Что делать с недвижимостью сегодня в крупнейший экономический мировой кризис? Продавать, покупать или ждать? Часть 1. ⠀ Почему я считаю распространённую фразу «все упадёт вниз» не корректной, хотя в ней много правды. ⠀ ❗Предлагаю обсудить РЕАЛЬНОСТЬ, а не всех под одну гребенку причесывать❗ ⠀ Москва - не Росиия. Разные слои общества, разные уровни жизни, совершенно разные доходы и расходы, у каждого из нас своя история, разные жилые комплексы...и ВСЕ-ВСЕ цены коллективно вниз НЕ пойдут. В Москву стекается максимальный поток денег нашей страны и не только. ⠀ Когда каждый из нас говорит слово «недвижимость», у него появляется своя картинка. Какая она может быть? 📍Квартира 📍Апартаменты 📍Дом 📍Земля 📍Коммерческая недвижимость (Офисы, стрит ритэйл) 📍Особняки 📍Торговые площади и торговые центры. 📍Элитная недвижимость 📍Эконом класс... ⠀ И так до бесконечности... Дальше все зависит от того, кто в какой нише плавает... ⠀ А кто собственники этих объектов? Чем они живут? Какой у них доход? А дальше - кто покупатель в той или иной нише и сколько он готов заплатить за объект в той или иной нише.... ⠀ Это было лирическое отступление, чтобы расширить ваши рамки про ценообразование, которое берётся не с потолка. Всё на много глубже. ⠀ Попробую разобрать самые распространённые вопросы, основываясь на ваших же ситуациях. Кому и что делать именно сейчас. ⠀ В следующем посте 😉

АРЕНДА КВАРТИРЫ В КРИЗИС СЕГОДНЯ ⠀ Кризис и вирус не пощадит никого! ⠀ Многие компании закрылись, либо отправили своих сотрудников на карантин без содержания, а кого-то заставили взять отпуск за свой счёт. ⠀ Людям, несмотря на обстоятельства, все равно приходится платить за аренду своего жилья, а еще кормить и обеспечивать всем необходимым свою семью 👨‍👩‍👧‍👧 ⠀ Всего два месяца назад все были уверены в завтрашнем дне, и арендная плата была обычной частью бюджета. Сегодня эта сумма стала для многих непосильной ношей. Далеко не все вошли в кризис с «финансовой подушкой безопасности», и самый острый вопрос, который встал перед многими после того, как прошла первая волна паники: ⠀ ❓Чем платить за съемное жилье? ⠀ Кому-то придется либо перебраться в меньшие по размеру и более отдаленные по расположению квартиры. Если и это не по карману — придется вообще уезжать из Москвы. ⠀ Сейчас идет поток запросов на снижение арендной платы. И здесь нет и не может быть альтернативы, решение всего одно: ⠀ ‼️Обращаюсь к собственникам квартир - арендную плату надо снижать‼️ ⠀ Во-первых, весь мир оказался в затруднительной ситуации и самое время протянуть руку помощи тому, кто в этом нуждается и кто не один месяц несёт вам «золотые яйца». ⠀ Эти семьи исправно платили за аренду долгие годы — никто из них не предполагал, что в один день рухнет рубль и планету накроет вирус. ⠀ А во-вторых, оставить стоимость аренды на прежнем уровне означает финансовый провал именно для собственников, а почему? Собственники, вы потеряете постоянных жильцов — им нечем платить. А где вы найдет новых жильцов, если кризис коснулся всех? Логично, что нигде. И его квартира вообще перестанет приносить доход! И мы с вами не знаем когда найдутся новые жильцы. В этой истории нет победителей или проигравших — здесь проигрывают все. ⤵️ Что может сделать собственник сегодня: ⠀ 📍Как минимум, снизить арендную плату в ближайший месяц на 50-80% или взять оплату только за коммунальные услуги. 📍Обсудить вариант рассрочки 📍Зачесть оплату аренды из суммы страхового депозита ⠀ Оставайтесь человечными и ищите вместе компромисс. ⠀ Как считаете, надо идти на уступки в связи с ситуацией?

