КАК ПРАВИЛЬНО РАСПОЛОЖИТЬ ЖИЛЫЕ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКЕ. ЧАСТЬ 1. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. ⠀ Строительство жилищно-хозяйственных построек должно обеспечивать: ✔️Соответствие законодательным нормам и правилам; ✔️Удобство и безопасность проживания для Вас и Ваших соседей; ✔️Свободное перемещение людей и транспорта по территории общего пользования; ✔️Отсутствие отрицательного влияния на флору, фауну и водные источники района. ⠀⠀⠀ Поэтому планировка участка должна быть заранее продумана. Мы подготовили для Вас серию постов на тему «НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ»👷🏼‍♂️ ⠀ Сегодня мы разберём СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ👇🏼 ⠀ 1. СОБЛЮДЕНИЕ «КРАСНОЙ ЛИНИИ». Между Вашим участком, местами общего пользования и соседними частными участками проходит граница. Расстояния до неё должны быть не менее 5 м от улицы и 3 м от проезда для жилого дома; для хоз.построек — 5 м от улицы и от проезда (рис. 1 в карусели 👉🏼). ⠀⠀ Если ограждение расположено практически на «красной линии», то ворота и калитка могут открываться только вовнутрь и не должны пересекать эту линию, создавая неудобства прохожим и водителям (рис. 2 👉🏼). ⠀⠀⠀ 2. СОБЛЮДЕНИЕ НОРМИРУЕМЫХ РАССТОЯНИЙ ОТ ГРАНИЦЫ земельного участка ДО ОБЪЕКТОВ. Схема измерения расстояний от объекта до границы участка представлена в карусели (рис. 3 👉🏼). ⠀⠀⠀ Например, 🌳 кроны деревьев не должны чрезмерно нависать над участком соседей и перекрывать тротуары, 💧сток воды с крыши не может быть организован на соседний участок, 💨звуки и запахи не должны мешать прохожим и соседям. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 3. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ВСЕХ ПОСТРОЕК, ПЛОЩАДОК, ДОРОЖЕК НЕ может быть БОЛЕЕ 30% участка. Остальное пространство — зелёная зона. Застроить весь двор — нельзя 🙅🏼‍♀️. ⠀ 4. УСТАНОВКА ПОСТОЯННОГО ЗАБОРА возможна только ПОСЛЕ ВНЕСЕНИЯ ГРАНИЦ Вашего участка В КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН. На время узаконивания функцию ограждения может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного забора не должна быть больше 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей. ⠀ В следующий раз мы разберём САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНИРОВКЕ УЧАСТКА 🙃

ЛАЙФХАКИ ДЛЯ ОБУСТРОЙСТВА ДОМА💡😏 ⠀⠀⠀ Когда важен каждый сантиметр и хочется, чтобы всё было сделано компактно, на помощь приходят вот такие идеи 👉🏼 ⠀⠀⠀ Например, лестница-шкаф и телевизор-трансформер могут послужить не только местом для хранения вещей, но и хорошим тайником 🤫 ⠀⠀ Сохраняйте, обязательно пригодится! 😉

НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? 👇🏼 ⠀⠀ 📍МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СЕВЕРНАЯ ЧАСТЬ Ленинградской области известна своей самой благоприятной экологической обстановкой. Здесь холмистые ландшафты с большими перепадами высот, преимущественно сосновые леса, множество санаторно-курортных зон и туристических баз. ⠀⠀ НА ЮГЕ пейзажи в основном равнинные, много лиственных лесов. Считается, что средняя температура воздуха в южных районах на 2-3 градуса выше, чем в северных. А вот влажность воздуха – ниже, что тоже является преимуществом. ⠀ ВОСТОК, а именно Всеволожский район, хорош транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Через район проходит несколько автодорог, имеется развитая железнодорожная сеть. Также немаловажным фактором высокого спроса является и живописная природа района. ⠀ 💡КОММУНИКАЦИИ 🔸При покупке участка обращайте внимание на наличие электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. ⠀ 🔸Канализация может быть центральной, но установка септика на территории участка, как правило, не представляет больших сложностей. ⠀ ВАЖНО: не всегда наличие всех коммуникаций говорит о выгоде покупки. Иногда стоимость участка без коммуникаций + цена проведения коммуникаций обходится дешевле участка с коммуникациями. ⠀ Также обращайте внимание на количество кВт на участке. На средний дом необходимо 10-15 кВт. ⠀ 🏪ИНФРАСТРУКТУРА Большой плюс при выборе участка - наличие поблизости школы, детского сада, магазинов и др. Однако имея автомобиль, несложно добраться до нужного места. ⠀ 🏔РЕЛЬЕФ Конечно, для строительства загородного дома или дачи наиболее подходящей будет ровная местность. Однако бывает, что участки находятся на склонах. В этих случаях подойдёт утепленный финский фундамент. ⠀ ☘ЭКОЛОГИЯ Проверьте местность на состояние экологии. Для этого выясните, нет ли в окрестностях: ✖️мусорных свалок и полигонов бытовых отходов; ✖️больших промышленных предприятий; ✖️крупных шоссе и автомагистралей. ⠀ Продолжение в карусели 👉🏼

