@khusainov_ildar и Антон Щукин провели экскурсию по будущему офису компании @_esoft (ИТ подразделите Этажей, которое переросло в самостоятельную компанию). 3000 м2, макс численность 500 чел, срок сдачи 1 ноября.

Не мог остаться в стороне. День сегодня восхитительный. По крайней мере движ в соцсетях позитивный🙂 ⠀ #этажи #3сентябрячеллендж #3сентября #юмор #воронеж

Я трижды взлетал на таком самолете, но ни разу не познал его посадку, т.к. покидал борт до приземления (дважды на 1200 м и один раз на 800м)😀. Это было в 17 лет, я тогда ходил в военно-спортивный клуб «Белый медведь». Там мы занимались рукопашным боем, ориентированием и выживанием за пределами города (со мной не пропадёшь😉), стрельбе, прыгали с парашютом. Вообще, первый раз почти не страшно, ты сначала шутишь и улыбаешься на земле. Потом летишь в самолёте и смотришь в окошко на красивые пейзажи. Потом раздаётся 2 жёлтых предупредительных сигнала, инструктор открывает дверь, ты в неё выглядываешь и прыгать не хочется совсем😀 В этот момент ты больше всего хочешь, чтобы раздался длинный красный сигнал и дверь самолета закрылась. Но раздается три коротких веселых гудка, поддерживаемых зелёной лампой и инструктор командует: «с вещами на выход!» (ну или что-то подобное, я не помню). Веселые ребята подходят к краю проема, получают одобрение хлопком по плечу тренера и пропадают в голубой бездне (я прыгал девятый). Одна девушка не хотела покидать самолёт (уперлась руками в проёме), но ей помог добрый инструктор своей вежливой ногой. Подходит моя очередь (из-за моего веса в 56 кг я прыгал последний). Я уже начинаю перегорать из-за долгого ожидания, прыгать совсем не хочется, но говорю себе мысленно «соберись тряпка» и заряженный из самого дальнего угла почти бегом устремляюсь к выходу и сразу вылетаю наружу (даже не помню был ли хлопок по плечу). «501, 502, 503» - за секунду произношу вслух (в идеале отчёт 3 секунд свободного падения, но у меня получилась максимум 1) и дергаю кольцо купольного парашюта Д-6. Смотрю вверх, основной купол раскрылся, ура, я живой! И тут мне очень сильно захотелось кричать, я делился с миром своими эмоциями во все горло)))) Мне кажется, все птицы в округе решили изменить маршрут, чтобы не встречаться с летающим психом😀 Продолжение в карусели👉 #прыжокспарашютом #недвижимость #этажи #этажизнь

5 лет в бизнесе. Сегодня ровно 5 лет с открытия @etagi.sterlitamak. Вообще, до открытия «Этажей» смотрел много разных франшиз. Франшизу выбирал, т.к. не было права на ошибку (оставлял позади карьеру в нефтянке и большую сумму денег). Выбирал интересную сферу, в которой мог бы реализовать свои амбиции. Об «Этажах» узнал случайно, но компания меня «зацепила» сразу (по сайту). Тогда я работал в нефтянке в Якутии и, ожидая отпуска, вёл переговоры об открытии франшизы. Вообще, я хотел открыть офис в Уфе, но у меня тогда было недостаточно опыта и меня начал сливать заместитель департамента франшизы @artem_zhuk (привет, Артем😊). Тогда я попросил Стерлитамак и мне не отказали. Вот и наступил долгожданный отпуск, мы сели в машину и проехали 6 тыс км от Якутии до Стерлитамака (4 дня и 3 ночи в пути). Кстати, за месяц-два до посещения головного офиса, находясь в командировке, заехал в Иркутский офис @etagi38, которым тогда руководила @zoloto_eva (Мария, привет😉). Она мне дала один совет, который мне впоследствии очень помог: «делай что говорит центральный офис, не изобретай велосипед». И вот до финальной встречи в Тюмени остаётся один день. Я заезжаю в @etagiekb. Франчайзи @anbabushkin рассказал мне про компанию и меня очень впечатлил их офис (Александр, спасибо, ты очень повлиял на мое решение). Продолжение истории в карусели👉 Спасибо @khusainov_ildar за возможность и за развитие (я предприниматель, воспитанный вами); Спасибо @i_mary_l за поддержку в любой ситуации; Спасибо моим родителям @latypovfliur и @zoialatypova за то что дали правильное воспитание и научили добиваться целей; Спасибо команде @etagi.sterlitamak, @etagi_voronezh и @etagi.lipetsk за то, что поверили мне, помогали расти, совместно преодолевали трудности; Спасибо @nina_karawaewa за веру в меня и мое развитие; Спасибо моим партнерам по бизнесу @ilvir_05 , @ilanokhin , @ev_anton за плодотворное сотрудничество, за то что не критиковали, когда не получалось, не мешали, поддерживали. #недвижимость #предприниматель #этажи

