⠀ Привет 🙌🏼 ⠀ Вспомним азы. Как взять ипотечный кредит ? Как понять дадут ли его ? С чего начать? 🤔 ⠀ Вот вам  памятка 📝 , а вы мне ❤️🤗 ⠀ Перед подачей заявки важно прояснить несколько вещей: ⠀ 🖋есть ли проблемы на сайтах фссп , банкротств и на всякий случай паспорт проверьте на сайте мвд ⠀ 🖋вспомните брали ли кредит в микрофинансовых организациях. Есть банки , которые отказывают при наличии такого факта в кредитной истории. При этом не важно даже если заёмщик платил вовремя . ⠀ 🖋вспомните все просрочки в кредитной истории и честно о них расскажите в банке или брокеру . И о судимости тоже , если была ! Поверьте , это не скрыть . Лучше сразу признаться и менеджер банка скажет есть смысл тратить время на подачу заявки в этот банк или искать другой ⠀ 🖋на кого будет оформлена недвижимость муж или жена , или только муж или только жена или вообще тёща или свекровь , а может на ребёнка хотите оформить недвижимость? ⠀ 🖋определитесь как вы будете оформлять собственность на приобретаемую недвижимость (индивидуальная , общая совместная или общая долевая (предполагает заключения договора купли -продажи в нотариальной форме ❗️)) ⠀ 🖋перед подачей определитесь с рынком - первичный или вторичный ⠀ 🖋что хотите : квартира , таунхаус , комната , дом с землёй ⠀ 🖋какая ориентировочная стоимость объекта и какой у вас первый взнос ⠀ 🖋используете ли маткапитал , субсидию при покупке ⠀ 🖋первый взнос -накопления или продажа недвижимости? ⠀ И самое главное , если получили отказ банка или даже несколько отказов , не отчаивайтесь . Для каждого клиента есть свой банк , надо искать и пробовать. Так показывает мой опыт. ⠀ Как думаете , чем ещё дополнить список ?

⠀ Привет🙌🏼 Простите в утреннем посте не было карусели . Сейчас все в порядке👍❤️ ⠀ Сегодня с нами Лена @town_78 и рубрика #ipotekapro_обзорновостроек ⠀ Поговорим о самом ожидаемом проекте 2018 года, о ЖК «Статус у Парка Победы» застройщика Setl City. 💁🏻‍♀️ Этот ЖК высокого комфорт класса располагается в Московском районе. ⠀ Кузнецовская улица, рядом с СКК и в шаговой доступности от «Парка Победы» и ТРК «Радуга». ⠀ Комплекс будет состоять из трех жилых домов, образующих закрытые дворы. Будет построен подземный паркинг на 930 машин, а также школа и детский сад. ⠀ В этой части Московского района давно не строили никаких ЖК. Застройщик – солидный и дополнительного представления не требует. Как я люблю говорить своим клиентам, если вы не верите в надежность SetlCity(и еще пару компаний), то остальным застройщикам верить точно нельзя. ⠀ Старта продаж квартир в этом комплексе люди ждали , если бы не одно но ....😱😱😱 ⠀ Цены с которыми он вышел обескуражили: ⠀ - студий 25 кв. м. - 3 350 тыс. руб., - 27 метровые - 3 750 тыс. руб., - 1 ком кв. - 4 500 тыс. руб. - 2 ком кв. - от 5 800 тыс. руб. Пока многие недоумевали от цены за квадратный метр, другие покупали! ⠀ Сегодня, через месяц после старта, цены такие: ⠀ - студия 24 кв. м. – 3 600 – 4 000 тыс. руб. - 1 ком. кв. - от 4 800 тыс. руб., - 2 ком. от 7 050 тыс. руб. ⠀ В сравнительные цены я не брала первый этаж. В карусели ⏩⏩⏩ примеры планировок и цены ⠀ Вот вам пример.Мы с клиентом на старте забронировали 2 комнатную квартиру за 6 600 тыс. руб. А через 2 недели квартира такой же планировки продавалась за 6 950 тыс. руб., и на сегодня аналогичные продаются по 7 250 тыс. руб. ⠀ Я считаю, что цена однозначно завышена, но ставки застройщика оправданы. Основные факторы такого подхода: 📍высокая ожидаемость проекта 📍отличная локация 📍грядущие изменения на рынке долевого строительства . Подробней читайте у меня на странице @town_78 в посте о прогнозе цен ⠀ Инвесторы, которые вложились, ожидают минимум 30% прибавки в цене к сдаче дома. ⠀ А какое у вас мнение? Оправдаются их ожидания?

