Это только кажется, что офисов под аренду много😏. На самом деле подходящие варианты не так часто появляются на рынке, да и те быстро разбирают😐. ⠀ Искать офис нужно, вооружившись четким планом🤓: какой офис необходим, где он должен быть расположен и какие деньги вы готовы вложить. ⠀ ❓Понравился офис? Учитывайте следующие моменты: ⠀ 1️⃣Кто сдает в аренду помещение: собственник или арендатор в субаренду ☠Субаренда менее безопасна: расторгнут договор аренды с арендатором и погонят вместе с ним и субарендатора. 🙄А, возможно, у арендатора и прав сдавать в аренду офис нет. ⠀ 2️⃣Проверить документы Заказать выписку из ЕГРН (по ней можно проверить есть ли обременения и кто истинный собственник) Проверить метраж офиса (возможно, в договоре аренды собственник преувеличил метры офиса, и благодаря этому удастся сбить цену договора) ⠀ 3️⃣Проверить все ли работает и нет ли проблем в офисе. (Плесень, постоянный шум, плохо работающая сантехника и тд.) В помощь -соседи по офису и предыдущий арендатор. Кстати, если офис не могут сдать долгий период времени- это тоже должно насторожить. ⠀ 4️⃣Условия договора 😉Арендодатель будет составлять договор в свою пользу: неустойки, обязанности, расторжение договора и тд. 👌В этом случае - не бойтесь предлагать собственнику более мягкие условия договора. 👩‍🏫Вы должны четко понимать, какие дополнительные расходы, связанные с арендой офиса: уборка, коммунальные услуги, охрана, интернет, оплата помещений общего пользования и тд. вас ждут. 💳Стоимость аренды. Желательно, чтобы она была в твердом выражении, а не зависела от внешних факторов: инфляции, иностранной валюты и тд. Кстати, некоторые арендодатели не включают НДС в цену и в итоге арендатору приходится после подписания договора дополнительно оплачивать еще и НДС. "Неплохая" прибавка к расходам. ⠀ 5️⃣Не относиться к акту приема-передачи офиса формально. ☝️В акте необходимо максимально подробно описать все проблемы офиса: трещины, сломанное оборудование и тд., а также все переданное имущество досконально. В противном случае возможно придется платить за старую трещину, когда будете съезжать из офиса🐏 ⠀ А с какими вы сталкивались проблемами при аренде офиса?

Житель Москвы должен был банку почти 19 млн.руб.😮 ⠀ Так уж вышло, что когда-то он стал поручителем одной компании, которая взяла в долг - около 20 млн.руб.у банка. Но расплатиться не смогла. ⠀ После того, как делом занялись приставы, москвич понял, что выходом является собственное банкротство. Ведь даже его зарплата - 100 тыс.руб. в месяц не могла бы помочь при погашении долга. ⠀ По его инициативе он был признан банкротом. Арбитражный управляющий, который проводил процедуру банкротства, нашел у должника криптовалюту. Вот только доступ к криптокошельку должник никак не хотел отдавать. ⠀ 🤐Москвич утверждал, что криптовалюта никак не регулируется законом, поэтому доступ к ней он не обязан предоставлять. ⠀ 👩‍⚖Суд первой инстанции согласился с должником: Криптовалюта - не имущество! Как ей воспользоваться-то? ⠀ 👨В апелляционном суде управляющий настаивал предоставить ему доступ к криптокошельку. 👨‍⚖И суд встал на его сторону. ⠀ Суд сказал: ✅Все, что ценно для кредиторов, должно учитываться (в том числе криптовалюта) ✅И вообще криптовалюта - это имущество. Вы повнимательнее закон почитайте. ✅Должник обязан предоставить доступ к криптокошельку. ⠀ ❓Отдал ли эти деньги должник  банку? 😉Нет Дело в том, что банк не предъявил свое требование к должнику в судебном порядке в деле о банкротстве. А значит, ни рубля банк не получил. 😏Более того, должник официально был освобожден от всех долгов по судебному решению, в том числе освобожден от долга в 19 млн.руб. ⠀ ❓Думаете, на криптокошельке лежало 19 млн.руб.? 🙂Нет, лишь чуть больше 100 тыс.руб. ⠀ ❓И зачем было так биться-то за этот  доступ к кошельку? Дело в том, что арбитражный управляющий создавал судебную практику. И в будущем - в похожей ситуации он будет ссылаться на это решение суда. ⠀ ❓В итоге в криптовалюту можно вкладывать деньги, чтобы никто их не нашел? ✅Криптовалюта, действительно, в России не регулируется отдельным законом. 😏И никто не знает, как гасить ей долги кредиторов. Вероятность того, что, например, приставы будут искать биткоины у должника, пока сводятся к нулю. 😀НО если дело дойдет до банкротства, с криптовалютой скорее всего надо будет попрощаться. ⠀ А вы готовы вкладывать деньги в криптовалюту?