Обзор рынка недвижимости Воронежа по итогам июля 2020 В июле 2020 года цены на недвижимость в Воронеже выросла:+0,5% (+283 руб./кв.м.). Сейчас жильё в Воронеже стоит в среднем 52 729 рублей за квадратный метр. Если посмотреть на июль прошлого года, то в 2019 году цены выросли значительнее: +0,8%. Тогда квадратный метр стоил 48 680 руб., что на 4 049 рублей меньше, чем сейчас (рост за год +8,3%). Основным драйвером роста на выходе из самоизоляции стала ипотека: как снижение ставки на все сегменты, так и в частности госпрограмма поддержки новостроек (6,5%, по факту от 5,85%). Действующая программа господдержки действует до 1 ноября 2020г., выделено 740 млрд рублей (из которых израсходовано около 1/3). Думаю, программа будет ещё действовать около года, хотя все может измениться. Более высокая доступность ипотеки сместила спрос в сторону более высокой площади (более 40 м2 для 1к и более 60 м2 для 2к). В нашем филиале ядро продаж по вторичке стало смещаться в сторону более дорогого сегмента жилья. Квартиры стоимостью от 2 до 3 миллионов рублей набирают популярность, а объекты до 2 миллионов теряют в спросе. По районам продаж вторичного жилья удерживает первенство Коминтерновский, хотя он и потерял 9% спроса. На второе место вышел Левобережный район с самой высокой долей с начала 2020 года. А вот на рынке новостроек Левобережный район - лидер продаж. На второе место перешел Коминтерновский с самой низкой долей за весь текущий год. В целом учитывая текущую динамику, рынок сейчас на твёрдую 5. Если ситуация с COVID-19 не будет развиваться (повторная самоизоляция), то до конца года спрос будет на достаточно хорошем уровне. #недвижимость #воронеж #этаживоронеж

Сегодня работаю в Липецке. Последние месяцы, несмотря на ограничения и снижение рынка, филиал показывает отличную динамику (первые 6 мес 2020 к первым 6 мес 2019 +57%), хотя до этого мягко говоря хотелось лучше. Сейчас увеличиваем инвестиции в команду и маркетинг, думаю, до конца года вырастем ещё минимум в 1,5 раза. На фото новичок @mari_sten, которая зашла в период самоизоляции, проходила обучение полностью онлайн и за 2,5 месяца провела 15 задатков. На текущий момент это рекорд «Этажи-Липецк». #недвижимость #этажизнь #этажилипецк

ТОП проектов будущего Воронежа. Часть 2. Теперь расскажу про проекты, о которых мало кто знает. Один из них, я уверен, и вовсе изменит рынок недвижимости Воронежа. Это перспективный жилой квартал на Остужева, рядом с областным ГИБДД и МЕТРО. Что нас ждет здесь? Комплексная застройка на 25 га (а это около 35 футбольных полей), по моим сведениям заинтересован в постройке господин Краснов (Крайс). Интересно, что же можно «упаковать» в такую громадную территорию? Во-первых, сам жилой комплекс: 250 тысяч «квадратов» общей площади и жилых - 200 000 «квадратов»., а это порядка 20 жилых домов. А во-вторых, смелые инфраструктурные решения: детский сад (на 280 детей), школу (на 1500 детей), и возможно, даже рядом построят железнодорожную станцию «Воронеж-3». Данный проект однозначно составит конкуренцию не только окружающим ЖК, но и жилой застройке в п.Отрадное и Бабяково. В проекте - масштабный размах: здесь планируют построить жилье для 8,5 тысяч человек, парковок для 2 500 машин и огромное количество коммерческих площадей. А что бы вы добавили в «строительный must-have» для комплексной застройки? Может быть, коворкинги или обязательные для покупки кладовые? Поделитесь вашими размышлениями в комментариях! #недвижимость #новостройкиворонежа #новостройка #воронеж #этажи

