🚨ВНИМАНИЕ!🚨КОНКУРС!🚨 ⠀ С нас 60 000 руб. 💰, а с вас активное участие. ⠀ Всего будет 3 победителя!🥇🥈🥉 ⠀ 🎉Разыгрываются 3 сертификата: 🥇 Сертификат на 30 000 руб. 🥈 Сертификат на 20 000 руб. 🥉 Сертификат на 10 000 руб. ⠀ 👍 Сертификат можно будет использовать при обращении к нам за одной из наших услуг: ⠀ 🧩 Покупка или продажа квартиры 🧩 Покупка квартиры в ипотеку 🧩 Срочный выкуп квартир за счет средств компании 🧩 Срочная продажа 🧩 Продажа квартир с проблемной ипотекой/залогом/долгами ⠀ ☝️ Условия конкурса просты: ✅Быть подписанным на наш аккаунт: @markus.corp ✅Поставить лайк ❤️ на 5 последних постов включая конкурсный. ✅Отметить в комментариях под постом 2-х друзей, которым актуальна тема недвижимости. ⠀ Можно оставлять неограниченное количество комментариев, отмечая аккаунты разных друзей. ⠀ Чем БОЛЬШЕ комментариев, тем БОЛЬШЕ шансов выиграть! ⠀ ⏳Срок проведения конкурса с 21 по 27 сентября до 20:00 по МСК! ⠀ 🏆Победителей, определим 28 сентября с помощью программы ALPENBOT! 📱Видео выложим в сторис и лично напишем каждому победителю👸 ⠀ ⚠️Не участвуют в конкурсе бизнес аккаунты, магазины, боты, аккаунты звезд и закрытые. Указывайте только настоящих, существующих людей, будем проверять! ⠀ 🍀Всем удачи! 😘 ⠀ P.S: если у кого-то все условия конкурса не будут соблюдены, будем искать нового счастливчика😉

⬆️Как повысить свои шансы на получение ипотеки ⠀ 1️⃣ и самый надёжный способ повысить свои шансы на получение ипотеки – это подать заявку сразу в несколько кредитных учреждений ⠀ Вы можете заняться этим самостоятельно или воспользоваться нашими услугами ⠀ Наш специалист оценит ваши перспективы как заёмщика и подаст заявки в те банки, где больше шансов (подходит ваш возраст, стаж, зарплата и т.п) ⠀ Одновременно с этим у вас появляется возможность выбирать, если одобрено будет несколько заявок, наиболее выгодные условия ⠀ 2️⃣ нюанс: заявку на ипотеку можно подавать как онлайн, так и лично пообщавшись с менеджером банка. ⠀ И если в первом случае достаточно просто правильно заполнить форму, то во втором сыграет роль ваша внешность и поведение ⠀ Конечно, наличие татуировок или грязные волосы не могут стать официальной причиной отказа, но произведут на менеджера не самое благоприятное впечатление ⠀ То же самое касается запаха алкоголя или приказного тона. Опрятная одежда и вежливое поведение напротив сыграют вам на руку ⠀ 3️⃣ секрет: заранее уточните, какие понадобятся документы и постарайтесь собрать полный пакет, чтобы не ходить в банк несколько раз и не затягивать процесс рассмотрения. ⠀ Не пытайтесь утаивать какие-то детали, которые могут, по вашему мнению, негативно сказаться на рассмотрении заявки, например, наличие других кредитов. Банк все равно проверит вас, и тайное станет явным ⠀ 4️⃣ подход: грамотно оцените свои силы и не просите слишком многого, это будет учтено банком как положительный параметр ⠀ В идеале вы должны иметь 20% первоначальный взнос и такой доход, который позволит вам выплачивать кредит без надрыва, то есть будет отнимать около 30% дохода ⠀ Хорошо, если у вас есть со заёмщики (супруг или супруга становится таковым автоматически), банк благосклонно рассматривает такие заявки ⠀ Если понравился пост ставьте лайк и подписывайтесь! ⠀ ⚡️Остались вопросы? Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / WA 📞 +7 (925) 678-88-08