Несколько лет назад для моей подруги за один день на работе перевернулось все😯. Раньше работа доставляла удовольствие, а с приходом новой начальницы - превратилась откровенно в ад🔥. ⠀ С новым боссом оказалось, что и одевается она как-то не так, да и просто раздражает, как ходит и говорит🤔 ⠀ Уходи сама, а иначе выгоним "по статье". Ты хочешь, чтобы тебя больше никуда на работу не взяли? - говорил ей начальник. ⠀ От нее постоянно требовали написания объяснительных за то, что она не совершала, выворачивали обстоятельства с ног на голову🤐. ⠀ Каждый день мы общались, она мне фотографировала документы, а я рассказывала, как себя вести, что писать в документах и что требовать от работодателя🙂 ⠀ И вместо "увольнения по статье" она ушла с хорошей компенсацией😁. ⠀ Подобная история повторялась уже с моими клиентами-работниками, которым угрожали увольнением😉. Договаривались до суда😊 У каждого история очень похожа: дело не в том, как выполняется работа, а есть ли личная неприязнь между работником и работодателем. ⠀ Если вас тоже пытаются уволить "ни за что", вот вам  три правила безболезненного увольнения с компенсацией: ⠀ ✅ не паниковать и четко следовать инструкции юриста (Не подписывать невыгодные документы, не опаздывать на работу и тд.) ⠀ ✅быть готовым идти до конца (до суда😉) Благодаря этому 2 месяца назад по одному из моих дел работнику заплатили досудебную компенсацию в 4 раза больше, чем изначально предлагали😊 ⠀ ✅не бояться формулировать свои условия ухода из компании. Часто  работник вообще не готов идти на контакт с работодателем, а уж тем более выдвигать свои условия. И в итоге приходится разбираться в суде. ⠀ ❓А что делать работодателю, если он хочет уволить работника из-за личной неприязни? ✅Разговаривать с работником, а не закидывать его уведомлениями о даче объяснительных ✅Предлагать взаимовыгодные условия ✅Договариваться ⠀ А вы ЗА "соглашение" или ЗА "встретимся в суде"?

Иди и "замочи" ответчика в суде! ⠀ 🙍‍♂️Возможно, для кого-то это жестко звучит. Но среди юристов, представляющих интересы клиентов в судах, это не значит убить человека. ☝️Это означает, что позицию своего оппонента необходимо перекрыть весомыми аргументами и доказательствами. ⠀ ✍Три года назад перед судебным заседанием, как раз эта формулировка звучала, а через некоторое время суд сообщил, что ответчик умер😯. По-настоящему…😲 ⠀ 🤔Началось все с того, что банкрот должен был компании, в которой я работала,  2,3 млн.руб. Но при расчете с другими кредиторами, арбитражный управляющий, который выполнял по факту роль руководителя банкрота, решил этот долг не гасить🙅‍♀️. ⠀ 🤷‍♀️В итоге банкрот ликвидировался, а не погашенный долг остался. ⠀ Я подготовила иск к управляющему о нанесенных компании убытках📝 📢В первой судебной  инстанции иск удовлетворен в полном объеме: арбитражный управляющий должен был заплатить 2,3 млн.руб. из личного кармана. ⠀ Он направил апелляционную жалобу. Но уже в само судебное заседание ответчик не явился, зато его представители принесли свидетельство о смерти😑. ⠀ 🤔И несмотря на то, что долг был взыскан в полном объеме (со страховой компании ответчика), неприятное чувство от судебного процесса у нашего юридического отдела до сих пор осталось.