Выбираем интерьер гостиной комнаты 🙃👉🏼 Какой Вам нравится больше? 1, 2, 3 или 4? 😌

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЕЩЁ НЕ ОПРЕДЕЛИЛСЯ С ВЫБОРОМ СВОЕГО ДОМА 🤔 ⠀⠀⠀ Иногда построить дом легче, чем определиться с материалами, технологией, местоположением 🙄 ⠀⠀⠀ Мы решили Вам помочь. Листайте карусель 👉🏼 выбирайте дату своего рождения, месяц и последнюю цифру своего номера телефона 👉🏼 пишите в комментариях, что у Вас получилось 😅

Включите звук на видео и только представьте. Звуки природы, чистый воздух, ваш большой уютный дом, камин...🦋🌲 ⠀⠀⠀ Чудесно, правда? 😍 ⠀⠀⠀ А это проект нашего дома «Барн-206» 🏠 ⠀⠀⠀ ▫️Жилая площадь - 184 кв.м. ▫️Этажность - 2 ▫️Количество спален - 4 ▫️Количество с/у - 3 ▫️Гараж ⠀⠀⠀ Любой проект можно адаптировать под Ваши пожелания 😌 ⠀⠀⠀ Со всеми проектами можно ознакомиться у нас на сайте. Ссылка указана в шапке профиля 📩

ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ: ПЛЮСЫ Часть 1. ⠀⠀⠀ 1. ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ VS ЗАГРЯЗНЁННЫЙ ВОЗДУХ 🏢 В городе много шума, суеты, пыли и грязи. Люди бегут по своим делам, не обращая внимание на то, что находится рядом. Работа-дом ♻️ Дом-работа. Здесь не так много мест, где можно насладиться тишиной и подумать о действительно важных вещах. 🏡 За городом все по-другому: чистый и свежий воздух, сны глубокие и яркие, не беспокоит бессонница, вокруг естественные звуки природы. ⠀⠀⠀ 2. ЩЕБЕТ ПТИЦ VS ДРЕЛЬ СОСЕДЕЙ 3. ТИШИНА VS ШУМ СОСЕДЕЙ 🏠 В загородном доме живут только родные вам люди. Вряд ли в выходной день кто-то из вашей семьи начнет делать ремонт или включит громко музыку. Близкие люди охраняют покой друг друга и договариваются об удобном времени для работ. 🏢 Частое явление в многоквартирном доме - затопление сверху от соседей. В доме, кроме вас, никто не забудет выключить воду. Поэтому будет меньше поводов для беспокойства. ⠀⠀⠀ 4. СОБСТВЕННЫЙ ГАРАЖ VS ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКОЙ 🚘🏢 Среднее время, которое затрачивают на поиск парковки в городе, составляет 20 минут. 🚘🏠 За городом проблем с парковкой нет: есть собственный двор или гараж. Сложно не согласиться, что это существенный плюс загородной жизни в своем доме. ⠀⠀⠀ 5. СВОЯ ТЕРРИТОРИЯ VS ПОДЪЕЗД 🏢 Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё 4-6 таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного. 🏡 За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад или поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. ⠀⠀⠀ 👆🏼И это ещё далеко не все плюсы загородной жизни. Скоро будет продолжение... 😉