💫 Вы верите в мистику? ⠀ Пока все туристические направления закрыты на неопределенный срок, а ненасытная душа все равно требует новых впечатлений и интересных историй, я решила провести для вас небольшой экскурс по самым загадочным объектам недвижимости в России. А таких оказалось очень немало — и о каждом из них можно написать небольшую книжку... ужасов 😈 ⠀ Открываем охоту за привидениями 👻 ⠀ 🔺Адрес: Санкт-Петербург, Малая Морская ул., 10 ⠀ 🔺Дом княгини Голицыной — более известной всем нам как ПИКОВАЯ ДАМА ♠️ Именно она стала прототипом старой графини из мистического произведения Пушкина. ⠀ Легенда гласит, что Голицына водила тайную дружбу с французским магом и оккультистом графом Сен-Жермен. Однажды княгиня в пух и прах проигралась в карты и была на грани самоубийства, но ее загадочный друг открыл ей ту самую «тайну трех карт» — тройки, семерки и туза — и с тех пор княгиня больше никогда не проигрывала... ⠀ Этот сюжет, по секрету рассказанный Пушкину, и стал основой знаменитой на весь мир мистической повести «Пиковая дама». ⠀ Смерть Голицыной тоже стала легендой — долгое время после похорон знакомые княгини рассказывали, что к ней явился призрак черного офицера, который забрал ее жизнь, но оставил неуспокоенную душу бродить по дому 🖤 ⠀ А еще открыта леденящая кровь магия чисел, связанная с этой темной историей ⤵️ ⠀ Пушкин был убит на дуэли ровно через три года после публикации повести. ⠀ Чайковский, написавший на основе повести одноименную оперу, умер ровно через три года после ее постановки. ⠀ 🃏 Тройка, семерка, туз... ⠀ 🌬 А вам приходилось бывать в доме с привидениями?

Как продать квартиру во время коронавируса и изоляции? Три страшных слова на букву «К» — кризис, коронавирус, карантин — мощно ударили по бизнесу и людям. ❓А что происходит сейчас на рынке недвижимости и жив ли он? Живее всех живых — в этот период идет увеличение спроса и числа закрытых сделок. Люди достают свои сбережения и делают самый верный в этой ситуации шаг — превращают рубли в квадратные метры. Когда люди не понимают, что происходит — они хотят гарантий. И недвижимость такие гарантии дает. Поэтому риелторам сейчас не время раскисать — надо использовать этот период максимально эффективно. Как работать в режиме карантина? 📍 Проводить онлайн-консультации по скайпу, WhatsApp, FaceTime. В 2020 году вообще странно привязывать себя к геоточке, имея столько интерактивных возможностей для общения. 📍 Устраивать дистанционный просмотр квартир. Клиент может комфортно и безопасно просматривать варианты, которые вы для него подберете в формате видеопрезентаций или онлайн-экскурсий по объектам. 📍 Оформлять оплаты через интернет-банкинг, подписывать договор при помощи специализированных онлайн-сервисов. Можно, конечно, спрятаться за печальными новостями о долларе и вирусе и ждать, когда «все как-нибудь наладится». А можно посмотреть в лицо трансформации — а она коснется абсолютно всех сфер — и прокачать свою гибкость и компетентность. Способность адаптироваться к новым условиям — это ваш спасательный круг. Только так вы сможете оставаться актуальным и ценным игроком рынка недвижимости, когда фаза замедления сменится динамичным ростом. А пока до 30 апреля все надеваем пижамы и уходим в жесткий онлайн 🔥 📢 Как вы отреагировали на новости о продлении «каникул» до 30 апреля? Полный дзен или паника?