Расскажу, как подстроить увольнение и что после этого будет😉. ⠀ Учительница музыки🎻 проработала в школе 31 год. Ни одного замечания, идеальная работа🏅, награды🏆. ⠀ А потом с ней, судя по документам, стало  происходить что-то непонятное🥴 ⠀ Первый “звоночек” 🎊 случился в марте: она отказалась проводить работу по исправлению итоговой оценки учащемуся🤫. Школа вынесла ей дисциплинарное взыскание🧐 ⠀ А в июне ее “понесло”🧟‍♀️ За 3 недели она получила несколько дисциплинарных взысканий, в отношении нее проведены служебные расследования и составлены акты об отсутствии на рабочем месте📠 В итоге школа уволила женщину🙍‍♂️. ⠀ Через некоторое время учительница пошла в суд🏛 Она рассказала, что имела нагрузку 24 часа ⏰в неделю, а в начале июня переработка составила 27 часов⌛ Женщина неоднократно обращалась к работодателю о предоставлении ей дополнительного времени отдыха за сверхурочную работу, однако работодатель молчал🤐 На работе она не отсутствовала, а отлучалась на 10-30  минут. Но ведь и четкого режима работы школой не было установлено😥 ⠀ Суд вызвал свидетелей🚶‍♂️🚶‍♂️🚶‍♂️🚶‍♂🚶‍♀️. ✍Учителя истории, обществознания, музыки подтвердили, что знать не знали ни о каком четком режиме работы. 🏋️‍♂️А вот учителя физры и ОБЖ настаивали на противоположном. 🙇‍♀️Тогда суд первой инстанции и апелляция сказали: А что вы хотите? Формальная процедура увольнения соблюдена, а учителям физры и ОБЖ не доверять нет оснований. ⠀ 💁‍♀️Упорная учительница не сдалась и обратилась в Верховный суд (Определение 25.03.2019 №5-КГ18-305 ). 👩‍⚖Суд сказал: ✅режим работы объявляется работникам под роспись, что сделано не было ✅действия работодателя по изданию в короткий промежуток времени многочисленных документов о нарушениях  работником могут свидетельствовать о злонамеренных действиях работодателя по увольнению ✅нижестоящие суды не учли, что за 30 лет у учительницы нет ни одного нарушения, а только - сплошные награды и благодарности. ⠀ 🚫В итоге -решения нижестоящих судов отменены. ⠀ ❓Встречались с незаконным увольнением?

Раньше читать новости про коллекторов было страшно😱 ⠀ 😕Складывалось ощущение, что между должниками и коллекторами происходила настоящая бойня: ✅то коллекторы бросили коктейль Молотова в квартиру должника ✅то перебили окна у задолжавшей деньги старушки ✅Или наоборот:  пенсионерка довела коллектора до самоубийства, а в квартире должника нашли тело коллектора с отрезанными ногами и головой. ⠀ 🔥Не так давно в силу вступил закон, регулирующий “перегибы” коллекторов. ⠀ 😌Итак, кратко, что нельзя делать коллекторам: ⠀ ❌без письменного согласия должника звонить, общаться с любыми третьими лицами по оплате его долга (соседями, родителями, супругом и тд.). ⠀ ❌угрожать, унижать и психологически оказывать давление на должника ⠀ ❌обманывать (про уголовное преследование, о долге, представляться органами власти и тд.) ⠀ ❌взаимодействовать с должником в неустановленное время или с нарушением периодичности (например, лично встречаться чаще 1 раза в неделю или более 2 раз в неделю звонить, или звонить после 22 часов в будни и 20 часов - в выходные) ⠀ ❓Что важно знать? ⠀ ✳При любом взаимодействии должник должен знать, с кем он общается - его ФИО, наименование компании. ⠀ ✳Более того,  можно вообще отказаться от взаимодействия с коллекторами и тогда они не вправе ни звонить, ни  писать. Такой отказ можно направить кредитору не ранее чем через 4 месяца с даты возникновения просрочки или по истечении 1 месяца со дня вступления в законную силу судебного акта о взыскании долга. ⠀ ✳Если должник-ИП и у него есть долг, связанный с предпринимательской деятельностью, то на него не распространяется этот закон. ⠀ ❓Что делать, если коллекторы нарушают закон? В зависимости от действий коллекторов обращаться ✅в полицию ✅суд ✅прокуратуру. ☝️Если права должника нарушены, он имеет право на компенсацию морального вреда и взыскание убытков. Вопросы⬇️⬇️⬇️