ФИНСКИЙ ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ - А что, так можно было что ли? 😲 - Конечно, можно! ⠀⠀⠀ Студия в Санкт-Петербурге, в среднем, стоит 2,5 млн. руб. На эту сумму Вы сможете построить себе собственный дом площадью 70-100 кв.метров!🏘 ⠀⠀⠀ Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Спб равна 8-9 млн. рублей. По такой же цене Вы сможете построить двухэтажный дом с 4 комнатами, огромной гостиной, кабинетном, гаражом, баней и придомовой территорией 🙌🏼 ⠀⠀⠀ Разве не об этом мы мечтаем?😌

ГИБКАЯ СИСТЕМА ОПЛАТЫ 🙌🏼 ⠀⠀⠀ Мы предлагаем 4 ВАРИАНТА ОПЛАТЫ в зависимости от индивидуальной финансовой ситуации: 1. ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА Первый взнос - 10%. Дальнейшие условия обговариваются в индивидуальном порядке, и составляется удобный для каждой стороны график оплат по договору. Оплату возможно разбить на 6-9 частей. ⠀⠀⠀ 2. ИПОТЕКА от 11,6% Банки: Сбербанк и Банк Санкт-Петербург. Условия: 🔹 первый взнос от 25%; 🔹 под залог квартиры или участка, или квартиры и участка; 🔹 максимальная сумма одобрения 75% от общей суммы залога. ⠀⠀⠀ 3. КРЕДИТ от 9,9% 🔸 Россельхоз банк. Условия: 1. ставка 9,9%; 2. максимальная сумма 3 млн. руб. на 5 лет. 🔸 ВТБ И Почта банк. Условия: 1. в договоре ставка 12%, но возможно снижение до 8,9% при использовании мультикарт (накопительная система баллов за покупки, за счёт которых потом можно снизить ставку); 2. максимальная сумма 5 млн. руб. на 7 лет. ⠀⠀⠀ 4. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ - 466 617 рублей Условия: 1. Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или её супруга. Назначение участка - жилищное строительство; 2. Договор строительного подряда; 3. Уведомление о строительстве; 4. Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение 6 месяцев после окончания строительства. Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. ⠀⠀⠀ Мы предоставляем помощь в одобрении ипотеки/кредита и БЕСПЛАТНУЮ консультацию 😌

РЕАЛИЗОВАННЫЙ ПРОЕКТ 💥 ⠀⠀⠀ Каркасный дом в Ленинградской области 🏘 2 этажа Жилая площадь - 200 кв.м. 🔹 кухня 30,36 кв.м. 🔹 гостиная 30,6 кв.м. 🔹 4 спальни 🔹 2 санузла 🔹 душ 🔹 кладовая 🔹 котельная 🔹 предбанник 🔹 баня 🔹 мансарда 🔹 терраса ⠀⠀⠀ Фундамент: железобетонная плита ⠀⠀⠀ Срок постройки - 168 дней Стоимость - 6 492 000 руб

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ НАШЕЙ РАБОТЫ 👇🏼 ⠀⠀⠀ 1. ЗНАКОМСТВО И ОБСУЖДЕНИЕ ИДЕЙ 📞🙋🏼‍♂ На встрече или по телефону обсуждаем ваши пожелания и идеи: внешний вид дома, цвета, планировку, этажность, площади и др. Рассчитываем предварительную стоимость строительства. Встреча может проходить в любом удобном для Вас месте: у нас в офисе, у Вас или на нейтральной территории. Куда скажите, туда подъедем. ⠀⠀⠀ 2. АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА 👩🏼‍💻🧩 Архитектор БЕСПЛАТНО разрабатывает индивидуальную планировку, 3D-эскиз и проект Вашего дома. 3. АУДИТ УЧАСТКА 👷🏼‍♂📐 Подбор и привязка участка при необходимости. Аудит - анализ состояния земельного участка. После аудита Вы будете более точно понимать основные этапы нашей дальнейшей работы. 4. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ✏🔍 Детально продумываем проект: конструкции, размеры, этапы строительства. Продумываем интерьерный и ландшафтный дизайн по желанию. 5. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА📍 👇🏼Фундамент; 👇🏼Дом; 👇🏼Инженерные коммуникации; 👉🏼Внутренняя отделка, воплощение дизайнерских решений, если это необходимо. Вам предоставляется возможность онлайн-видеонаблюдения за строительством. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ💡🌲 Строительство дополнительных построек и сооружений. Проведение ландшафтных работ, установка уличного освещения. 7. СДАЧА ПРОЕКТА 🔑😌 Долгожданный момент. Уверены, сотрудничество было приятным, а реальность превзошла ожидание 🙌🏼