‼️Риски при покупке частного дома ⠀ Рассмотрим основные неприятные сюрпризы, которые могут появится при покупке частного дома в 2020 году! ⠀ При покупке любой вторичной недвижимости, и частный дом не исключение, покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов: в документах, касающихся здания, земли под ним и в самом договоре. Мы расскажем, как обойти наиболее очевидные подводные камни покупки частного дома. ⠀ ✅Основные правила осмотра дома перед покупкой ⠀ 1️⃣ на что должен обратить внимание покупатель, это качество постройки. Дом снаружи может выглядеть как конфетка, а на самом деле совершенно не удерживать тепло, замечательно проводить звуки, иметь скрытые дефекты в стенах, потолке, полу, коммуникациях и тд. ⠀ Будет досадно приобрести жилье за немалые деньги, а потом ещё столько же вложить в доведение его до ума. ⠀ Проблема состоит в том, что непрофессионалу подобные дефекты выявить с помощью одного только визуального осмотра невозможно. Придётся приглашать специалиста с набором специфических инструментов, таких как, например, тепловизор ⠀ Специалист проверит дом от подвала до крыши и выпишет экспертное заключение, в котором будет отражено истинное состояние здания и оценочная стоимость ⠀ Стоит отметить, что вызов специалиста-оценщика – недешёвое удовольствие, но при покупке дома за несколько миллионов, экономия на эксперте может обойтись вам гораздо дороже ⠀ ✅Осматривать здание лучше ранней весной, когда таяние снега сразу поможет выявить текущую крышу, промокающие стены, трещины в фундаменте и сквозняки ⠀ Пройдитесь и внимательно осмотрите дом от чердака до подвала, чтобы не упустить ни одной проблемы. Заодно вы сможете оценить, насколько дом доступен в непогоду, возможно, машина с низким клиренсом к нему даже подъехать не сумеет по разбитым дорогам ⠀ Советуем покупать дом на вторичном рынке, поскольку строительство «для себя» и «на продажу» - это две большие разницы ⠀ ✅Обратите внимание на окружающую действительность: насколько затенён участок, не заливает ли его весной и в дождь, не стоят ли дома соседей вплотную к вашему, можно ли проехать на машине и пройти пешком в непогоду, нет ли рядом ЛЭП или промышленных объектов ⠀ 👇ПРОДОЛЖЕНИЕ В КОММЕНТАРИЯХ👇

🔑Как быстро продать квартиру в кризис! ⠀ Вопрос в 2020 году очень животрепещущий, и интересует многих наших клиентов и коллег. Поделимся несколькими важными пунктами из нашего маркетинг-плана, который даёт отличные результаты при минимуме финансовых затрат. ⠀ ✅ Фотографии квартиры ⠀ Постарайтесь сделать много качественных и чётких кадров. Затем отсейте все, что вам не очень нравится и оставьте для публикации в агрегаторах (АВИТО или ЦИАН) лучшие! Постарайтесь выделиться среди тысячи конкурентов на этом этапе и заметите повышенный интерес покупателей к вашей квартире! ⠀ ✅ Фотографируйте утром ⠀ Чем больше света на фотографиях - тем лучше. Отдёрните шторы и помойте окна. Идеальный порядок, отсутствие пыли шерсти - будет дополнительным плюсом. Наличие домашних растений уютный половик в коридоре - плюс к карме квартиры. ⠀ ✅ Избавьтесь от хлама ⠀ Барахло и вам ни к чему - чего уж говорить о новых жильцах! Свободное пространство заметно увеличит в глазах покупателя метраж продаваемого объекта. Долой старые продавленные диваны и поломанные табуретки. ⠀ ✅ Сосредоточьтесь и найдите главные козыри вашей квартиры ⠀ У каждого объекта козыри свои. Но чаще всего это красивый вид из окон, наличие свободных мест на парковке. Неоспоримым достоинством квартиры могут быть: просторная кухня, уютная лоджия или балкон, классные технические помещения, где можно хранить коляску или велосипед. Большой двор со спортивной площадкой. (не забудьте сделать фотографии ваших козырей) 🤩 ⠀ ✅ Плюшки и бонусы ⠀ Продавая квартиру с мебелью, а особенно если с бытовой техникой, обязательно укажите производителя, гарантийные сроки и стоимость. Это будет немаловажно для принятия решения о покупке в сравнении с аналогичным жильём. ⠀ ✅ Эмоции при выборе квартиры на вторичке ⠀ При показе будьте открыты перед клиентом, честно расскажите о квартире, не забудьте сказать о минусах, если есть. Заранее подготовьтесь освободить парковочное место для потенциальных покупателей. Проветрите квартиру и подъезд. ⠀ ⚡️Остались вопросы? Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / WА 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