Как быть эффективным? ⠀ Делюсь своими правилами эффективности То, что мне помогает достигать целей при минимальных издержках. Надеюсь, поможет и вам🙂 ⠀ 1️⃣Иметь четкую цель: "куда я иду и что я хочу" с конкретным дедлайном. Вроде самое очевидное, но самое сложное в формулировании🙄. Но если плыть по течению🌊, то можно приплыть совсем не к тому берегу, затратив огромное количество сил и времени.😳 Честно признаюсь, когда опускаются руки, это, пожалуй, практически единственное, что помогает идти дальше😊. При этом, цель -это не срочная задача, а то к чему в итоге стремлюсь. ⠀ 2️⃣Дисциплина и постоянство Они помогают упорядочить каждый день и добиваться хороших результатов. ⠀ 3️⃣Общаться и быть открытым к общению🤝 Часто можно убить несколько дней на самостоятельное выяснение определенных вещей🥴. При этом, благодаря общению тратишь на это всего 5 минут🤫. ⠀ 4️⃣Не сомневаться в себе Даже если совершаешь ошибки, это не повод сомневаться. Тот, кто не ошибается -ничего не делает🤓. Главное - брать на себя ответственность и решать проблему💪. ⠀ 5️⃣Отдыхать Делать вид, что отдыхаешь, а на самом деле думать о работе и корить себя за то, что не работаешь🧟‍♀️. Знакомо?🤪 Без отдыха- перегораешь и совершаешь ошибки😴 Своевременный отдых- это гарантия хорошо выполненной работы в будушем😌 ⠀ 6️⃣Нет гаджетам, сообщениям и звонкам. 🤬Ужасное чувство, когда ответил всем сразу же на тысячу сообщений, но ничего не сделал из того, что планировал. ⠀ 7️⃣Найти свое продуктивное время Кто-то продуктивнее работает утром🐔, а кто-то ночью🦉. Мое самое продуктивное время -утро🐓. Но часто мне приходится работать вечером или ночью🐼, поэтому я стараюсь оставлять проверку ночной и вечерней работы на утро😉 ⠀ 8️⃣Планирование Конечно, и без конкретных планов иногда что-то "выстреливает", но это скорее случайность, нежели закономерность🙈 ⠀ Расскажите о том, что вам помогает?

