Раньше проблемы перед сделкой казались мне, чём-то катастрофически ужасным и недопустимым. ⠀ Опыт показал, что это норма. Это не значит, что все так проходят, но если случается, то надо быть спокойным. ⠀ Предотвратить это возможно, когда сразу рассказывают все. Как на исповеди. Тогда можно заранее вооружиться дополнительными документами и все будет гладко. ⠀ Например, если сразу буду знать: ▪На объекте обременение; ▪Утеряны документы и получены дубликаты; ▪Сделка по доверенности; ▪Продавцы старше 60 лет; ▪Занижение в договоре купли-продажи; ▪Особенное требование к взаиморасчетам - ячейка/счёт; ▪Формы уведомлений соседей о продаже своей доли; ▪Сосед параллельно продаёт долю; ▪Сделка между родственниками, в том числе бывшими супругами; ▪Дом стоит в списках под реновацию; ▪Были суды по отношению к титулу; И т.д. ⠀ Банковский регламент такой, что объект проходит через несколько человек и каждый смотрит за своей зоной ответственности. Бывает и такое, что это видит последний в 21:00, а сделка завтра. Результат - перенос сделки или требование доп. документов на сделку. ⠀ Поэтому всегда лучше указать на эти вещи заранее, чем они выплывут позже. ⠀ Как вы считаете со своей стороны? Может в вашей работе есть подобные ситуации?

Ср 05.12 вечер Вечный вопрос - что было раньше, курица или яйцо?🐣 В недвижимости есть свой вечный вопрос - готовое жильё или стройка?🏗 ⠀ Я покупала и то, и то. Для меня идеальный вариант - сданный новый дом. Рисков уже нет, дом новый, ну что ещё можно хотеть? А ещё можно хотеть цену по проще😂 ⠀ Хотите эфир по обзору новостроек Спб до 3 млн?😋

Сегодня хочу вам рассказать об интересной программе, которую предоставляют некоторые банки - это «Платёж за снижение ставки». ⠀ Если кратко и простыми словами - это покупка скидки на процентную ставку на весь срок ипотеки. ⠀ Какие условия: ⠀ При заключении договора, клиент вносит сумму равную от 1% до 4% от общей суммы кредита. ⠀ И получает снижение процентной ставки от 0,5% до 1,5% на весь срок ипотеки. ⠀ Например, клиент платит 4% от общей суммы кредита и получает скидку 1,5% на весь период ипотеки. ⠀ Ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой возможен: ⠀ ✅при покупке жилья на первичном рынке,⠀ ✅при покупке жилья на вторичной рынке,⠀ ✅по программам рефинансирования. ⠀ Наверняка, вы задаетесь вопросом, в чем же выгода банка? ⠀ Ведь уменьшается процентная ставка, а значит снижается и ежемесячный платеж, и переплата. ⠀ Все просто. Никто не отменяет инфляцию. А по этой программе банк получает деньги сразу. ⠀ Когда вы задумываетесь приобретите вам сниженную процентную ставку или нет, нужно, обязательно, задумывать об окупаемости данной услуги. ⠀ Данная программа становится интересно, при сроке платежа не менее 5 лет. ⠀ Хотите в эфире сделаю расчёты с такой программой?😋 ⠀

Чем я занимаюсь? ⠀ Я веду блог о себе, ипотеке, банках, недвижимости, страховках и тп. ⠀ Мне нравится быть полезной. Я пишу посты основываясь на вопросах, которые мне пишут в комментариях, директ, вотс ап клиенты и агенты. ⠀ Может у вас есть вопросы? Пишите в комментариях. ⠀ На данный момент я оказываю платную помощь и индивидуально: ▪консультирую по конкретным ситуациям связанным с ипотекой; ▪помогаю получить положительные решения по ипотеке в подходящих по запросу клиента банках; ▪помогаю с одобрением объекта в банке и согласованием взаиморасчетов. ⠀ В итоге можно сэкономить время и деньги. ⠀ Вот я провожу декрет, являюсь полезной, получаю массу энергии от деятельности! ⠀

Сегодня буду вести эфир на тему ,,как и где взять выгодную ипотеку?,, ⠀ Приходите: он будет в аккаунте к Алексея @lyakinav в 20:00. ⠀ Может у вас есть вопросы, кидайте их в комменты, на самые интересные отвечу в эфире😋

Раньше я не могла представить свою жизнь без юбки-карандаш или классических брюк. ⠀ Жизнь и мода меняется (это чудесно😍) ,сейчас я чаще ощущаю необходимость в одежде в стиле casual и с элегантной Vassa перешла на другие более повседневные марки. ⠀ Периодически я хожу на встречи с партнёрами, коллегами, иногда с клиентами и не могу себе позволить приехать в повседневном варианте - впечатление создаётся не то. ⠀ Совсем недавно я познакомилась с молодым брендом @eminel_ru Меня поразило качество, стиль и универсальность их одежды. Потому что комплекты можно и с кедами одеть, и с каблуками🥳. Полюбуйтесь только! ⠀ А ещё по промо коду #Семкоша девочки дадут скидку 10%. Очень рада, если помогла решить такую же проблему, как у меня😘