Привет 🙌🏼 ⠀ Какую квартиру опасно покупать? ⛔ ⠀ 💬 Покупка квартиры - это всегда радостное событие, в которое вкладываются немалые средства. Но стоит помнить, что риски в этом деле немалые и терять бдительность ни в коем случае нельзя. ⠀ Сегодня мой коллега из Петербурга, юрист Николай @nikola.jurist расскажет вам об этом! ⠀ С вас подписка на его страницу и лайк посту ❤️, а с Николая полезный пост! 👍🏻😊 ⠀ ✅ В квартире был ребенок-собственник ⠀ ⚠ Риск в том, что сделку могут оспорить органы опеки, если увидят нарушение прав ребенка (напр. предоставление ребёнку меньшего метража). Впоследствие суд признает продажу незаконной и отменит ее. ⠀ ✅ Квартира куплена на средства материнского капитала ⠀ ⚠ Возможны иски со стороны прокуратуры или опеки, если квартира так и не была оформлена в собственность детей. ⠀ ✅ Квартиру недавно приватизировали ⠀ ⚠ Сделку может отменить иск незаконно выселенного жильца или того, кто отказался от приватизации. Поэтому требуйте справку о составе лиц, проживавших в квартире на момент приватизации. ⠀ ✅ Продавец получил квартиру по наследству или в дар ⠀ ⚠ Не стоит забывать об "обделенных" родственниках, которые наверняка захотят свою долю. Такую квартиру лучше покупать через 1 год, т.к. спустя это время заканчивается срок исковой давности. ⠀ ✅ Срочная продажа по низкой цене ⠀ ⚠ В данном случае есть основания полагать, что сделка мошенническая и продавец хочет либо обмануть вас, либо просто "запутать" следы. А вы можете остаться и без квартиры, и без денег. ⠀ Будьте бдительны и осторожны при покупке жилья. Если же у вас остались прочие юридические вопросы, смело обращайтесь к Николаю @nikola.jurist 👍🏻

Привет 🙌🏼 ⠀ Любому человеку может понадобиться отчёт о кредитной истории. ⠀ Чтобы его заказать нужно понимать в каком именно бюро хранится кредитная история. ⠀ Есть несколько способов узнать это. Я расскажу о самом простом и современном . Не забывайте , пожалуйста, о ❤️, чтобы видеть мои посты у себя. ⠀ Для этого сделайте запрос в центральный каталог кредитных историй (ЦККИ ) через портал Госуслуги. ⠀ 📍ВАЖНО! У вас должен быть зарегистрирован личный кабинет на портале и подтверждена личность через МФЦ или ЕЦД. ⠀ Алгоритм действий такой: ⠀ 1. Зайти в личный кабинет на портале госуслуг 2. В меню группы зайти у раздел «услуги» 3. Выбрать подраздел «налоги и финансы» 4. Выбираем категорию «сведения о бюро кредитных историй» 5. Далее выбираем электронные услуги «доступ физических лиц к списку организаций, в которых хранится кредитная история» 6. Заполнить заявку , если данные не загрузились автоматически 7. Нажать кнопку «получить услугу» 8. В течение часа вам на почту придёт отчёт , в котором будут перечислены бюро , где хранится ваша КИ В карусели записала видео ⏩⏩ для вас. ⠀ Используя эту информацию, сможете обратиться в конкретное бюро и заказать выписку из кредитной истории👌 ⠀ Если пост полезен и ещё нужна инструкция как заказать кредитную историю непосредственно в бюро , ставьте + в комментариях 🤗