История о том, почему нужно быть крайне осторожным с назначением директора🙅‍♀️. ⠀ Предпринимателю понадобилось 55 млн.руб. 💰Своих денег у него не было, и он обратился в банк за кредитом💳. ⠀ Банк сказал: Кредит предоставим только в том случае, если ты заложишь имущество на случай невыплаты кредита💼. ⠀ Имущества у предпринимателя не было🤐, и тут на помощь пришел друг-директор одной компании😎. ⠀ Есть у моего босса торговый центр в собственности стоимостью 83 831 400 рублей😏 Хочешь - бери🤗 ⠀ 😀Предприниматель согласился. ⠀ Директор подделал решение собственника. А в банке оформили  другу-предпринимателю кредит и в качестве залога - торговый центр😮. ⠀ 🙈Предприниматель кредит не выплатил, а банк забрал себе торговый центр💃. ⠀ Естественно, когда торговый центр пришли забирать, собственник узнал про незаконные махинации директора и написал заявление о возбуждении в отношении него уголовного дела👮‍♂️. Вскоре директора в суде осудили за злоупотребление полномочиями👮‍♀️. ⠀ Но так как торговый центр банк не отдал просто так, собственник пошел в суд истребовать его имущество у банка🤺. ⠀ Две судебные инстанции согласились с собственником и признали сделку банка и ООО недействительной. Решение-то поддельное😏, значит и залога быть не может☝️. ⠀ Банк терять деньги не хотел и дошел до Верховного суда. ⠀ 👨‍⚖И Верховный суд сказал: Дорогой собственник, ты, безусловно, пострадал. Но со своим директором разбирайся сам🤓. Банк проверил наличие всех необходимых документов, убедился в полномочиях директора, получил решение участника об одобрении сделки😇. Сделка действительна👩‍⚖. А с торговым центром попрощайся👋. ⠀ (Определение ВС РФ от 18.04.2016 № 308-ЭС15-18008) ⠀ ❓А вы на чьей стороне Банка или собственника?

Создать компанию намного проще, чем ее ликвидировать. ⠀ Так, для создания организации нужно всего несколько дней, а на ликвидацию может уйти больше полугода😐 ⠀ Даже без долгов и сотрудников - компания ликвидируется примерно 3 месяца😯 ⠀ 🔖Вот обязательные шаги ликвидации компании без работников: 1️⃣Принять решения о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии (или ликвидатора). 2️⃣Уведомить по форме № Р15001 налоговую о начале ликвидации (в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения) 3️⃣ Опубликовать сообщение о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации». И ждать предъявления требований кредиторов не менее 2 месяцев 4️⃣Уведомить каждого кредитора о ликвидации по почте России заказным письмом или лично 5️⃣Составить промежуточный ликвидационный баланс 6️⃣Уведомить по форме Р15001 налоговую о промежуточном ликвидационном балансе 7️⃣Рассчитаться с кредиторами по долгам 8️⃣Составить ликвидационный баланс и подать в налоговую инспекцию уведомление по форме Р16001 о ликвидации 9️⃣Получить документы о ликвидации компании ⠀ Приходилось ли вам иметь дело с ликвидацией?

Вы готовы копать яму каждый день, если бы вам платили каждый месяц 1 млн.руб.? При этом, уволиться вы бы не смогли😏 ⠀ Многие компании в своих вакансиях обещают интересную работу, высокую ответственность, отличные перспективы, но на деле оказывается, что это ЯМА без обещанных перспектив и интересной работы🤔. ⠀ 👩‍⚖Вот мои обязательные пункты, при отсутствии которых, я задумаюсь об увольнении, если работа - по найму. ⠀ ✅Осмысленный вклад в осуществлении целей компании Цели должны вдохновлять🎆. Работник, на мой взгляд, должен понимать для чего и зачем он выполняет свой функционал. 🤔И если каждый день рыть яму или перебирать бумажки неизвестно для чего, то есть ли смысл в такой работе? ⠀ ✅Развитие Для меня ценно карьерное, профессиональное развитие, а также востребованность моих способностей в компании. 😐Если это нет, то зачем тратить свое время? ⠀ ✅Команда Мне важно ощущать себя в команде👬, участвовать в масштабных проектах. При этом, я готова защищать ее🛡, но и должна быть уверена, что в спину не прилетит нож🗡. 🤐Знаю случай, когда руководитель юридического отдела пытался свою вину возложить на подчиненного юриста в рамках расследования уголовного дела. При этом, подчиненный был в отпуске🏖, когда его босс совершал действия, которые так заинтересовали следствие. ⠀ ✅Уважение Есть убеждение, что со своим работником нужно вести себя не хуже, чем со своим клиентом. И я с ним полностью согласна🤗. 😊К счастью, про орущих и неадекватных боссов я знаю только по рассказам друзей и знакомых. ⠀ ✅Деньги Можно сколько угодно философствовать, что деньги - это не главное😉. Однако они дают возможности, комфорт и безопасность. 🤷‍♀️Если платят мало, то и с мотивацией работника могут быть проблемы. ⠀ ❓А для вас что главное в работе?