Как не купить квартирьеру с сюрпризом в виде долга? Покупатель приобрёл квартиру, заплатив полную стоимость по договору купли продажи. Продавец перед сделкой предоставил все документы и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. На передачи квартиры выясняется, что взносы по кап ремонту не входят в платежку управляющей компании. У продавца накопился долг в размере 50тр. Что делать покупателю? Только после полной оплаты коммунальных платежей подписывать Акт приёма передач. Если продавец не может оплатить одномоментно долг, то возможно предоставить рассрочку платежа, прописав все условия рассрочки в расписке. Передаточный Акт подписывается после полной оплаты. Виды квитанций по коммунальным платежам: 1. Квитанция от управляющей компании. 2. Квитанция от ТСЖ. 3. Квитанция от мосэнерго и мособлэнерго. 4. Квитанция от мосгаза и мособлгаза. 5. Квитанция от мгтс (тел домашний и интернет) 6. Квитанция за капитальный ремонт. 7. Показание счетчиков вводы. Необходимо проверить наличие всех платежей, а также связаться с управляющей компанией и другими организациями и лично проверить по телефону, есть ли задолженности по данной квартире. После этого, подписывать акт приёма передач и получать ключи. И пусть у каждого будет свой дом ♥️

Мы никогда не будем прежними. ⠀⠀ Каждый день это подарок судьбы, который помогает нам расти и узнавать себя с новой стороны. Наши изменения внутри всегда связаны со стрессом, смертью, расставанием, кризисом, рождением ребёнка, болезнями...и тд. У нас уходит инфантильность и мы становимся серьезней, мудрее и закаленней. Наш мозг начинает работать по другому и помогает нам приспосабливаться и адаптироваться под жизненные обстоятельства. ⠀⠀ Если в вашей жизни происходит ж..па и вы не знаете как себя вести, вы хотите рыдать или уже рыдаете. Научитесь на жизнь смотреть с благодарностью и принятием! Ведь не зря же именно мы, именно сейчас находимся в той точке в которой находимся. Видеть плюсы в повседневной жизни это Искуство Жить♥️ У меня есть игра, которая когда то много лет назад, мне помогла выплыть из самой сложной ситуации в моей жизни. Что нужно делать когда «ж..па»: 1. Вы берёте себя в руки. 2. Начинаете дышать глубоко и концентрируете внимание на дыхании. 3. А потом по настоящему внутри себя представляете то о чем вы мечтаете и как вам вселенная это дарит. 4. Я представляла всегда, как мне в коробке с шелковым бантом судьба дарит изумруд или бриллиант 10к💎 GRAF😁 (девочки они такие) 5. И я кричала в окно машины 🚘 Ураа мой GRAFF прилетел! 6. Эта игра с помощью настроя переключает внимание с полной ж..пы на приятные внутри вас ощущения и вы себя заставляете поверить, что все не так уж плохо. 7. Это как стакан на половину полон или пуст, все зависит от вашего настроя внутри, а все остальное дело техники. 8. Чтобы продать слона, вы точно должны поверить что продадите и что он правда очень классный и его купят. 9. Когда я придумала эту игру, мой мир и жизнь рухнула. Я сквозь слёзы училась заново быть счастливой. 10. Каждому из нас по силам изменить Мир 🌍 своими руками. 11. Не зря же моя бабушка говорила «каждому даётся по силам». ⠀⠀ Надеюсь, вы понимаете мои «алигории» и мысли. Поэтому если вы думаете, что все плохо, то может получится так, что будет ещё хуже....поэтому давайте просто улыбаться и смотреть на жизнь позитивно! Мы живем в самое лучшее время которое только могло быть, время возможностей и перемен.

Бесплатные консультации риэлтора. Весь интернет просто переполнен предложениями вы только приходите и мы вам все расскажем и покажем «Бесплатно!» Так и хочется сказать, и ноги помоем и воду выпьем, только приходите🙏 Давайте вместе разберём. Риэлтор не получает зарплату. Ежедневно он умывается и ходит на работу. Платит за проезд, еду и он теоретически не может точно спрогнозировать свои доходы. Мы здесь не говорим про детей которые хотят есть, семью и родителей...одежду и непредвиденные расходы. Если риэлтор-специалист и реально знает рынок и может с вами поделиться опытом и знаниями, то у него есть ценность себя. Мы сейчас не говорим о том, что есть начинающие специалисты которые ещё не вникли в профессию и сами не понимают ничего про рынок и про Москву. Итак, вам нужна Консультация, а лучше «расскажите» нам все, что вы знаете, а мы везде сами сходим и купим без вас риэлторов. (Мысли в головах людей) Бесплатная консультация не может быть вам полезна и эффективна: 1. Вы ей не воспользуетесь. Так устроен человек. 2. Вы не получите открытую и качественную консультацию нормального специалиста. 3. «Голодный» риэлтор это новичок, задача которого набрать как можно больше контактов людей который вас будет заманивать «бесплатными» предложениями, а потом по полной с вас снимет, вы даже не заметите. 4. Если риэлтор новичок, что он может вам качественного предложить? 5. Что вы в этой жизни получили «бесплатно», что для вас было «ценно»? И на десерт, что такое «бесплатно» вы когда нибудь задумывались из чего состоит слово? Бесплатно - Бес платит. Даже бесплатные девушки вызывают меньше уважения и отношения к ней, чем платные. Что было в вашей жизни бесплатного, чем вы воспользовались? Давайте это обсудим, вместе.

