный двор, магазины виднеются, спросили у прохожих сколько по времени до автовокзала(работа то в Иваново) сказали 15 минут, неплохо произнесла Любовь Леонидовна. ⠀ Зашли, 1 этаж, Квартира 29кв.м. небольшая, требующая ремонта, но показалась какой-то уютной и сразу родной. ⠀ На обратном пути Л.Л. сказала мне - берём! Хорошо, что без ремонта, всё сами сделаем. ⠀ Потом мы ещё долго созванивались, общались, и эта энергичная и добрая женщина счастлива

Представляю вашему вниманию 1-комнатную Квартиру с хорошим ремонтом. Дом кирпичный с огороженной территорией и детской площадкой. Большая лоджия. Общая площадь квартиры 35кв.м. Встроенная кухня остаётся при продаже. Если кому интересно пишите!

📌Налог на недвижимость ⠀ Часто встречаются ситуации, где люди боятся попасть на налог от дохода при продаже недвижимости. ⠀ Но, налог возникает не всегда, в лишь в тех случаях, когда срок владения объектом ниже, чем установлен по нормативам. ⠀ Итак! Нормативный срок с 2020 года = 3 года, если: ⠀ 🗝 это единственное жильё; ⠀ 🗝 в собственности у вас в следствии наследования, приватизации, дарения близкого родственника ⠀ В остальных случаях = 5 лет! ⠀ 📍важный момент ⠀ Если вы владели недвижимостью меньше нормативного срока, то вам обязательно нужно подавать декларацию 3-НДФЛ Даже если налога к уплате НЕТ! ⠀ А что же является единственным жильём, напишу в следующем посте.

Пенсионный фонд - это вообще отдельная история, они в нормальные времена работают крайне медленно, а во время карантина произошёл полный казус🤦‍♀️ ⠀ В самом начале карантина дозвониться до этой гос.структуры было нереально, а тем кто всё таки был настойчив и дозвонился говорили все заявления заполнять и отправлять через сайт... ⠀ Так сделали и мы с услугой перевести материнский капитал продавцу с помощью сотрудника пфр по телефону.... ⠀ Месяц наш номер был в обработке, на рассмотрении, никаких звонков нам не было и по факту, когда продавец стал бить тревогу, в пенсионном сказали: «Ой так а у нас по всей России система полетела и ваше заявление тоже»🤷‍♀️ что? А позвонить не судьба? ⠀ Вы на месте продавца были бы в бешенстве? Конечно! Идём заново подавать заявление, всё приняли, проходит неделя оказывается что-то не донесли, одно, второе, третье, никто не представляется, все от одной пинают к другой, все разводят руки!!! ⠀ Завтра в 9:00 у меня встреча с руководителем этой «прекрасной» структуры, буду искать концы и прекращать этот беспредел! Подробности завтра в сторис и пожелайте мне удачи🥺✊💪

Забыла добавить: - минимальный первоначальный взнос по этой программе 10% от суммы; - максимальная сумма, которую может дать банк для регионов 3 000 000 рублей; - аккредитив банк разрешил открыть на 90 дней; - после одобрения суммы, есть 2 месяца для одобрения квартиры, иначе ставка увеличится - так же ставка увеличится может, если не продлить страхование ; - ставка может увеличится, если подписания с застройщиком и оформления в мфц квартиры, не принесёте в банк документы до 15 дней; - ставка может увеличится в случае неуплаты кредита, просрочек. Вроде бы всё, если вопросы остались спрашивайте!