Привет 🙌🏼 ⠀ Поговорим о ПСК , т.е. полной стоимости кредита . Эта та ставка или сумма, которую вы видели в рамке правого верхнего угла кредитного договора. Обычно она больше процентной ставки по кредиту . Подробно о ней я писала по тегу #ipotekapro_пск ⠀ Не забудьте , пожалуйста, лайк ❤️ ⠀ Часто так случается , что при досрочном погашении кредита ПСК увеличивается . «Как так»,-спросите вы! «Ведь я же досрочно гашу кредит , значит переплата по нему должна уменьшаться , а она только растёт !»😱 ⠀ На самом деле , переплата реально уменьшается и досрочное погашение по -прежнему выгодно. ⠀ Все дело в правилах расчета ПСК принятых ЦБ и в особой формуле. Применяемая для расчета формула основана на методике сложных процентов и кроме платежей по кредиту учитывает и потенциальный доход банка от повторного вложения денег, полученных в виде процентов по вашему кредиту. Это приводит к тому , что ПСК растёт при досрочном погашении . В целом , она носит справочный характер. И обращать внимание нужно на реальную переплату . В любом калькуляторе видно как сокращается сумма переплаты при досрочном погашении кредита . ⠀ А вы обращали внимание на то , что ПСК растёт при досрочном погашении кредита?

Привет 🙌🏼 ⠀ Как же я соскучилась🤗 Ведь давно не писала ничего для своего блога. Поддержите начинание утренним лайком ❤️❤️❤️ ⠀ Сегодня в рубрике #ipotekapro_новости : ⠀ 🍀банк «Открытие» повысил ставки с сегодняшнего дня . Теперь ставка для клиентов от 9,75%. Что все равно довольно неплохо. Листайте карусель ⏩⏩⏩ ⠀ Ещё «Открытие»  увеличил размер необходимого минимального взноса с 15 до 20%. Но зато начал кредитовать ИП и собственников бизнеса . Ставка для них выше на 1% А ещё , ранее банк запустил программу кредитования заемщиков по 2 документам. ⠀ 🍀банк «Дом.рф» с 30 января повысит процентные ставки для всех клиентов , чьи кредиты будут выданы после этой даты. Новые ставки в карусели ⏩⏩⏩ ⠀ Из других новостей: 🍀В России планируют массово перевести заключение сделок с недвижимостью в режим онлайн. Соответствующий законопроект подготовило Минэкономразвития. Документ уточняет форму онлайн-сделок покупки или дарения недвижимости и вводит требование об усиленной электронной подписи сторон. ⠀ 🍀«Альфа-Банк начал сбор биометрических данных клиентов для регистрации в Единой биометрической системе в 99 отделениях по всей России. Услуга предоставляется бесплатно, процедура занимает несколько минут.» «Регистрация в Единой биометрической системе является добровольной. Процедура фиксации биометрических данных крайне проста. Клиенту будет предложено произнести короткий текст перед камерой и микрофоном, и в Единую биометрическую систему будут загружены его фото и образец голоса. Впоследствии для получения удаленных банковских услуг пользователю понадобятся только доступ в Интернет, а также смартфон, планшет или компьютер с веб-камерой.» Подробней 👉🏻http://m.amic.ru/news/430924/ ⠀ Будушее настигает 👁 и скоро Ипотека на диване вполне возможна ⠀ Кто успел одобрить кредит до повышения ставок ? А кто не успел и теперь жалеет ?

⠀ Привет 🙌🏼 ⠀ Это видео - отчёт о Конференции «Ипотека как инструмент инвестирования», которая прошла 17 декабря прошлого года. ⠀ Приглашёнными спикерами были мои любимые Лена @town_78 и Вика @invest_apartment ⠀ Это была первая моя «живая» Конференция. Ничто не заменит энергетику очной встречи и живого общения👍🤗 ⠀ Благодарю всех кто пришёл 🙏 и спасибо спикерам❤️ ⠀ ⠀ Кто был ? Поделитесь впечатлениями 😊 ⠀ Хотите такую же конференцию онлайн повторю ?)