👌Я подготовила ЧЕК-ЛИСТ действий предпринимателя 🦸‍♂️после регистрации бизнеса. ⠀ 1️⃣Заключить с директором компании трудовой договор и издать приказ о его назначении Именно директор будет действовать от имени организации, заключать сделки и подписывать юридически значимые документы😎. ⠀ 2️⃣Заказать печать организации и ИП И хотя по общему правилу печать не обязательна, на практике - она все же может потребоваться😏. ⠀ 3️⃣Заключить договор аренды помещения, по адресу которого находится компания ⠀ 4️⃣Уведомить о начале своей деятельности уполномоченные органы👮‍♀️ Это нужно сделать, если вид деятельности содержится в Постановлении от 16.07.2009 № 584 ⠀ 5️⃣Получить лицензию на деятельность, если она требуется📋 ⠀ 6️⃣Определиться с системой налогообложения, если этого не сделано при регистрации бизнеса Например, если компания или ИП намерены использовать УСН, то у нее 30 дней с даты регистрации, чтобы уведомить ФНС⌚. ⠀ 7️⃣Разработать и утвердить локальные нормативные акты, в том числе штатное расписание ⠀ 8️⃣Составить список участников компании👬 ⠀ 9️⃣Открыть расчетный счет в банке🏦 А лучше 2 счета в разных банках🙂. При блокировке  одного счета будет действовать запасной. ⠀ 🔟Приобрести контрольно-кассовую технику 📠 при необходимости ⠀ 1️⃣1️⃣Сдать  отчет о среднесписочной численности работников ✅Это необходимо сделать не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором организация была создана. ✅ИП сдают такие сведения только при наличии наемных сотрудников, а организации - даже если работников в компании нет. ⠀ 1️⃣2️⃣Внести уставный капитал Срок оплаты уставного капитала не может > 4 мес. с момента регистрации компании ⠀ 1️⃣3️⃣Получить уведомления о регистрации из внебюджетных фондов ⠀ 1️⃣4️⃣Получить данные о кодах статистики📗 Их можно распечатать на сайте Росстата ⠀ 1️⃣5️⃣Провести специальную оценку условий труда🧰 Спецоценку должны проводить те, кто создал рабочие места. На это отводится 1 год с момента их образования. ⠀ 1️⃣6️⃣Не забывать платить налоги😉 Для этого удобнее всего составить налоговый календарь. Вопросы⬇️⬇️⬇️

Замечали, что большинство людей не говорят о своих стремлениях и не готовы их обсуждать с другими? 👬Даже в кругу друзей рассказывать о своих планах бывает достаточно сложно. 🤔А вдруг не получится? С друзьями обсуждаются больше произошедшие события, а не жизненные цели. ⠀ 📕Даже в резюме соискатели подробно пишут о своих успехах и достижениях в прошлом, но не расписывают свои желания в карьерной сфере. 😉При этом, цель составления резюме - как раз-таки реализация своих стремлений. ⠀ 😊На этот счет есть очень интересные мысли Брюса Касанова (он даже книжку написал “Никогда не говорите людям, чем вы занимаетесь”) ✅Когда вы говорите о своих стремлениях, вы даёте другим возможность помочь вам осуществить вашу мечту. ✅Когда вы слишком смущенны или насторожены, вы делаете невозможной помощь окружающих. ⠀ 🤝Предлагаю, под этим постом поделиться вашими мечтами и целями😊. ⠀ 🙂Начну с себя 💎Моя ближайшая  цель - создание юридической компании, которая бы помогала бы предпринимателям быстро и комфортно создавать и развивать свой бизнес🤩.