Аналитика рынка: свежие данные Подготовил для вас данные по рынку недвижимости (графики и индексы в карусели). Он вовсю готовится к волне ажиотажа после полного снятия карантина, хотя и сейчас уже существенная динамика. Застройщики делают ставку на клиентов, которые в июне бросятся “наверстывать упущенное”, и предлагают акции и скидки. Кстати, замедление спроса началось еще до эпидемии: так мы увидели меры поддержки государства от увеличенного материнского капитала и выплат до снижения ставки по ипотеке. Так что тенденция продолжается: ипотека будет дешеветь. Теперь о вторичном рынке. Здесь есть большая часть продавцов, готовых на снижение цен, и порядка 30% тех, кто зафиксировал цены. Их логика понятна: вполне возможно, что людям захочется сохранить деньги в “квадратах”. Стоит помнить, что к концу лета мы увидим всплеск ипотечных квартир в продаже. В «Этажах» в Воронеже май был месяцем новостроек и льготной ипотеки. С начала года существенно выросла доля продаж новостроек. Самая высокая (45%) была зафиксирована в апреле, так как у застройщиков в тандеме с банками на самоизоляции была возможность работать и продавать объекты, в отличие от собственников вторичного жилья. При выборе объектов в новых домах наши клиенты стали чаще выбирать жилье стоимостью от 3 до 3,5 млн.руб., при этом снизились продажи в ценовом сегменте 1,5-2 млн.руб. Самым востребованным застройщиком остается компания “Выбор”. Доля продаж объектов именно “Выбора” существенно выросла в мае (нами продано 65 квартир). А какие изменения на рынке вы почувствовали? Давайте обсудим #недвижимость #аналитиканедвижимости #этажи

ТОП проектов будущего Воронежа. Часть 1. Решил ещё больше рассказывать вам о недвижимости нашего города. Да, есть масштабные проекты, о которых знает почти каждый. А ещё такие, про которые пока не очень известно в широких кругах. Сразу скажу, что владею инсайдерской информацией, но постараюсь в общих чертах поделиться. Итак, про этот крупный проект знают многие. Есть яблоневые сады, и как только возникает история про застройку, начинаются общественные конфликты. Скажу так, в среднесрочной перспективе там вполне может появиться жилой проект, я уверен, что кто-нибудь (а точнее почти наверняка известно кто), «добьет» эту историю до конца. Второй крупная локация - район опытной станции (проект ГК Хамина). В проекте заложен яркий и современный проект ЖК «Бунин», который будет иметь хороший спрос на рынке недвижимости (фото проекта в карусели). Самое главное в данном проекте - это необычная концепция и оригинальная архитектура. Здания комплекса объединены в оригинальную композицию, стилизованную под стопки книг, на фасадах будут пиксельные изображения живописного полотна Кустодиева "Яблоневый сад". Уникальные для Воронежа планировочные решения : квартиры с антрессолями, с террассами, двухуровневые квартиры, квартиры с камином. Единственное, что по данным нашей аналитики, цена на квартиры в нем выше рыночной и ждать нужно около 3-4 лет. Пока инвестировать не совсем целесообразно, но это вопрос времени. Локация интересная, остаётся решить момент с пробками на Московском проспекте, пока решения серьезного не видно и это может составить проблему для жителей этого ЖК. Хотя вышеуказанные проекты рынок уже знает, в следующих постах расскажу о других менее известных будущих проектах (уверен, про некоторые знает лишь ограниченный круг лиц). #недвижимость #воронеж #этажизнь #жкбунин

