🔵 2-х комнатные квартиры в строящихся домах СПб. ⠀ В карусели на фото ⏩ подборка «двушек» с актуальными ценами. ⠀ 💚 Начинайте думать, как расставить мебель в вашей новой квартире! Встречайте день с улыбкой 😁 ⠀ 📍Подборка носит ознакомительный характер, это не реклама. ⠀ 📍Цены указаны при условии 100% оплаты. При рассрочке платежа стоимости квартир выше. ⠀ 🌱 На рынке есть варианты дешевле и дороже, другие районы, планировки, вид отделки, сроки сдачи. ⠀ По тегу #maxtambovtcev_обзорцен продолжим говорить о ценах на другие типы квартир. ⠀ 🤝 Сохраняйте пост в закладки 🔖.

⠀ Не так давно мы продавали свою квартиру. Как думаете, мы, люди с юридическим образованием, с опытом работы по сделкам с недвижимостью, сами занимались продажей или доверили этот процесс стороннему человеку? ⠀ Мы продавали не сами. Мы обратились к коллеге, который нашел покупателя и получил оплату за проделанную работу. ⠀ Почему? Этому есть несколько причин. ⠀ 🌱 Очень хотелось, чтоб нашу проблему решили за нас. ⠀ 🌱 Продавать «свое» всегда сложнее, чем чужое. ⠀ 🌱 Мы не готовы были получать массу звонков «звоним по вашему объявлению», рекламировать свою квартиру и каждому звонящему рассказывать одно и тоже. ⠀ 🌱 Мы не хотели «вхолостую» показывать квартиру. Есть агенты, которые приходят «просто посмотреть» ваш объект. Иногда даже приводят «липовых» покупателей, лишь бы попасть в квартиру. ⠀ 🌱 Собственник не может правильно и объективно преподнести объект продажи потенциальному покупателю. Можно растеряться, упустить преимущества квартиры, которые видны другому человеку. ⠀ 🌱 Вредничать при торге? Легко! Но иногда нужен «волшебный пинок», чтобы снизить цену на квартиру. После двух-трех показов у специалиста уже складывается объективная цена вашей недвижимости и он даст дельный совет, если стоит рассмотреть предложение покупателя. ⠀ 🌱 Не все продавцы могут на показах слышать и слушать критику в адрес своего «гнездышка». Из-за возникших разногласий и споров часто теряется покупатель. ⠀ 🌱 Нужно вовремя и грамотно, взамен обнаруженных минусов квартиры, показать все плюсы. ⠀ Зная весь процесс продажи/покупки недвижимости изнутри, мы не стали рисковать и считаем, что это было верное решение. ⠀ 🎈Всем хочется получать удовольствие от происходящих процессов в жизни. ⠀ Продажа квартиры для большинства это эмоциональный процесс и психологический стресс, поэтому мы, вы и другие люди, как собственники продаваемой недвижимости, допускаем ошибки. ⠀ 🙌🏼 Берегите себя и свои нервы!

Знаем из личного опыта, что для большинства нотариус - это «человек-закон», которому можно верить на все 💯, который знает все и не допустит ошибки. «Если доверить нотариусу свою сделку – то получите 💯 гарантию чистоты совершаемых действий». ⠀ Но это далеко не так. ⠀ 🔺Нотариусы допускают ошибки, которые ведут к оспариванию сделок с недвижимостью и судебным спорам. ⠀ 🔽 Расскажем недавний случай из сделки по купли-продаже комнаты в коммунальной квартире. ⠀ 📍Сначала немного теории. Сделки по отчуждению комнаты в коммунальной квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению, так как комната в квартире - это часть долевой собственности. ⠀ Одним из требуемых для такой сделки документов является письменное заявление-отказ собственников остальных комнат от права преимущественной покупки. Выписка из ЕГРН тоже обязательна, так как по ней мы определяем фактических собственников на день совершения сделки, следовательно, удостоверяемся в действительности предоставленных отказов от права преимущественной покупки. ⠀ ☝🏼А теперь о проведенной сделке. Нотариус от клиента принимает письменные отказы от права преимущественной покупки, оформленные в 2016 году. Сделку проводит на основании данных Выписки из ЕГРН от ❗️2018 года. ⠀ Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и все документы отправлены на регистрацию. И вдруг выясняется, что один из письменных отказов не действителен – собственник соседней комнаты сменился. ⠀ ❓Где ошибка? Верно! Нотариус по каким-то причинам ❗️не запросила «свежую» выписку из ЕГРН, не проверила фактических собственников на дату совершения сделки. ⠀ 🔺Ошибка? По нашему мнению, это не ошибка – это верх непрофессионализма. Самый основной документ, старой датой, принимается за основу при заключении сделки. ⠀ ❓Что получил клиент? Приостановленная сделка на неопределенное время, возможно вплоть до ее расторжения. ⠀ 🔴 Поэтому, когда вы говорите, мне не нужен юрист на сделке, так как сделка нотариальная, вспомните этот и многие иные случаи провала нотариусов. ⠀ 🙌🏼 И никогда не забывайте, что в составе черных риэлторов, о которых постоянно говорят СМИ, практически не бывает профессиональных риэлторов, НО практически всегда замешан нотариус