Коронавирус, похоже убьёт через бизнес и банкротство больше людей, чем сам вирус напрямую. Скорей всего, в конце этого социального эксперимента мы не досчитаемся многих мелких компаний и многие люди окажутся на улице, но наверное потом появятся новые предприниматели и новые темы бизнеса. Кризис это время для гибкости ловкости быстрого признания своей уверенности в себе и ваших смелых действий. Что же делать нам - простым людям? Не паниковать, копить деньги потому что для открытия нового бизнеса они понадобятся. Туалетную бумагу и гречку покупать не рекомендую, потому что столько срать мы не сможем. Что же делать конкретно сегодня: ✔️ Настроить себя на Лучшие три месяца в своей жизни. ✔️ Это время для себя любимого и самых вам дорогих людей. ✔️ это время замедлить себя и оглянуться по сторонам и подумать. ✔️ время невероятных возможностей, тк именно в спокойствие и тишине приходят самые важные осознания и гениальные идеи 💡 ✔️ мы не будем прежними и жизнь преподносись нам каждому «Подарок» и как мы этим воспользуемся это уже ответственность каждого из нас. ⠀⠀ Итак что самое главное сейчас: 1. Режим (подъем и отбой в одно и тоже время) 2. Питание (не мусор!) 3. Любовь и забота в вашей семье и близких. 4. Спорт! 5. Чтение 6. Порядок и красота дома. 7. Распишите себе план в течении дня и не о ступайте от него. 8. Вспомните, что вы любили делать в детстве дома и верните себе это занятие. 9. Делайте то, на что никогда нет времени. Почему здесь в списке нет ничего про коронавирус? Потому что, вирусов миллион вокруг нас и от них тоже умирают люди. А вот подумайте, почему именно сейчас нам рассказывают про корону и зачем? Как говорят грамотные политтехнологи «от чего наше внимание убирают?»

Что я думаю про короновирус ⠀⠀ ✔️Хорошие новости: Коронавирус придёт и уйдёт, а нам всем идти и жить дальше. ⠀⠀ ✔️Плохие новости: Мелкий и средний бизнес не выгоден нашему государству Не секрет, нашим государством управляет 10 чел,а наше государство это 1/6 части света. Кто такой бизнесмен и предприниматель? Это тот человек который сам несёт ответственность за свою жизнь и за жизнь своей семьи. Который является королем в своём маленьком бизнес-государстве. т.е. это человек который сам зарабатывает деньги, ни от кого не зависит, сам строит планы на свою жизнь и имеет собственный взгляд и суждения. А это означает, что он не чувствует себя рабом, потому что Раб - это психология. Не секрет, что после бурной перестройки и бурного роста бизнеса в 90-е которые вызвали взрыв самосознания людей в нашей стране, мы все вернулись обратно в филиальное государство, т.е на 500лет назад. Государство давно уже решило, что люди как отдельные индивиды ему не выгодны и с их личностным буржуазным самосознанием, тк хрен пойми, что от этих индивидов ожидать. Последние 10 лет четко показали, что государство не готов помогать мелкому и среднему бизнесу и действующий любой бизнесмен только подтвердит мои слова. Сытый человек это человек у которого есть хлеб и масло...и как только он его сьедает начинает открывать рот и искать демократии. Ещё Карл Маркс, в своём труде «Капитал» написал, что самое главное в управлении государством - это учёт и контроль, а какой может быть учёт и контроль, когда есть 145млн сытых людей с открытым ртом и со своим мнением как ими управлять?! Представляете Хаус и масштабы? С точки зрения нашего государства это полный хаус. И вообще эти времена не про корона вирус вирус! Это времена про «Идеальный шторм» про «замедление экономики». Не спекулятивной, а реальной - спад рынков. Это двойной удар для России. Это история про изменение моделей потребления и поведения, привычек и бизнес цепочек. Даже, если завтра «корона» вдруг исчезнет, расхлебывать последствия нам придётся ещё очень долго. ⠀⠀ Продолжение в следующем посте.