Стало ли меньше мошенничества в недвижке? История одного факапа. Мошенничества в чистом видео осталось не так много. А черные риелторы, как ни парадоксально, стараются действовать в рамках закона. Что-то доказать потом очень сложно. А еще часть сделок, которые потенциально опасны, проводятся либо без злого умысла, либо без оценки негативных последствий. Что ж, теперь наша история (реально случилась пару лет назад в одном из моих филиалов). Отец выписал дочь и свою бывшую жену из квартиры, где они были прописаны. Затем приватизировал квартиру и выставил ее на продажу. По данному объекту на задатке, юристы при проверки, никаких судебных дел не обнаружили. Ок, проводим задаток, начинаем сделку. Как оказалось, параллельно проходил судебный процесс, где мама с дочкой выиграли дело. Как оказалось, их выписали незаконно и теперь они имеют право на приватизацию. В свою очередь, они подают встречный иск на нашу сделку . А там «в игре» наш риелтор. И наша компания. Оказалось, риелтор проигнорировал замечания юридического отдела, а нотариус не запросил архивную выписку (хотя мы ее всегда запрашиваем). Мы проигрываем суд, нашу сделку признают недействительной. На апелляции мы решили пойти на мировую. Продавцы выплатили 200 тысяч, мы 400 тысяч (так как можно было оспорить 600 тысяч рублей). За счет компании мы компенсировали деньги маме с дочкой и сохранили право собственности на квартиру за нашим покупателем. Вот что такое финансовая гарантия. Это не пустые слова. Даже если мы ошиблись, то клиент все равно под защитой. Конечно провели разъяснительную работу со специалистами. А заодно и перестроили многие бизнес-процессы и с тех пор проблемных сделок не было. #недвижимость #этажизнь #факап

Закон о досрочном расторжении договоров аренды коммерческой недвижимости: кто прав? Вкратце расскажу, почему я решил высказаться. Принят новый закон, который позволяет расторгать без штрафных санкций долгосрочные договоры аренды между арендодателями и теми арендаторами, которые пострадали из-за коронавируса. И штрафных санкций они не несут — вплоть до 1 октября. При условии, что арендатор и арендодатель не смогли договориться о снижении ставки аренды на период самоизоляции. В большом количестве случаев владельцы ТЦ не стали снижать арендный платёж в апреле и мае, а переложили все риски на своих арендаторов, хотя фактически никто работать не мог. Но почему-то владельцы ТЦ считают, что кредиты есть только у них, а предприниматели все развиваются только на личные деньги))) Понятно, что все попали в затруднительное положение, но нужно всем проявить гибкость и проходить сложное время вместе. У меня арендодатели во всех офисах согласились на снижение ставки аренды на апрель-май на 50%, т.е. фактически мы с ними понесли одинаковые убытки, это и есть партнёрство. В первой версии законопроекта предполагалось, что любой арендатор может расторгнуть договор. А вот во втором чтении добавилась поправка про «малый и средний бизнес, наиболее пострадавший от коронавируса». Именно эта корректировка отсекла порядка 75% тех, кто мог воспользоваться новым правом. Я считаю, что в целом эта мера правильная, потому что владельцы ТЦ любят ставить жесткие условия. К слову, когда я рассматривал ритейл-бизнес, мне было некомфортно общаться с ТЦ — они вели себя как монополисты и с ними было непросто вести переговоры. Я считаю, что подобные подходы в работе торговых центров будут умирать. Пора им стать более лояльными для арендаторов. И не только во время эпидемии, а навсегда. Тем более, с учетом тренда постепенного перехода бизнеса в онлайн продажи. Закон принят правильно, но его можно было принять и абсолютно для всех. У нас у всех бизнес. У всех есть кредиты. Надеюсь, скоро наступит рынок арендатора, и условия для развития бизнеса будут еще более гибкими и интересными. Как вы считаете, должны ли арендодатели разделить убытки с арендаторами в это непростое время? #недвижимость

Как-то показывал офис в Стерлитамаке, теперь покажу офис, в котором работаю непосредственно (Воронеж). Снимали до самоизоляции. #недвижимость #этажизнь #этаживоронеж