⠀ 🔵 2Е-комнатные квартиры в строящихся домах СПб ⠀ Вы спрашивали - мы отвечаем. ⠀ В карусели на фото ⏩ подборка евро-двушек с актуальными ценами. ⠀ Подборка носит ознакомительный характер, это не реклама. ⠀ ✅ Цены указаны при условии 100% оплаты. При рассрочке платежа стоимости квартир будет выше. ⠀ 📍Безусловно, на рынке есть варианты дешевле и дороже, другие районы, планировки, вид отделки, сроки сдачи. ⠀ Если есть вопросы - спрашивайте 👇👇👇, или в директ, или по контактам в шапке профиля @maxtambovtcev ⠀ По тегу #maxtambovtcev_обзорцен продолжим говорить о ценах на другие типы квартир. ⠀ 🤝 Подписывайтесь или сохраняйте пост в закладки 📌.

⠀ ⠀ Друзья, в школе у сына намечается кулинарная выставка «День с ароматом яблока». ⠀ В голову пришло два варианта (фото наши, это наши поделки в прошлые года 😊) : 1. Розы (фото слева) 🌹 2. Карамельные яблоки (фото справа) 🍏 ⠀ Помогите выбрать поделку для творчества, давайте устроим судейство. ⠀ В комментариях пишите кто за какой вариант поделки: 1 или 2 ⠀ Благодарим за помощь 👏🙏🏻

⠀ Скажем честно, мы против 🙅🏻‍♀️ животных в квартире. ⠀ Имея опыт владения американским коккер-спаниелем 🐶, зная, какой это труд, забота и много-много-много домашней уборки. А, и еще ненавистные прогулки в утренние часы перед работой. ⠀ Заводить животное дома надо осознанно 🙆🏻‍♀️, оценивая свои шансы на успех быть хорошим хозяином своему питомцу. ⠀ Да, нас часто накрывает, когда видим мимишное создание, щенка, котика.... очень хочется порадовать детей, но вовремя срабатывает тормоз. Если не готов на 💯 нести ответственность, не приводи в дом еще одного члена семьи. ⠀ Но мы нашли выход и завели дома хищника! Очаровательного малыша. Зовут Венерина мухоловка 🐲. Познакомиться с ним можно на видео ⏩😉. ⠀ Питомец не требует большого внимания в уходе. Для кормления подойдут паучки, мухи, пчелы, которые обязательно должны быть живыми, так как только во время того, как жертва шевелится, у цветка происходит выработка пищеварительного фермента. ⠀ Пацаны в восторге 💁🏻‍♀️ от нового жителя. Позакрывали сразу все цветочки. Оказалось этого делать нельзя 🤷🏻‍♀️. Но дети есть дети, хотя мама тоже приняла участие 🙈🥳. ⠀ Пы.сы. Цветок в наших условиях зацвел! Вы видели цветущую мухоловку? 😂👍🐲

⠀ 🔵 1-комнатные квартиры в строящихся домах СПб ⠀ В карусели на фото ⏩ подборка однокомнатных квартир с актуальными ценами. ⠀ Вы спрашивали - мы отвечаем. ⠀ Подборка носит информативный характер, это не реклама. ⠀ ❗️ Цены указаны при условии 100% оплаты. При рассрочке платежа стоимости квартир будет выше. ⠀ 💚 Безусловно, на рынке есть варианты дешевле и дороже, другие районы, планировки, вид отделки, сроки сдачи. ⠀ Если есть вопросы - спрашивайте 👇👇👇, или в директ, или по контактам в шапке профиля @maxtambovtcev ⠀ По тегу #maxtambovtcev_обзорцен продолжим говорить о ценах на другие типы квартир. ⠀ 🤝 Подписывайтесь или сохраняйте пост в закладки 📌.