❌Основные причины отказа в 2020 году ⠀ Представим: вы долго искали и наконец-то нашли квартиру мечты. Остался, казалось бы, самый простой шаг — взять ипотеку. НО банк берет и... Отказывает вам в выдаче займа. Почему? Давайте разбираться! ⠀ ✅ Плохая кредитная история ⠀ Это, на самом деле, палка о двух концах. Если у вас была/есть задолженность более 90 дней, у банка не будет доверия к вам. НО и отсутствие кредитной истории тоже может насторожить. Ведь у банка просто не будет информации о том, насколько надёжный вы заёмщик. ⠀ ✅ Кредитный лимит ⠀ Если у вас много долгов (в т.ч. и по кредитке), банк вправе отказать вам в выдаче ипотеки. Но на нашей практике мы встречали немало клиентов, которым удавалось её получить. Даже если кредитов было уже достаточно) В общем, тут раз на раз не приходится. ⠀ ✅ Индивидуальные требования конкретного банка ⠀ Кто-то выдаёт ипотеку строго с 23 лет, а где-то заёмщику достаточно достичь совершеннолетия. На это тоже важно обращать внимание. ⠀ А теперь вопрос к подписчикам, у которых есть или был опыт с ипотекой! С первого ли раза вам её одобрили? Если нет, то почему? Расскажите в комментариях. ⠀ А вот на нечастые незначительные просрочки обычно закрывают глаза. ⠀ Поможем одобрить ипотеку любой сложности😉 ⠀ ⚡️Остались вопросы? Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / WA 📞 +7 (925) 678-88-08

👫Покупка недвижимости и гражданский брак ⠀ У вас Гражданский брак? Расскажем, как безопасно купить квартиру вместе с гражданским мужем/женой ⠀ 📌Оформление жилья в долевую собственность ⠀ Самый надёжный способ оформления жилья в данном случае — это общая долевая собственность, то есть выделить доли покупателей. При этом учитывается размер вклада каждого из гражданских супругов. ⠀ Имейте ввиду что при таком варианте оформления квартиры каждый участник сделки имеет полное право продавать, завещать или даже подарить свою долю всем желающим. При этом преимущественное право покупки остаётся за вторым владельцем. ⠀ 📌А можно ли взять ипотеку, находясь в гражданском браке? ⠀ Да, теперь в подавляющем большинстве банков, это возможно: в этом случае пара выступает со заёмщиками. А уже после всех выплат и снятия обременения оформляется собственность в заранее определённых долях. ⠀ 📌А что, если сначала купили жильё, а потом поженились? ⠀ Чтобы себя «подстраховать» и не остаться ни с чем после развода: ⠀ 🔸 выделяем доли каждого супруга 🔸 заключаем брачный контракт ⠀ Если понравился пост ставьте лайк и подписывайтесь! ⠀ ⚡️Остались вопросы? ⠀ Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / WA 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

✅ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НАДЁЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ⠀ 1️⃣ Репутация и опыт Изучаем сайт застройщика, сайт объекта строительства, предыдущие сданные объекты, ищем независимые форумы и сообщества в соцсетях, проверяем застройщика на банкротство. ⠀ 2️⃣ Разрешение на строительство и проектная декларация: Обычно есть на сайте, либо можете запросить в отделе продаж, если все хорошо - вам без проблем все покажут и расскажут. Финансовая устойчивость застройщика также находится в проектной декларации. ⠀ 3️⃣ Серьёзные партнёры Например, хорошо, если крупные банки кредитуют компанию, а генподрядчиками в её проектах выступают известные строительные фирмы, члены СРО. ⠀ 4️⃣ Проверка в Едином реестре застройщиков Проверить застройщика можно в Едином реестре застройщиков и на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству. Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. ⠀ 5️⃣ДДУ должен соответствовать 214-ФЗ ⠀ Все эти пункты можно искать и проверять самостоятельно или обратиться к профессионалам, мы сделаем всё это за вас, расскажем и покажем, вам останется только ознакомиться и принять решение. ⠀ Если вы хотите получить консультацию от наших специалистов, просто напишите нам в директ ⠀ Если понравился пост ставьте лайк и подписывайтесь! ⠀ ⚡️Остались вопросы? Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / wa 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