⠀ Привет🙌🏼 ⠀ Поговорим о рисках покупателя недвижимости при занижении цены в договоре. Материал для этого поста взят мной с телеграм- канала @pokupkaestate Дорога к дому , который ведёт Ольга Боровикова. Ольга юрист и работает андеррайтером в страховой компании и не понаслышке знает о таких рисках. Ставьте лайк ❤️ и сохраняйте в закладки пост на всякий случай😊 ⠀ 📍При расторжении договора приобретения или признании сделки недействительной продавец вернёт только сумму, указанную в договоре. ⠀ Получение продавцом от покупателя бОльшей суммы придётся обязательно доказывать. При этом ни в коем случае не теряйте оригинал расписки . Только она может помочь. ⠀ 📍Получение налогового имущественного вычета не в полном объеме или вообще его отсутствие. ⠀ Например, супруги могут получить вычет с 2 млн.р. каждый, а цена в договоре указана ниже 4 млн.р. при стоимости в 5 млн.р. Налицо недополучение имущественного вычета. Его можно получить при следующей покупке недвижимости, но когда это будет и будет ли. ⠀ 📍Занижение суммы для избежания продавцом налогооблажения с дохода само по себе незаконно. Покупателя могут привлечь как соучастника преступления. ⠀ 📍Низкая цена приобретения, как правило, рассматривается судом как показатель недобросовестности покупателя, и часто имеет значение при возникновении споров о принадлежности имущества. ⠀ А Вы как приобретали недвижимость, с занижением или без ? Если только планируете покупку , то имеет ли значение для вас факт занижения стоимости ?

Привет 🙌🏼 ⠀ Первый пост в этом году начинаю рубрики #ipotekapro_новости. Не скупитесь на поддержку в виде ❤️❤️❤️ ⠀ 🎄В период с января по ноябрь 2018 года 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб., говорится в сообщении ДОМ.РФ. По оценке ДОМ.РФ и Frank RG, это на 56% больше, чем за аналогичный период 2017 года. ДОМ.РФ с учетом результатов работы дочернего банка «Банк ДОМ.РФ» в январе—ноябре 2018 г. сохраняет 5 позицию в рейтинге по объему выданных ипотечных кредитов, поднявшись за год на 2 позиции, отмечается в сообщении. Как уточняется в сообщении, концентрация рынка сохраняется на высоком уровне: 5 кредиторов обеспечивают 80% выдачи. Рыночная доля крупнейшего кредитора — Сбербанка — за 11 месяцев 2018 г. составила 48,6%, доля ВТБ — 20%. Доля Газпромбанка выросла на 1,2 п. п., Россельхозбанка — на 1 п. п. Банки занимают 3 и 4 места соответственно. 🎄эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке. Уже с 1 января ВТБ поднял ставки 🎄по словам Мутко,  рост стоимости жилья в новостройке может составить 8% после введения нового закона 🎄с января суммы во всех квитанциях проиндексируют на 1,7%, чтобы компенсировать поставщикам увеличение НДС. В июле предусмотрено ставшее уже традиционным дифференцированное повышение в соответствии с прогнозными значениями инфляции – в общей сложности еще на 4,3% по отношению к первому полугодию. В июле более всего (на 7%) увеличатся платежи за холодное водоснабжение и канализацию. Таким образом, с учетом январского повышения, рост составит 8,8% по сравнению с декабрем 2018 года. 🎄Сбербанк упразднил необходимость оформления закладной при покупке строящегося жилья, строительстве жилого дома и загородной недвижимости в ипотеку. Заемщикам больше не нужно оформлять закладную в банке и регистрировать ее в Росреестре. После выплаты кредита для снятия обременения клиенту делать также ничего не нужно — банк сам отправит в Росреестр данные о погашении. В Сбербанке подсчитали, что благодаря отмене закладных срок снятия обременения в среднем сократится с 30 до 14 дней.