📍Вот не зря, не зря в ранее написанном нами посте «Определитель номера от Yandex», мы советовали воспользоваться встроенным определителем номера. ⠀ Уже несколько раз данная функция помогала нам быстрее ориентироваться в пространстве. ⠀ 📲 Позавчера поступает звонок на телефон Максима и высвечивается на экране телефонный номер с подписью «возможно злоумышленники» (фото в карусели ⏩). Трубку взяла я, Татьяна ))) ⠀ - Алло!…. На другом конце пауза, видно не ожидали услышать женский голос. - Добрый вечер, Максима Александровича можно услышать? - А кто его спрашивает? - Служба безопасности сбербанка. – ответил мужской голос на другой стороне связи. - Вы знаете, Максим Александрович сейчас занят (и ничего, что он сидел рядом на диване). А вы по какому вопросу? – продолжаю я интересоваться - По вопросу погашения задолженности взятого им кредита! (Что? Кредита?...тут стало смешно, кредита то никогда не было и нет) - Извините, но вы не туда попали! ⠀ Я прекратила разговор, так как это не первые подобные звонки, и мне уже неинтересно общаться с этими людьми. ⠀ Ах, какие диалоги 🗣 я раньше с ними вела))) Кто только не звонил, когда мы продавали какие-либо вещи на авито. 🤔 И заместитель начальника ГАИ, и молодой папочка за детской кроваткой. Фантазия людей богата, и раз звонят – значит есть много прецедентов обмана. ⠀ 📲 Продолжение нашей истории. Вчера повторный звонок, с того же номера, с тем же идентификатором «возможно злоумышленники». Только вот теперь «сотрудники банка» хотели подтвердить сделанный Максимом перевод с карты СБ. К сожалению, такой карты Максим не имеет, о чем и сказал прямо))) Звонок резко оборвался. ⠀ 💚 Друзья, будьте внимательны. Нам всем кажется, что это с нами не произойдет. Но наш мозг странная штука. ⠀ ❗️Одна моя хорошая знакомая прекрасно знает о таких мошенничествах. Но этим летом, продавая башмачки на авито, назвала заветные цифры для «подтверждения банковской операции», которые пришли ей в виде смс на телефон. Благо вовремя очухалась и успела заблокировать карту. Иначе купила бы у себя башмачки за пару десятков тысяч рублей 🤦🏻‍♀️. ⠀ 🤞🏼У вас были такие случаи звонков? Надеюсь, все обошлось благополучно? ⠀

⠀ Как вам, потенциальным покупателям недвижимости (в любом регионе РФ), можно удаленно и самостоятельно посмотреть любой город, район, улицу? ⠀ Очень просто! Не надо рыться в ютюбе! ⠀ Существуют интернет приложения, программы и сервисы для исследования мира/пространств/городов, районов, улиц. ⠀ Не вставая с дивана, вы перенесетесь в нужное вам место, оцените все его плюсы и минусы. ⠀ Такие п̶̶̶̶р̶̶̶̶и̶̶̶̶м̶̶̶̶о̶̶̶̶ч̶̶̶̶к̶̶̶̶и̶̶̶̶ сервисы значительно облегчат вам как обычную, так и дистанционную покупку недвижимости! ⠀ 👍 Пользуйтесь и наслаждайтесь. ⠀ 🎥 На нашем видео часть Красносельского района СПБ, видео позаимствовано с приложения Roundme. ⠀ Может у кого то есть свои любимые программы? Делитесь! 👇👇👇

🔵 Квартиры-студии в строящихся домах СПб ⠀ Ну что, друзья, сезон сменился 🍂, поэтому крутите в карусели на фото ⏩ подборку квартир-студий с актуальными ценами. Многие спрашивают примерные цены- ловите их 📝. ⠀ Подборка носит информативный характер, это не реклама. ⠀ ❗️ Цены указаны при условии 100% оплаты. При рассрочке платежа стоимости квартир будет выше. ⠀ 💚 Безусловно, на рынке есть варианты дешевле и дороже, другие районы, планировки, вид отделки, сроки сдачи. ⠀ Если есть вопросы - спрашивайте 👇👇👇, или в директ, или по контактам в шапке профиля @maxtambovtcev ⠀ По тегу #maxtambovtcev_обзорцен продолжим говорить о ценах на другие типы квартир. ⠀ 🤝 Подписывайтесь или сохраняйте пост в закладки 📌. ⠀

⠀ 🔹 Уловки застройщика Часть 4 Тема очень важная, поэтому продолжаем обсуждать. Сохраняйте 📍. Начало по тэгу #maxtambovtcev_уловки ⠀ ✅ Плюс-минус метр ⠀ Некоторое отклонение от установленной договором площади квартиры является допустимым. Ввиду технических особенностей строительства, невозможно построить квартиру строго определенной площади. ⠀ При обмерах зачастую выясняется, что площадь больше или меньше заданной. ⠀ Как правило, разницу до 1 метра застройщики «прощают» своим дольщикам. Если же разница превышает 1 метр в пользу застройщика, он может потребовать с дольщика доплату, но тогда ДДУ должен предусматривать возврат дольщику разницы в цене при уменьшении площади квартиры. ⠀ ✅ Целевые взносы ⠀ При передаче квартиры дольщику некоторые застройщики пытаются поставить условие о предварительной оплате коммунальных услуг за несколько месяцев вперед, или целевых взносов на разные нужды: на охрану, ограждения, видеонаблюдения и т.д. ⠀ ✅ Отступные за выход из ДДУ ⠀ Часто застройщики предусматривают штраф 10% от цены ДДУ в случае расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке. Дольщики обычно замечают это положение договора, только тогда, когда собираются расторгнуть договор и забрать средства. ⠀ ✅ Сроки сдачи дома ⠀ При заключении договора долевого участия нужно обратить внимание не только на срок сдачи дома в эксплуатацию, но и на срок передачи жилья дольщику. ⠀ Как правило, передача квартиры происходит в течение 4 – 6 месяцев после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Больший срок в договоре дает повод задуматься – возможно, застройщик оставляет себе задел для продления сроков строительства. ⠀ 💚 Если дочитали пост до этого места, поставьте ♥️ лайк.