Аккредитив при покупке квартиры: как все проходит? ⠀ Один из способов защиты передачи денежных средств по сделке купли-продажи недвижимости - это аккредитив. ⠀ Банковский аккредитив при покупке квартиры - это счет, открытый банком для обслуживания участников сделки. ⠀ Покупатель квартиры перечисляет на аккредитив, установленную договором купли-продажи сумму, а продавец получает ее только после предоставления документальных доказательств передачи прав на недвижимость. Таким образом, банк выступает в этой сделке гарантом: в случае, если сделка сорвется, банк просто вернет покупателю - деньги, продавцу - права на недвижимость. ⠀ Существует несколько видов аккредитива: ⠀ 1️⃣ Отзывной аккредитив; ⠀ 2️⃣ Безотзывной счет; ⠀ 3️⃣ Безакцептный аккредитив; ⠀ 4️⃣ Покрытый счет; ⠀ 5️⃣ Непокрытый счет. ⠀ Разница между ними выражается, как правило, в процедуре проведения сделки. Некоторые из видов ориентированы на обеспечение максимальной защищенности обоим участникам сделки, другие направлены на безопасность какой-либо определенной стороны — покупателя или продавца. ⠀ Поэтому еще до открытия аккредитива при покупке квартиры следует внимательно разобраться, какое предложение подойдет вам больше всего. ⠀ Наши специалисты проконсультируют Вас БЕСПЛАТНО. ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / wa 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

Подводные камни при покупке квартиры ⠀ ⚡️Подводные камни при покупке квартиры: ❗️Не узаконенная перепланировка; ❗️Наличие обременений и арестов; ❗️Скрытые жильцы в том числе несовершеннолетние; ❗️Квартира имеет нарушения в процессе приватизации; ❗️Квартира была получена по наследству или дарения; ❗️Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости (программа реновации); ❗️Нарушение прав супругов; ⠀ ⚡️И ещё очень много других серьёзных проблем и ошибок, с которыми можно столкнуться сегодня, приобретая квартиру. Советуем Вам доверить это дело профессионалам Markus Corporation, чтобы избежать неприятных ситуаций и потерь! ⚡️Консультация наших специалистов абсолютно БЕСПЛАТНАЯ! ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / wa 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц зависит от того, каким способом приобретали объект, сколько владели им до реализации и когда получили имущество в собственность. В законодательстве действуют два минимальных срока владения имуществом, которые дают право на освобождение от НДФЛ – 3 и 5 лет. ⠀ ❗️Налог с продажи недвижимости в собственности более 3 лет в 2020 году. Для получения права на освобождение от налога трёхлетний срок считают по имуществу, право на которое получили: ⠀ - в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по СК; ⠀ - в результате приватизации; ⠀ - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. ⠀ Такое правило работает для недвижимого имущества такие как жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки или доли во всем указанном имуществе. ⠀ ❗️Налог с продажи недвижимости в собственности не менее 5 лет в 2020 году. Пятилетний минимальный срок владения имуществом для всего остального имущества, которое не попадает в трехлетнее ограничение. Причём этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля. Минимальный срок владения жильём, при продаже которого можно не платить НДФЛ, сократили на два года. ⠀ Также стоит обратить внимание на дату покупки актива – для недвижимости, приобретённой до 1 января 2016 года, работает трёхлетний минимальный срок вне зависимости от способа получения имущества. ⠀ Рассчитать налог с продажи недвижимости помогут Вам наши специалисты👌 ⠀ Для связи с нами пишите в Директ / wa 📞 +7 (925) 678-88-08 📍 Архангельский пер., д.6, стр.1