Часть 4 Ранее мы с вами поговорили о самых лучших локациях Москвы и объяснила, почему это неоспоримый факт. Теперь мы поговорим о самых худших локациях города. Восток и юго-восток. Исторически даже декабристы в Сибирь шли, позвякивая кандалами на окровавленных ногах, именно по Щелковскому шоссе и шоссе Энтузиастов. Поэтому ещё в начале 19-го века шоссе энтузиастов называлась москвичами не иначе как «дорога каторжников». Как вы понимаете, с такими названиями и такой историей далеко и дорого в квадратных метрах не убежишь, и это истинная правда. ⠀⠀ Если мы посмотрим на стоимость квадратного метра на фоне других районов цена будет самая низкая. И этому не стоит удивляться, так как сочетание многих негативных факторов: ⠀⠀ ✔️ Ужасная экологическая обстановка, из-за географического расположения в низине, а значит застоявшегося воздуха. ⠀⠀ ✔️ Большое скопление промышленных предприятий в этой локации оказалось одним из наиболее важных причин, которые повлияли на всё дальнейшее развитие данного округа, о чем я расскажу вам ссылаясь на исторические факты в следующем посте. ⠀⠀ Так что далее вас ждёт историческая справка 💁‍♀️ о которой вы не подозреваете или об этом даже не принято говорить вслух.

Ипотека для самозанятых Прошло уже несколько лет с тех пор, как на федеральном уровне заговорили о массовом явлении – самозанятости граждан в России. К самозанятым относятся, к примеру: ⠀⠀ ⏺адвокаты; ⏺ арбитражные управляющие; ⏺ нотариусы; ⏺ лица, занимающиеся частной практикой, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. ⠀⠀ С 1 января 2019 г. к ним отнесены люди, применяющие специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (4 или 6% в зависимости от того, оказана услуга физическому или юридическому лицу): ⠀⠀ ⏺ частные репетиторы; ⏺ няни; ⏺ домработницы и др. Нововведения в нашем законодательстве позволяют теперь самозанятым выйти из «серой зоны», сначала это распространялось всего на 4 региона, с этого года теперь целых 19 регионов страны смогут воспользоваться профессиональным налогом. А это в свою очередь поднимает и решает квартирный вопрос. Сбербанк будет выдавать ипотечные кредиты для людей, которые выбрали данный режим налогообложения, при условии, что их доход не должен превышать 2.4 млн.руб в год. Теперь они могут оформить любой ипотечный кредит из базовой линейки Сбербанка, за исключением кредита на индивидуальное жилищное строительство. Предоставленные программы: ⠀⠀ ⏺ «Приобретение готового жилья»; ⏺ «Приобретение строящегося жилья»; ⏺ «Гараж»; ⏺ «Загородная недвижимость». ⠀⠀ Минимальная ставка ипотеки для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке – 7%. Это соответствует ипотечным ставкам для людей, не являющихся зарплатными клиентами Сбербанка, но на 0,5 процентного пункта выше, чем для зарплатников. ⠀⠀ «Специальный продукт для самозанятых – это новинка для рынка ипотеки в России» ⠀⠀ Также ипотечные кредиты предлагают такие банки как ВТБ и Открытие всего по 2 документам: паспорт и СНИЛС без справки о подтверждении дохода. Дорогие подписчики, есть ли среди вас самозанятые или планируете ли обелять свои доходы?