Сегодня первый рабочий день декабря. Люблю декабрь за его скорость, снег, за рождение дочери❤, приятное ожидание предстоящей поездки. ⠀ Я изучила много блоггеров и самые успешные по активной аудитории, количеству подписчиков и прочей статистики погружают вас в свою жизнь. Они дают минимум занудных статей, но от этого полезность их только растёт. ❗Ответьте в комментариях на вопрос: интересно знать человека и его деятельность или достаточно полезных статей? ⠀ В начале каждого месяца, я ставлю себе задачи и декабрь не исключение. ⠀ Часть задач на декабрь: ✅Провести 4 эфира; ✅Зарегистрировать ИП; ✅Разобраться с онлайн кассой; ✅Записать видео инструкцию для будущих заемщиков; ✅Зарегистрироваться на ютуб; ✅Выгрузить видео на ютуб; ✅Приготовиться к запуску клуба для риэлторов России. Клуб будет совместный с коллегой, моей любимой @ipotekapro. ⠀ Скучно не будет!😋

Пользуясь своим положение, поздравляю всех моих коллег с днём банковского работника!❤ ⠀ А вы знаете почему именно в эту дату принято его отмечать? ⠀ Наверняка не знаете, я тоже не знала раньше 🤫. 2 декабря 1990 года был принят первый закон ,,о Центральном Банке Российской Федерации,,. ⠀ Жду лайков и комментариев! А какой ваш профессиональный день?

Всем привет! ⠀ Хочу с вами поделится ситуацией, которая меня очень возмутила. ⠀ Мой клиент выходит на сделку в банке, а ему навязывают огромное количество дополнительных услуг, которые ему абсолютно не нужны и к тому же стоят денег. Например: ⠀ 🔴Взять кредитную карту с лимитом равным его ежемесячному платежу. И если вдруг у него не будет денег на платёж, то банк спишет эту сумму с кредитной карты. Это не законно и он имеет полное право от этого отказаться. ⠀ 🔴Навязывают коробочное страхование объекта. И при этом говорят, что если он не купит этот продукт, то тогда ему откажут в кредите. Это тоже не правда. ⠀ От всех этих услуг мы будем отказываться на сделке и обсуждать все это со специалистом, который будет проводить эту сделку. ⠀ И хочу повторить, что обязательные расходы, которые может понести клиент, это: ⠀ ✅оценка объекта; ✅страхование, если клиент был на него согласен и рассматривал заявку с условием страхования;⠀ ✅государственная пошлина за регистрацию (а вот электронная регистрация может оказаться навязанной услугой); ✅договор купли-продажи, бывает платный, бывает бесплатный. Я рекомендую пользоваться этой услугой, т.к банк точно составит его правильно. ⠀ Расскажите, сталкивались ли вы с навязыванием услуг банками?

Резюме эфира с Дашей! Спасибо тебе @daria_fomina22 за подробные ответы на вопросы! ⠀ В этом эфире мы обсудили: ⠀ ✅Кредитную историю. Акбарс банк не берет текущие просрочки, но готов принимать реальные объяснительные по допущенным, если они были. И уже аналитик рассматривает все в совокупности. Кредитные карты в расходы учитывают. ⠀ ✅Обсудили, что банк не берет судимости. Но готов рассматривать мелкие, опять же по объяснительной. ⠀ ✅Это банк, в котором можно вносить мат. капитал в первый взнос при гос программе ,,Семейная ипотека 6%,,. ⠀ ✅Первоначальный взнос на квартиры от 10%!! Такого никто не предлагает. Т.е. у них любой может взять под такой взнос без каких-либо дополнительных требований. ⠀ ✅У них минимальный взнос на покупку загородной недвижимости - 20%, но дом должен быть подключён к центральной канализации, иметь отопление - газовое, центральное (т.е. только камин не подходит, батарея включённая в розетку). ⠀ ✅Банк готов аккредитовывать застройщика под клиента. Важно, чтобы у застройщика были сданы минимум 3 объекта и он был готов собрать пакет документов на аккредитацию. ⠀ ✅У банка есть схема продажи из под залога, но будущему покупателю будут рассматривать ипотек ⠀ Банк очень внимательно относится к проверке застройщиков, объектов и своих заемщиков. Для них важно качество кредитного портфеля и возвратность кредита. Поэтому если вас одобрил Акбарс, то можете быть спокойны, что ипотеку вы закроете без проблем😊.

Почему я не обманываю? Не кидаю людей? ⠀ Сегодня мне позвонила девушка и задала такой вопрос. А если вы возьмёте деньги и не выполните услугу? И знаете я ее понимаю, но... ⠀ почему я этого не делаю?😬😂 ✅Я не понимаю цели - кинуть ради 5-10 тыс рублей? Ну это смешно. Я в ведение блога вкладываю ежемесячно от 20 тыс. и плачу сотрудникам зарплаты. Мне моя репутация дороже. ⠀ ✅Я наоборот стараюсь выжать из всех клиентов отзывы, чтобы разместить тут и желательно со ссылками на них. ⠀ ✅Почему я не заключаю договор? Потому что на данном этапе это не имеет смысла. Все брокерские договора можно составить так, что в любом случае будешь должен брокеру. Но сейчас действую по открытию ИП и р/сч. ⠀ ✅Меня знает добрая половина риэлторов в городе. В том числе, они и тут подписчики. Опять же, если бы я кидала людей, они не рассказывали негативную информацию обо мне? ⠀ ✅А вообще, я потом перейду на два вида системы. Вы сможете купить веб инструкцию и сделать все сами. Участвовать в марафонах и я научу откуда брать информацию. Или работа с моими помощниками, если захочется чтобы это сделали за вас. Ну или бесплатно все седлать самим опираясь на посты, инфу в интернете и тд. ⠀ А вы покупали что-то в инстаграмм у блоггеров?