Привет 🙌🏼 Заканчивается 2018 год 🔥 Итоги подводить не хочу , а вот благодарить хочу. Спасибо 2018 за мою девочку Василинку! Она сейчас приболела, пожелайте ей здоровья 🙏 Спасибо за терпение родных и близких . Спасибо моему сыночку Мишке за то, что такой уже взрослый в свои 2 года. Спасибо мои Таня и Марина , за вашу помощь , отзывчивость , за эффективность и спасибо Ларе за то , что присоединилась к нам . Вместе мы горы свернём💪🏻 Спасибо дорогие и любимые партнёры . Тех , что знаю уже 1000 лет и новые👍 Спасибо 2018 год за знакомство с Леной @town_78, Викой @invest_apartment и Романом @rieltor_roman и Юлией @sablina.julia За интереснейшее знакомство с Олей @pro.finansy Спасибо Инна @banki_naiznanky за наш совместный проект для риэлторов , который стартует в феврале ksrealtyclub.ru🔥 Спасибо всей команде @azarenokpro за создание моего личного бренда. И особенно спасибо Марии Азаренок @azarenok за вдохновение и новый уровень нормы ❤️ Спасибо Соболевой Любе @lyubov_businessblog за курс Бизнес в Инстаграм и рост моего аккаунта с 3000 до 22000 подписчиков! И отдельное спасибо за курс «Думай как миллионер». Огромное спасибо моим заемщикам одобренным и выданным. Спасибо участникам Клуба «Рефинансируем вместе» . Мы сделали это 👌 Спасибо мои дорогие подписчики . Спасибо за ваши лайки , комментарии , за отзывчивость , открытость и откровенность. И спасибо моей маме ! Просто за то , что ты это прочитаешь сама 😉 Впереди мой год ! 🐷 Желаю в 2019 здоровья , счастья, благополучия вам и вашим близким! Пусть мечты начнут исполняться, пусть кредиты погашаются, пусть активы приносят стабильный и пассивный доход! Спасибо что вы со мной и читаете этот пост ❤️❤️❤️ С наступающим Новым годом 🎄 А вы бы за что поблагодарили 2018 год ?

⠀ Привет🙌🏼 ⠀ Сбербанк запустил пилотный проект комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства с использованием счетов эскроу. ⠀ Не забудьте , пожалуйста, ❤️ ⠀ Пилот стартует в — Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия. ⠀ В Сбербанке утверждают, что при использовании такого финансирования в момент сдачи дома у застройщика уже будет достаточно средств для того, чтобы практически полностью погасить кредит. ⠀ Финансирование от Сбербанка предусматривает три варианта: ⠀ 📍стандартный 📍со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 % 📍снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8% ⠀ 1️⃣При стандартной схеме по кредитной линии по проектам с использованием счетов эскроу устанавливается два вида ставки: базовая и специальная. ⠀ Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на счетах эскроу, устанавливается специальная ставка, по остальной — базовая. Ставка по ипотечным кредитам не снижается. ⠀ 2️⃣Второй вариант предусматривает скидку по ипотеке Сбербанка в размере 1,6 % на весь срок кредитования. В этом случае специальная (пониженная) ставка начисляется на долю кредита, равную объему средств на счетах эскроу, за вычетом средств ипотечных кредитов Сбербанка, выданных на приобретение квартир в финансируемом объекте. На остальную часть кредита начисляется базовая ставка. ⠀ 3️⃣По третьей схеме скидка по ипотеке покупателям предоставляется в размере 0,8 %, а в расчет средневзвешенной ставки по кредиту застройщику производится по более сложной схеме. ⠀ Сейчас уже есть застройщики , готовые поучаствовать в этом проекте и применить  несколько схем в разных проектах , по словам представителя Сбербанка . ⠀ Для конечных потребителей это может быть выгодная история . Ипотека с хорошей скидкой и гарантия достройки объекта. Да и застройщику продавать объекты со скидкой по ипотеке будет легче. ⠀ Как вам такой проект Сбербанка ?