Кредитные каникулы 🔺Общий порядок предоставления ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛ (ИК) 🔺 ⠀ Сохраняйте эту инфу, делитесь с близкими и знакомыми 👍 ⠀ ИК – льготный период, в течение которого заемщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита на срок до 6 месяцев. Ипотечные каникулы регулируются ст. 6.1-1 ФЗ от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потреб кредите (займе)». ⠀ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛ 1. Трудная жизненная ситуация; 2. Сумма кредита - до 15 млн. руб.; 3. Ипотечное жильё - единственное; 4. Ипотечные каникулы оформляете единожды. Трудная жизненная ситуация: ♦️ Потеря работы! 🔹Подтверждающий документ: справка о постановке на учет в службе занятости. ⠀ ♦️ Инвалидность I или II группы: заемщик признан инвалидом. 🔹Подтверждающий документ: справка об инвалидности. ⠀ ♦️ Временная нетрудоспособность (больничный лист) сроком более ДВУХ МЕСЯЦЕВ ПОДРЯД. 🔹Подтверждающий документ: листок нетрудоспособности. ♦️ Снижение среднемесячного дохода заемщика на 30% и более. 🔹Подтверждающий документ: справка по форме 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы. ♦️ Увеличение количества иждивенцев у заемщика: у заемщика увеличилось количество иждивенцев – несовершеннолетних детей, инвалидов I и II группы, родственников под опекой – и одновременно снизился доход за два последних месяца более чем на 20% в сравнении со средним доходом за последние 12 месяцев. ⠀ Подтверждающие документы: 🔹Свидетельство о рождении 🔹Свидетельство об усыновлении/удочерении 🔹Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя 🔹Справка об инвалидности (в случае инвалидности) 🔹Справка 2-НДФЛ за текущих и предыдущий годы. ⠀ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ В БАНК (при тяжёлой жизненной ситуации): ✅ Требование заемщика (должно быть подписано всеми заемщиками/созаемщиками). ✅ Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости ✅ Письменное согласие залогодателя (если залогодатель отличается о заемщика или созаемщиков). ✅ Документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации. ✅ Паспорт РФ. ⠀ Возникли вопросы, обращайтесь к нам за консультацией👌 Для связи с нами пишите в Директ / wa 📞 +7 (925) 678-88-08

Правила покупки недвижимости ⠀ НЕДВИЖИМОСТЬ - товар специфический, и поэтому, необходимо знать и помнить основные правила ее покупки‼️ ⠀ 1️⃣ не верь словам - верь документам!😉 ⠀ 2️⃣ совершайте просмотр правильно - фиксируйте по каждой квартире все моменты-есть чек-листы, интересно? ⠀ 3️⃣ давай аванс/задаток правильно!🤔 ⠀ 4️⃣ согласовывайте все существенные условия сделки заранее и зафиксируйте это в договоре: ✅ дата выхода на сделку; ✅ цена объекта; ✅ порядок расчетов; ✅ форму сделки; ✅ составьте список того, что остаётся в Квартире; ✅ список необходимых документов к предоставлению собственником; ✅ сроки передачи Квартиры и т.д. ⠀ 5️⃣ Обязательно запросите: 🔹ЕГРН; 🔹выписку из Домовой книги; 🔹финансово-лицевой счет; 🔹ЕЖД (единый жилищный документ); 🔹Справки ПНД и НД. ⠀ 6️⃣ Проверяйте и объект и Собственника этого объекта; ⠀ 7️⃣ Читайте внимательно то, что подписываете, если есть вопросы, не стесняйтесь их задать. ⠀ 8️⃣ Проверьте долги по коммунальным платежам. Проверьте задолженность по кап Ремонту. ⠀ 9️⃣ Выписка прописанных, особенно детей - до сделки. ⠀ 1️⃣0️⃣ Расписки пишутся на Сделке при вас - вы визируете написанные при вас расписки. ⠀ 1️⃣1️⃣ Ключи от ячейки остаются у вас и обменивайте их на расписку после регистрации перехода права и права собственности уже на вашу квартиру. ⠀ 1️⃣2️⃣ Перед подписанием акта - закажите ЕЖД на уже вашу квартиру-проверьте все ли платежи по квартире оплачены. ⠀ 1️⃣3️⃣ После сходите в МФЦ и переоформите лицевой счет на себя. ⠀ Остались вопросы? 😉 Задавайте их в комментариях обязательно ответим.